杉並区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
61万7,023円/m2 203万9,745円/坪 69万5,487円/m2 229万9,130円/坪
前年: 57万7,360円/m2 , 190万8,628円/坪 前年比:+6.86% 前年:65万3,743円/m2 , 216万1,133円/坪 前年比:+6.38%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価61万7,023円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ杉並区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に39.2万円/m2、最高値をみてみると1992年に174.59万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると135.39万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は54万円/m2、最高値は61.7万円/m2で最安値は50.14万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、中野区81万2,547円/m2、練馬区43万5,136円/m2、世田谷区69万153円/m2、新宿区326万3,794円/m2、渋谷区423万4,271円/m2、周辺地域の平均公示地価は188万7,180円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の練馬区と比較すると18万1,887円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 上荻1-7-4 荻窪駅 駅前広場接面 266万円
879万3,388円

+12.23%

2位 基準地価 高円寺北2-6-6 高円寺駅 接面 225万円
743万8,016円

+11.38%

3位 基準地価 阿佐谷南3-774-3 阿佐ケ谷駅 接面 178万円
588万4,297円

+11.25%

4位 公示地価 阿佐谷南3-774-3 阿佐ケ谷駅 駅前広場接面 168万円
555万3,719円

+12.75%

5位 公示地価 荻窪5-126-3 荻窪駅 90m 160万円
528万9,256円

+11.11%

6位 基準地価 上荻1-48-10 荻窪駅 320m 118万円
390万826円

+11.32%

7位 公示地価 高円寺南4-23-3 高円寺駅 190m 105万円
347万1,074円

+10.17%

8位 公示地価 西荻北2-109-3 西荻窪駅 140m 104万円
343万8,016円

+9.58%

9位 基準地価 高円寺南3-976-17 高円寺駅 200m 104万円
343万8,016円

+8.78%

10位 基準地価 阿佐谷南1-85-3 南阿佐ケ谷駅 370m 83万5,000円
276万330円

+5.16%

11位 公示地価 阿佐谷南1-85-3 南阿佐ケ谷駅 400m 80万2,000円
265万1,239円

+6.93%

12位 公示地価 方南2-525-3 方南町駅 90m 79万2,000円
261万8,181円

+7.31%

13位 基準地価 西荻南3-199-6 西荻窪駅 210m 79万円
261万1,570円

+5.33%

14位 基準地価 堀ノ内2-1-11 方南町駅 610m 76万7,000円
253万5,537円

+6.08%

15位 公示地価 阿佐谷北4-240-3 阿佐ケ谷駅 650m 76万3,000円
252万2,314円

+6.86%

16位 公示地価 浜田山3-937-29 浜田山駅 近接 75万5,000円
249万5,867円

+7.09%

17位 基準地価 永福1-40-11 永福町駅 110m 72万9,000円
240万9,917円

+7.04%

18位 基準地価 高円寺北2-705-11 高円寺駅 550m 72万5,000円
239万6,694円

+5.99%

19位 基準地価 上荻2-158-2 荻窪駅 850m 72万円
238万165円

+8.27%

20位 公示地価 永福1-40-11 永福町駅 110m 70万5,000円
233万578円

+7.14%

21位 公示地価 阿佐谷北1-808-17 阿佐ケ谷駅 140m 70万1,000円
231万7,355円

+6.53%

22位 公示地価 桃井4-128 西荻窪駅 1,200m 69万9,000円
231万743円

+4.32%

23位 基準地価 永福3-253-3 西永福駅 290m 69万5,000円
229万7,520円

+5.14%

24位 基準地価 久我山1-370-4 久我山駅 570m 69万4,000円
229万4,214円

+5.15%

25位 公示地価 永福3-236-7 西永福駅 近接 69万円
228万991円

+7.14%

26位 公示地価 荻窪3-9 荻窪駅 630m 68万9,000円
227万7,685円

+5.19%

27位 公示地価 永福3-253-3 西永福駅 290m 68万3,000円
225万7,851円

+5.89%

28位 公示地価 高井戸西1-701-6 高井戸駅 130m 67万8,000円
224万1,322円

+7.79%

29位 公示地価 久我山1-370-4 久我山駅 570m 67万3,000円
222万4,793円

+4.34%

30位 公示地価 和泉4-256-6 方南町駅 390m 66万9,000円
221万1,570円

+7.38%

31位 公示地価 荻窪5-63-3 荻窪駅 600m 66万円
218万1,818円

+7.14%

32位 公示地価 高円寺南2-220-17 新高円寺駅 150m 65万8,000円
217万5,206円

+7.51%

33位 基準地価 荻窪4-54-4 荻窪駅 430m 64万9,000円
214万5,454円

+5.87%

34位 公示地価 善福寺1-5 西荻窪駅 1,100m 64万2,000円
212万2,314円

+7.17%

35位 公示地価 下高井戸3-242-1 桜上水駅 350m 63万9,000円
211万2,396円

+6.85%

36位 公示地価 高井戸西2-2140-5 富士見ヶ丘駅 100m 63万9,000円
211万2,396円

+6.32%

37位 基準地価 高円寺南4-807-35 高円寺駅 320m 63万5,000円
209万9,173円

+4.95%

38位 公示地価 下井草2-235-3 下井草駅 60m 62万8,000円
207万6,033円

+6.26%

39位 基準地価 浜田山3-919-32 浜田山駅 450m 62万5,000円
206万6,115円

+5.93%

40位 公示地価 下高井戸1-3-3 下高井戸駅 100m 62万3,000円
205万9,504円

+6.49%

41位 基準地価 久我山4-238-3 久我山駅 90m 62万2,000円
205万6,198円

+7.98%

42位 基準地価 荻窪2-94-7 荻窪駅 890m 62万円
204万9,586円

+5.08%

43位 基準地価 永福1-387-7 永福町駅 360m 61万6,000円
203万6,363円

+4.05%

44位 公示地価 高円寺南1-511-28 東高円寺駅 300m 61万5,000円
203万3,057円

+4.41%

45位 公示地価 西荻北3-21-16 西荻窪駅 330m 60万6,000円
200万3,305円

+6.31%

46位 公示地価 南荻窪4-52-3 荻窪駅 570m 60万1,000円
198万6,776円

+4.88%

47位 公示地価 成田東4-232-8 南阿佐ケ谷駅 470m 60万円
198万3,471円

+5.07%

48位 公示地価 高円寺北2-730-27 高円寺駅 450m 60万円
198万3,471円

+5.26%

49位 基準地価 西荻南4-64-4 西荻窪駅 550m 60万円
198万3,471円

+6%

50位 基準地価 南荻窪1-212-9 荻窪駅 1,000m 59万7,000円
197万3,553円

+4.92%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央線(快速) 高円寺駅 84万5,200円 279万4,049円
+7.95%
2位 JR中央線(快速) 阿佐ケ谷駅 84万1,666円 278万2,366円
+8.55%
3位 JR中央線(快速) 荻窪駅 83万2,400円 275万1,735円
+8.06%
4位 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 63万9,666円 211万4,598円
+5.29%
5位 京王線 下高井戸駅 62万3,000円 205万9,504円
+6.49%
6位 JR中央線(快速) 西荻窪駅 62万2,066円 205万6,416円
+5.64%
7位 京王井の頭線 永福町駅 61万9,400円 204万7,603円
+5.3%
8位 京王井の頭線 西永福駅 59万1,800円 195万6,363円
+5.11%
9位 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 59万1,714円 195万6,079円
+5.85%
10位 京王井の頭線 浜田山駅 58万4,500円 193万2,231円
+5.25%
11位 京王井の頭線 久我山駅 58万3,333円 192万8,373円
+4.88%
12位 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 57万8,666円 191万2,945円
+5.14%
13位 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 56万7,250円 187万5,206円
+5.92%
14位 京王井の頭線 三鷹台駅 54万2,000円 179万1,735円
+5.44%
15位 京王井の頭線 高井戸駅 54万円 178万5,123円
+5.09%
16位 京王線 桜上水駅 53万3,000円 176万1,983円
+4.57%
17位 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 52万9,400円 175万82円
+4.5%
18位 京王線 八幡山駅 52万1,000円 172万2,314円
+2.96%
19位 京王線 笹塚駅 51万9,000円 171万5,702円
+4%
20位 西武新宿線 井荻駅 51万3,750円 169万8,347円
+32.15%
21位 西武新宿線 下井草駅 49万4,750円 163万5,537円
+3.72%
22位 西武新宿線 上石神井駅 49万3,500円 163万1,404円
+2.81%
23位 京王線 代田橋駅 48万4,000円 160万円
+3.41%
24位 西武新宿線 鷺ノ宮駅 46万7,000円 154万3,801円
+4.24%
25位 京王線 上北沢駅 45万8,000円 151万4,049円
+3.15%
26位 京王線 芦花公園駅 45万円 148万7,603円
+3.21%
27位 西武新宿線 上井草駅 42万1,666円 139万3,937円
+3.18%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都杉並区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,585万円7,097万円7,329万円6,136万円5,866万円5,642万円7,174万円6,726万円6,880万円6,475万円6,922万円6,761万円7,821万円7,474万円10,108万円
取引件数 479件969件937件892件936件1,038件989件1,104件1,245件1,216件1,201件1,291件1,208件1,149件148件
坪単価 332,755円435,242円449,551円387,679円317,008円271,271円293,783円310,498円254,072円286,152円306,328円280,495円265,587円284,638円200,000円
平米単価 100,605円131,836円135,997円117,320円95,972円81,946円88,816円94,050円76,743円86,803円92,707円85,027円80,306円86,248円60,945円
前年比 -30.8%3.29%-13.76%-18.23%-14.43%8.3%5.69%-18.17%12.63%7.05%-8.43%-5.31%7.17%-29.74%

東京都杉並区不動産売却取引実績

該当件数 14,802 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都杉並区和田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,700万円

260m2

不整形

2018年

木造270m2共同住宅3.8m/区道/西60%150%
2019年

東京都杉並区和田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

780万円

75m2

長方形

2019年

木造125m2住宅6.0m/区道/北60%150%
2019年

東京都杉並区和田

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

2,800万円

340m2

ほぼ長方形

1991年

RC造600m2共同住宅9.0m/区道/西60%200%
2019年

東京都杉並区和田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

180m2

ほぼ長方形

2018年

木造165m2共同住宅3.8m/区道/西60%150%
2019年

東京都杉並区和田

近隣商業地域

中古マンション等

280万円

30m2

2002年

RC造1K住宅80%300%
2019年

東京都杉並区和田

近隣商業地域

中古マンション等

200万円

20m2

2008年

RC造2DK住宅80%200%
2019年

東京都杉並区和田

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

190万円

20m2

2008年

RC造1K住宅60%200%
2019年

東京都杉並区和田

準工業地域

宅地(土地と建物)

1,300万円

135m2

長方形

2019年

木造210m2共同住宅10.7m/区道/南東60%200%
2019年

東京都杉並区和田

準工業地域

宅地(土地と建物)

610万円

160m2

ほぼ長方形

1991年

鉄骨造、木造造105m2事務所、倉庫3.0m/私道/北西60%200%私道を含む取引
2019年

東京都杉並区和田

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

690万円

65m2

ほぼ台形

2018年

木造100m2住宅6.0m/区道/南西60%200%
2019年

東京都杉並区桃井

商業地域

中古マンション等

490万円

70m2

2006年

未改装
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

東京都杉並区桃井

近隣商業地域

中古マンション等

300万円

50m2

1969年

改装済
SRC造2LDK住宅80%300%
2019年

東京都杉並区桃井

準工業地域

中古マンション等

300万円

40m2

1989年

未改装
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

東京都杉並区桃井

第2種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

610万円

85m2

ほぼ整形

2019年

木造85m2住宅3.6m/私道/東60%150%
2019年

東京都杉並区桃井

準工業地域

中古マンション等

580万円

70m2

2013年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都杉並区桃井

商業地域

宅地(土地と建物)

6,100万円

280m2

長方形

2019年

RC造770m2共同住宅5.4m/区道/南東80%400%
2019年

東京都杉並区宮前

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

140万円

40m2

1985年

未改装
RC造2DK住宅60%200%
2019年

東京都杉並区宮前

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

650万円

160m2

ほぼ正方形
6.5m/区道/東60%200%
2019年

東京都杉並区宮前

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

600万円

65m2

2013年

未改装
RC造3LDK住宅50%100%
2019年

東京都杉並区宮前

準工業地域

宅地(土地と建物)

1,500万円

135m2

ほぼ台形

1979年

RC造510m2共同住宅、事務所、店舗15.2m/都道/南60%200%
該当件数14,802件中  0~20件表示

東京都杉並区の売買情報について

東京都杉並区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で14,802件の実績があり、平均取引総額は6,840万円となっています。2019年の坪単価:200,000円・平米単価:60,945円となっており、前年の坪単価と比較すると-29.74%の下降で東京都の中では、杉並区は16位、全国で34位となっています。また、杉並区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-27,540人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都杉並区でも増加傾向にあり約16,836人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約14,020人の増加が見込まれています。

東京都杉並区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 515,803522,103528,587549,569563,997536,457522,578505,876486,327464,151
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 45,86745,62644,04444,61243,67744,53044,30044,80341,70040,27440,78241,03743,39746,01045,84748,58047,853
転出数 43,33142,15041,73643,26442,43441,59141,14640,14939,56940,58840,39739,67440,17842,03141,06442,32741,815
出生数 3,6343,5633,6673,6003,5793,4703,7293,8764,0093,9994,0564,1814,0794,4454,5644,8414,745
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 124,460人(22%) 141,296人(24%)
15歳~64歳の生産年齢 370,649人(65%) 384,669人(66%)
0歳~14歳の年少 54,535人(9%) 56,788人(9%)
男性 281,497人 279,796人
女性 308,113人 302,957人

東京都杉並区の不動産売買情報

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