江東区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
58万3,708円/m2 192万9,613円/坪 62万1,148円/m2 205万3,381円/坪
前年: 52万479円/m2 , 172万591円/坪 前年比:+12.14% 前年:57万4,333円/m2 , 189万8,621円/坪 前年比:+8.15%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価58万3,708円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ江東区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2003年に41.1万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に208.25万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると167.15万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は49.35万円/m2、最高値は58.37万円/m2で最安値は44.9万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、墨田区58万9,458円/m2、中央区832万9,451円/m2、台東区137万6,259円/m2、江戸川区39万2,703円/m2、千代田区633万721円/m2、周辺地域の平均公示地価は340万3,718円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の江戸川区と比較すると19万1,005円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 門前仲町2-1-2 門前仲町駅 近接 195万円
644万6,280円

+13.37%

2位 公示地価 亀戸5-2 亀戸駅 150m 176万円
581万8,181円

+14.28%

3位 公示地価 豊洲3-1-54 豊洲駅 80m 173万円
571万9,008円

+15.33%

4位 基準地価 富岡1-12-38 門前仲町駅 280m 129万円
426万4,462円

+12.17%

5位 公示地価 有明3-1-160 国際展示場駅 450m 117万円
386万7,768円

+6.36%

6位 公示地価 豊洲4-1-12 豊洲駅 近接 110万円
363万6,363円

+13.16%

7位 基準地価 亀戸1-8-14 亀戸駅 500m 81万5,000円
269万4,214円

+9.98%

8位 公示地価 清澄3-4-19 清澄白河駅 110m 79万3,000円
262万1,487円

+12%

9位 公示地価 佐賀1-36-9 門前仲町駅 550m 79万2,000円
261万8,181円

+12.02%

10位 公示地価 亀戸1-8-14 亀戸駅 500m 77万円
254万5,454円

+10%

11位 基準地価 大島1-256-5 西大島駅 100m 73万5,000円
242万9,752円

+9.86%

12位 公示地価 住吉2-29-5 住吉駅 近接 73万5,000円
242万9,752円

+12.21%

13位 基準地価 東雲2-12-35 東雲駅 180m 71万5,000円
236万3,636円

+6.87%

14位 公示地価 豊洲4-3-11 豊洲駅 550m 69万円
228万991円

+7.81%

15位 公示地価 森下3-21-6 菊川駅 230m 68万7,000円
227万1,074円

+12.99%

16位 公示地価 東陽3-11-2 東陽町駅 400m 68万円
224万7,933円

+7.59%

17位 基準地価 亀戸2-28-2 亀戸駅 350m 66万8,000円
220万8,264円

+7.91%

18位 基準地価 有明1-5-9 有明テニスの森駅 240m 65万4,000円
216万1,983円

+9%

19位 基準地価 亀戸7-64-10 亀戸駅 900m 64万2,000円
212万2,314円

+9.74%

20位 基準地価 亀戸2-7-16 亀戸駅 950m 63万5,000円
209万9,173円

+9.86%

21位 基準地価 扇橋3-1-7 住吉駅 580m 60万5,000円
200万円

+6.89%

22位 公示地価 牡丹3-2-5 門前仲町駅 350m 60万1,000円
198万6,776円

+8.09%

23位 基準地価 猿江2-21-4 住吉駅 90m 58万円
191万7,355円

+5.26%

24位 基準地価 東陽5-28-7 東陽町駅 370m 58万円
191万7,355円

+8.41%

25位 公示地価 亀戸6-17-5 亀戸駅 320m 57万9,000円
191万4,049円

+6.82%

26位 公示地価 平野3-9-13 清澄白河駅 800m 57万9,000円
191万4,049円

+9.45%

27位 基準地価 永代2-58-5 門前仲町駅 320m 57万3,000円
189万4,214円

+5.52%

28位 公示地価 高橋3-13 森下駅 360m 57万円
188万4,297円
-
29位 公示地価 南砂2-938-6 東陽町駅 1,100m 57万円
188万4,297円

+5.94%

30位 基準地価 北砂4-1370-17 大島駅 1,400m 57万円
188万4,297円

+4.2%

31位 公示地価 富岡1-31-47 門前仲町駅 280m 56万7,000円
187万4,380円

+5.39%

32位 公示地価 清澄2-9-7 清澄白河駅 370m 56万5,000円
186万7,768円

+5.8%

33位 公示地価 塩浜2-483-51 東陽町駅 770m 56万3,000円
186万1,157円

+8.06%

34位 公示地価 辰巳3-10-1 辰巳駅 320m 56万円
185万1,239円

+2.75%

35位 基準地価 東陽5-18-20 木場駅 470m 54万4,000円
179万8,347円

+5.42%

36位 基準地価 住吉2-12-31 住吉駅 100m 54万円
178万5,123円

+8%

37位 公示地価 古石場1-15-17 越中島駅 340m 53万9,000円
178万1,818円

+4.66%

38位 公示地価 東陽1-30-2 東陽町駅 500m 53万1,000円
175万5,371円

+6.62%

39位 公示地価 木場3-20-13 木場駅 560m 52万7,000円
174万2,148円

+4.98%

40位 基準地価 亀戸4-122 亀戸駅 470m 52万7,000円
174万2,148円

+6.25%

41位 公示地価 北砂5-270-2 大島駅 1,000m 51万2,000円
169万2,561円

+4.7%

42位 公示地価 亀戸1-25-13 亀戸駅 510m 51万円
168万5,950円

+5.8%

43位 公示地価 東砂7-798-6 南砂町駅 1,300m 50万1,000円
165万6,198円

+5.03%

44位 公示地価 亀戸9-200-32 東大島駅 720m 48万6,000円
160万6,611円

+3.62%

45位 公示地価 石島14-20 住吉駅 1,100m 48万5,000円
160万3,305円

+5.43%

46位 公示地価 佐賀2-14-1 水天宮前駅 680m 47万1,000円
155万7,024円
-
47位 基準地価 東砂3-42-2 東大島駅 1,100m 45万8,000円
151万4,049円

+3.85%

48位 基準地価 南砂3-11-49 南砂町駅 350m 45万5,000円
150万4,132円

+7.05%

49位 基準地価 南砂1-281-2 東陽町駅 1,300m 44万8,000円
148万991円

+5.66%

50位 公示地価 辰巳1-1-13 辰巳駅 750m 44万7,000円
147万7,685円

+8.23%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 117万3,333円 387万8,786円
+13.11%
2位 東京メトロ東西線 門前仲町駅 96万2,166円 318万714円
+10.72%
3位 りんかい線 国際展示場駅 72万円 238万165円
+6.19%
4位 都営新宿線 菊川駅 68万7,000円 227万1,074円
+12.99%
5位 ゆりかもめ線 有明テニスの森駅 65万4,000円 216万1,983円
+9%
6位 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 64万5,666円 213万4,433円
+9.37%
7位 JR中央・総武緩行線 亀戸駅 64万142円 211万6,171円
+8.78%
8位 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 58万9,000円 194万7,107円
+7.79%
9位 りんかい線 東雲駅 57万7,500円 190万9,090円
+6.15%
10位 都営大江戸線 森下駅 57万円 188万4,297円
-
11位 JR京葉線 越中島駅 53万9,000円 178万1,818円
+4.66%
12位 東京メトロ東西線 木場駅 53万5,500円 177万247円
+5.2%
13位 都営新宿線 西大島駅 53万3,333円 176万3,084円
+6.88%
14位 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 50万3,500円 166万4,462円
+5.11%
15位 東京メトロ東西線 東陽町駅 50万2,300円 166万495円
+6.84%
16位 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 47万1,000円 155万7,024円
-
17位 都営新宿線 大島駅 45万400円 148万8,925円
+4.5%
18位 都営新宿線 東大島駅 42万750円 139万909円
+4.66%
19位 東京メトロ東西線 南砂町駅 40万9,857円 135万4,899円
+5.43%
20位 JR京葉線 新木場駅 29万5,000円 97万5,206円
+5.35%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都江東区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 7,294万円8,549万円10,366万円12,901万円5,942万円5,693万円5,951万円6,565万円7,444万円5,593万円6,415万円8,400万円7,212万円5,893万円5,374万円
取引件数 363件654件693件738件777件897件887件913件984件930件1,053件1,114件1,104件1,095件172件
坪単価 180,192円263,608円248,080円169,850円129,794円144,882円163,382円148,906円142,186円136,129円132,478円136,678円155,190円190,776円153,267円
平米単価 54,658円79,585円75,064円51,422円39,249円43,775円49,387円45,048円43,108円41,205円40,047円41,436円47,205円57,689円46,273円
前年比 -46.29%-5.89%-31.53%-23.58%11.62%12.77%-8.86%-4.51%-4.26%-2.68%3.17%13.54%22.93%-19.66%

東京都江東区不動産売却取引実績

該当件数 12,374 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都江東区門前仲町

商業地域

中古マンション等

570万円

70m2

2005年

未改装
RC造3LDK住宅80%400%
2019年

東京都江東区門前仲町

商業地域

宅地(土地と建物)

7,200万円

440m2

不整形

1984年

鉄骨造造1,200m2共同住宅、店舗4.0m/区道/北東80%400%
2019年

東京都江東区森下

近隣商業地域

中古マンション等

230万円

20m2

2005年

未改装
RC造1K住宅80%300%
2019年

東京都江東区森下

商業地域

中古マンション等

290万円

25m2

2012年

未改装
RC造住宅80%500%
2019年

東京都江東区毛利

準工業地域

中古マンション等

190万円

20m2

2005年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都江東区毛利

準工業地域

中古マンション等

270万円

25m2

2011年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都江東区毛利

準工業地域

中古マンション等

410万円

60m2

1994年

未改装
RC造住宅60%300%
2019年

東京都江東区三好

準工業地域

中古マンション等

260万円

20m2

2013年

未改装
RC造1K60%300%
2019年

東京都江東区三好

準工業地域

中古マンション等

230万円

20m2

2009年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都江東区三好

準工業地域

中古マンション等

250万円

25m2

2013年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都江東区三好

準工業地域

中古マンション等

240万円

20m2

2009年

RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都江東区三好

準工業地域

中古マンション等

500万円

65m2

2000年

改装済
RC造3LDK60%300%
2019年

東京都江東区南砂

準工業地域

中古マンション等

290万円

60m2

1977年

SRC造3LDK住宅60%400%
2019年

東京都江東区南砂

準工業地域

中古マンション等

450万円

70m2

2011年

未改装
RC造2LDK住宅60%400%
2019年

東京都江東区南砂

準工業地域

中古マンション等

400万円

60m2

1997年

改装済
SRC造3LDK住宅60%400%
2019年

東京都江東区南砂

準工業地域

中古マンション等

260万円

65m2

1983年

未改装
SRC造3LDK60%400%
2019年

東京都江東区南砂

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

630万円

60m2

ほぼ長方形

2019年

木造95m2住宅4.0m/私道/北西60%200%
2019年

東京都江東区南砂

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

300万円

55m2

1975年

改装済
SRC造3LDK住宅60%300%
2019年

東京都江東区南砂

準工業地域

宅地(土地と建物)

5,200万円

300m2

長方形

2006年

RC造950m2共同住宅7.9m/区道/北60%300%
2019年

東京都江東区牡丹

準工業地域

中古マンション等

200万円

25m2

1973年

改装済
SRC造1DK住宅60%300%
該当件数12,374件中  0~20件表示

東京都江東区の売買情報について

東京都江東区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で12,374件の実績があり、平均取引総額は7,267万円となっています。2019年の坪単価:153,267円・平米単価:46,273円となっており、前年の坪単価と比較すると-19.66%の下降で東京都の中では、江東区は14位、全国で29位となっています。また、江東区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-16,959人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都江東区でも増加傾向にあり約6,611人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約39,184人の増加が見込まれています。

東京都江東区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 365,604376,840420,845460,819498,109481,150492,238498,749501,221500,175
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 24,29227,17727,60927,13829,35032,27327,45230,08831,36129,97429,50528,97432,21636,83036,54139,33836,629
転出数 20,57220,50320,16320,69920,65622,24022,72723,72823,15025,14524,69626,22528,23629,26929,42431,72231,771
出生数 3,0743,2603,4243,4463,6723,7404,0194,0814,2074,4434,4394,3734,4304,7524,7905,1004,980
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 105,036人(21%) 111,647人(20%)
15歳~64歳の生産年齢 327,546人(65%) 366,730人(67%)
0歳~14歳の年少 62,350人(12%) 68,698人(12%)
男性 270,190人 269,288人
女性 280,714人 277,787人

東京都江東区の不動産売買情報

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