世田谷区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
69万153円/m2 228万1,497円/坪 71万2,393円/m2 235万5,018円/坪
前年: 64万5,363円/m2 , 213万3,431円/坪 前年比:+6.94% 前年:64万6,622円/m2 , 213万7,593円/坪 前年比:+10.17%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価69万153円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ世田谷区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1970年から2019年までの49年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1970年に7.85万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1988年に174.61万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると166.76万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は60.78万円/m2、最高値は69.01万円/m2で最安値は56.37万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、目黒区119万5,400円/m2、渋谷区423万4,271円/m2、杉並区61万7,023円/m2、中野区81万2,547円/m2、川崎市高津区35万4,363円/m2、周辺地域の平均公示地価は144万2,720円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の川崎市高津区と比較すると33万5,790円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 北沢2-1045-37 下北沢駅 110m 260万円
859万5,041円

+10.63%

2位 基準地価 玉川2-1516-1 二子玉川駅 180m 250万円
826万4,462円

+12.61%

3位 公示地価 太子堂2-428-16 三軒茶屋駅 60m 234万円
773万5,537円

+14.7%

4位 基準地価 三軒茶屋2-176-12 三軒茶屋駅 390m 179万円
591万7,355円

+11.87%

5位 基準地価 北沢2-294-1 下北沢駅 210m 173万円
571万9,008円

+12.33%

6位 公示地価 北沢2-970-5 下北沢駅 200m 143万円
472万7,272円

+8.33%

7位 公示地価 玉川3-1596-3 二子玉川駅 200m 130万円
429万7,520円

+13.04%

8位 公示地価 南烏山5-643-8 千歳烏山駅 120m 125万円
413万2,231円

+7.75%

9位 公示地価 池尻3-159-13 池尻大橋駅 630m 120万円
396万6,942円

+14.28%

10位 公示地価 三軒茶屋1-17-11 三軒茶屋駅 200m 112万円
370万2,479円

+12.9%

11位 公示地価 三軒茶屋2-234-15 三軒茶屋駅 700m 110万円
363万6,363円

+8.91%

12位 公示地価 奥沢5-316-9 自由が丘駅 380m 108万円
357万247円

+13.68%

13位 公示地価 駒沢2-963-18 駒沢大学駅 400m 106万円
350万4,132円

+12.52%

14位 基準地価 成城2-138-3 成城学園前駅 100m 98万9,000円
326万9,421円

+7.85%

15位 公示地価 経堂1-36-21 経堂駅 140m 95万円
314万495円

+6.74%

16位 公示地価 桜新町2-525-13 桜新町駅 130m 94万3,000円
311万7,355円

+10.03%

17位 基準地価 等々力2-17-6 尾山台駅 近接 93万6,000円
309万4,214円

+6.36%

18位 公示地価 等々力2-17-6 尾山台駅 近接 90万円
297万5,206円

+6.25%

19位 公示地価 等々力6-44-1 尾山台駅 730m 89万5,000円
295万8,677円

+3.22%

20位 公示地価 松原1-646-17 明大前駅 90m 87万3,000円
288万5,950円

+6.46%

21位 公示地価 成城6-819-4 成城学園前駅 550m 84万5,000円
279万3,388円

+3.04%

22位 基準地価 桜新町2-521-1 桜新町駅 430m 84万5,000円
279万3,388円

+4.06%

23位 基準地価 赤堤4-532-4 下高井戸駅 100m 84万3,000円
278万6,776円

+6.03%

24位 公示地価 用賀4-425-8 用賀駅 200m 83万5,000円
276万330円

+6.64%

25位 公示地価 奥沢5-140 奥沢駅 200m 83万5,000円
276万330円

+7.05%

26位 公示地価 桜新町2-521-1 桜新町駅 430m 83万円
274万3,801円

+4.4%

27位 基準地価 梅丘1-1462-15 梅ヶ丘駅 70m 83万円
274万3,801円

+6%

28位 基準地価 奥沢8-236-10 九品仏駅 90m 81万3,000円
268万7,603円

+6.27%

29位 公示地価 代沢2-1-10 池ノ上駅 430m 81万円
267万7,685円

+3.58%

30位 公示地価 用賀3-511-12 用賀駅 650m 79万9,000円
264万1,322円

+3.09%

31位 基準地価 豪徳寺1-2032-8 豪徳寺駅 90m 79万6,000円
263万1,404円

+2.97%

32位 公示地価 奥沢7-101-2 九品仏駅 300m 79万5,000円
262万8,099円

+6%

33位 公示地価 松原3-837-2 下高井戸駅 420m 79万4,000円
262万4,793円

+8.02%

34位 公示地価 豪徳寺1-2032-8 豪徳寺駅 90m 79万3,000円
262万1,487円

+3.93%

35位 基準地価 祖師谷1-131-15 祖師ヶ谷大蔵駅 280m 79万円
261万1,570円

+4.49%

36位 公示地価 下馬6-60-25 学芸大学駅 780m 78万9,000円
260万8,264円

+1.93%

37位 公示地価 弦巻3-14-1 桜新町駅 820m 78万9,000円
260万8,264円

+3.67%

38位 基準地価 成城2-116-2 成城学園前駅 240m 78万2,000円
258万5,123円

+2.89%

39位 公示地価 北沢1-501-3 東北沢駅 220m 77万5,000円
256万1,983円

+4.3%

40位 公示地価 桜上水4-430-12 桜上水駅 70m 77万1,000円
254万8,760円

+5.76%

41位 基準地価 野沢4-255-27 駒沢大学駅 550m 77万円
254万5,454円

+6.94%

42位 基準地価 世田谷3-823-5 世田谷駅 220m 75万8,000円
250万5,785円
-
43位 基準地価 南烏山6-776-3 千歳烏山駅 180m 75万6,000円
249万9,173円

+5.58%

44位 公示地価 奥沢4-32-3 奥沢駅 230m 75万2,000円
248万5,950円

+8.51%

45位 公示地価 深沢8-108-27 桜新町駅 800m 74万9,000円
247万6,033円

+3.16%

46位 公示地価 玉川1-67-2 二子玉川駅 580m 74万8,000円
247万2,727円

+9.03%

47位 公示地価 奥沢3-300-3 奥沢駅 380m 74万7,000円
246万9,421円

+7.02%

48位 公示地価 三軒茶屋1-422-42 三軒茶屋駅 480m 73万9,000円
244万2,975円

+7.56%

49位 基準地価 代田5-884-1内 新代田駅 近接 73万7,000円
243万6,363円

+7.59%

50位 基準地価 代田2-668-165 世田谷代田駅 300m 73万5,000円
242万9,752円

+2.79%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京王井の頭線 下北沢駅 142万4,600円 470万9,421円
+10.07%
2位 東急田園都市線 三軒茶屋駅 109万2,000円 360万9,917円
+10.31%
3位 東急東横線 自由が丘駅 108万円 357万247円
+13.68%
4位 東急田園都市線 池尻大橋駅 82万5,500円 272万8,925円
+95.38%
5位 東急田園都市線 二子玉川駅 81万300円 267万8,677円
+8.91%
6位 東急大井町線 尾山台駅 79万9,142円 264万1,791円
+3.82%
7位 東急目黒線 奥沢駅 77万8,000円 257万1,900円
+7.5%
8位 京王井の頭線 池ノ上駅 76万2,000円 251万9,008円
+3.39%
9位 東急大井町線 九品仏駅 74万4,500円 246万1,157円
+4.63%
10位 東急田園都市線 桜新町駅 74万727円 244万8,684円
+4.55%
11位 京王線 下高井戸駅 73万9,333円 244万4,076円
+6.48%
12位 東急東横線 学芸大学駅 72万4,000円 239万3,388円
+2.45%
13位 小田急小田原線 豪徳寺駅 71万5,500円 236万5,289円
+4.6%
14位 京王井の頭線 新代田駅 71万3,500円 235万8,677円
+7.29%
15位 小田急小田原線 東北沢駅 71万1,500円 235万2,066円
+5.48%
16位 京王線 代田橋駅 71万円 234万7,107円
+4.87%
17位 京王線 明大前駅 70万8,333円 234万1,596円
+4.37%
18位 東急田園都市線 駒沢大学駅 70万7,000円 233万7,190円
+6.67%
19位 東急東横線 都立大学駅 69万8,000円 230万7,438円
+2.34%
20位 小田急小田原線 世田谷代田駅 69万3,000円 229万909円
+3.58%
21位 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 68万5,250円 226万5,289円
+4.1%
22位 京王線 桜上水駅 68万500円 224万9,586円
+5.25%
23位 小田急小田原線 成城学園前駅 68万円 224万7,933円
+3.32%
24位 東急東横線 祐天寺駅 67万8,000円 224万1,322円
+1.95%
25位 東急大井町線 上野毛駅 67万1,333円 221万9,282円
+4.02%
26位 東急東横線 田園調布駅 66万9,500円 221万3,223円
+1.74%
27位 小田急小田原線 経堂駅 66万円 218万1,818円
+4.52%
28位 東急世田谷線 世田谷駅 65万6,333円 216万9,695円
+72.41%
29位 東急田園都市線 用賀駅 65万2,857円 215万8,204円
+4.26%
30位 東急世田谷線 松陰神社前駅 64万250円 211万6,528円
+5.87%
31位 東急世田谷線 松原駅 63万4,666円 209万8,069円
+3.42%
32位 東急大井町線 等々力駅 63万3,000円 209万2,561円
+2.79%
33位 東急世田谷線 宮の坂駅 63万2,000円 208万9,256円
+3.6%
34位 京王線 笹塚駅 63万1,000円 208万5,950円
+6.94%
35位 東急世田谷線 若林駅 63万1,000円 208万5,950円
+7.67%
36位 東急世田谷線 西太子堂駅 63万円 208万2,644円
+6.59%
37位 京王井の頭線 東松原駅 62万9,666円 208万1,540円
+3.9%
38位 東急池上線 雪が谷大塚駅 61万7,000円 203万9,669円
+1.81%
39位 京王線 上北沢駅 61万3,000円 202万6,446円
+43.11%
40位 東急世田谷線 上町駅 60万6,400円 200万4,628円
+4.98%
41位 小田急小田原線 千歳船橋駅 57万2,750円 189万3,388円
+17.36%
42位 京王線 千歳烏山駅 56万5,909円 187万773円
+4.42%
43位 京王線 八幡山駅 54万1,666円 179万631円
+4.03%
44位 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 52万4,727円 173万4,634円
+3.58%
45位 京王線 芦花公園駅 51万8,666円 171万4,598円
+4.64%
46位 京王線 仙川駅 40万2,666円 133万1,127円
+1.59%
47位 小田急小田原線 喜多見駅 38万9,400円 128万7,272円
+2.9%
48位 京王井の頭線 久我山駅 37万2,000円 122万9,752円
+2.19%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都世田谷区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 8,001万円9,363万円10,233万円8,695万円6,871万円7,189万円7,341万円6,750万円6,730万円8,256万円7,627万円7,604万円8,070万円8,179万円7,706万円
取引件数 754件1,532件1,423件1,323件1,576件1,696件1,689件1,719件1,963件1,896件1,951件1,877件1,802件1,763件224件
坪単価 632,970円593,185円617,758円462,857円419,067円429,652円439,194円407,062円390,654円422,642円386,111円416,638円435,948円404,549円471,741円
平米単価 191,656円179,168円187,073円139,931円126,921円130,036円132,679円123,313円118,166円127,938円116,830円126,135円131,720円122,509円142,593円
前年比 --6.29%4.14%-25.07%-9.46%2.53%2.22%-7.32%-4.03%8.19%-8.64%7.91%4.63%-7.2%16.61%

東京都世田谷区不動産売却取引実績

該当件数 23,188 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都世田谷区若林

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

550万円

60m2

2014年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

東京都世田谷区若林

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

490万円

55m2

長方形

1994年

木造75m2住宅4.0m/私道/北
2019年

東京都世田谷区若林

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

180m2

不整形

1969年

木造住宅4.7m/区道/東60%150%
2019年

東京都世田谷区若林

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

2,500万円

135m2

ほぼ台形

2018年

RC造270m2共同住宅5.1m/区道/南西60%200%
2019年

東京都世田谷区若林

第1種住居地域

中古マンション等

380万円

25m2

2017年

RC造1K住宅60%200%
2019年

東京都世田谷区用賀

第1種住居地域

中古マンション等

110万円

35m2

1970年

未改装
鉄骨造造住宅60%300%
2019年

東京都世田谷区用賀

第1種住居地域

中古マンション等

390万円

50m2

1992年

改装済
RC造1LDK住宅60%200%
2019年

東京都世田谷区用賀

準工業地域

宅地(土地)

470万円

2,700,000円

800,000円

60m2

不整形
12.0m/区道/北東60%200%
2019年

東京都世田谷区宮坂

第1種住居地域

宅地(土地)

1,000万円

2,300,000円

700,000円

145m2

ほぼ整形
4.5m/区道/東60%200%
2019年

東京都世田谷区宮坂

第1種住居地域

中古マンション等

74万円

15m2

1984年

RC造1DK60%200%
2019年

東京都世田谷区南烏山

準住居地域

中古マンション等

400万円

60m2

1995年

未改装
SRC造3LDK60%300%
2019年

東京都世田谷区南烏山

第1種住居地域

中古マンション等

550万円

70m2

1995年

改装済
SRC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都世田谷区南烏山

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

720万円

2,700,000円

820,000円

85m2

ほぼ長方形
3.8m/区道/北東60%200%隣地の購入
2019年

東京都世田谷区南烏山

第1種住居地域

中古マンション等

65万円

15m2

1990年

未改装
鉄骨造造1K60%200%
2019年

東京都世田谷区南烏山

商業地域

中古マンション等

460万円

60m2

1995年

改装済
SRC造2LDK80%500%
2019年

東京都世田谷区南烏山

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

400万円

60m2

1990年

改装済
SRC造3LDK60%200%
2019年

東京都世田谷区松原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

530万円

2,200,000円

680,000円

80m2

長方形
4.6m/区道/東60%150%
2019年

東京都世田谷区松原

第1種住居地域

中古マンション等

720万円

85m2

2007年

RC造2LDK60%150%
2019年

東京都世田谷区松原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

700万円

95m2

袋地等

2018年

木造85m2住宅3.7m/区道/北60%150%
2019年

東京都世田谷区松原

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

710万円

75m2

長方形

2018年

木造100m2住宅3.8m/道路/南60%150%
該当件数23,188件中  0~20件表示

東京都世田谷区の売買情報について

東京都世田谷区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で23,188件の実績があり、平均取引総額は7,856万円となっています。2019年の坪単価:471,741円・平米単価:142,593円となっており、前年の坪単価と比較すると16.61%の上昇で東京都の中では、世田谷区は10位、全国で21位となっています。また、世田谷区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-2,832人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都世田谷区でも増加傾向にあり約31,325人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約37,607人の増加が見込まれています。

東京都世田谷区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 781,104814,901841,165877,138903,346900,514898,322890,409877,219858,818
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 67,48265,64567,35167,44265,67067,37761,48163,23359,91758,28057,53257,90363,80366,36065,38069,68367,848
転出数 63,92861,26162,00562,68761,38959,68156,19859,46457,66358,38454,44153,54858,72159,57559,46561,65159,789
出生数 6,0245,9596,0586,0626,1426,2276,5496,8887,1247,0787,2987,3417,4727,7738,0228,1648,060
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 184,512人(20%) 215,837人(23%)
15歳~64歳の生産年齢 573,317人(63%) 610,924人(66%)
0歳~14歳の年少 97,019人(10%) 93,976人(10%)
男性 432,323人 429,875人
女性 498,050人 490,862人

東京都世田谷区の不動産売買情報

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