中野区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
81万2,547円/m2 268万6,105円/坪 88万5,523円/m2 292万7,348円/坪
前年: 75万8,679円/m2 , 250万8,029円/坪 前年比:+7.1% 前年:81万9,428円/m2 , 270万8,852円/坪 前年比:+8.06%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価81万2,547円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ中野区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に39.83万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1988年に161.91万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると122.08万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は66万円/m2、最高値は81.25万円/m2で最安値は59.03万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、杉並区61万7,023円/m2、練馬区43万5,136円/m2、新宿区326万3,794円/m2、渋谷区423万4,271円/m2、豊島区144万7,581円/m2、周辺地域の平均公示地価は199万9,561円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の練馬区と比較すると37万7,411円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 中野5-30-7 中野駅 70m 450万円
1,487万6,033円

+15.38%

2位 公示地価 中野3-107-10 中野駅 近接 372万円
1,229万7,520円

+11.71%

3位 公示地価 中野5-21-7 中野駅 250m 247万円
816万5,289円

+12.27%

4位 公示地価 東中野3-2-1 東中野駅 130m 187万円
618万1,818円

+10.65%

5位 公示地価 本町2-432-11 中野坂上駅 50m 157万円
519万82円

+7.53%

6位 基準地価 本町3-63-6 中野坂上駅 410m 140万円
462万8,099円

+10.23%

7位 公示地価 中野5-20-21 中野駅 300m 130万円
429万7,520円

+9.24%

8位 公示地価 弥生町2-24-7 中野新橋駅 近接 113万円
373万5,537円

+7.61%

9位 基準地価 新井1-91-6 中野駅 680m 112万円
370万2,479円

+9.8%

10位 基準地価 中央4-34-15 新中野駅 460m 109万円
360万3,305円

+9.43%

11位 公示地価 中野2-12-1 中野駅 280m 105万円
347万1,074円

+9.71%

12位 公示地価 中野3-111-52 中野駅 270m 103万円
340万4,958円

+8.64%

13位 公示地価 新井1-36-7 中野駅 700m 103万円
340万4,958円

+8.07%

14位 公示地価 中央4-34-15 新中野駅 460m 102万円
337万1,900円

+9.67%

15位 公示地価 中野4-649-1 中野駅 490m 94万6,000円
312万7,272円

+10%

16位 公示地価 本町4-92-6 新中野駅 400m 92万8,000円
306万7,768円

+7.78%

17位 公示地価 東中野4-8-4 東中野駅 190m 91万9,000円
303万8,016円

+8.88%

18位 公示地価 中野1-95-4 中野駅 1,000m 90万1,000円
297万8,512円

+9.07%

19位 公示地価 中央1-612-1 中野坂上駅 270m 89万5,000円
295万8,677円

+9.01%

20位 公示地価 東中野1-120-18 東中野駅 630m 81万7,000円
270万826円

+4.87%

21位 公示地価 東中野3-123-8 落合駅 230m 81万6,000円
269万7,520円

+5.01%

22位 公示地価 野方1-1636-1 中野駅 1,000m 80万9,000円
267万4,380円

+6.3%

23位 基準地価 弥生町5-5-7 中野富士見町駅 460m 80万5,000円
266万1,157円

+6.34%

24位 基準地価 鷺宮3-1186-4 鷺ノ宮駅 70m 79万6,000円
263万1,404円

+4.05%

25位 公示地価 中野3-2-1 中野駅 500m 78万4,000円
259万1,735円

+5.09%

26位 公示地価 南台2-94-22 中野富士見町駅 840m 75万4,000円
249万2,561円

+5.89%

27位 基準地価 中央1-31-28 中野坂上駅 360m 73万4,000円
242万6,446円

+5.45%

28位 公示地価 中野2-9-18 中野駅 450m 72万9,000円
240万9,917円

+6.26%

29位 公示地価 東中野1-77-21 東中野駅 560m 72万9,000円
240万9,917円

+5.04%

30位 基準地価 野方6-734-16 野方駅 70m 72万4,000円
239万3,388円

+3.87%

31位 公示地価 新井1-13-5 中野駅 600m 71万6,000円
236万6,942円

+5.6%

32位 公示地価 野方6-734-16 野方駅 70m 71万円
234万7,107円

+4.41%

33位 基準地価 鷺宮3-215-32 都立家政駅 近接 67万4,000円
222万8,099円

+3.85%

34位 公示地価 新井5-16-2 新井薬師前駅 210m 66万2,000円
218万8,429円

+4.08%

35位 基準地価 中央3-1-17 新中野駅 720m 66万円
218万1,818円

+4.92%

36位 公示地価 中野5-9-12 中野駅 500m 65万3,000円
215万8,677円

+4.81%

37位 基準地価 東中野4-47-19 東中野駅 350m 64万9,000円
214万5,454円

+4.67%

38位 公示地価 中央3-1-17 新中野駅 720m 64万4,000円
212万8,925円

+4.88%

39位 基準地価 野方6-17-10 野方駅 650m 64万2,000円
212万2,314円

+5.24%

40位 基準地価 新井2-48-27 中野駅 820m 63万2,000円
208万9,256円

+4.98%

41位 公示地価 東中野2-47-16 東中野駅 500m 62万6,000円
206万9,421円

+4.85%

42位 基準地価 南台3-64-20 中野富士見町駅 1,000m 62万4,000円
206万2,809円

+4%

43位 公示地価 中野3-19-10 中野駅 460m 62万円
204万9,586円

+4.9%

44位 公示地価 新井2-48-27 中野駅 820m 61万7,000円
203万9,669円

+5.11%

45位 公示地価 大和町1-1497-4 野方駅 740m 60万2,000円
199万82円

+6.54%

46位 公示地価 江古田4-1658-5 沼袋駅 550m 59万8,000円
197万6,859円

+5.09%

47位 公示地価 東中野3-127-8 東中野駅 430m 59万7,000円
197万3,553円

+5.1%

48位 公示地価 南台3-16-9 方南町駅 930m 59万円
195万413円

+5.35%

49位 公示地価 本町2-36-15 中野坂上駅 550m 58万7,000円
194万495円

+4.44%

50位 基準地価 本町6-58-16 新中野駅 450m 58万5,000円
193万3,884円

+4.83%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央線(快速) 中野駅 131万2,611円 433万9,209円
+10.1%
2位 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 103万7,200円 342万8,760円
+7.83%
3位 JR中央線(快速) 東中野駅 88万6,714円 293万1,285円
+7.16%
4位 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 83万3,000円 275万3,719円
+6.31%
5位 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 82万1,166円 271万4,598円
+7.38%
6位 東京メトロ東西線 落合駅 81万6,000円 269万7,520円
+5.01%
7位 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 68万9,250円 227万8,512円
+5.38%
8位 西武新宿線 野方駅 59万円 195万413円
+4.67%
9位 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 55万8,000円 184万4,628円
+5.28%
10位 西武新宿線 都立家政駅 55万5,500円 183万6,363円
+3.54%
11位 西武新宿線 新井薬師前駅 53万1,000円 175万5,371円
+3.86%
12位 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 52万7,000円 174万2,148円
+4.56%
13位 西武新宿線 鷺ノ宮駅 52万3,000円 172万8,925円
+3.89%
14位 西武新宿線 沼袋駅 52万1,200円 172万2,975円
+3.74%
15位 都営大江戸線 新江古田駅 49万9,000円 164万9,586円
+4.28%
16位 JR中央線(快速) 高円寺駅 47万5,500円 157万1,900円
+4.62%
17位 西武池袋線 富士見台駅 44万3,500円 146万6,115円
+4.1%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都中野区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,411万円6,153万円7,681万円10,347万円6,432万円5,211万円7,265万円6,713万円6,342万円6,313万円7,587万円6,437万円7,004万円7,160万円6,071万円
取引件数 265件546件507件526件542件582件636件630件724件664件747件664件644件661件119件
坪単価 393,358円390,934円459,033円349,828円285,442円290,206円260,786円264,000円235,383円268,102円274,966円236,626円347,996円300,711円271,428円
平米単価 119,283円118,498円139,151円105,600円86,125円87,972円78,899円80,079円71,199円81,189円83,266円71,626円105,263円91,119円81,932円
前年比 --0.62%17.42%-23.79%-18.41%1.67%-10.14%1.23%-10.84%13.9%2.56%-13.94%47.07%-13.59%-9.74%

東京都中野区不動産売却取引実績

該当件数 8,457 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都中野区若宮

近隣商業地域

宅地(土地)

550万円

1,400,000円

430,000円

125m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/西80%300%私道を含む取引
2019年

東京都中野区若宮

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

490万円

70m2

ほぼ整形

2005年

木造95m2住宅5.4m/区道/南東60%150%
2019年

東京都中野区若宮

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

670万円

1,600,000円

490,000円

135m2

ほぼ長方形
5.4m/区道/東60%150%
2019年

東京都中野区若宮

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

550万円

85m2

ほぼ長方形

2018年

木造85m2住宅4.0m/区道/南60%150%
2019年

東京都中野区若宮

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

330万円

35m2

ほぼ長方形

2018年

木造45m2住宅3.8m/私道/北60%150%私道を含む取引
2019年

東京都中野区弥生町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

480万円

65m2

1973年

改装済
SRC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都中野区弥生町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

440万円

55m2

2008年

未改装
RC造1LDK住宅60%200%
2019年

東京都中野区弥生町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

2,400万円

110m2

不整形

2019年

RC造250m2共同住宅5.5m/区道/北東60%300%
2019年

東京都中野区弥生町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

4,000万円

220m2

不整形

2016年

RC造550m2共同住宅4.0m/私道/南80%400%
2019年

東京都中野区弥生町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

290万円

40m2

1998年

未改装
RC造1LDK住宅60%200%
2019年

東京都中野区弥生町

近隣商業地域

中古マンション等

60万円

10m2

1985年

未改装
RC造1K住宅80%300%
2019年

東京都中野区弥生町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

210万円

20m2

2005年

RC造1K住宅60%200%
2019年

東京都中野区弥生町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

550万円

80m2

不整形

1961年

木造共同住宅、工場10.9m/区道/北80%400%
2019年

東京都中野区弥生町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

280万円

1,700,000円

500,000円

55m2

ほぼ整形
6.0m/区道/東60%200%
2019年

東京都中野区弥生町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

820万円

55m2

ほぼ長方形
90m26.0m/区道/東80%400%
2019年

東京都中野区大和町

近隣商業地域

中古マンション等

120万円

20m2

1991年

改装済
RC造1K住宅80%300%
2019年

東京都中野区大和町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

2,200万円

310m2

ほぼ長方形

1992年

RC造740m2事務所5.4m/区道/西80%300%
2019年

東京都中野区大和町

近隣商業地域

中古マンション等

370万円

25m2

2018年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

東京都中野区大和町

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

93万円

20m2

1988年

未改装
RC造1K住宅60%150%
2019年

東京都中野区大和町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,100万円

165m2

ほぼ長方形

2002年

木造175m2共同住宅3.6m/区道/東60%150%
該当件数8,457件中  0~20件表示

東京都中野区の売買情報について

東京都中野区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で8,457件の実績があり、平均取引総額は6,912万円となっています。2019年の坪単価:271,428円・平米単価:81,932円となっており、前年の坪単価と比較すると-9.74%の下降で東京都の中では、中野区は15位、全国で32位となっています。また、中野区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-20,630人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都中野区でも増加傾向にあり約5,539人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約3,461人の増加が見込まれています。

東京都中野区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 306,581309,526310,627314,750328,215307,585300,538292,276282,656271,467
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 31,19630,34529,22629,21528,29028,16828,13928,44826,46126,82526,35227,56330,73132,88732,42436,48534,856
転出数 29,70828,84127,64028,67628,38027,96327,04826,33926,34427,11126,78826,35028,32929,55129,13231,13631,170
出生数 1,9712,0602,0162,1002,0691,9752,0952,1352,2312,3182,2832,1922,4182,4462,5512,7342,768
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 67,709人(20%) 73,248人(22%)
15歳~64歳の生産年齢 223,586人(68%) 227,047人(69%)
0歳~14歳の年少 26,531人(8%) 28,319人(8%)
男性 166,516人 165,595人
女性 165,807人 163,019人

東京都中野区の不動産売買情報

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