板橋区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
47万5,214円/m2 157万955円/坪 54万3,093円/m2 179万5,348円/坪
前年: 44万5,542円/m2 , 147万2,866円/坪 前年比:+6.65% 前年:48万5,875円/m2 , 160万6,198円/坪 前年比:+11.77%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価47万5,214円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ板橋区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に39.38万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1989年に151.98万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると112.6万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は42.81万円/m2、最高値は47.52万円/m2で最安値は40.28万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、北区65万7,836円/m2、豊島区144万7,581円/m2、新宿区326万3,794円/m2、川口市25万2,559円/m2、練馬区43万5,136円/m2、周辺地域の平均公示地価は121万1,381円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の川口市と比較すると22万2,655円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 大山町31-1 大山駅 100m 123万円
406万6,115円

+7.89%

2位 基準地価 常盤台2-6-7 ときわ台駅 70m 106万円
350万4,132円

+7.28%

3位 公示地価 常盤台2-6-7 ときわ台駅 70m 102万円
337万1,900円

+7.36%

4位 公示地価 成増2-165-6 成増駅 100m 95万3,000円
315万413円

+7.19%

5位 基準地価 板橋1-13-6 板橋駅 100m 90万円
297万5,206円
-
6位 基準地価 成増1-73-1 成増駅 50m 86万9,000円
287万2,727円

+6.88%

7位 基準地価 板橋2-65-9 板橋区役所前駅 220m 84万8,000円
280万3,305円

+8.02%

8位 基準地価 中板橋20-36 中板橋駅 70m 82万7,000円
273万3,884円

+6.02%

9位 公示地価 大山東町52-21 大山駅 160m 81万3,000円
268万7,603円

+6.27%

10位 基準地価 大山町24-13 大山駅 510m 78万3,000円
258万8,429円

+6.96%

11位 基準地価 常盤台4-31-6 上板橋駅 80m 78万円
257万8,512円

+7.14%

12位 公示地価 板橋1-46-7 板橋駅 350m 75万円
247万9,338円

+8.69%

13位 公示地価 大和町14-2 板橋本町駅 近接 73万円
241万3,223円

+7.35%

14位 公示地価 仲宿63-4 板橋区役所前駅 130m 71万7,000円
237万247円

+6.69%

15位 公示地価 板橋1-48-26 新板橋駅 60m 71万円
234万7,107円

+9.06%

16位 公示地価 中丸町14-1 大山駅 950m 65万2,000円
215万5,371円

+7.59%

17位 基準地価 高島平1-79-2 西台駅 130m 64万7,000円
213万8,842円

+6.41%

18位 公示地価 赤塚2-804-3 下赤塚駅 80m 62万8,000円
207万6,033円

+6.26%

19位 基準地価 徳丸3-115-6 東武練馬駅 130m 59万円
195万413円

+6.49%

20位 公示地価 常盤台2-24-10 ときわ台駅 440m 58万2,000円
192万3,966円

+5.43%

21位 公示地価 志村2-4-29 志村坂上駅 170m 57万8,000円
191万743円

+6.05%

22位 公示地価 上板橋1-4753-8 上板橋駅 270m 56万8,000円
187万7,685円

+5.97%

23位 基準地価 坂下2-12-5 蓮根駅 近接 56万7,000円
187万4,380円

+5.98%

24位 基準地価 大山東町10-4 大山駅 350m 55万円
181万8,181円

+5.97%

25位 公示地価 坂下2-12-5 蓮根駅 近接 54万5,000円
180万1,652円

+5.82%

26位 公示地価 小茂根1-195-1 小竹向原駅 410m 54万2,000円
179万1,735円

+6.69%

27位 公示地価 弥生町27-3 中板橋駅 200m 54万円
178万5,123円

+6.29%

28位 公示地価 大山東町10-4 大山駅 350m 53万1,000円
175万5,371円

+6.2%

29位 公示地価 高島平8-15-1 高島平駅 110m 52万8,000円
174万5,454円

+6.02%

30位 公示地価 大山金井町43-9 大山駅 300m 51万9,000円
171万5,702円

+6.13%

31位 基準地価 大谷口北町64-6 小竹向原駅 950m 51万5,000円
170万2,479円

+5.74%

32位 公示地価 南町19-13 要町駅 700m 51万2,000円
169万2,561円

+6.22%

33位 基準地価 板橋4-3392-6 新板橋駅 290m 51万円
168万5,950円

+6.25%

34位 基準地価 中丸町29-6 大山駅 790m 50万9,000円
168万2,644円

+6.04%

35位 公示地価 南常盤台2-25-17 ときわ台駅 550m 50万4,000円
166万6,115円

+5.21%

36位 基準地価 向原2-1513-10 小竹向原駅 420m 50万2,000円
165万9,504円

+7.72%

37位 公示地価 板橋2-14-9 下板橋駅 450m 49万5,000円
163万6,363円

+6.22%

38位 公示地価 中板橋10-19 中板橋駅 410m 49万1,000円
162万3,140円

+6.04%

39位 公示地価 加賀1-3356-3 板橋区役所前駅 700m 48万円
158万6,776円

+4.34%

40位 基準地価 蓮根2-5-30 蓮根駅 380m 48万円
158万6,776円

+5.72%

41位 基準地価 双葉町2-10 板橋本町駅 640m 48万円
158万6,776円

+4.8%

42位 公示地価 仲町12-6 中板橋駅 580m 47万5,000円
157万247円

+6.26%

43位 公示地価 蓮沼町26-9 本蓮沼駅 130m 47万円
155万3,719円

+8.04%

44位 基準地価 双葉町22-6 中板橋駅 650m 45万5,000円
150万4,132円

+5.08%

45位 公示地価 成増1-53-5 成増駅 330m 45万円
148万7,603円

+4.65%

46位 基準地価 徳丸3-121-9 東武練馬駅 300m 44万7,000円
147万7,685円

+5.67%

47位 公示地価 幸町44-15 大山駅 900m 44万5,000円
147万1,074円

+6.45%

48位 公示地価 東山町23-15 ときわ台駅 900m 44万3,000円
146万4,462円

+5.98%

49位 公示地価 成増3-315-42 成増駅 600m 44万2,000円
146万1,157円

+5.74%

50位 公示地価 大和町35-31 板橋本町駅 220m 43万7,000円
144万4,628円

+5.81%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR埼京線 板橋駅 82万5,000円 272万7,272円
+139.13%
2位 東武東上線 大山駅 67万222円 221万5,609円
+6.78%
3位 都営三田線 板橋区役所前駅 61万1,750円 202万2,314円
+6.53%
4位 都営三田線 新板橋駅 61万円 201万6,528円
+7.86%
5位 東武東上線 ときわ台駅 60万4,875円 199万9,586円
+6.23%
6位 東武東上線 中板橋駅 53万4,500円 176万6,942円
+5.8%
7位 東武東上線 成増駅 52万1,125円 172万2,727円
+5.86%
8位 東京メトロ有楽町線 要町駅 51万2,000円 169万2,561円
+6.22%
9位 東武東上線 下板橋駅 49万5,000円 163万6,363円
+6.22%
10位 都営三田線 板橋本町駅 48万7,400円 161万1,239円
+5.91%
11位 西武有楽町線 小竹向原駅 48万1,600円 159万2,066円
+6.17%
12位 都営三田線 本蓮沼駅 47万円 155万3,719円
+8.04%
13位 東武東上線 上板橋駅 45万5,000円 150万4,132円
+5.62%
14位 都営三田線 志村坂上駅 45万2,250円 149万5,041円
+5.11%
15位 都営三田線 蓮根駅 44万6,714円 147万6,740円
+5.39%
16位 東武東上線 下赤塚駅 43万7,200円 144万5,289円
+5.45%
17位 東京メトロ有楽町線 千川駅 43万7,000円 144万4,628円
+5.81%
18位 東武東上線 東武練馬駅 43万6,800円 144万3,966円
+5.6%
19位 都営三田線 西台駅 43万200円 142万2,148円
+4.77%
20位 都営三田線 高島平駅 36万4,750円 120万5,785円
+4.21%
21位 都営三田線 志村三丁目駅 34万7,750円 114万9,586円
+3.96%
22位 都営三田線 新高島平駅 32万7,500円 108万2,644円
+3.96%
23位 都営三田線 西高島平駅 32万5,500円 107万6,033円
+3.82%
24位 JR埼京線 浮間舟渡駅 30万6,500円 101万3,223円
+88.03%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都板橋区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 4,422万円6,205万円6,248万円5,806万円4,673万円4,946万円4,833万円4,718万円4,497万円4,518万円5,524万円5,040万円4,851万円6,569万円3,866万円
取引件数 450件860件797件773件904件1,023件933件1,009件1,085件1,023件1,129件1,013件1,047件1,030件171件
坪単価 285,022円218,155円273,462円246,862円134,581円203,875円150,203円144,570円153,760円151,260円175,066円154,665円187,889円158,605円152,222円
平米単価 86,020円65,955円82,688円74,825円40,634円61,544円45,612円43,634円46,590円45,613円52,979円46,771円56,865円47,865円46,666円
前年比 --23.46%25.35%-9.73%-45.48%51.49%-26.33%-3.75%6.36%-1.63%15.74%-11.65%21.48%-15.59%-4.02%

東京都板橋区不動産売却取引実績

該当件数 13,247 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都板橋区若木

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

260万円

70m2

2000年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

東京都板橋区若木

準工業地域

中古マンション等

230万円

50m2

1984年

改装済
RC造3DK住宅60%200%
2019年

東京都板橋区若木

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

500万円

115m2

長方形

1998年

木造155m2住宅4.0m/区道/東60%200%
2019年

東京都板橋区若木

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

220万円

50m2

長方形

1989年

木造65m2共同住宅4.0m/私道/北東60%200%
2019年

東京都板橋区若木

準工業地域

宅地(土地と建物)

330万円

140m2

不整形

1985年

木造130m2住宅3.8m/区道/西60%200%
2019年

東京都板橋区若木

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

430万円

70m2

ほぼ台形

2019年

木造85m2住宅1.8m/区道/北60%200%
2019年

東京都板橋区四葉

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

440万円

85m2

ほぼ正方形

2018年

木造90m2住宅4.0m/区道/西60%200%
2019年

東京都板橋区四葉

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

440万円

90m2

不整形

2018年

木造80m2住宅5.0m/区道/西60%200%
2019年

東京都板橋区弥生町

近隣商業地域

中古マンション等

230万円

40m2

2002年

未改装
RC造2DK80%400%
2019年

東京都板橋区弥生町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

82万円

40m2

ほぼ台形

1969年

木造45m2住宅4.0m/私道/東60%300%私道を含む取引
2019年

東京都板橋区大和町

商業地域

中古マンション等

220万円

35m2

1983年

改装済
SRC造1LDK住宅80%600%
2019年

東京都板橋区大和町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

750万円

160m2

長方形

1985年

鉄骨造造230m2住宅、作業場、店舗3.9m/区道/北西60%300%
2019年

東京都板橋区向原

近隣商業地域

中古マンション等

570万円

75m2

2013年

未改装
RC造3LDK住宅80%300%関係者間取引
2019年

東京都板橋区向原

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

990万円

175m2

ほぼ正方形

1992年

RC造270m2共同住宅6.0m/道路/北東60%200%私道を含む取引
2019年

東京都板橋区向原

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

1,400万円

1,100,000円

340,000円

410m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/東60%200%私道を含む取引
2019年

東京都板橋区宮本町

商業地域

中古マンション等

360万円

55m2

1997年

改装済
SRC造3LDK住宅80%500%
2019年

東京都板橋区南常盤台

第1種住居地域

中古マンション等

320万円

50m2

1996年

RC造2LDK60%300%
2019年

東京都板橋区南常盤台

近隣商業地域

宅地(土地)

540万円

1,400,000円

430,000円

125m2

長方形
4.0m/区道/北東80%300%関係者間取引
2019年

東京都板橋区南常盤台

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

60万円

95m2

袋地等
6.0m/区道/南60%200%
2019年

東京都板橋区南町

第1種住居地域

中古マンション等

340万円

40m2

1985年

改装済
2LDK住宅60%300%
該当件数13,247件中  0~20件表示

東京都板橋区の売買情報について

東京都板橋区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で13,247件の実績があり、平均取引総額は5,186万円となっています。2019年の坪単価:152,222円・平米単価:46,666円となっており、前年の坪単価と比較すると-4.02%の下降で東京都の中では、板橋区は29位、全国で78位となっています。また、板橋区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-23,638人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都板橋区でも増加傾向にあり約13,412人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約30,250人の増加が見込まれています。

東京都板橋区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 511,415513,575523,083535,824561,916538,278531,244520,742507,500492,036
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 33,93535,05634,33832,89530,95832,27431,89032,32933,04231,52629,43531,09734,74736,85537,79241,18341,701
転出数 32,40031,52932,27032,89232,74430,75330,18530,47730,20430,28530,37829,78330,72532,69332,50633,51634,404
出生数 4,3134,3144,3484,2054,2634,0704,2754,2964,4504,3424,3954,3054,4824,5664,5144,6684,810
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 128,058人(22%) 141,470人(23%)
15歳~64歳の生産年齢 361,101人(64%) 391,351人(65%)
0歳~14歳の年少 59,238人(10%) 63,563人(10%)
男性 292,785人 291,363人
女性 309,537人 305,021人

東京都板橋区の不動産売買情報

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