江戸川区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
39万2,703円/m2 129万8,191円/坪 43万7,950円/m2 144万7,768円/坪
前年: 36万4,593円/m2 , 120万5,266円/坪 前年比:+7.7% 前年:37万4,825円/m2 , 123万9,090円/坪 前年比:+16.84%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価39万2,703円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ江戸川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1979年から2019年までの40年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1979年に14.8万円/m2、最高値をみてみると1992年に135.72万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると120.92万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は35.62万円/m2、最高値は39.27万円/m2で最安値は33.75万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、葛飾区36万2,640円/m2、市川市27万7,773円/m2、江東区58万3,708円/m2、浦安市32万9,153円/m2、墨田区58万9,458円/m2、周辺地域の平均公示地価は42万8,546円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の市川市と比較すると11万4,930円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 西葛西6-15-28 西葛西駅 接面 160万円
528万9,256円

+11.88%

2位 公示地価 西葛西6-15-28 西葛西駅 駅前広場接面 155万円
512万3,966円

+11.51%

3位 公示地価 西小岩1-1930-1 小岩駅 80m 134万円
442万9,752円

+8.06%

4位 公示地価 平井5-15-10 平井駅 駅前広場接面 97万7,000円
322万9,752円

+8.79%

5位 基準地価 中葛西3-37-4 葛西駅 100m 87万3,000円
288万5,950円

+6.98%

6位 基準地価 瑞江2-3-18 瑞江駅 90m 82万円
271万743円

+7.47%

7位 公示地価 東葛西6-2-12 葛西駅 210m 75万円
247万9,338円

+8.38%

8位 基準地価 平井4-938-11 平井駅 190m 74万9,000円
247万6,033円

+7%

9位 公示地価 船堀2-566 船堀駅 130m 74万2,000円
245万2,892円

+6%

10位 基準地価 西小岩1-1912-7 小岩駅 400m 73万8,000円
243万9,669円
-
11位 基準地価 南小岩7-1858-2 小岩駅 370m 65万8,000円
217万5,206円
-
12位 公示地価 南小岩7-1858-2 小岩駅 370m 64万1,000円
211万9,008円

+5.95%

13位 公示地価 篠崎町7-427-9 篠崎駅 近接 57万1,000円
188万7,603円

+6.92%

14位 基準地価 北葛西4-25-12 西葛西駅 960m 53万2,000円
175万8,677円

+5.97%

15位 基準地価 西葛西3-5-62 西葛西駅 400m 51万円
168万5,950円

+6.02%

16位 基準地価 中葛西5-6-24 西葛西駅 800m 49万円
161万9,834円

+6.52%

17位 基準地価 北小岩6-488-19 京成小岩駅 80m 48万5,000円
160万3,305円

+3.63%

18位 公示地価 中葛西3-23-21 葛西駅 450m 47万8,000円
158万165円

+7.17%

19位 公示地価 中葛西5-6-24 西葛西駅 800m 47万3,000円
156万3,636円

+7.01%

20位 公示地価 西葛西3-10-5 西葛西駅 580m 47万円
155万3,719円

+6.33%

21位 公示地価 西葛西7-23-14 西葛西駅 850m 45万8,000円
151万4,049円

+4.56%

22位 公示地価 東葛西6-23-3 葛西駅 480m 45万3,000円
149万7,520円

+6.33%

23位 公示地価 東葛西5-1602-1 葛西駅 460m 44万9,000円
148万4,297円

+6.65%

24位 公示地価 一之江3-37-2 一之江駅 110m 44万3,000円
146万4,462円

+4.72%

25位 公示地価 南葛西1-9-1 葛西駅 1,100m 43万7,000円
144万4,628円

+5.3%

26位 公示地価 松江5-1144-1 船堀駅 590m 42万2,000円
139万5,041円

+5.76%

27位 公示地価 船堀2-507-1 船堀駅 450m 42万2,000円
139万5,041円
-
28位 公示地価 中葛西7-23-15 葛西駅 860m 42万円
138万8,429円

+6.06%

29位 基準地価 中央1-1370-2 新小岩駅 1,600m 42万円
138万8,429円

+7.41%

30位 公示地価 南篠崎町3-215-4 瑞江駅 400m 41万8,000円
138万1,818円

+5.82%

31位 公示地価 西葛西8-9-52 西葛西駅 950m 41万5,000円
137万1,900円

+6.95%

32位 基準地価 西瑞江2-23-31 瑞江駅 410m 41万3,000円
136万5,289円

+5.08%

33位 基準地価 南小岩6-1497-25 小岩駅 660m 41万円
135万5,371円

+4.06%

34位 基準地価 北葛西4-20-10 西葛西駅 1,300m 40万9,000円
135万2,066円

+6.51%

35位 基準地価 南葛西2-8-19 葛西駅 1,200m 40万4,000円
133万5,537円

+6.03%

36位 公示地価 東小岩6-2676-5 小岩駅 500m 40万1,000円
132万5,619円

+2.82%

37位 基準地価 平井3-1372-3 平井駅 400m 39万8,000円
131万5,702円

+3.91%

38位 公示地価 清新町2-7-5 西葛西駅 1,200m 39万2,000円
129万5,867円

+5.66%

39位 公示地価 平井2-941-4 平井駅 500m 39万円
128万9,256円

+4.83%

40位 公示地価 松島4-1112-2 新小岩駅 700m 39万円
128万9,256円

+4.27%

41位 公示地価 中葛西1-35-16 葛西駅 950m 38万8,000円
128万2,644円

+6.88%

42位 公示地価 平井6-20-5 平井駅 400m 38万4,000円
126万9,421円

+4.34%

43位 公示地価 平井4-24 平井駅 830m 38万2,000円
126万2,809円

+4.94%

44位 公示地価 西小岩4-899-2 小岩駅 630m 38万1,000円
125万9,504円

+3.53%

45位 基準地価 東小岩6-2676-10 小岩駅 510m 37万8,000円
124万9,586円

+3.56%

46位 基準地価 船堀7-1437-2 船堀駅 920m 37万5,000円
123万9,669円

+5.04%

47位 公示地価 東小岩5-2737-2 小岩駅 820m 37万4,000円
123万6,363円

+3.6%

48位 公示地価 東小岩6-2676-10 小岩駅 510m 37万2,000円
122万9,752円

+3.33%

49位 公示地価 東葛西8-34-5 葛西駅 1,400m 37万1,000円
122万6,446円

+6%

50位 公示地価 南葛西6-31-13 葛西駅 1,900m 37万1,000円
122万6,446円

+6.3%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 東京メトロ東西線 西葛西駅 63万7,416円 210万7,160円
+8.4%
2位 JR中央・総武緩行線 平井駅 45万8,100円 151万4,380円
+5.69%
3位 東京メトロ東西線 葛西駅 45万4,200円 150万1,487円
+6.51%
4位 JR中央・総武緩行線 小岩駅 44万9,578円 148万6,208円
+24.82%
5位 都営新宿線 瑞江駅 38万2,090円 126万3,107円
+5.33%
6位 都営新宿線 船堀駅 37万4,437円 123万7,808円
+12.78%
7位 京成本線 京成小岩駅 37万1,333円 122万7,547円
+3.33%
8位 京成本線 江戸川駅 36万6,000円 120万9,917円
+3.97%
9位 JR京葉線 葛西臨海公園駅 34万2,500円 113万2,231円
+5.54%
10位 JR中央・総武緩行線 新小岩駅 33万272円 109万1,808円
+4.03%
11位 都営新宿線 一之江駅 31万3,000円 103万4,710円
+4.14%
12位 都営新宿線 篠崎駅 31万1,375円 102万9,338円
+19.73%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都江戸川区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 5,325万円5,857万円7,012万円5,759万円4,840万円4,271万円5,166万円4,164万円4,246万円4,351万円4,534万円5,205万円5,525万円5,553万円5,527万円
取引件数 398件928件783件795件793件839件831件883件892件855件996件985件956件935件115件
坪単価 224,296円316,939円272,567円219,320円186,494円176,256円170,409円160,996円136,558円143,967円135,562円134,365円174,937円183,540円130,686円
平米単価 67,919円96,127円82,277円66,513円56,515円53,282円51,671円48,721円41,403円43,608円41,042円40,635円53,026円55,482円39,301円
前年比 -41.3%-14%-19.54%-14.97%-5.49%-3.32%-5.52%-15.18%5.43%-5.84%-0.88%30.2%4.92%-28.8%

東京都江戸川区不動産売却取引実績

該当件数 11,984 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都江戸川区南篠崎町

準工業地域

中古マンション等

290万円

60m2

1997年

改装済
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都江戸川区南篠崎町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

60m2

ほぼ長方形

1985年

木造60m2住宅4.0m/私道/北西60%150%私道を含む取引
2019年

東京都江戸川区南小岩

商業地域

中古マンション等

480万円

65m2

2013年

未改装
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

東京都江戸川区南小岩

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

470万円

105m2

ほぼ長方形

1975年

木造60m2住宅3.6m/区道/北60%300%
2019年

東京都江戸川区南小岩

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

370万円

105m2

ほぼ長方形

1976年

木造145m2住宅5.5m/区道/北60%200%
2019年

東京都江戸川区南小岩

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

600万円

190m2

長方形
鉄骨造造135m2住宅2.0m/道路/北東60%200%
2019年

東京都江戸川区南葛西

第1種住居地域

中古マンション等

310万円

60m2

2011年

未改装
RC造2LDK住宅60%300%
2019年

東京都江戸川区南葛西

第1種住居地域

中古マンション等

350万円

70m2

2013年

未改装
RC造2LDK住宅60%300%
2019年

東京都江戸川区南葛西

第1種住居地域

中古マンション等

300万円

65m2

1996年

改装済
SRC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都江戸川区南葛西

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

210万円

65m2

1979年

未改装
SRC造3LDK60%200%
2019年

東京都江戸川区南葛西

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

6,500万円

770m2

長方形

2000年

RC造1,700m2共同住宅、店舗、その他10.0m/区道/西60%300%
2019年

東京都江戸川区南葛西

準工業地域

中古マンション等

240万円

60m2

1996年

未改装
SRC造2LDK60%400%
2019年

東京都江戸川区松本

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

170万円

70m2

長方形

1965年

木造50m2住宅5.4m/区道/西60%200%
2019年

東京都江戸川区松本

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

430万円

115m2

ほぼ長方形

2018年

木造95m2住宅4.0m/区道/南東60%150%私道を含む取引
2019年

東京都江戸川区松島

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

400万円

70m2

ほぼ台形

2018年

木造100m2住宅9.3m/区道/南東80%300%私道を含む取引
2019年

東京都江戸川区松島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

420万円

115m2

ほぼ整形

2006年

木造110m2住宅4.5m/私道/東60%300%私道を含む取引
2019年

東京都江戸川区松島

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

430万円

65m2

ほぼ長方形

2018年

木造80m2住宅4.0m/私道/北60%300%私道を含む取引
2019年

東京都江戸川区松江

近隣商業地域

中古マンション等

310万円

70m2

2001年

未改装
SRC造3LDK住宅80%400%
2019年

東京都江戸川区松江

準工業地域

中古マンション等

340万円

70m2

2009年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都江戸川区松江

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

160万円

65m2

台形

1974年

55m210.9m/区道/北西80%300%
該当件数11,984件中  0~20件表示

東京都江戸川区の売買情報について

東京都江戸川区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で11,984件の実績があり、平均取引総額は5,113万円となっています。2019年の坪単価:130,686円・平米単価:39,301円となっており、前年の坪単価と比較すると-28.8%の下降で東京都の中では、江戸川区は30位、全国で81位となっています。また、江戸川区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、9,538人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都江戸川区でも増加傾向にあり約582人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約1,107人の増加が見込まれています。

東京都江戸川区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 589,414619,953653,944678,967681,298690,836686,311677,850666,720653,409
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 37,69838,73238,75337,97536,77536,17536,47237,47034,85933,96033,32931,03234,40138,66340,52143,77243,387
転出数 36,06836,10235,69435,21234,91535,43535,10735,45534,26934,47332,49133,28136,04036,97035,68437,00237,838
出生数 6,9606,7296,9836,6746,7696,4216,5166,6826,5216,2806,1295,9036,0106,1235,9736,0126,005
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 139,193人(20%) 139,775人(20%)
15歳~64歳の生産年齢 444,656人(65%) 445,763人(66%)
0歳~14歳の年少 90,730人(13%) 82,092人(12%)
男性 335,695人 334,565人
女性 336,899人 333,065人

東京都江戸川区の不動産売買情報

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