品川区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
116万600円/m2 383万6,694円/坪 98万826円/m2 324万2,400円/坪
前年: 108万4,233円/m2 , 358万4,241円/坪 前年比:+7.04% 前年:92万347円/m2 , 304万2,469円/坪 前年比:+6.57%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価116万600円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ品川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1975年から2019年までの44年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1977年に44.45万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1987年に432.33万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると387.88万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は100.76万円/m2、最高値は116.06万円/m2で最安値は88.7万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、目黒区119万5,400円/m2、大田区62万7,693円/m2、港区361万1,975円/m2、渋谷区423万4,271円/m2、中央区832万9,451円/m2、周辺地域の平均公示地価は359万9,758円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の大田区と比較すると53万2,907円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 西五反田1-2-3 五反田駅 100m 511万円
1,689万2,561円

+9.65%

2位 基準地価 上大崎2-561-1 目黒駅 200m 348万円
1,150万4,132円

+8.74%

3位 公示地価 上大崎2-561-1 目黒駅 200m 335万円
1,107万4,380円

+9.83%

4位 公示地価 大崎1-342-1 大崎駅 250m 298万円
985万1,239円

+9.55%

5位 公示地価 西五反田2-29-9 五反田駅 370m 258万円
852万8,925円

+7.49%

6位 公示地価 大崎3-296-18 大崎駅 近接 217万円
717万3,553円

+6.89%

7位 公示地価 南大井6-1-7 大森駅 駅前広場接面 215万円
710万7,438円

+6.96%

8位 公示地価 東五反田1-92-4 五反田駅 530m 207万円
684万2,975円

+7.25%

9位 公示地価 西五反田2-9-1 五反田駅 300m 197万円
651万2,396円

+7.65%

10位 公示地価 大井1-10-4 大井町駅 180m 196万円
647万9,338円

+8.28%

11位 公示地価 東五反田2-401-8 五反田駅 400m 195万円
644万6,280円

+7.73%

12位 公示地価 東五反田1-18-3 五反田駅 370m 164万円
542万1,487円

+7.89%

13位 公示地価 小山3-137-6 武蔵小山駅 220m 152万円
502万4,793円

+6.29%

14位 公示地価 上大崎1-444-68 目黒駅 500m 141万円
466万1,157円

+6.01%

15位 公示地価 東品川2-3-14 天王洲アイル駅 300m 138万円
456万1,983円

+7.81%

16位 公示地価 上大崎2-570-1 目黒駅 200m 130万円
429万7,520円

+6.55%

17位 公示地価 東大井5-500-23 大井町駅 330m 130万円
429万7,520円

+8.33%

18位 公示地価 南大井3-6-20 大森海岸駅 130m 125万円
413万2,231円

+5.93%

19位 公示地価 北品川1-123-4 北品川駅 380m 124万円
409万9,173円

+6.89%

20位 公示地価 東五反田5-60-288 五反田駅 570m 120万円
396万6,942円

+4.34%

21位 基準地価 戸越3-864-10 戸越駅 近接 120万円
396万6,942円

+8.1%

22位 基準地価 上大崎2-270-70 目黒駅 680m 113万円
373万5,537円

+3.66%

23位 基準地価 北品川5-628-2 大崎駅 530m 111万円
366万9,421円

+7.76%

24位 公示地価 上大崎2-270-70 目黒駅 680m 111万円
366万9,421円

+3.73%

25位 公示地価 上大崎3-300-15 目黒駅 500m 110万円
363万6,363円

+4.76%

26位 公示地価 荏原4-157-2 武蔵小山駅 400m 109万円
360万3,305円

+5.82%

27位 基準地価 東五反田3-191-92 五反田駅 600m 104万円
343万8,016円

+4%

28位 公示地価 大崎5-16-1 五反田駅 510m 103万円
340万4,958円

+7.62%

29位 基準地価 南品川3-434-1 青物横丁駅 130m 102万円
337万1,900円

+6.8%

30位 基準地価 大井3-4149-6 大井町駅 450m 102万円
337万1,900円

+7.36%

31位 公示地価 大井3-4149-6 大井町駅 450m 98万5,000円
325万6,198円

+7.41%

32位 公示地価 平塚2-660-2 戸越銀座駅 近接 94万4,000円
312万661円

+8.25%

33位 基準地価 西五反田5-484-4 不動前駅 70m 94万1,000円
311万743円

+7.05%

34位 基準地価 大崎2-235-2 大崎駅 500m 92万4,000円
305万4,545円

+6.82%

35位 基準地価 中延5-945-5 荏原町駅 120m 91万4,000円
302万1,487円

+6.15%

36位 公示地価 東五反田4-8-78 高輪台駅 450m 91万円
300万8,264円

+4.83%

37位 基準地価 戸越5-10-4 戸越公園駅 230m 91万円
300万8,264円

+7.31%

38位 基準地価 旗の台3-964-5 旗の台駅 60m 90万5,000円
299万1,735円

+6.84%

39位 公示地価 中延6-748-7 中延駅 150m 90万1,000円
297万8,512円

+7%

40位 基準地価 東品川3-42-2 品川シーサイド駅 530m 90万円
297万5,206円

+6.5%

41位 公示地価 東品川1-299-3 天王洲アイル駅 850m 89万5,000円
295万8,677円

+6.29%

42位 公示地価 東大井1-1272-15 鮫洲駅 220m 89万4,000円
295万5,371円

+6.93%

43位 公示地価 南大井3-105-2 大森駅 600m 89万2,000円
294万8,760円

+5.56%

44位 基準地価 中延2-314-32 荏原中延駅 100m 87万5,000円
289万2,561円

+6.44%

45位 基準地価 小山6-374-1 西小山駅 130m 86万6,000円
286万2,809円

+6.25%

46位 公示地価 小山台1-166-9 武蔵小山駅 240m 85万4,000円
282万3,140円

+8.1%

47位 公示地価 旗の台1-161-23 旗の台駅 640m 84万5,000円
279万3,388円

+7.09%

48位 公示地価 西五反田4-552-10 不動前駅 400m 84万2,000円
278万3,471円

+9.06%

49位 公示地価 北品川1-93-4 北品川駅 130m 82万3,000円
272万661円

+6.88%

50位 公示地価 東中延2-445-3 中延駅 170m 81万円
267万7,685円

+5.88%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山手線 五反田駅 206万5,555円 682万8,280円
+7.72%
2位 JR山手線 目黒駅 184万円 608万2,644円
+7.24%
3位 JR山手線 大崎駅 179万6,000円 593万7,190円
+8.11%
4位 京急本線 大森海岸駅 125万円 413万2,231円
+5.93%
5位 JR京浜東北線 大森駅 124万5,000円 411万5,702円
+6.34%
6位 東京モノレール 天王洲アイル駅 113万7,500円 376万330円
+7.21%
7位 JR京浜東北線 大井町駅 109万3,833円 361万5,976円
+7.48%
8位 東急目黒線 武蔵小山駅 103万1,000円 340万8,264円
+6.34%
9位 京急本線 北品川駅 94万7,666円 313万2,780円
+6.04%
10位 東急大井町線 荏原町駅 91万4,000円 302万1,487円
+6.15%
11位 都営浅草線 高輪台駅 91万円 300万8,264円
+4.83%
12位 京急本線 青物横丁駅 90万4,500円 299万82円
+6.72%
13位 りんかい線 品川シーサイド駅 90万円 297万5,206円
+6.5%
14位 京急本線 鮫洲駅 89万4,000円 295万5,371円
+6.93%
15位 東急池上線 戸越銀座駅 82万3,666円 272万2,862円
+6.53%
16位 東急目黒線 不動前駅 78万8,000円 260万4,958円
+7.02%
17位 東急大井町線 旗の台駅 78万円 257万8,512円
+6.55%
18位 東急大井町線 戸越公園駅 77万5,500円 256万3,636円
+6.59%
19位 東急大井町線 中延駅 77万3,666円 255万7,573円
+6.37%
20位 東急目黒線 西小山駅 77万2,500円 255万3,719円
+6.11%
21位 東急目黒線 洗足駅 76万6,000円 253万2,231円
+4.85%
22位 東急池上線 荏原中延駅 72万5,333円 239万7,795円
+5.83%
23位 東急池上線 大崎広小路駅 68万2,000円 225万4,545円
+6.39%
24位 JR横須賀線 西大井駅 61万2,600円 202万5,123円
+5.8%
25位 京急本線 立会川駅 61万2,000円 202万3,140円
+5.88%
26位 京急本線 新馬場駅 60万7,666円 200万8,813円
+5.37%
27位 東急大井町線 下神明駅 59万円 195万413円
+7.07%
28位 東京モノレール 大井競馬場前駅 38万3,000円 126万6,115円
+5.5%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都品川区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,240万円9,709万円12,055万円10,994万円5,757万円6,430万円6,003万円7,279万円7,177万円8,348万円6,474万円6,303万円7,065万円11,405万円6,822万円
取引件数 334件632件669件626件744件913件788件815件939件899件945件905件935件922件140件
坪単価 320,000円350,806円411,195円356,453円313,629円319,529円284,758円334,809円292,992円351,501円273,588円289,425円299,208円306,008円136,428円
平米単価 96,934円106,327円124,040円107,827円94,700円96,562円86,223円101,207円88,594円106,240円82,730円87,248円90,652円92,494円40,928円
前年比 -9.63%17.21%-13.31%-12.01%1.88%-10.88%17.58%-12.49%19.97%-22.17%5.79%3.38%2.27%-55.42%

東京都品川区不動産売却取引実績

該当件数 11,206 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都品川区豊町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

170万円

15m2

1997年

未改装
RC造1K60%200%
2019年

東京都品川区八潮

第1種住居地域

中古マンション等

280万円

65m2

1984年

未改装
SRC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都品川区八潮

第1種住居地域

中古マンション等

390万円

75m2

1983年

改装済
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都品川区八潮

第1種住居地域

中古マンション等

410万円

70m2

1985年

改装済
SRC造2LDK住宅60%400%
2019年

東京都品川区南品川

準工業地域

中古マンション等

190万円

20m2

2009年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都品川区南品川

近隣商業地域

中古マンション等

300万円

65m2

1983年

未改装
SRC造3LDK住宅80%300%
2019年

東京都品川区南品川

第1種住居地域

中古マンション等

270万円

20m2

2007年

未改装
RC造1DK60%200%
2019年

東京都品川区南品川

準工業地域

宅地(土地と建物)

140万円

60m2

長方形

1962年

木造75m2住宅私道/南60%300%私道を含む取引
2019年

東京都品川区南大井

商業地域

中古マンション等

240万円

20m2

2008年

SRC造1K住宅80%500%
2019年

東京都品川区南大井

商業地域

中古マンション等

270万円

20m2

2014年

改装済
RC造1K80%500%
2019年

東京都品川区南大井

準工業地域

中古マンション等

500万円

60m2

1998年

改装済
RC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都品川区南大井

準工業地域

中古マンション等

220万円

20m2

2014年

未改装
RC造1K住宅60%200%
2019年

東京都品川区南大井

近隣商業地域

中古マンション等

240万円

20m2

2012年

RC造1K住宅80%300%
2019年

東京都品川区南大井

準工業地域

中古マンション等

290万円

60m2

1983年

RC造3LDK60%200%調停・競売等
2019年

東京都品川区南大井

準工業地域

宅地(土地と建物)

590万円

50m2

ほぼ長方形

2018年

木造80m2住宅4.0m/私道/南60%200%
2019年

東京都品川区南大井

商業地域

中古マンション等

220万円

20m2

2008年

未改装
RC造1K住宅80%500%
2019年

東京都品川区南大井

商業地域

中古マンション等

350万円

60m2

1979年

改装済
SRC造3LDK住宅80%500%
2019年

東京都品川区南大井

商業地域

中古マンション等

250万円

30m2

1996年

未改装
SRC造2K住宅80%400%
2019年

東京都品川区南大井

準工業地域

中古マンション等

270万円

20m2

2014年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都品川区南大井

商業地域

中古マンション等

230万円

30m2

1996年

未改装
SRC造1DK住宅80%400%
該当件数11,206件中  0~20件表示

東京都品川区の売買情報について

東京都品川区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で11,206件の実績があり、平均取引総額は7,864万円となっています。2019年の坪単価:136,428円・平米単価:40,928円となっており、前年の坪単価と比較すると-55.42%の下降で東京都の中では、品川区は9位、全国で19位となっています。また、品川区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-10,887人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都品川区でも増加傾向にあり約5,106人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約33,096人の増加が見込まれています。

東京都品川区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 325,377324,608346,357365,302386,855375,968375,031371,422365,384357,328
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 24,47724,66026,85326,92628,01727,08829,45328,73927,37627,34627,41627,13929,59530,76031,02334,21532,106
転出数 23,21522,24023,41523,54823,57924,81925,66824,50824,63025,25125,25525,43227,90928,30727,78528,65428,086
出生数 2,3212,3752,3462,4262,5462,6182,8092,9443,0553,0973,1343,2373,4623,6103,5503,8303,889
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 78,247人(20%) 83,353人(19%)
15歳~64歳の生産年齢 256,619人(66%) 289,715人(69%)
0歳~14歳の年少 40,415人(10%) 45,512人(10%)
男性 207,911人 206,998人
女性 214,365人 211,582人

東京都品川区の不動産売買情報

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