豊島区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
144万7,581円/m2 478万5,391円/坪 169万2,181円/m2 559万3,986円/坪
前年: 132万5,800円/m2 , 438万2,809円/坪 前年比:+9.18% 前年:149万7,000円/m2 , 494万8,760円/坪 前年比:+13.03%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価144万7,581円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ豊島区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に89.64万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1987年に908万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると818.36万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は118.57万円/m2、最高値は144.75万円/m2で最安値は105.01万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、板橋区47万5,214円/m2、北区65万7,836円/m2、新宿区326万3,794円/m2、文京区118万1,450円/m2、千代田区633万721円/m2、周辺地域の平均公示地価は238万1,803円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の板橋区と比較すると97万2,367円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 東池袋1-1-16 池袋駅 130m 1,350万円
4,462万8,099円

+9.75%

2位 基準地価 東池袋1-22-11 池袋駅 350m 900万円
2,975万2,066円

+15.38%

3位 基準地価 西池袋1-19-1 池袋駅 接面 798万円
2,638万165円

+11.6%

4位 公示地価 南池袋1-1-11 池袋駅 120m 690万円
2,280万9,917円

+10.04%

5位 公示地価 西池袋1-17-3 池袋駅 130m 636万円
2,102万4,793円

+10.03%

6位 公示地価 西池袋1-10-3 池袋駅 近接 424万円
1,401万6,528円

+10.12%

7位 基準地価 南池袋2-97-13 池袋駅 280m 365万円
1,206万6,115円

+11.96%

8位 公示地価 南池袋2-97-13 池袋駅 280m 342万円
1,130万5,785円

+10.32%

9位 公示地価 西池袋1-37-2 池袋駅 180m 255万円
842万9,752円

+8.51%

10位 公示地価 南池袋1-35-7 池袋駅 550m 219万円
723万9,669円

+9.49%

11位 基準地価 池袋2-53-14 池袋駅 480m 218万円
720万6,611円

+11.79%

12位 公示地価 西池袋5-15-22 池袋駅 410m 206万円
680万9,917円

+8.99%

13位 公示地価 東池袋1-22-2 池袋駅 450m 202万円
667万7,685円

+12.84%

14位 公示地価 南大塚2-45-3 大塚駅 150m 180万円
595万413円

+11.8%

15位 基準地価 目白3-1714-9 目白駅 130m 171万円
565万2,892円

+11.76%

16位 公示地価 西池袋1-24-6 池袋駅 100m 166万円
548万7,603円

+7.79%

17位 公示地価 巣鴨1-18-12 巣鴨駅 120m 165万円
545万4,545円

+9.27%

18位 公示地価 東池袋3-67-6 池袋駅 700m 154万円
509万909円

+10.79%

19位 公示地価 池袋2-47-5 池袋駅 250m 138万円
456万1,983円

+10.4%

20位 公示地価 駒込3-340-6 駒込駅 110m 135万円
446万2,809円

+9.75%

21位 基準地価 北大塚2-12-3 大塚駅 110m 128万円
423万1,404円

+15.31%

22位 公示地価 西池袋3-30-15 池袋駅 380m 121万円
400万円

+9%

23位 公示地価 北大塚2-12-3 大塚駅 110m 120万円
396万6,942円

+13.2%

24位 基準地価 東池袋4-3277-11 大塚駅 540m 118万円
390万826円

+11.32%

25位 基準地価 巣鴨3-26-53 巣鴨駅 500m 113万円
373万5,537円

+8.65%

26位 公示地価 高田3-10-38 高田馬場駅 230m 90万円
297万5,206円

+10.42%

27位 公示地価 南池袋2-13-4 池袋駅 510m 87万円
287万6,033円

+7.27%

28位 公示地価 池袋1-544-4 池袋駅 500m 84万8,000円
280万3,305円

+7.34%

29位 公示地価 駒込1-14-1 駒込駅 260m 83万1,000円
274万7,107円

+7.92%

30位 公示地価 目白4-43-66 目白駅 470m 82万5,000円
272万7,272円

+7.84%

31位 公示地価 上池袋1-2755-13 北池袋駅 670m 82万円
271万743円

+5.8%

32位 公示地価 要町1-5-10 要町駅 170m 82万円
271万743円

+10.06%

33位 公示地価 巣鴨2-60-7 巣鴨駅 210m 81万6,000円
269万7,520円

+6.94%

34位 公示地価 雑司が谷2-320-2 雑司が谷駅 150m 80万円
264万4,628円

+8.69%

35位 基準地価 高田3-770-1 高田馬場駅 540m 80万円
264万4,628円

+6.66%

36位 公示地価 南大塚3-50-4 大塚駅 150m 78万2,000円
258万5,123円

+11.71%

37位 基準地価 要町3-22-5 千川駅 90m 78万円
257万8,512円

+6.84%

38位 公示地価 目白2-1643-7 目白駅 200m 77万円
254万5,454円

+6.64%

39位 基準地価 巣鴨1-35-6 巣鴨駅 290m 76万円
251万2,396円

+8.57%

40位 公示地価 駒込4-15-41 駒込駅 500m 73万2,000円
241万9,834円

+10.74%

41位 基準地価 南長崎5-3872-4 東長崎駅 80m 72万3,000円
239万82円

+3.58%

42位 公示地価 北大塚3-30-11 大塚駅 480m 72万3,000円
239万82円

+12.26%

43位 公示地価 南長崎1-2031-8 椎名町駅 610m 72万1,000円
238万3,471円

+5.25%

44位 公示地価 南長崎5-3872-4 東長崎駅 80m 71万2,000円
235万3,719円

+4.09%

45位 基準地価 北大塚1-26-3 大塚駅 550m 66万7,000円
220万4,958円

+9.34%

46位 公示地価 南大塚1-1532-13 新大塚駅 700m 65万9,000円
217万8,512円

+7.15%

47位 公示地価 東池袋2-12-11 大塚駅 380m 65万円
214万8,760円

+7.97%

48位 基準地価 駒込6-493-8 駒込駅 680m 64万8,000円
214万2,148円

+6.05%

49位 基準地価 高田1-343-5 雑司が谷駅 220m 64万3,000円
212万5,619円

+10.86%

50位 基準地価 千川1-12-14 千川駅 360m 64万円
211万5,702円

+8.47%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山手線 池袋駅 355万9,952円 1,176万8,436円
+10.74%
2位 JR山手線 目白駅 110万1,666円 364万1,871円
+9.54%
3位 JR山手線 巣鴨駅 108万9,000円 360万円
+8.54%
4位 JR山手線 大塚駅 90万9,818円 300万7,662円
+11.23%
5位 JR山手線 高田馬場駅 85万円 280万9,917円
+8.62%
6位 JR山手線 駒込駅 80万7,600円 266万9,752円
+8.69%
7位 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 65万9,000円 217万8,512円
+7.15%
8位 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 62万6,500円 207万1,074円
+8.2%
9位 西武池袋線 東長崎駅 62万5,000円 206万6,115円
+4.82%
10位 西武池袋線 椎名町駅 61万9,333円 204万7,381円
+5.56%
11位 東京メトロ有楽町線 千川駅 61万3,000円 202万6,446円
+7.05%
12位 東京メトロ有楽町線 要町駅 60万9,400円 201万4,545円
+7.25%
13位 東武東上線 北池袋駅 58万9,250円 194万7,933円
+5.69%
14位 都営三田線 西巣鴨駅 58万円 191万7,355円
+93.33%
15位 東京メトロ有楽町線 東池袋駅 51万2,500円 169万4,214円
+7.32%
16位 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 50万2,000円 165万9,504円
+6.13%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都豊島区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 8,253万円9,536万円13,456万円6,865万円7,020万円6,547万円5,840万円5,659万円5,314万円6,131万円6,703万円6,707万円8,117万円7,858万円6,499万円
取引件数 263件447件570件494件520件561件616件651件673件630件645件672件645件593件115件
坪単価 454,372円381,565円415,894円373,056円296,884円296,613円278,750円242,211円153,358円262,285円285,824円303,690円354,976円323,861円329,565円
平米単価 136,768円115,727円125,878円112,672円89,696円89,910円84,318円73,287円46,439円79,333円86,454円92,190円107,426円98,325円98,800円
前年比 --16.02%9%-10.3%-20.42%-0.09%-6.02%-13.11%-36.68%71.03%8.97%6.25%16.89%-8.77%1.76%

東京都豊島区不動産売却取引実績

該当件数 8,095 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都豊島区目白

商業地域

中古マンション等

200万円

30m2

2001年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

東京都豊島区目白

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

1,900万円

75m2

2006年

未改装
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都豊島区目白

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

520万円

75m2

台形

1984年

木造100m2共同住宅、店舗4.2m/区道/東60%150%
2019年

東京都豊島区目白

商業地域

中古マンション等

200万円

20m2

2002年

未改装
SRC造1K住宅80%600%
2019年

東京都豊島区目白

商業地域

中古マンション等

190万円

20m2

1999年

未改装
SRC造1K住宅80%400%
2019年

東京都豊島区南長崎

近隣商業地域

中古マンション等

480万円

60m2

2011年

未改装
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

東京都豊島区南長崎

第1種住居地域

宅地(土地)

25万円

200,000円

62,000円

40m2

不整形
3.8m/区道/南60%200%隣地の購入
2019年

東京都豊島区南長崎

商業地域

中古マンション等

180万円

20m2

2003年

RC造1K80%400%
2019年

東京都豊島区南長崎

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

3,200万円

470m2

ほぼ正方形

1972年

RC造1,100m2共同住宅3.7m/区道/東60%200%
2019年

東京都豊島区南長崎

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

450万円

70m2

2001年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都豊島区南大塚

第1種住居地域

中古マンション等

190万円

20m2

2012年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都豊島区南大塚

近隣商業地域

中古マンション等

550万円

75m2

2005年

未改装
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

東京都豊島区南大塚

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

150万円

25m2

1990年

未改装
RC造1DK60%300%
2019年

東京都豊島区南大塚

商業地域

中古マンション等

340万円

55m2

1998年

未改装
SRC造2LDK80%500%
2019年

東京都豊島区南大塚

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

550万円

55m2

ほぼ長方形

2018年

木造65m23.0m/区道/北60%300%
2019年

東京都豊島区南大塚

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

55m2

ほぼ長方形

1978年

木造60m2共同住宅3.0m/私道/南西60%300%
2019年

東京都豊島区南大塚

商業地域

中古マンション等

400万円

55m2

1989年

未改装
SRC造2LDK80%500%
2019年

東京都豊島区南大塚

近隣商業地域

中古マンション等

580万円

100m2

1991年

未改装
SRC造3LDK80%400%
2019年

東京都豊島区南大塚

商業地域

宅地(土地と建物)

6,400万円

220m2

ほぼ台形

2016年

RC造880m2共同住宅6.0m/区道/南西80%400%
2019年

東京都豊島区南大塚

商業地域

宅地(土地)

2,500万円

7,700,000円

2,300,000円

110m2

ほぼ整形
5.2m/区道/北西80%400%私道を含む取引
該当件数8,095件中  0~20件表示

東京都豊島区の売買情報について

東京都豊島区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で8,095件の実績があり、平均取引総額は7,290万円となっています。2019年の坪単価:329,565円・平米単価:98,800円となっており、前年の坪単価と比較すると1.76%の上昇で東京都の中では、豊島区は13位、全国で28位となっています。また、豊島区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、10,914人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都豊島区でも増加傾向にあり約2,521人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約1,547人の増加が見込まれています。

東京都豊島区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 246,252249,017250,585284,678291,167302,081297,356291,017282,443271,415
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 22,74923,09322,65722,20422,21124,84423,90323,49322,69122,58023,60123,76728,20432,42133,19336,13735,107
転出数 21,27221,04521,32521,84620,95019,86919,14819,98019,05819,71319,91920,07024,49826,97427,48529,38629,846
出生数 1,4901,4741,5341,4531,4621,4581,6171,6641,6861,7881,8091,8881,9492,1162,2032,2062,224
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 57,418人(19%) 59,939人(20%)
15歳~64歳の生産年齢 205,853人(70%) 207,400人(70%)
0歳~14歳の年少 23,828人(8%) 25,444人(8%)
男性 147,656人 146,907人
女性 148,296人 145,876人

東京都豊島区の不動産売買情報

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