渋谷区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
423万4,271円/m2 1,399万7,590円/坪 392万2,142円/m2 1,296万5,758円/坪
前年: 369万1,661円/m2 , 1,220万3,838円/坪 前年比:+14.69% 前年:275万5,714円/m2 , 910万9,798円/坪 前年比:+42.32%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価423万4,271円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ渋谷区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1972年から2019年までの47年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1972年に34万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1987年に1299.33万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1265.33万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は306.19万円/m2、最高値は423.42万円/m2で最安値は247.66万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、目黒区119万5,400円/m2、新宿区326万3,794円/m2、世田谷区69万153円/m2、港区361万1,975円/m2、中野区81万2,547円/m2、周辺地域の平均公示地価は191万4,773円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 宇田川町77-14 渋谷駅 150m 2,600万円
8,595万413円

+9.24%

2位 公示地価 神宮前4-26-43 明治神宮前駅 150m 2,400万円
7,933万8,842円

+12.14%

3位 公示地価 道玄坂2-36-10 渋谷駅 230m 2,030万円
6,710万7,438円

+12.15%

4位 公示地価 神宮前1-13-5 原宿駅 190m 1,830万円
6,049万5,867円

+10.24%

5位 基準地価 道玄坂2-213 渋谷駅 300m 1,530万円
5,057万8,512円

+17.69%

6位 公示地価 宇田川町86-7 渋谷駅 240m 1,490万円
4,925万6,198円

+14.61%

7位 基準地価 神南1-10-2 渋谷駅 250m 1,480万円
4,892万5,619円

+14.72%

8位 公示地価 道玄坂2-213 渋谷駅 300m 1,440万円
4,760万3,305円

+15.19%

9位 公示地価 渋谷1-14-10 渋谷駅 200m 1,170万円
3,867万7,685円

+11.42%

10位 基準地価 宇田川町83-4 渋谷駅 450m 1,000万円
3,305万7,851円
-
11位 公示地価 代々木2-11-13 新宿駅 400m 918万円
3,034万7,107円

+10.07%

12位 公示地価 神宮前1-6-15 原宿駅 240m 890万円
2,942万1,487円

+12.65%

13位 基準地価 神宮前6-18-10 明治神宮前駅 400m 795万円
2,628万991円
-
14位 公示地価 渋谷3-9-1 渋谷駅 450m 750万円
2,479万3,388円
-
15位 基準地価 千駄ケ谷5-32-5 新宿駅 430m 750万円
2,479万3,388円

+10.29%

16位 基準地価 渋谷2-9-3 渋谷駅 600m 629万円
2,079万3,388円

+13.74%

17位 基準地価 渋谷3-6-14 渋谷駅 360m 607万円
2,006万6,115円

+14.74%

18位 公示地価 渋谷2-9-3 渋谷駅 600m 576万円
1,904万1,322円

+12.94%

19位 基準地価 神宮前6-7-10 明治神宮前駅 300m 570万円
1,884万2,975円
-
20位 公示地価 神南1-39-3 渋谷駅 640m 565万円
1,867万7,685円

+6.6%

21位 公示地価 道玄坂1-16-18 渋谷駅 230m 557万円
1,841万3,223円

+6.09%

22位 公示地価 恵比寿西1-10-16 恵比寿駅 200m 542万円
1,791万7,355円

+11.75%

23位 基準地価 道玄坂1-29-14 渋谷駅 570m 535万円
1,768万5,950円

+9.18%

24位 基準地価 渋谷3-20-19 渋谷駅 近接 505万円
1,669万4,214円

+13.48%

25位 公示地価 代々木1-57-6 代々木駅 150m 432万円
1,428万991円

+8%

26位 基準地価 恵比寿1-12-13 恵比寿駅 110m 396万円
1,309万909円

+10.61%

27位 公示地価 恵比寿1-12-13 恵比寿駅 110m 380万円
1,256万1,983円

+12.42%

28位 公示地価 恵比寿南3-123-6 恵比寿駅 450m 315万円
1,041万3,223円

+12.5%

29位 公示地価 神宮前3-38-8 外苑前駅 530m 293万円
968万5,950円

+10.15%

30位 公示地価 代々木1-55-23 代々木駅 180m 250万円
826万4,462円

+6.83%

31位 公示地価 恵比寿西2-20-1 代官山駅 200m 238万円
786万7,768円

+14.97%

32位 公示地価 神宮前3-5-44 表参道駅 400m 235万円
776万8,595円

+9.3%

33位 公示地価 桜丘町15-6 渋谷駅 340m 215万円
710万7,438円

+8.58%

34位 公示地価 1-128-4 渋谷駅 650m 215万円
710万7,438円

+8.58%

35位 公示地価 神南1-37-5 渋谷駅 520m 210万円
694万2,148円

+6.59%

36位 公示地価 渋谷2-6-9 渋谷駅 650m 210万円
694万2,148円

+6.06%

37位 公示地価 初台1-49-12 初台駅 130m 206万円
680万9,917円

+8.42%

38位 公示地価 神宮前4-18-7 表参道駅 330m 198万円
654万5,454円

+7.02%

39位 基準地価 広尾5-21-2 広尾駅 180m 185万円
611万5,702円

+7.55%

40位 公示地価 松濤1-26-37 渋谷駅 960m 173万円
571万9,008円

+7.45%

41位 公示地価 南平台町52-8 渋谷駅 900m 166万円
548万7,603円

+8.49%

42位 基準地価 代々木1-44-1 代々木駅 320m 159万円
525万6,198円

+8.16%

43位 公示地価 千駄ケ谷3-26-12 北参道駅 200m 155万円
512万3,966円

+8.39%

44位 基準地価 富ケ谷1-1554-8 代々木公園駅 80m 152万円
502万4,793円

+4.1%

45位 基準地価 神宮前3-16-14 表参道駅 640m 151万円
499万1,735円

+6.33%

46位 公示地価 渋谷4-3-5 表参道駅 500m 150万円
495万8,677円

+4.89%

47位 公示地価 代々木2-20-5 新宿駅 560m 146万円
482万6,446円

+8.14%

48位 公示地価 円山町31-1 神泉駅 320m 143万円
472万7,272円

+4.37%

49位 基準地価 円山町86-2 神泉駅 80m 140万円
462万8,099円

+3.7%

50位 基準地価 幡ケ谷2-19-28 幡ヶ谷駅 250m 140万円
462万8,099円

+3.7%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山手線 原宿駅 1,360万円 4,495万8,677円
+11.02%
2位 JR山手線 渋谷駅 760万8,800円 2,515万3,057円
+23.39%
3位 JR山手線 新宿駅 604万6,666円 1,998万8,978円
+10%
4位 東京メトロ銀座線 外苑前駅 293万円 968万5,950円
+10.15%
5位 JR山手線 恵比寿駅 258万7,875円 855万4,958円
+10.44%
6位 JR山手線 代々木駅 235万2,500円 777万6,859円
+7.17%
7位 東京メトロ銀座線 表参道駅 183万5,000円 606万6,115円
+7.15%
8位 東急東横線 代官山駅 172万円 568万5,950円
+9.78%
9位 東京メトロ日比谷線 広尾駅 143万6,666円 474万9,309円
+7.21%
10位 東京メトロ副都心線 北参道駅 140万5,000円 464万4,628円
+7.25%
11位 京王線 幡ヶ谷駅 140万円 462万8,099円
+3.7%
12位 京王井の頭線 駒場東大前駅 129万円 426万4,462円
+4.87%
13位 京王井の頭線 神泉駅 126万4,500円 418万165円
+3.86%
14位 小田急小田原線 参宮橋駅 125万5,000円 414万8,760円
+120.17%
15位 JR中央線(快速) 千駄ケ谷駅 123万円 406万6,115円
+3.79%
16位 小田急小田原線 代々木上原駅 115万2,857円 381万1,097円
+4.08%
17位 小田急小田原線 代々木八幡駅 115万2,000円 380万8,264円
+4.09%
18位 京王線 初台駅 112万5,833円 372万1,761円
+25.72%
19位 小田急小田原線 南新宿駅 106万円 350万4,132円
+6%
20位 京王線 笹塚駅 85万5,000円 282万6,446円
+3.82%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都渋谷区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 21,261万円21,642万円22,548万円20,313万円10,308万円11,895万円9,832万円9,585万円20,440万円13,553万円15,187万円14,119万円15,494万円12,630万円18,499万円
取引件数 290件574件525件493件583件609件577件635件720件688件620件614件575件621件56件
坪単価 794,862円841,254円769,409円537,119円344,631円428,651円457,538円373,181円391,361円434,331円372,967円516,905円366,191円540,837円316,428円
平米単価 241,275円254,034円231,866円163,083円103,862円129,349円138,145円112,614円118,361円131,906円112,677円156,807円110,243円163,462円95,714円
前年比 -5.84%-8.54%-30.19%-35.84%24.38%6.74%-18.44%4.87%10.98%-14.13%38.59%-29.16%47.69%-41.49%

東京都渋谷区不動産売却取引実績

該当件数 8,180 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都渋谷区代々木

第2種中高層住居専用地域

中古マンション等

280万円

45m2

1968年

未改装
RC造2LDK住宅60%300%
2019年

東京都渋谷区代々木

準住居地域

中古マンション等

240万円

20m2

2011年

未改装
RC造1Kその他60%400%
2019年

東京都渋谷区代々木

第2種低層住居専用地域

中古マンション等

440万円

30m2

2018年

未改装
RC造1K60%200%
2019年

東京都渋谷区代々木

商業地域

中古マンション等

330万円

25m2

2008年

未改装
RC造1K80%700%
2019年

東京都渋谷区代々木

商業地域

中古マンション等

130万円

20m2

1976年

未改装
SRC造1R事務所80%500%
2019年

東京都渋谷区代々木

商業地域

中古マンション等

170万円

20m2

1979年

未改装
SRC造1R事務所80%800%
2019年

東京都渋谷区代々木

第2種住居地域

中古マンション等

550万円

55m2

2010年

未改装
RC造2LDK住宅60%400%
2019年

東京都渋谷区円山町

商業地域

中古マンション等

300万円

35m2

1973年

改装済
SRC造1LDK80%800%
2019年

東京都渋谷区円山町

商業地域

宅地(土地)

60万円

620,000円

190,000円

30m2

ほぼ台形
3.6m/私道/南西80%500%
2019年

東京都渋谷区円山町

商業地域

宅地(土地)

1,200万円

5,700,000円

1,700,000円

70m2

ほぼ台形
3.6m/私道/南西80%500%私道を含む取引
2019年

東京都渋谷区本町

第1種住居地域

中古マンション等

210万円

20m2

2009年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都渋谷区本町

第1種住居地域

中古マンション等

240万円

20m2

2009年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都渋谷区本町

商業地域

中古マンション等

240万円

20m2

2003年

未改装
SRC造1K80%500%
2019年

東京都渋谷区本町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

185m2

ほぼ整形

1984年

軽量鉄骨造造200m2共同住宅4.8m/私道/南西60%300%
2019年

東京都渋谷区本町

商業地域

中古マンション等

190万円

20m2

2000年

RC造1K住宅80%500%
2019年

東京都渋谷区本町

第1種住居地域

宅地(土地)

860万円

2,800,000円

840,000円

100m2

ほぼ整形
4.0m/私道/南西60%300%
2019年

東京都渋谷区本町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

360万円

2,400,000円

740,000円

50m2

ほぼ長方形
3.0m/区道/北西60%200%
2019年

東京都渋谷区広尾

商業地域

中古マンション等

410万円

40m2

1979年

改装済
SRC造1LDK住宅80%500%
2019年

東京都渋谷区東

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

750万円

55m2

袋地等

2015年

木造70m2住宅4.0m/私道/北西60%300%私道を含む取引
2019年

東京都渋谷区東

商業地域

中古マンション等

240万円

25m2

改装済SRC造1K80%700%
該当件数8,180件中  0~20件表示

東京都渋谷区の売買情報について

東京都渋谷区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で8,180件の実績があり、平均取引総額は15,326万円となっています。2019年の坪単価:316,428円・平米単価:95,714円となっており、前年の坪単価と比較すると-41.49%の下降で東京都の中では、渋谷区は3位、全国で5位となっています。また、渋谷区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-22,481人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都渋谷区でも増加傾向にあり約7,280人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約14,401人の増加が見込まれています。

東京都渋谷区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 188,472196,682203,334204,492224,533202,052197,528192,105185,897178,755
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 22,75221,35521,02621,92821,45421,98221,03620,27019,68220,52520,72221,91723,83325,40224,17025,55424,227
転出数 19,59319,69719,68520,67820,77020,49520,47220,26920,31120,31118,95218,96520,59321,80721,37322,51121,709
出生数 1,2911,4021,3491,4181,3701,4061,4791,5411,5471,6461,6561,7181,8881,9592,0442,2102,155
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 43,899人(19%) 51,179人(21%)
15歳~64歳の生産年齢 148,581人(66%) 162,982人(69%)
0歳~14歳の年少 19,156人(8%) 21,778人(9%)
男性 112,716人 112,125人
女性 125,550人 123,814人

東京都渋谷区の不動産売買情報

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