墨田区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
58万9,458円/m2 194万8,621円/坪 60万2,105円/m2 199万429円/坪
前年: 54万4,500円/m2 , 180万円/坪 前年比:+8.25% 前年:55万5,894円/m2 , 183万7,666円/坪 前年比:+8.31%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価58万9,458円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ墨田区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2005年に43.36万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に351.83万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると308.47万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は51.22万円/m2、最高値は58.94万円/m2で最安値は47.35万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、台東区137万6,259円/m2、荒川区60万5,586円/m2、江東区58万3,708円/m2、文京区118万1,450円/m2、中央区832万9,451円/m2、周辺地域の平均公示地価は241万5,290円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の江東区と比較すると5,750円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 江東橋3-7-7 錦糸町駅 150m 184万円
608万2,644円

+14.28%

2位 基準地価 江東橋1-5-7 錦糸町駅 400m 117万円
386万7,768円

+12.5%

3位 基準地価 業平1-5-2 とうきょうスカイツリー駅 150m 100万円
330万5,785円

+6.26%

4位 基準地価 1-19-2 両国駅 近接 97万8,000円
323万3,057円

+12.8%

5位 公示地価 両国2-2-2 両国駅 310m 93万3,000円
308万4,297円

+12.13%

6位 公示地価 押上1-24-8 押上駅 200m 91万円
300万8,264円

+7.43%

7位 公示地価 錦糸3-21-3 錦糸町駅 260m 84万4,000円
279万82円

+14.05%

8位 基準地価 2-3-4 両国駅 500m 74万円
244万6,280円

+9.79%

9位 基準地価 千歳3-8-5 森下駅 230m 71万3,000円
235万7,024円

+11.93%

10位 基準地価 東駒形3-9-7 本所吾妻橋駅 190m 70万7,000円
233万7,190円

+9.61%

11位 公示地価 2-3-4 両国駅 500m 69万8,000円
230万7,438円

+8.04%

12位 公示地価 両国3-9-6 両国駅 90m 65万円
214万8,760円

+10.73%

13位 公示地価 業平2-7-8 押上駅 160m 64万6,000円
213万5,537円

+6.77%

14位 基準地価 石原2-1-3 両国駅 580m 64万円
211万5,702円

+6.31%

15位 公示地価 横川4-1-17 押上駅 380m 63万2,000円
208万9,256円

+8.03%

16位 基準地価 1-9-13 両国駅 250m 59万7,000円
197万3,553円

+8.94%

17位 公示地価 押上2-5-49 とうきょうスカイツリー駅 220m 58万2,000円
192万3,966円

+6.98%

18位 公示地価 立川3-10-11 菊川駅 350m 58万円
191万7,355円

+7.8%

19位 公示地価 千歳1-6-7 森下駅 650m 57万6,000円
190万4,132円

+7.46%

20位 基準地価 菊川3-5-22 菊川駅 250m 53万8,000円
177万8,512円

+7.38%

21位 公示地価 東駒形2-20-9 浅草駅 570m 50万6,000円
167万2,727円

+5.41%

22位 公示地価 横川4-8-27 押上駅 630m 50万4,000円
166万6,115円

+5.88%

23位 基準地価 東向島2-36-2 曳舟駅 350m 50万2,000円
165万9,504円

+5.9%

24位 公示地価 亀沢4-21-20 錦糸町駅 800m 49万1,000円
162万3,140円

+6.73%

25位 基準地価 東向島2-78-11 曳舟駅 330m 48万8,000円
161万3,223円

+5.39%

26位 基準地価 向島3-17-5 とうきょうスカイツリー駅 350m 47万8,000円
158万165円

+7.17%

27位 基準地価 文花3-126-33 小村井駅 80m 46万6,000円
154万495円

+7.87%

28位 公示地価 本所2-14-4 本所吾妻橋駅 930m 46万5,000円
153万7,190円

+6.4%

29位 基準地価 文花1-35-3 押上駅 600m 46万3,000円
153万578円

+6.43%

30位 公示地価 立川2-1-13 森下駅 560m 45万7,000円
151万743円

+6.03%

31位 公示地価 向島3-17-5 とうきょうスカイツリー駅 350m 45万6,000円
150万7,438円

+6.54%

32位 基準地価 京島3-62-24 京成曳舟駅 600m 45万2,000円
149万4,214円

+6.6%

33位 基準地価 墨田3-178-8 鐘ケ淵駅 160m 43万円
142万1,487円

+3.61%

34位 基準地価 押上3-76-13 押上駅 590m 39万3,000円
129万9,173円

+7.08%

35位 公示地価 八広1-89-31 京成曳舟駅 670m 38万8,000円
128万2,644円

+4.3%

36位 公示地価 墨田2-1178-1 鐘ケ淵駅 160m 36万7,000円
121万3,223円

+3.96%

37位 基準地価 東向島3-208-8 東向島駅 600m 36万円
119万82円

+6.82%

38位 公示地価 文花1-1-138 押上駅 920m 34万8,000円
115万413円

+4.81%

39位 公示地価 京島2-212-27 京成曳舟駅 640m 33万円
109万909円

+4.1%

40位 基準地価 立花1-15-4 東あずま駅 350m 32万5,000円
107万4,380円

+3.5%

41位 公示地価 立花5-60-1 小村井駅 620m 32万4,000円
107万1,074円

+3.51%

42位 公示地価 墨田4-252-3 鐘ケ淵駅 350m 31万2,000円
103万1,404円

+3.31%

43位 公示地価 八広4-15-19 八広駅 1,000m 30万8,000円
101万8,181円

+3.7%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央・総武緩行線 錦糸町駅 108万6,250円 359万909円
+12.85%
2位 JR中央・総武緩行線 両国駅 74万8,000円 247万2,727円
+10.09%
3位 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 62万9,000円 207万9,338円
+6.65%
4位 都営浅草線 本所吾妻橋駅 58万6,000円 193万7,190円
+8.31%
5位 都営大江戸線 森下駅 58万2,000円 192万3,966円
+8.85%
6位 都営新宿線 菊川駅 55万9,000円 184万7,933円
+7.6%
7位 東武伊勢崎線 浅草駅 50万6,000円 167万2,727円
+5.41%
8位 東武伊勢崎線 曳舟駅 49万5,000円 163万6,363円
+5.65%
9位 東武亀戸線 小村井駅 39万5,000円 130万5,785円
+6.04%
10位 京成押上線 京成曳舟駅 39万円 128万9,256円
+5.12%
11位 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅 36万9,666円 122万2,036円
+3.64%
12位 東武伊勢崎線 東向島駅 36万円 119万82円
+6.82%
13位 東武亀戸線 東あずま駅 32万5,000円 107万4,380円
+3.5%
14位 京成押上線 八広駅 30万8,000円 101万8,181円
+3.7%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都墨田区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 5,949万円6,567万円7,119万円5,631万円10,913万円8,610万円4,310万円4,890万円4,329万円5,049万円5,082万円5,027万円6,343万円7,263万円5,660万円
取引件数 199件431件497件461件460件459件458件620件653件671件666件614件589件616件91件
坪単価 297,386円380,510円296,981円301,887円149,586円203,311円188,122円222,241円215,191円177,630円234,219円192,964円224,550円264,951円205,494円
平米単価 89,849円114,573円89,722円91,171円45,236円61,459円56,936円67,254円65,392円53,624円70,699円58,355円67,764円80,357円62,417円
前年比 -27.95%-21.95%1.65%-50.45%35.92%-7.47%18.14%-3.17%-17.45%31.86%-17.61%16.37%17.99%-22.44%

東京都墨田区不動産売却取引実績

該当件数 7,485 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都墨田区両国

商業地域

中古マンション等

150万円

35m2

1973年

未改装
SRC造2LDK住宅80%600%
2019年

東京都墨田区両国

商業地域

中古マンション等

440万円

40m2

2012年

未改装
RC造1LDK住宅80%500%
2019年

東京都墨田区両国

商業地域

中古マンション等

250万円

25m2

2011年

RC造1K住宅80%600%
2019年

東京都墨田区両国

商業地域

宅地(土地と建物)

910万円

95m2

ほぼ正方形

1985年

鉄骨造造155m2事務所、駐車場11.0m/区道/西80%500%
2019年

東京都墨田区両国

商業地域

宅地(土地と建物)

1,700万円

135m2

ほぼ長方形

1972年

RC造560m2共同住宅、事務所8.1m/区道/西80%500%
2019年

東京都墨田区横川

第1種住居地域

中古マンション等

330万円

40m2

1996年

改装済
SRC造1LDK住宅60%300%
2019年

東京都墨田区横川

第1種住居地域

中古マンション等

210万円

45m2

1996年

未改装
SRC造1LDK住宅60%300%
2019年

東京都墨田区横川

準工業地域

宅地(土地と建物)

310万円

55m2

長方形

1977年

木造70m2住宅、作業場3.5m/区道/北60%300%
2019年

東京都墨田区横川

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

1,700万円

130m2

ほぼ正方形

1997年

鉄骨造造360m2住宅、共同住宅、その他10.8m/区道/東80%300%
2019年

東京都墨田区八広

準工業地域

中古マンション等

280万円

40m2

2013年

改装済
RC造2DK住宅60%400%
2019年

東京都墨田区八広

商業地域

中古マンション等

250万円

30m2

2006年

改装済
RC造1LDK住宅80%400%
2019年

東京都墨田区八広

準工業地域

中古マンション等

320万円

55m2

2000年

改装済
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

東京都墨田区八広

準工業地域

宅地(土地)

620万円

1,100,000円

330,000円

190m2

ほぼ台形
3.9m/区道/南80%200%
2019年

東京都墨田区八広

準工業地域

中古マンション等

420万円

70m2

1999年

改装済
SRC、RC造3LDK住宅80%200%
2019年

東京都墨田区八広

準工業地域

宅地(土地)

130万円

1,400,000円

430,000円

30m2

ほぼ長方形
14.5m/区道/東80%400%
2019年

東京都墨田区向島

商業地域

中古マンション等

290万円

35m2

2012年

未改装
RC造1LDK住宅80%500%
2019年

東京都墨田区向島

商業地域

中古マンション等

440万円

60m2

2009年

未改装
RC造1LDK住宅80%400%
2019年

東京都墨田区向島

商業地域

中古マンション等

250万円

25m2

2013年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

東京都墨田区向島

商業地域

中古マンション等

210万円

25m2

2012年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

東京都墨田区向島

商業地域

宅地(土地と建物)

580万円

85m2

ほぼ正方形

1978年

鉄骨造造190m2共同住宅、倉庫、店舗5.5m/区道/南80%400%
該当件数7,485件中  0~20件表示

東京都墨田区の売買情報について

東京都墨田区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で7,485件の実績があり、平均取引総額は6,084万円となっています。2019年の坪単価:205,494円・平米単価:62,417円となっており、前年の坪単価と比較すると-22.44%の下降で東京都の中では、墨田区は19位、全国で47位となっています。また、墨田区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,566人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都墨田区では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約11,930人の増加が見込まれています。

東京都墨田区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 215,681215,979231,173247,606256,274251,708253,962254,172252,522249,099
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 13,27412,71613,14513,69314,80914,85115,62615,67315,15116,35414,88814,95919,08220,25721,42422,14222,222
転出数 11,04111,47111,13810,94812,15512,45311,88912,33713,05113,49013,73514,34015,96817,05817,21318,56918,421
出生数 1,6771,7361,7631,7801,7641,7861,8801,9331,9542,0992,0391,9992,1702,1912,2982,5622,486
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 58,196人(22%) 56,679人(21%)
15歳~64歳の生産年齢 169,311人(66%) 181,241人(68%)
0歳~14歳の年少 26,607人(10%) 27,746人(10%)
男性 133,375人 132,760人
女性 134,949人 132,906人

東京都墨田区の不動産売買情報

東京都の不動産売買情報

お気に入りに追加しました
お気に入りを解除しました
検索条件を保存しました