八王子市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
15万3,956円/m2 50万8,945円/坪 17万2,728円/m2 57万1,001円/坪
前年: 15万288円/m2 , 49万6,819円/坪 前年比:+2.44% 前年:16万9,693円/m2 , 56万968円/坪 前年比:+1.78%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価15万3,956円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ八王子市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1980年から2019年までの39年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1980年に10.8万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1988年に55.5万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると44.7万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は15.41万円/m2、最高値は16.85万円/m2で最安値は14.74万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、昭島市20万130円/m2、あきる野市9万9,716円/m2、福生市20万4,375円/m2、相模原市緑区14万3,061円/m2、日野市21万6,586円/m2、周辺地域の平均公示地価は17万2,773円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値のあきる野市と比較すると5万4,240円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 旭町18-3 八王子駅 駅前広場接面 264万円
872万7,272円

+2.72%

2位 基準地価 明神町3-547-4 京王八王子駅 70m 163万円
538万8,429円

+2.51%

3位 公示地価 東町24-1 八王子駅 200m 121万円
400万円

+3.41%

4位 基準地価 裏高尾町1876 高尾駅 4,400m 72万6,000円
240万円

-0.28%

5位 基準地価 上恩方町4726 高尾駅 9,600m 62万6,000円
206万9,421円

-0.32%

6位 基準地価 中町12-5 八王子駅 360m 55万1,000円
182万1,487円

+1.1%

7位 公示地価 中町12-5 八王子駅 360m 54万8,000円
181万1,570円

+0.92%

8位 基準地価 子安町4-95-3 八王子駅 160m 50万5,000円
166万9,421円

+1.4%

9位 公示地価 横山町119-2 八王子駅 580m 42万7,000円
141万1,570円

+0.47%

10位 公示地価 三崎町19-4 八王子駅 440m 39万2,000円
129万5,867円

+0.77%

11位 公示地価 明神町4-473-2 京王八王子駅 220m 39万2,000円
129万5,867円

+1.03%

12位 基準地価 打越町344-6 北野駅 接面 37万8,000円
124万9,586円

+0.8%

13位 公示地価 台町4-151-3 西八王子駅 120m 36万円
119万82円

+0.84%

14位 基準地価 千人町2-13-33 西八王子駅 280m 32万5,000円
107万4,380円

+0.93%

15位 基準地価 子安町1-552-9 八王子駅 400m 28万6,000円
94万5,454円

+1.77%

16位 公示地価 子安町1-536-33 八王子駅 520m 28万5,000円
94万2,148円

+1.06%

17位 公示地価 子安町1-552-9 八王子駅 400m 28万5,000円
94万2,148円

+2.51%

18位 公示地価 八幡町10-7 八王子駅 1,400m 26万8,000円
88万5,950円
±0%
19位 基準地価 高尾町1583-5 高尾駅 近接 26万7,000円
88万2,644円

+1.52%

20位 基準地価 子安町3-576-12 八王子駅 480m 26万5,000円
87万6,033円

+1.53%

21位 基準地価 寺町29-2 八王子駅 600m 25万9,000円
85万6,198円

+1.17%

22位 基準地価 堀之内3-34-1 京王堀之内駅 200m 23万9,000円
79万82円

+0.42%

23位 基準地価 めじろ台4-1-3 めじろ台駅 130m 23万2,000円
76万6,942円
±0%
24位 基準地価 元横山町3-361-27 八王子駅 1,200m 22万9,000円
75万7,024円

+0.43%

25位 公示地価 天神町2-14 八王子駅 1,100m 22万5,000円
74万3,801円

+1.35%

26位 公示地価 本町24-4 八王子駅 1,300m 21万7,000円
71万7,355円

+0.93%

27位 公示地価 明神町2-158-4 京王八王子駅 650m 21万7,000円
71万7,355円

+1.4%

28位 公示地価 台町4-140-7 西八王子駅 700m 21万4,000円
70万7,438円

+1.42%

29位 基準地価 初沢町1293-1 高尾駅 350m 20万8,000円
68万7,603円

+1.96%

30位 公示地価 散田町3-664-2 西八王子駅 450m 20万6,000円
68万991円

+1.47%

31位 基準地価 子安町3-586-45 京王片倉駅 500m 20万6,000円
68万991円

+0.48%

32位 公示地価 上野町63-26 八王子駅 1,400m 20万5,000円
67万7,685円

+0.98%

33位 公示地価 松木32-15 京王堀之内駅 650m 20万3,000円
67万1,074円
-
34位 基準地価 堀之内2-10-4 京王堀之内駅 550m 20万3,000円
67万1,074円

+0.49%

35位 基準地価 散田町3-797-1 西八王子駅 520m 19万9,000円
65万7,851円

+1.53%

36位 基準地価 千人町3-47-24 西八王子駅 500m 19万4,000円
64万1,322円

+0.51%

37位 公示地価 元本郷町4-41-7 西八王子駅 900m 19万3,000円
63万8,016円

+0.52%

38位 基準地価 台町2-99-19 西八王子駅 900m 19万1,000円
63万1,404円

+0.52%

39位 基準地価 上野町99-10 八王子駅 1,200m 19万円
62万8,099円
±0%
40位 公示地価 北野町535-26 北野駅 410m 18万8,000円
62万1,487円

+1.62%

41位 公示地価 上野町109-21 八王子駅 1,400m 18万8,000円
62万1,487円

+0.53%

42位 公示地価 元横山町3-400-19 八王子駅 1,200m 18万8,000円
62万1,487円

+1.07%

43位 公示地価 台町1-48-21 八王子駅 1,400m 18万7,000円
61万8,181円

+1.08%

44位 公示地価 松木35-18 京王堀之内駅 450m 18万2,000円
60万1,652円

+1.11%

45位 公示地価 南大沢2-18-10 南大沢駅 550m 18万2,000円
60万1,652円

+1.11%

46位 公示地価 別所1-18-3 京王堀之内駅 700m 18万円
59万5,041円

+0.55%

47位 公示地価 みなみ野3-18-24 八王子みなみ野駅 750m 18万円
59万5,041円
±0%
48位 公示地価 平岡町30-10 八王子駅 1,900m 17万8,000円
58万8,429円

+0.56%

49位 公示地価 椚田町513-14 めじろ台駅 900m 17万7,000円
58万5,123円
±0%
50位 公示地価 高倉町60-3 北八王子駅 780m 17万3,000円
57万1,900円

+1.76%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京王線 京王八王子駅 31万1,109円 102万8,459円
+1.66%
2位 JR横浜線 八王子駅 19万4,961円 64万4,499円
+1.19%
3位 京王相模原線 京王堀之内駅 17万1,076円 56万5,540円
+10.86%
4位 JR横浜線 八王子みなみ野駅 16万8,500円 55万7,024円
0%
5位 JR中央本線(東京~塩尻) 西八王子駅 15万4,923円 51万2,142円
+0.65%
6位 京王高尾線 京王片倉駅 15万400円 49万7,190円
+0.26%
7位 京王高尾線 山田駅 14万200円 46万3,471円
+0.57%
8位 京王相模原線 京王多摩センター駅 14万円 46万2,809円
+0.71%
9位 京王線 長沼駅 13万9,333円 46万604円
0%
10位 JR横浜線 片倉駅 13万7,000円 45万2,892円
+0.52%
11位 京王線 北野駅 13万5,191円 44万6,912円
+0.52%
12位 京王高尾線 めじろ台駅 13万2,076円 43万6,614円
-0.06%
13位 多摩都市モノレール線 大塚・帝京大学駅 13万333円 43万852円
+0.51%
14位 JR八高線(八王子~高麗川) 北八王子駅 13万83円 43万26円
+1.03%
15位 多摩都市モノレール線 中央大学・明星大学駅 13万円 42万9,752円
0%
16位 京王相模原線 南大沢駅 12万7,427円 42万1,246円
+14.7%
17位 JR中央本線(東京~塩尻) 高尾駅 12万5,559円 41万5,071円
+3.46%
18位 京王高尾線 狭間駅 11万6,000円 38万3,471円
0%
19位 京王相模原線 多摩境駅 11万円 36万3,636円
0%
20位 JR八高線(八王子~高麗川) 小宮駅 10万875円 33万3,471円
+0.06%
21位 京王線 平山城址公園駅 9万8,500円 32万5,619円
-1.41%
22位 JR五日市線 東秋留駅 5万3,500円 17万6,859円
0%
23位 JR五日市線 秋川駅 4万6,400円 15万3,388円
-0.22%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都八王子市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円4,921万円3,873万円3,921万円3,588万円3,915万円4,094万円4,046万円3,925万円3,588万円4,160万円3,748万円5,139万円3,141万円
取引件数 0件0件704件962件1,038件968件899件1,004件1,009件936件1,011件985件929件888件164件
坪単価 0円0円131,519円77,980円69,238円61,101円85,659円84,856円72,063円70,292円59,989円64,131円81,581円65,600円80,067円
平米単価 0円0円39,798円23,585円20,899円18,483円25,861円25,704円21,793円21,269円18,148円19,358円24,690円19,879円24,329円
前年比 ----40.71%-11.21%-11.75%40.19%-0.94%-15.08%-2.46%-14.66%6.9%27.21%-19.59%22.05%

東京都八王子市不動産売却取引実績

該当件数 11,497 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都八王子市万町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

390万円

210m2

袋地等

1975年

木造125m2住宅4.2m/市道/北80%300%
2019年

東京都八王子市万町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

190万円

170m2

袋地等

1973年

木造90m2住宅4.2m/市道/北80%300%
2019年

東京都八王子市万町

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

140万円

105m2

ほぼ長方形

1991年

65m25.0m/私道/南東60%200%
2019年

東京都八王子市四谷町

準工業地域

中古マンション等

25万円

15m2

1992年

改装済
RC造1K住宅60%200%
2019年

東京都八王子市横山町

商業地域

中古マンション等

150万円

40m2

1989年

改装済
SRC造2DK住宅80%600%
2019年

東京都八王子市横山町

商業地域

中古マンション等

410万円

75m2

2006年

未改装
RC造2LDK住宅80%600%
2019年

東京都八王子市横川町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

130m2

ほぼ整形

2018年

木造105m2住宅5.0m/私道/北西40%80%
2019年

東京都八王子市横川町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

8万9,000円

91,000円

28,000円

30m2

不整形
接面道路無40%80%
2019年

東京都八王子市横川町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

130m2

ほぼ正方形
105m25.0m/私道/北西40%80%
2019年

東京都八王子市横川町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

55万円

135m2

台形

1976年

木造90m2住宅5.0m/私道/西40%80%
2019年

東京都八王子市鑓水

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

300万円

105m2

2006年

未改装
RC造4LDK50%150%
2019年

東京都八王子市山田町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

48万円

20m2

1992年

改装済
RC造1K住宅60%200%
2019年

東京都八王子市元横山町

近隣商業地域

中古マンション等

200万円

50m2

1997年

未改装
RC造2LDK住宅80%300%
2019年

東京都八王子市元横山町

準工業地域

宅地(土地)

280万円

580,000円

180,000円

155m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/北60%200%
2019年

東京都八王子市元本郷町

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

360万円

135m2

ほぼ長方形

2019年

木造105m2住宅4.0m/市道/南60%200%
2019年

東京都八王子市元本郷町

準工業地域

宅地(土地と建物)

310万円

85m2

台形

2019年

木造80m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

東京都八王子市元本郷町

準工業地域

宅地(土地)

61万円

600,000円

180,000円

35m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/東60%200%
2019年

東京都八王子市元八王子町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

310m2

ほぼ長方形

1991年

木造155m2住宅4.0m/私道/西40%80%
2019年

東京都八王子市めじろ台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

90万円

230,000円

70,000円

130m2

長方形
20.0m/市道/南東40%80%
2019年

東京都八王子市明神町

中古マンション等

170万円

20m2

2008年

未改装
RC造1K
該当件数11,497件中  0~20件表示

東京都八王子市の売買情報について

東京都八王子市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で11,497件の実績があり、平均取引総額は4,036万円となっています。2019年の坪単価:80,067円・平米単価:24,329円となっており、前年の坪単価と比較すると22.05%の上昇で東京都の中では、八王子市は40位、全国で163位となっています。また、八王子市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、12,992人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都八王子市でも増加傾向にあり約20,264人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-14,405人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

東京都八王子市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 503,363536,046560,012580,053577,513590,505585,663576,547563,684547,987
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 29,01028,87627,71729,82928,33927,20627,17827,64326,70525,65124,47022,85024,08724,32523,98825,64325,583
転出数 25,83526,37126,34424,95924,60925,12224,67824,07623,17522,42821,94422,41223,43824,17023,40324,07523,477
出生数 4,5314,4044,3524,2224,2484,0804,3284,3354,2864,3854,3184,0744,0313,9743,7433,8463,658
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 140,909人(24%) 161,173人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 355,230人(61%) 340,825人(60%)
0歳~14歳の年少 66,908人(11%) 57,099人(10%)
男性 281,553人 280,047人
女性 283,634人 279,050人

東京都八王子市の不動産売買情報

東京都の不動産売買情報

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