荒川区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
60万5,586円/m2 200万1,937円/坪 66万9,642円/m2 221万3,692円/坪
前年: 55万3,896円/m2 , 183万1,061円/坪 前年比:+9.33% 前年:56万2,785円/m2 , 186万446円/坪 前年比:+18.98%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価60万5,586円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ荒川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に29.6万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1988年に241.6万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると212万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は51.61万円/m2、最高値は60.55万円/m2で最安値は48.01万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、台東区137万6,259円/m2、墨田区58万9,458円/m2、文京区118万1,450円/m2、足立区36万7,663円/m2、千代田区633万721円/m2、周辺地域の平均公示地価は196万9,110円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の足立区と比較すると23万7,923円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 東日暮里5-51-12 日暮里駅 200m 175万円
578万5,123円

+12.17%

2位 基準地価 西日暮里2-413-10 日暮里駅 260m 153万円
505万7,851円

+14.17%

3位 公示地価 荒川6-5-5 町屋駅 100m 108万円
357万247円

+10.31%

4位 公示地価 東日暮里5-24-1 日暮里駅 540m 98万5,000円
325万6,198円

+10.54%

5位 公示地価 西日暮里2-417-9 日暮里駅 200m 91万5,000円
302万4,793円

+11.04%

6位 公示地価 東日暮里1-1-13 三ノ輪駅 160m 88万9,000円
293万8,842円

+10.29%

7位 基準地価 荒川1-49-7 三河島駅 780m 81万7,000円
270万826円

+8.93%

8位 基準地価 東日暮里3-1338-1 三河島駅 240m 78万2,000円
258万5,123円

+9.06%

9位 公示地価 東日暮里3-1338-1 三河島駅 240m 74万8,000円
247万2,727円

+9.19%

10位 基準地価 南千住5-18-7 南千住駅 150m 74万5,000円
246万2,809円

+11.52%

11位 公示地価 町屋3-1010-5 町屋駅 500m 72万8,000円
240万6,611円

+8.98%

12位 基準地価 西日暮里4-1040-25内 西日暮里駅 430m 72万6,000円
240万円
-
13位 公示地価 南千住5-109-1 三ノ輪駅 350m 69万1,000円
228万4,297円

+9.68%

14位 基準地価 東尾久3-805-4 赤土小学校前駅 220m 67万5,000円
223万1,404円

+9.22%

15位 公示地価 荒川3-78-6 新三河島駅 300m 65万8,000円
217万5,206円

+9.12%

16位 基準地価 南千住8-20-39 南千住駅 940m 59万8,000円
197万6,859円

+8.13%

17位 基準地価 南千住1-50-29 三ノ輪駅 330m 55万円
181万8,181円

+6.79%

18位 基準地価 東尾久8-1914-20 宮ノ前駅 80m 54万6,000円
180万4,958円

+7.9%

19位 公示地価 南千住1-50-29 三ノ輪駅 330m 53万5,000円
176万8,595円

+7%

20位 公示地価 西尾久1-1690-3 小台駅 470m 53万2,000円
175万8,677円

+8.57%

21位 公示地価 東尾久6-978-1 東尾久三丁目駅 近接 53万円
175万2,066円

+9.27%

22位 基準地価 東日暮里2-1836-2 三ノ輪駅 490m 51万7,000円
170万9,090円

+8.84%

23位 公示地価 東日暮里5-5-13 日暮里駅 700m 50万6,000円
167万2,727円

+8.81%

24位 公示地価 東日暮里6-777-1 日暮里駅 580m 50万5,000円
166万9,421円

+9.07%

25位 公示地価 東尾久5-2400-106 熊野前駅 400m 50万3,000円
166万2,809円

+7.24%

26位 公示地価 西日暮里6-508-29 新三河島駅 270m 50万1,000円
165万6,198円

+8.67%

27位 基準地価 荒川2-21-35 町屋駅 530m 49万8,000円
164万6,280円

+9.45%

28位 基準地価 町屋3-1233-5 町屋駅 800m 49万8,000円
164万6,280円

+8.73%

29位 基準地価 町屋1-912-13 町屋駅 460m 48万3,000円
159万6,694円

+8.53%

30位 公示地価 東日暮里3-230-9 三河島駅 470m 48万円
158万6,776円

+8.35%

31位 公示地価 荒川2-21-35 町屋駅 530m 47万6,000円
157万3,553円

+9.67%

32位 公示地価 西日暮里6-34-16 新三河島駅 480m 46万8,000円
154万7,107円

+8.08%

33位 公示地価 西尾久7-241-7 荒川車庫前駅 270m 46万7,000円
154万3,801円

+7.85%

34位 公示地価 東尾久4-2086-3 田端駅 800m 41万9,000円
138万5,123円

+9.11%

35位 公示地価 南千住7-96-1 南千住駅 200m 41万9,000円
138万5,123円

+8.83%

36位 公示地価 荒川3-28-10 三河島駅 350m 41万4,000円
136万8,595円

+8.66%

37位 公示地価 荒川6-56-5 町屋駅 470m 41万4,000円
136万8,595円

+7.25%

38位 公示地価 町屋7-1533-3 町屋駅 1,000m 41万円
135万5,371円

+7.89%

39位 基準地価 南千住6-23-3 荒川区役所前駅 350m 41万円
135万5,371円

+8.17%

40位 公示地価 西尾久8-294-90 荒川遊園地前駅 350m 40万9,000円
135万2,066円

+8.77%

41位 公示地価 西尾久2-1477-3 小台駅 160m 37万9,000円
125万2,892円

+7.67%

42位 公示地価 町屋4-1355-28 町屋駅 900m 37万7,000円
124万6,280円

+7.4%

43位 公示地価 南千住3-141-26 南千住駅 1,400m 37万4,000円
123万6,363円

+8.09%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山手線 日暮里駅 103万1,833円 341万1,018円
+11.69%
2位 JR山手線 西日暮里駅 72万6,000円 240万円
-
3位 日暮里・舎人ライナー 赤土小学校前駅 67万5,000円 223万1,404円
+9.22%
4位 JR常磐線(上野~取手) 三河島駅 64万8,200円 214万2,809円
+8.9%
5位 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 63万6,400円 210万3,801円
+8.74%
6位 京成本線 町屋駅 55万1,555円 182万3,322円
+8.95%
7位 都営都電荒川線 宮ノ前駅 54万6,000円 180万4,958円
+7.9%
8位 京成本線 新三河島駅 54万2,333円 179万2,836円
+8.68%
9位 JR常磐線(上野~取手) 南千住駅 53万4,000円 176万5,289円
+9.42%
10位 都営都電荒川線 東尾久三丁目駅 53万円 175万2,066円
+9.27%
11位 都営都電荒川線 熊野前駅 50万3,000円 166万2,809円
+7.24%
12位 都営都電荒川線 荒川車庫前駅 46万7,000円 154万3,801円
+7.85%
13位 都営都電荒川線 小台駅 45万5,500円 150万5,785円
+8.19%
14位 JR山手線 田端駅 41万9,000円 138万5,123円
+9.11%
15位 都営都電荒川線 荒川区役所前駅 41万円 135万5,371円
+8.17%
16位 都営都電荒川線 荒川遊園地前駅 40万9,000円 135万2,066円
+8.77%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都荒川区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,698万円5,147万円7,457万円6,088万円3,563万円5,319万円4,342万円4,965万円4,625万円4,461万円4,973万円6,001万円5,448万円7,008万円5,086万円
取引件数 145件340件277件290件380件438件364件366件454件404件396件410件408件414件62件
坪単価 265,268円222,244円294,115円209,965円146,131円188,493円189,423円184,262円206,872円242,391円211,010円246,439円319,387円269,468円318,709円
平米単価 79,951円67,214円89,350円63,517円44,223円56,771円57,554円55,625円62,770円73,497円63,888円74,692円96,727円81,449円96,935円
前年比 --16.22%32.34%-28.61%-30.4%28.99%0.49%-2.72%12.27%17.17%-12.95%16.79%29.6%-15.63%18.27%

東京都荒川区不動産売却取引実績

該当件数 5,148 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都荒川区南千住

準工業地域

宅地(土地と建物)

78万円

35m2

長方形

1980年

木造35m2住宅3.8m/区道/南東80%300%
2019年

東京都荒川区南千住

商業地域

中古マンション等

200万円

25m2

2006年

未改装
RC造1K住宅80%600%
2019年

東京都荒川区南千住

準工業地域

中古マンション等

490万円

85m2

2006年

未改装
RC造4LDK住宅80%400%
2019年

東京都荒川区南千住

準工業地域

中古マンション等

210万円

25m2

2007年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都荒川区南千住

第2種住居地域

中古マンション等

320万円

70m2

1998年

未改装
SRC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都荒川区南千住

商業地域

中古マンション等

210万円

50m2

1992年

未改装
SRC造2LDK住宅80%500%
2019年

東京都荒川区南千住

商業地域

宅地(土地と建物)

450万円

100m2

不整形

2002年

木造115m2住宅2.9m/私道/北80%500%私道を含む取引
2019年

東京都荒川区南千住

準工業地域

宅地(土地)

290万円

1,600,000円

480,000円

60m2

長方形
3.3m/区道/南80%300%
2019年

東京都荒川区南千住

準工業地域

宅地(土地)

50万円

500,000円

150,000円

35m2

長方形
4.0m/区道/南80%300%
2019年

東京都荒川区南千住

商業地域

中古マンション等

350万円

55m2

2013年

未改装
RC造3LDK住宅80%600%調停・競売等
2019年

東京都荒川区南千住

準工業地域

宅地(土地と建物)

270万円

85m2

長方形

1998年

木造90m2住宅4.0m/区道/南東80%300%
2019年

東京都荒川区南千住

商業地域

宅地(土地)

100万円

1,000,000円

310,000円

35m2

長方形
3.0m/区道/北西80%600%
2019年

東京都荒川区町屋

準工業地域

中古マンション等

470万円

45m2

2018年

未改装
RC造80%300%
2019年

東京都荒川区町屋

商業地域

中古マンション等

400万円

65m2

1990年

改装済
SRC造3LDK80%500%
2019年

東京都荒川区町屋

商業地域

中古マンション等

300万円

55m2

1994年

改装済
SRC造2LDK80%500%
2019年

東京都荒川区町屋

準工業地域

宅地(土地と建物)

480万円

75m2

不整形

2019年

木造90m2住宅4.0m/区道/南80%300%
2019年

東京都荒川区町屋

準工業地域

宅地(土地と建物)

450万円

75m2

不整形

2019年

木造90m2住宅4.0m/区道/南80%300%
2019年

東京都荒川区町屋

準工業地域

宅地(土地)

610万円

1,300,000円

400,000円

155m2

不整形
4.5m/区道/北80%300%
2019年

東京都荒川区町屋

準工業地域

宅地(土地と建物)

940万円

130m2

袋地等

2018年

木造90m2共同住宅4.6m/区道/西80%300%
2019年

東京都荒川区町屋

準工業地域

宅地(土地と建物)

430万円

45m2

長方形

2018年

木造85m2住宅4.0m/私道/南東80%300%
該当件数5,148件中  0~20件表示

東京都荒川区の売買情報について

東京都荒川区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で5,148件の実績があり、平均取引総額は5,323万円となっています。2019年の坪単価:318,709円・平米単価:96,935円となっており、前年の坪単価と比較すると18.27%の上昇で東京都の中では、荒川区は26位、全国で71位となっています。また、荒川区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,951人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都荒川区では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約11,274人の増加が見込まれています。

東京都荒川区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 176,886180,468191,207203,296212,264209,313209,039207,796205,721202,784
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 11,08910,57510,95410,11311,04310,08011,98612,55812,03613,10611,80911,73914,81816,20816,57715,85615,112
転出数 8,6698,8679,1379,1598,9798,9789,5499,4539,53810,10710,39710,72612,55313,74813,93315,00714,617
出生数 1,3391,3611,4341,3911,3451,3431,3881,4931,5871,6001,6921,7381,7121,8671,9081,9091,905
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 48,930人(23%) 48,526人(21%)
15歳~64歳の生産年齢 137,510人(64%) 148,784人(66%)
0歳~14歳の年少 23,588人(11%) 25,439人(11%)
男性 110,115人 109,566人
女性 114,966人 113,183人

東京都荒川区の不動産売買情報

東京都の不動産売買情報

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