葛飾区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
36万2,640円/m2 119万8,809円/坪 37万7,551円/m2 124万8,102円/坪
前年: 34万7,656円/m2 , 114万9,276円/坪 前年比:+4.31% 前年:34万5,344円/m2 , 114万1,633円/坪 前年比:+9.32%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価36万2,640円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ葛飾区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1973年から2019年までの46年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に29.72万円/m2、最高値をみてみると1980年に125万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると95.28万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は33.58万円/m2、最高値は36.26万円/m2で最安値は32.11万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、江戸川区39万2,703円/m2、足立区36万7,663円/m2、墨田区58万9,458円/m2、荒川区60万5,586円/m2、松戸市17万8,283円/m2、周辺地域の平均公示地価は42万6,738円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の松戸市と比較すると18万4,357円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 新小岩1-1338-1 新小岩駅 140m 147万円
485万9,504円

+7.29%

2位 基準地価 新小岩2-1268-3 新小岩駅 190m 74万円
244万6,280円

+9.46%

3位 公示地価 小菅4-11-6 綾瀬駅 90m 68万1,000円
225万1,239円

+6.07%

4位 基準地価 亀有3-643-2 亀有駅 230m 65万円
214万8,760円

+8.33%

5位 基準地価 東金町1-2136-43 金町駅 250m 63万8,000円
210万9,090円

+7.22%

6位 基準地価 立石1-233-3 京成立石駅 60m 63万3,000円
209万2,561円

+13.44%

7位 公示地価 亀有3-643-2 亀有駅 230m 63万円
208万2,644円

+7.69%

8位 公示地価 立石1-233-3 京成立石駅 60m 61万5,000円
203万3,057円

+12.22%

9位 公示地価 西新小岩1-749-3 新小岩駅 190m 59万円
195万413円

+7.27%

10位 公示地価 亀有5-86-1 亀有駅 220m 57万4,000円
189万7,520円

+7.89%

11位 基準地価 青戸3-36-1 青砥駅 180m 53万5,000円
176万8,595円

+7%

12位 基準地価 亀有5-106-5 亀有駅 240m 50万円
165万2,892円

+8.69%

13位 公示地価 高砂5-782-4 京成高砂駅 80m 47万8,000円
158万165円

+5.05%

14位 公示地価 堀切4-378-1 堀切菖蒲園駅 100m 45万4,000円
150万826円

+4.36%

15位 公示地価 小菅4-5-11 綾瀬駅 350m 45万3,000円
149万7,520円

+6.08%

16位 基準地価 お花茶屋1-543-5 お花茶屋駅 250m 42万5,000円
140万4,958円
-
17位 公示地価 新小岩3-1079-3 新小岩駅 630m 42万1,000円
139万1,735円

+4.46%

18位 公示地価 東金町1-3500-1 金町駅 580m 40万1,000円
132万5,619円

+3.35%

19位 基準地価 青戸1-61-1 青砥駅 350m 40万円
132万2,314円

+3.89%

20位 基準地価 西亀有2-1448-2 綾瀬駅 600m 40万円
132万2,314円

+5.26%

21位 公示地価 青戸1-61-1 青砥駅 350m 39万4,000円
130万2,479円

+3.41%

22位 公示地価 東金町3-12-11 金町駅 400m 38万円
125万6,198円

+2.15%

23位 公示地価 青戸5-149-4 青砥駅 360m 37万6,000円
124万2,975円

+3.58%

24位 公示地価 新小岩4-420-4 新小岩駅 710m 37万2,000円
122万9,752円

+2.76%

25位 基準地価 東金町3-104-5 金町駅 600m 37万1,000円
122万6,446円

+2.2%

26位 基準地価 柴又7-1591-4 柴又駅 170m 37万円
122万3,140円

+4.81%

27位 基準地価 金町3-825-2 金町駅 720m 36万8,000円
121万6,528円

+2.22%

28位 公示地価 東新小岩5-462-1 新小岩駅 640m 36万7,000円
121万3,223円

+3.67%

29位 公示地価 東金町3-104-5 金町駅 600m 36万7,000円
121万3,223円

+2.22%

30位 基準地価 西新小岩4-163-7 新小岩駅 790m 36万4,000円
120万3,305円

+3.4%

31位 公示地価 亀有2-133-2 亀有駅 620m 36万1,000円
119万3,388円

+6.8%

32位 公示地価 東新小岩6-790-2 新小岩駅 890m 36万円
119万82円

+3.44%

33位 公示地価 お花茶屋1-530-16 お花茶屋駅 220m 36万円
119万82円

+2.27%

34位 公示地価 東新小岩4-63-1 新小岩駅 1,300m 35万9,000円
118万6,776円

+4.05%

35位 公示地価 堀切2-68-20 堀切菖蒲園駅 660m 35万9,000円
118万6,776円

+4.05%

36位 公示地価 東金町2-365-5 金町駅 550m 35万6,000円
117万6,859円

+3.48%

37位 公示地価 柴又5-602-1 新柴又駅 70m 35万3,000円
116万6,942円

+3.21%

38位 基準地価 立石8-182-7 京成立石駅 600m 34万8,000円
115万413円

+3.57%

39位 公示地価 青戸4-1125-8 青砥駅 890m 34万8,000円
115万413円

+3.57%

40位 公示地価 堀切8-164-23 綾瀬駅 1,000m 34万6,000円
114万3,801円

+4.21%

41位 基準地価 西亀有4-42-2 亀有駅 850m 34万1,000円
112万7,272円

+2.71%

42位 公示地価 青戸7-2477-3 青砥駅 1,100m 34万円
112万3,966円

+4.93%

43位 基準地価 柴又4-320-39 新柴又駅 320m 33万4,000円
110万4,132円

+3.4%

44位 公示地価 立石5-315-5 京成立石駅 850m 33万2,000円
109万7,520円

+3.42%

45位 公示地価 金町5-1922-51 金町駅 300m 33万1,000円
109万4,214円

+4.08%

46位 基準地価 立石6-187-1 青砥駅 600m 33万円
109万909円

+4.43%

47位 公示地価 亀有2-184-2 亀有駅 930m 32万8,000円
108万4,297円

+3.47%

48位 公示地価 立石2-262-50 京成立石駅 900m 32万7,000円
108万991円

+3.15%

49位 公示地価 金町2-1249-3 金町駅 540m 32万6,000円
107万7,685円

+3.16%

50位 公示地価 西亀有3-94-2 亀有駅 1,100m 32万3,000円
106万7,768円

+3.19%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央・総武緩行線 新小岩駅 49万5,750円 163万8,842円
+5.46%
2位 JR常磐線(上野~取手) 綾瀬駅 42万4,800円 140万4,297円
+5.25%
3位 JR常磐線(上野~取手) 亀有駅 38万6,083円 127万6,307円
+5.72%
4位 京成押上線 京成立石駅 37万7,777円 124万8,849円
+6.68%
5位 京成本線 青砥駅 36万7,555円 121万5,057円
+4.25%
6位 京成本線 京成高砂駅 34万7,000円 114万7,107円
+3.65%
7位 京成本線 堀切菖蒲園駅 34万2,800円 113万3,223円
+3.75%
8位 京成本線 お花茶屋駅 33万9,000円 112万661円
+37.58%
9位 北総鉄道北総線 新柴又駅 33万1,666円 109万6,416円
+3.21%
10位 京成金町線 柴又駅 33万1,000円 109万4,214円
+3.32%
11位 JR常磐線(上野~取手) 金町駅 31万3,736円 103万7,143円
+3.2%
12位 京成本線 京成小岩駅 30万2,666円 100万548円
+2.71%
13位 JR中央・総武緩行線 小岩駅 27万7,000円 91万5,702円
+3.55%
14位 京成押上線 四ツ木駅 26万8,000円 88万5,950円
+2.87%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都葛飾区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,685万円4,376万円7,377万円11,881万円4,096万円3,827万円3,359万円3,653万円3,832万円3,463万円3,938万円4,300万円4,809万円4,217万円3,528万円
取引件数 392件820件741件654件748件826件743件802件821件782件875件857件805件825件108件
坪単価 260,482円232,823円260,398円212,342円165,855円175,895円155,545円160,773円170,669円165,997円162,342円192,088円209,339円212,278円164,351円
平米単価 78,744円70,635円78,829円64,249円50,187円53,170円47,086円48,475円51,656円50,244円49,070円58,208円63,249円64,341円50,250円
前年比 --10.62%11.84%-18.45%-21.89%6.05%-11.57%3.36%6.16%-2.74%-2.2%18.32%8.98%1.4%-22.58%

東京都葛飾区不動産売却取引実績

該当件数 10,799 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都葛飾区四つ木

準工業地域

宅地(土地)

250万円

1,100,000円

340,000円

70m2

ほぼ長方形
4.0m/区道/北60%200%私道を含む取引
2019年

東京都葛飾区四つ木

準工業地域

中古マンション等

270万円

75m2

1997年

改装済
RC造3LDK60%400%
2019年

東京都葛飾区南水元

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

300万円

65m2

2005年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都葛飾区南水元

工業地域

中古マンション等

90万円

45m2

1980年

未改装
鉄骨造造3DK住宅60%200%関係者間取引
2019年

東京都葛飾区水元

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

58万円

60m2

長方形

1979年

木造50m2住宅4.0m/私道/北50%150%私道を含む取引
2019年

東京都葛飾区堀切

準工業地域

中古マンション等

370万円

70m2

2015年

未改装
RC造4LDK住宅60%300%
2019年

東京都葛飾区堀切

第1種住居地域

宅地(土地)

100万円

810,000円

250,000円

40m2

長方形
2.0m/私道/北60%200%私道を含む取引
2019年

東京都葛飾区堀切

第1種住居地域

宅地(土地)

150万円

1,000,000円

300,000円

50m2

長方形
6.0m/区道/北60%200%私道を含む取引
2019年

東京都葛飾区堀切

準工業地域

宅地(土地と建物)

180万円

35m2

長方形

2001年

木造70m2住宅4.0m/区道/北60%200%
2019年

東京都葛飾区堀切

準工業地域

宅地(土地)

290万円

1,000,000円

310,000円

95m2

ほぼ正方形
4.0m/私道/北西60%200%私道を含む取引
2019年

東京都葛飾区細田

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

250万円

100m2

台形

1966年

木造70m2共同住宅5.8m/区道/南60%200%
2019年

東京都葛飾区細田

第1種住居地域

宅地(土地)

250万円

690,000円

210,000円

120m2

ほぼ長方形
9.1m/区道/南西60%200%
2019年

東京都葛飾区細田

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

170万円

1,200,000円

350,000円

50m2

ほぼ長方形
7.2m/区道/南東50%150%
2019年

東京都葛飾区細田

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

140万円

90m2

不整形

1965年

木造40m2住宅3.0m/私道/北50%150%
2019年

東京都葛飾区細田

第2種低層住居専用地域

宅地(土地)

100万円

610,000円

190,000円

55m2

長方形
7.3m/区道/北西50%150%
2019年

東京都葛飾区細田

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

440万円

80m2

ほぼ長方形

2019年

木造90m2住宅5.8m/区道/南東50%150%
2019年

東京都葛飾区東四つ木

工業地域

中古マンション等

210万円

20m2

2018年

RC造1K60%200%
2019年

東京都葛飾区東四つ木

準工業地域

宅地(土地と建物)

30万円

65m2

ほぼ長方形

1974年

木造75m2住宅1.8m/私道/南60%200%私道を含む取引
2019年

東京都葛飾区東四つ木

工業地域

宅地(土地と建物)

300万円

190m2

ほぼ長方形

1986年

鉄骨造造300m2住宅、工場3.6m/区道/南東60%200%関係者間取引
2019年

東京都葛飾区東水元

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

130m2

長方形

1993年

木造105m2住宅6.4m/区道/北40%80%
該当件数10,799件中  0~20件表示

東京都葛飾区の売買情報について

東京都葛飾区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で10,799件の実績があり、平均取引総額は4,725万円となっています。2019年の坪単価:164,351円・平米単価:50,250円となっており、前年の坪単価と比較すると-22.58%の下降で東京都の中では、葛飾区は33位、全国で99位となっています。また、葛飾区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-19,473人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都葛飾区では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約-5,603人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

東京都葛飾区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 424,478421,519424,878442,586442,913423,440408,976392,719375,487357,542
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 21,54121,47922,11821,16321,49322,36120,05020,40619,57720,65020,80318,56921,08823,99123,58026,57727,406
転出数 21,98121,43520,99220,98520,30220,57919,68019,64719,18118,86218,47019,66521,55321,70321,27022,46121,878
出生数 3,8833,7603,7143,7933,6203,5983,5513,7683,7253,7013,6243,6513,6853,6973,7183,7593,739
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 109,059人(24%) 107,987人(24%)
15歳~64歳の生産年齢 281,456人(63%) 275,853人(63%)
0歳~14歳の年少 52,325人(11%) 49,163人(11%)
男性 216,486人 215,391人
女性 221,179人 217,612人

東京都葛飾区の不動産売買情報

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