杉並区の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 61万7,023円／m2 | 203万9,745円／坪 | 69万5,487円/m2 | 229万9,130円／坪 |
| 前年： 57万7,360円/m2 , 190万8,628円/坪 | 前年比：+6.86% | 前年：65万3,743円/m2 , 216万1,133円/坪 | 前年比：+6.38% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価61万7,023円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ杉並区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1983年に39.2万円／m2、最高値をみてみると1992年に174.59万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると135.39万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は54万円／m2、最高値は61.7万円／m2で最安値は50.14万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、中野区：81万2,547円／m2、練馬区：43万5,136円／m2、世田谷区：69万153円／m2、新宿区：326万3,794円／m2、渋谷区：423万4,271円／m2、周辺地域の平均公示地価は188万7,180円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の練馬区と比較すると18万1,887円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 上荻1-7-4 | 荻窪駅 駅前広場接面 | 266万円 | 879万3,388円
|
+12.23% |
| 2位 | 基準地価 | 高円寺北2-6-6 | 高円寺駅 接面 | 225万円 | 743万8,016円
|
+11.38% |
| 3位 | 基準地価 | 阿佐谷南3-774-3 | 阿佐ケ谷駅 接面 | 178万円 | 588万4,297円
|
+11.25% |
| 4位 | 公示地価 | 阿佐谷南3-774-3 | 阿佐ケ谷駅 駅前広場接面 | 168万円 | 555万3,719円
|
+12.75% |
| 5位 | 公示地価 | 荻窪5-126-3 | 荻窪駅 90m | 160万円 | 528万9,256円
|
+11.11% |
| 6位 | 基準地価 | 上荻1-48-10 | 荻窪駅 320m | 118万円 | 390万826円
|
+11.32% |
| 7位 | 公示地価 | 高円寺南4-23-3 | 高円寺駅 190m | 105万円 | 347万1,074円
|
+10.17% |
| 8位 | 公示地価 | 西荻北2-109-3 | 西荻窪駅 140m | 104万円 | 343万8,016円
|
+9.58% |
| 9位 | 基準地価 | 高円寺南3-976-17 | 高円寺駅 200m | 104万円 | 343万8,016円
|
+8.78% |
| 10位 | 基準地価 | 阿佐谷南1-85-3 | 南阿佐ケ谷駅 370m | 83万5,000円 | 276万330円
|
+5.16% |
| 11位 | 公示地価 | 阿佐谷南1-85-3 | 南阿佐ケ谷駅 400m | 80万2,000円 | 265万1,239円
|
+6.93% |
| 12位 | 公示地価 | 方南2-525-3 | 方南町駅 90m | 79万2,000円 | 261万8,181円
|
+7.31% |
| 13位 | 基準地価 | 西荻南3-199-6 | 西荻窪駅 210m | 79万円 | 261万1,570円
|
+5.33% |
| 14位 | 基準地価 | 堀ノ内2-1-11 | 方南町駅 610m | 76万7,000円 | 253万5,537円
|
+6.08% |
| 15位 | 公示地価 | 阿佐谷北4-240-3 | 阿佐ケ谷駅 650m | 76万3,000円 | 252万2,314円
|
+6.86% |
| 16位 | 公示地価 | 浜田山3-937-29 | 浜田山駅 近接 | 75万5,000円 | 249万5,867円
|
+7.09% |
| 17位 | 基準地価 | 永福1-40-11 | 永福町駅 110m | 72万9,000円 | 240万9,917円
|
+7.04% |
| 18位 | 基準地価 | 高円寺北2-705-11 | 高円寺駅 550m | 72万5,000円 | 239万6,694円
|
+5.99% |
| 19位 | 基準地価 | 上荻2-158-2 | 荻窪駅 850m | 72万円 | 238万165円
|
+8.27% |
| 20位 | 公示地価 | 永福1-40-11 | 永福町駅 110m | 70万5,000円 | 233万578円
|
+7.14% |
| 21位 | 公示地価 | 阿佐谷北1-808-17 | 阿佐ケ谷駅 140m | 70万1,000円 | 231万7,355円
|
+6.53% |
| 22位 | 公示地価 | 桃井4-128 | 西荻窪駅 1,200m | 69万9,000円 | 231万743円
|
+4.32% |
| 23位 | 基準地価 | 永福3-253-3 | 西永福駅 290m | 69万5,000円 | 229万7,520円
|
+5.14% |
| 24位 | 基準地価 | 久我山1-370-4 | 久我山駅 570m | 69万4,000円 | 229万4,214円
|
+5.15% |
| 25位 | 公示地価 | 永福3-236-7 | 西永福駅 近接 | 69万円 | 228万991円
|
+7.14% |
| 26位 | 公示地価 | 荻窪3-9 | 荻窪駅 630m | 68万9,000円 | 227万7,685円
|
+5.19% |
| 27位 | 公示地価 | 永福3-253-3 | 西永福駅 290m | 68万3,000円 | 225万7,851円
|
+5.89% |
| 28位 | 公示地価 | 高井戸西1-701-6 | 高井戸駅 130m | 67万8,000円 | 224万1,322円
|
+7.79% |
| 29位 | 公示地価 | 久我山1-370-4 | 久我山駅 570m | 67万3,000円 | 222万4,793円
|
+4.34% |
| 30位 | 公示地価 | 和泉4-256-6 | 方南町駅 390m | 66万9,000円 | 221万1,570円
|
+7.38% |
| 31位 | 公示地価 | 荻窪5-63-3 | 荻窪駅 600m | 66万円 | 218万1,818円
|
+7.14% |
| 32位 | 公示地価 | 高円寺南2-220-17 | 新高円寺駅 150m | 65万8,000円 | 217万5,206円
|
+7.51% |
| 33位 | 基準地価 | 荻窪4-54-4 | 荻窪駅 430m | 64万9,000円 | 214万5,454円
|
+5.87% |
| 34位 | 公示地価 | 善福寺1-5 | 西荻窪駅 1,100m | 64万2,000円 | 212万2,314円
|
+7.17% |
| 35位 | 公示地価 | 下高井戸3-242-1 | 桜上水駅 350m | 63万9,000円 | 211万2,396円
|
+6.85% |
| 36位 | 公示地価 | 高井戸西2-2140-5 | 富士見ヶ丘駅 100m | 63万9,000円 | 211万2,396円
|
+6.32% |
| 37位 | 基準地価 | 高円寺南4-807-35 | 高円寺駅 320m | 63万5,000円 | 209万9,173円
|
+4.95% |
| 38位 | 公示地価 | 下井草2-235-3 | 下井草駅 60m | 62万8,000円 | 207万6,033円
|
+6.26% |
| 39位 | 基準地価 | 浜田山3-919-32 | 浜田山駅 450m | 62万5,000円 | 206万6,115円
|
+5.93% |
| 40位 | 公示地価 | 下高井戸1-3-3 | 下高井戸駅 100m | 62万3,000円 | 205万9,504円
|
+6.49% |
| 41位 | 基準地価 | 久我山4-238-3 | 久我山駅 90m | 62万2,000円 | 205万6,198円
|
+7.98% |
| 42位 | 基準地価 | 荻窪2-94-7 | 荻窪駅 890m | 62万円 | 204万9,586円
|
+5.08% |
| 43位 | 基準地価 | 永福1-387-7 | 永福町駅 360m | 61万6,000円 | 203万6,363円
|
+4.05% |
| 44位 | 公示地価 | 高円寺南1-511-28 | 東高円寺駅 300m | 61万5,000円 | 203万3,057円
|
+4.41% |
| 45位 | 公示地価 | 西荻北3-21-16 | 西荻窪駅 330m | 60万6,000円 | 200万3,305円
|
+6.31% |
| 46位 | 公示地価 | 南荻窪4-52-3 | 荻窪駅 570m | 60万1,000円 | 198万6,776円
|
+4.88% |
| 47位 | 公示地価 | 成田東4-232-8 | 南阿佐ケ谷駅 470m | 60万円 | 198万3,471円
|
+5.07% |
| 48位 | 公示地価 | 高円寺北2-730-27 | 高円寺駅 450m | 60万円 | 198万3,471円
|
+5.26% |
| 49位 | 基準地価 | 西荻南4-64-4 | 西荻窪駅 550m | 60万円 | 198万3,471円
|
+6% |
| 50位 | 基準地価 | 南荻窪1-212-9 | 荻窪駅 1,000m | 59万7,000円 | 197万3,553円
|
+4.92% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR中央線(快速) 高円寺駅 | 84万5,200円 | 279万4,049円
|
+7.95% |
| 2位 | JR中央線(快速) 阿佐ケ谷駅 | 84万1,666円 | 278万2,366円
|
+8.55% |
| 3位 | JR中央線(快速) 荻窪駅 | 83万2,400円 | 275万1,735円
|
+8.06% |
| 4位 | 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 | 63万9,666円 | 211万4,598円
|
+5.29% |
| 5位 | 京王線 下高井戸駅 | 62万3,000円 | 205万9,504円
|
+6.49% |
| 6位 | JR中央線(快速) 西荻窪駅 | 62万2,066円 | 205万6,416円
|
+5.64% |
| 7位 | 京王井の頭線 永福町駅 | 61万9,400円 | 204万7,603円
|
+5.3% |
| 8位 | 京王井の頭線 西永福駅 | 59万1,800円 | 195万6,363円
|
+5.11% |
| 9位 | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 | 59万1,714円 | 195万6,079円
|
+5.85% |
| 10位 | 京王井の頭線 浜田山駅 | 58万4,500円 | 193万2,231円
|
+5.25% |
| 11位 | 京王井の頭線 久我山駅 | 58万3,333円 | 192万8,373円
|
+4.88% |
| 12位 | 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 | 57万8,666円 | 191万2,945円
|
+5.14% |
| 13位 | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 | 56万7,250円 | 187万5,206円
|
+5.92% |
| 14位 | 京王井の頭線 三鷹台駅 | 54万2,000円 | 179万1,735円
|
+5.44% |
| 15位 | 京王井の頭線 高井戸駅 | 54万円 | 178万5,123円
|
+5.09% |
| 16位 | 京王線 桜上水駅 | 53万3,000円 | 176万1,983円
|
+4.57% |
| 17位 | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 | 52万9,400円 | 175万82円
|
+4.5% |
| 18位 | 京王線 八幡山駅 | 52万1,000円 | 172万2,314円
|
+2.96% |
| 19位 | 京王線 笹塚駅 | 51万9,000円 | 171万5,702円
|
+4% |
| 20位 | 西武新宿線 井荻駅 | 51万3,750円 | 169万8,347円
|
+32.15% |
| 21位 | 西武新宿線 下井草駅 | 49万4,750円 | 163万5,537円
|
+3.72% |
| 22位 | 西武新宿線 上石神井駅 | 49万3,500円 | 163万1,404円
|
+2.81% |
| 23位 | 京王線 代田橋駅 | 48万4,000円 | 160万円
|
+3.41% |
| 24位 | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 | 46万7,000円 | 154万3,801円
|
+4.24% |
| 25位 | 京王線 上北沢駅 | 45万8,000円 | 151万4,049円
|
+3.15% |
| 26位 | 京王線 芦花公園駅 | 45万円 | 148万7,603円
|
+3.21% |
| 27位 | 西武新宿線 上井草駅 | 42万1,666円 | 139万3,937円
|
+3.18% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
東京都杉並区の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 6,585万円 | 7,097万円 | 7,329万円 | 6,136万円 | 5,866万円 | 5,642万円 | 7,174万円 | 6,726万円 | 6,880万円 | 6,475万円 | 6,922万円 | 6,761万円 | 7,821万円 | 7,474万円 | 10,108万円 |
| 取引件数 | 479件 | 969件 | 937件 | 892件 | 936件 | 1,038件 | 989件 | 1,104件 | 1,245件 | 1,216件 | 1,201件 | 1,291件 | 1,208件 | 1,149件 | 148件 |
| 坪単価 | 332,755円 | 435,242円 | 449,551円 | 387,679円 | 317,008円 | 271,271円 | 293,783円 | 310,498円 | 254,072円 | 286,152円 | 306,328円 | 280,495円 | 265,587円 | 284,638円 | 200,000円 |
| 平米単価 | 100,605円 | 131,836円 | 135,997円 | 117,320円 | 95,972円 | 81,946円 | 88,816円 | 94,050円 | 76,743円 | 86,803円 | 92,707円 | 85,027円 | 80,306円 | 86,248円 | 60,945円 |
| 前年比 | - | 30.8% | 3.29% | -13.76% | -18.23% | -14.43% | 8.3% | 5.69% | -18.17% | 12.63% | 7.05% | -8.43% | -5.31% | 7.17% | -29.74% |
東京都杉並区不動産売却取引実績
該当件数 14,802 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 1,700万円 | 260m2 不整形 | 2018年 | 木造 | 270m2 | 共同住宅 | 3.8m/区道/西 | 60％ | 150％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 780万円 | 75m2 長方形 | 2019年 | 木造 | 125m2 | 住宅 | 6.0m/区道/北 | 60％ | 150％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 2,800万円 | 340m2 ほぼ長方形 | 1991年 | ＲＣ造 | 600m2 | 共同住宅 | 9.0m/区道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 1,400万円 | 180m2 ほぼ長方形 | 2018年 | 木造 | 165m2 | 共同住宅 | 3.8m/区道/西 | 60％ | 150％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 近隣商業地域 中古マンション等 | 280万円 | 30m2 | 2002年 | ＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 近隣商業地域 中古マンション等 | 200万円 | 20m2 | 2008年 | ＲＣ造 | ２ＤＫ | 住宅 | 80％ | 200％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 第１種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 190万円 | 20m2 | 2008年 | ＲＣ造 | １Ｋ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 準工業地域 宅地(土地と建物) | 1,300万円 | 135m2 長方形 | 2019年 | 木造 | 210m2 | 共同住宅 | 10.7m/区道/南東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区和田 準工業地域 宅地(土地と建物) | 610万円 | 160m2 ほぼ長方形 | 1991年 | 鉄骨造、木造造 | 105m2 | 事務所、倉庫 | 3.0m/私道/北西 | 60％ | 200％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 東京都杉並区和田 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 690万円 | 65m2 ほぼ台形 | 2018年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 6.0m/区道/南西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区桃井 商業地域 中古マンション等 | 490万円 | 70m2 | 2006年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区桃井 近隣商業地域 中古マンション等 | 300万円 | 50m2 | 1969年 改装済 | ＳＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 300％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区桃井 準工業地域 中古マンション等 | 300万円 | 40m2 | 1989年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区桃井 第２種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 610万円 | 85m2 ほぼ整形 | 2019年 | 木造 | 85m2 | 住宅 | 3.6m/私道/東 | 60％ | 150％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区桃井 準工業地域 中古マンション等 | 580万円 | 70m2 | 2013年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区桃井 商業地域 宅地(土地と建物) | 6,100万円 | 280m2 長方形 | 2019年 | ＲＣ造 | 770m2 | 共同住宅 | 5.4m/区道/南東 | 80％ | 400％ | ||
| 2019年 | 東京都杉並区宮前 第２種中高層住居専用地域 中古マンション等 | 140万円 | 40m2 | 1985年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区宮前 第２種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 650万円 | 160m2 ほぼ正方形 | 6.5m/区道/東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 東京都杉並区宮前 第１種低層住居専用地域 中古マンション等 | 600万円 | 65m2 | 2013年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 50％ | 100％ | |||
| 2019年 | 東京都杉並区宮前 準工業地域 宅地(土地と建物) | 1,500万円 | 135m2 ほぼ台形 | 1979年 | ＲＣ造 | 510m2 | 共同住宅、事務所、店舗 | 15.2m/都道/南 | 60％ | 200％ | ||
該当件数14,802件中
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東京都杉並区の売買情報について
東京都杉並区の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 515,803 | 522,103 | 528,587 | 549,569 | 563,997 | 536,457 | 522,578 | 505,876 | 486,327 | 464,151 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 45,867 | 45,626 | 44,044 | 44,612 | 43,677 | 44,530 | 44,300 | 44,803 | 41,700 | 40,274 | 40,782 | 41,037 | 43,397 | 46,010 | 45,847 | 48,580 | 47,853 |
| 転出数 | 43,331 | 42,150 | 41,736 | 43,264 | 42,434 | 41,591 | 41,146 | 40,149 | 39,569 | 40,588 | 40,397 | 39,674 | 40,178 | 42,031 | 41,064 | 42,327 | 41,815 |
| 出生数 | 3,634 | 3,563 | 3,667 | 3,600 | 3,579 | 3,470 | 3,729 | 3,876 | 4,009 | 3,999 | 4,056 | 4,181 | 4,079 | 4,445 | 4,564 | 4,841 | 4,745 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 124,460人（22%） | 141,296人（24%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 370,649人（65%） | 384,669人（66%） |
| 0歳～14歳の年少 | 54,535人（9%） | 56,788人（9%） |
| 男性 | 281,497人 | 279,796人 |
| 女性 | 308,113人 | 302,957人 |
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-27,540人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都杉並区でも増加傾向にあり約16,836人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約14,020人の増加が見込まれています。