練馬区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
43万5,136円/m2 143万8,466円/坪 45万3,448円/m2 149万9,001円/坪
前年: 40万6,690円/m2 , 134万4,429円/坪 前年比:+6.99% 前年:40万3,530円/m2 , 133万3,983円/坪 前年比:+12.37%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価43万5,136円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ練馬区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1973年から2019年までの46年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1973年に8.69万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1988年に101.71万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると93.02万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は40.23万円/m2、最高値は43.51万円/m2で最安値は38万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、中野区81万2,547円/m2、杉並区61万7,023円/m2、板橋区47万5,214円/m2、和光市28万9,769円/m2、豊島区144万7,581円/m2、周辺地域の平均公示地価は72万8,426円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の和光市と比較すると14万5,367円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 豊玉北6-1-13 練馬駅 300m 141万円
466万1,157円

+6.81%

2位 公示地価 豊玉北6-1-13 練馬駅 300m 137万円
452万8,925円

+7.03%

3位 公示地価 東大泉1-509-36 大泉学園駅 70m 128万円
423万1,404円

+5.78%

4位 公示地価 石神井町3-1302-7 石神井公園駅 170m 93万5,000円
309万909円

+6.12%

5位 基準地価 豊玉上2-14-18 桜台駅 100m 89万7,000円
296万5,289円

+6.15%

6位 公示地価 高野台1-2433-6 練馬高野台駅 駅前広場接面 83万1,000円
274万7,107円

+5.05%

7位 公示地価 栄町6-20 江古田駅 200m 80万円
264万4,628円

+4.98%

8位 公示地価 中村北4-8-14 中村橋駅 180m 79万2,000円
261万8,181円

+5.6%

9位 公示地価 早宮2-1650-3 平和台駅 近接 76万8,000円
253万8,842円

+4.91%

10位 基準地価 貫井3-414-1 富士見台駅 100m 76万円
251万2,396円

+5.84%

11位 公示地価 関町北2-568-9 武蔵関駅 近接 72万5,000円
239万6,694円

+4.76%

12位 基準地価 旭丘1-58-9 江古田駅 350m 68万7,000円
227万1,074円

+5.85%

13位 基準地価 豊玉北1-8-10 新江古田駅 140m 67万円
221万4,876円
-
14位 基準地価 氷川台3-321-4 氷川台駅 120m 65万8,000円
217万5,206円
-
15位 公示地価 氷川台3-321-4 氷川台駅 120m 64万2,000円
212万2,314円
-
16位 基準地価 上石神井1-429-29 上石神井駅 180m 62万8,000円
207万6,033円

+4.31%

17位 基準地価 練馬4-6713-3 豊島園駅 近接 62万円
204万9,586円

+5.62%

18位 公示地価 桜台4-6080-11 桜台駅 180m 59万3,000円
196万330円

+4.4%

19位 基準地価 平和台4-1622-4 平和台駅 210m 59万3,000円
196万330円

+4.58%

20位 公示地価 北町8-957-2 地下鉄赤塚駅 80m 59万1,000円
195万3,719円

+5.16%

21位 基準地価 南田中3-707-1 練馬高野台駅 530m 55万6,000円
183万8,016円

+4.31%

22位 公示地価 石神井町6-1217-16 石神井公園駅 500m 55万2,000円
182万4,793円

+3.56%

23位 公示地価 小竹町2-14-23 小竹向原駅 140m 54万6,000円
180万4,958円

+6.22%

24位 基準地価 北町1-181-5 東武練馬駅 450m 54万2,000円
179万1,735円

+4.23%

25位 公示地価 豊玉北4-25-9 練馬駅 450m 53万2,000円
175万8,677円

+6.4%

26位 公示地価 豊玉中2-27-5 練馬駅 1,000m 53万円
175万2,066円

+4.95%

27位 公示地価 貫井4-786-12 中村橋駅 840m 51万3,000円
169万5,867円

+4.69%

28位 公示地価 石神井町7-1854-13 石神井公園駅 800m 50万5,000円
166万9,421円

+3.9%

29位 公示地価 豊玉北5-11-16 練馬駅 580m 50万円
165万2,892円

+5.26%

30位 公示地価 春日町1-2295-11 豊島園駅 750m 49万4,000円
163万3,057円

+4.43%

31位 公示地価 小竹町1-51-42 江古田駅 330m 49万4,000円
163万3,057円

+5.55%

32位 公示地価 豊玉北6-16-10 練馬駅 640m 49万4,000円
163万3,057円

+4%

33位 公示地価 関町南4-743-1 武蔵関駅 710m 49万円
161万9,834円

+4.03%

34位 公示地価 豊玉上1-16-9 新江古田駅 360m 48万2,000円
159万3,388円

+4.1%

35位 基準地価 旭丘2-22-43 江古田駅 680m 48万1,000円
159万82円

+5.94%

36位 公示地価 高松5-4617-6 光が丘駅 780m 47万6,000円
157万3,553円

+4.15%

37位 公示地価 桜台4-6031-3 桜台駅 300m 47万2,000円
156万330円

+4.88%

38位 公示地価 平和台4-1630-22 平和台駅 210m 46万6,000円
154万495円

+4.71%

39位 公示地価 練馬1-6968-3 練馬駅 420m 46万4,000円
153万3,884円

+4.97%

40位 公示地価 豊玉北2-5-2 新江古田駅 420m 46万円
152万661円

+4.54%

41位 公示地価 下石神井5-426-4 上石神井駅 1,100m 45万9,000円
151万7,355円

+2.68%

42位 基準地価 東大泉3-915-26 大泉学園駅 480m 45万3,000円
149万7,520円

+2.72%

43位 基準地価 豊玉中3-26-4 練馬駅 850m 45万円
148万7,603円

+4.65%

44位 公示地価 東大泉3-915-26 大泉学園駅 480m 44万7,000円
147万7,685円

+2.75%

45位 公示地価 中村北2-8-19 中村橋駅 700m 44万4,000円
146万7,768円

+3.98%

46位 基準地価 羽沢2-29-27 小竹向原駅 800m 44万4,000円
146万7,768円

+4.47%

47位 基準地価 桜台5-5749-16 氷川台駅 810m 43万9,000円
145万1,239円

+4.02%

48位 公示地価 氷川台3-92-18 氷川台駅 500m 43万8,000円
144万7,933円

+5.03%

49位 公示地価 桜台2-24-28 新桜台駅 460m 43万7,000円
144万4,628円

+4.54%

50位 基準地価 中村3-34-24 中村橋駅 800m 43万7,000円
144万4,628円

+4.04%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 西武池袋線 練馬駅 68万7,333円 227万2,175円
+5.83%
2位 西武池袋線 桜台駅 65万4,000円 216万1,983円
+5.31%
3位 西武池袋線 江古田駅 61万5,500円 203万4,710円
+5.52%
4位 都営大江戸線 新江古田駅 50万1,250円 165万7,024円
+56.39%
5位 西武有楽町線 小竹向原駅 49万5,000円 163万6,363円
+5.43%
6位 西武池袋線 練馬高野台駅 48万2,142円 159万3,857円
+3.84%
7位 西武池袋線 中村橋駅 48万1,714円 159万2,442円
+4.36%
8位 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 47万6,555円 157万5,388円
+73.85%
9位 西武豊島線 豊島園駅 47万5,000円 157万247円
+4.39%
10位 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 46万7,666円 154万6,003円
+4.38%
11位 東京メトロ有楽町線 平和台駅 45万4,090円 150万1,123円
+4.17%
12位 東武東上線 東武練馬駅 44万2,666円 146万3,358円
+3.99%
13位 西武池袋線 富士見台駅 43万9,714円 145万3,600円
+3.53%
14位 西武有楽町線 新桜台駅 43万3,000円 143万1,404円
+4.58%
15位 西武新宿線 野方駅 42万8,000円 141万4,876円
+3.13%
16位 西武新宿線 上石神井駅 42万2,833円 139万7,795円
+20.63%
17位 西武新宿線 武蔵関駅 41万7,916円 138万1,540円
+3.04%
18位 西武新宿線 都立家政駅 41万3,000円 136万5,289円
+3.5%
19位 西武池袋線 石神井公園駅 40万2,000円 132万8,925円
+3.25%
20位 東武東上線 上板橋駅 39万3,000円 129万9,173円
+4.24%
21位 都営大江戸線 練馬春日町駅 38万6,200円 127万6,694円
+3.59%
22位 西武新宿線 上井草駅 38万4,500円 127万1,074円
+2.53%
23位 西武池袋線 大泉学園駅 36万7,454円 121万4,723円
+2.75%
24位 都営大江戸線 光が丘駅 35万1,000円 116万330円
+19.09%
25位 西武池袋線 保谷駅 30万3,166円 100万2,201円
+2.19%
26位 東武東上線 成増駅 29万666円 96万879円
+2.7%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都練馬区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,513万円6,082万円6,967万円6,197万円5,620万円5,030万円5,597万円4,952万円5,324万円5,319万円5,014万円5,888万円5,815万円5,943万円5,607万円
取引件数 751件1,305件1,263件1,049件1,165件1,292件1,260件1,291件1,501件1,362件1,435件1,398件1,373件1,361件218件
坪単価 331,864円286,120円297,315円282,392円227,733円240,424円221,292円237,041円198,347円172,437円189,135円192,811円182,002円172,859円236,091円
平米単価 100,555円86,475円89,857円85,279円68,991円72,788円66,988円71,768円60,193円52,113円57,030円58,346円55,057円52,448円71,330円
前年比 --13.78%3.91%-5.02%-19.36%5.57%-7.96%7.12%-16.32%-13.06%9.68%1.94%-5.61%-5.02%36.58%

東京都練馬区不動産売却取引実績

該当件数 18,024 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都練馬区谷原

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

430万円

80m2

不整形

2019年

木造90m2住宅3.7m/区道/北西60%200%
2019年

東京都練馬区谷原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

660万円

200m2

長方形

1977年

鉄骨造造320m2住宅、作業場、倉庫6.0m/区道/北50%100%
2019年

東京都練馬区谷原

準住居地域

宅地(土地)

7,600万円

1,900,000円

580,000円

1,300m2

ほぼ長方形
30.0m/都道/南60%300%
2019年

東京都練馬区谷原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

280万円

105m2

台形

1991年

木造100m2住宅4.0m/道路/東50%100%
2019年

東京都練馬区谷原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

400万円

70m2

長方形

2018年

木造70m2住宅5.0m/区道/北50%100%
2019年

東京都練馬区谷原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

470万円

85m2

長方形

2018年

木造85m2住宅4.0m/区道/東50%100%
2019年

東京都練馬区谷原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

580万円

115m2

長方形

2018年

100m2住宅4.0m/区道/東50%100%
2019年

東京都練馬区南田中

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

480万円

80m2

ほぼ長方形

2012年

木造90m2住宅5.0m/区道/西50%100%
2019年

東京都練馬区南大泉

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

55万円

45m2

ほぼ長方形

1967年

木造40m2住宅2.0m/私道/北50%100%私道を含む取引
2019年

東京都練馬区南大泉

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

580万円

100m2

ほぼ長方形

2018年

木造100m2住宅6.0m/区道/北50%100%
2019年

東京都練馬区南大泉

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

510万円

85m2

ほぼ台形

2019年

木造85m2住宅6.1m/区道/南西50%100%
2019年

東京都練馬区南大泉

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

210万円

75m2

長方形

1991年

木造70m2住宅4.3m/区道/南50%100%
2019年

東京都練馬区南大泉

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

490万円

155m2

ほぼ整形

2018年

木造100m2住宅4.0m/私道/南東50%100%私道を含む取引
2019年

東京都練馬区南大泉

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

430万円

85m2

ほぼ長方形

2019年

木造80m2住宅5.4m/区道/東50%100%
2019年

東京都練馬区南大泉

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

210万円

50m2

ほぼ正方形

1996年

木造60m2住宅4.0m/区道/南60%200%
2019年

東京都練馬区平和台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

2,100万円

2,000,000円

620,000円

330m2

正方形
6.0m/区道/北60%200%
2019年

東京都練馬区平和台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

550万円

85m2

ほぼ長方形

2018年

木造90m2住宅6.0m/区道/北60%200%
2019年

東京都練馬区富士見台

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

210万円

30m2

2006年

RC造住宅50%100%
2019年

東京都練馬区富士見台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

410万円

65m2

2009年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都練馬区富士見台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

520万円

100m2

長方形

2019年

木造95m2住宅4.0m/私道/南西50%100%
該当件数18,024件中  0~20件表示

東京都練馬区の売買情報について

東京都練馬区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で18,024件の実績があり、平均取引総額は5,691万円となっています。2019年の坪単価:236,091円・平米単価:71,330円となっており、前年の坪単価と比較すると36.58%の上昇で東京都の中では、練馬区は21位、全国で55位となっています。また、練馬区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、30,898人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都練馬区でも増加傾向にあり約37,298人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約16,159人の増加が見込まれています。

東京都練馬区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 635,746658,132692,339716,124721,722752,620753,912748,389736,983720,768
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 46,47146,51946,46246,10244,43944,31144,68145,26343,47842,32741,43241,42143,55544,55745,15848,09147,836
転出数 42,92442,38442,70743,01742,38041,94041,41140,54040,21440,72040,73640,89242,02042,22941,60843,45242,965
出生数 6,0686,0286,0205,9505,7555,6255,8475,9956,0475,9916,1715,9016,0096,2186,1776,2416,225
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 158,290人(21%) 195,588人(25%)
15歳~64歳の生産年齢 472,513人(65%) 488,672人(63%)
0歳~14歳の年少 86,105人(11%) 84,043人(10%)
男性 378,484人 376,477人
女性 397,594人 391,826人

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