文京区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
118万1,450円/m2 390万5,619円/坪 128万2,500円/m2 423万9,669円/坪
前年: 109万4,509円/m2 , 361万8,211円/坪 前年比:+7.94% 前年:118万3,722円/m2 , 391万3,130円/坪 前年比:+8.34%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価118万1,450円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ文京区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1973年から2019年までの46年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1973年に23.5万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に204.42万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると180.92万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は98.24万円/m2、最高値は118.14万円/m2で最安値は87.71万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、千代田区633万721円/m2、台東区137万6,259円/m2、豊島区144万7,581円/m2、荒川区60万5,586円/m2、中央区832万9,451円/m2、周辺地域の平均公示地価は361万7,919円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の荒川区と比較すると57万5,864円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 湯島3-420-1 上野広小路駅 120m 374万円
1,236万3,636円

+10.65%

2位 公示地価 後楽1-4-98 水道橋駅 400m 281万円
928万9,256円

+7.66%

3位 基準地価 小石川1-2-5 春日駅 近接 244万円
806万6,115円

+11.41%

4位 公示地価 小石川1-2-5 春日駅 近接 230万円
760万3,305円

+11.65%

5位 公示地価 本郷1-23-22 水道橋駅 近接 221万円
730万5,785円

+7.8%

6位 基準地価 本郷4-304-3 本郷三丁目駅 120m 220万円
727万2,727円

+8.91%

7位 公示地価 本郷3-703-6 本郷三丁目駅 230m 174万円
575万2,066円

+8.74%

8位 公示地価 本駒込1-204 本駒込駅 180m 173万円
571万9,008円

+10.89%

9位 基準地価 小石川5-3-22 茗荷谷駅 220m 168万円
555万3,719円

+9.8%

10位 基準地価 湯島1-304-3 御茶ノ水駅 450m 165万円
545万4,545円

+10%

11位 公示地価 本郷1-107-1 水道橋駅 320m 160万円
528万9,256円

+9.58%

12位 公示地価 本郷2-3-10 本郷三丁目駅 360m 154万円
509万909円

+8.45%

13位 公示地価 小石川2-30-14 春日駅 260m 151万円
499万1,735円

+9.42%

14位 公示地価 春日2-153-5 後楽園駅 670m 145万円
479万3,388円

+9.02%

15位 公示地価 本駒込6-372-22 駒込駅 330m 145万円
479万3,388円

+9.02%

16位 公示地価 千石4-14-58 千石駅 220m 143万円
472万7,272円

+8.33%

17位 公示地価 音羽2-207-4 護国寺駅 70m 142万円
469万4,214円

+7.57%

18位 基準地価 大塚3-5-3 茗荷谷駅 310m 138万円
456万1,983円

+8.66%

19位 基準地価 本駒込1-105-2 白山駅 180m 138万円
456万1,983円

+7.81%

20位 公示地価 白山2-107-11 白山駅 450m 135万円
446万2,809円

+8.87%

21位 基準地価 本駒込5-4-7 駒込駅 550m 134万円
442万9,752円

+8.06%

22位 基準地価 千駄木3-42-15 千駄木駅 近接 130万円
429万7,520円

+7.43%

23位 公示地価 根津1-309-2 根津駅 60m 128万円
423万1,404円

+8.47%

24位 基準地価 関口1-44-16 江戸川橋駅 230m 126万円
416万5,289円

+7.69%

25位 公示地価 千駄木3-42-15 千駄木駅 近接 125万円
413万2,231円

+7.75%

26位 公示地価 本郷2-16-5 本郷三丁目駅 240m 119万円
393万3,884円

+9.17%

27位 公示地価 本駒込6-213 巣鴨駅 600m 116万円
383万4,710円

+5.45%

28位 基準地価 西片1-10-272 春日駅 460m 112万円
370万2,479円

+6.66%

29位 公示地価 西片1-10-272 春日駅 460m 108万円
357万247円

+6.93%

30位 公示地価 湯島3-22-19 湯島駅 60m 106万円
350万4,132円

+8.16%

31位 公示地価 湯島2-12-2 本郷三丁目駅 540m 105万円
347万1,074円

+8.92%

32位 公示地価 千駄木2-1-3 千駄木駅 60m 104万円
343万8,016円

+7.66%

33位 基準地価 本駒込2-28-86 千石駅 130m 103万円
340万4,958円

+8.99%

34位 公示地価 西片2-14-1 東大前駅 400m 101万円
333万8,842円

+7.44%

35位 公示地価 湯島4-23-4 本郷三丁目駅 550m 101万円
333万8,842円

+6.54%

36位 公示地価 千駄木3-635-29 千駄木駅 300m 98万円
323万9,669円

+5.37%

37位 公示地価 関口2-57-9 江戸川橋駅 400m 97万8,000円
323万3,057円

+8.9%

38位 公示地価 本郷5-136-2 本郷三丁目駅 280m 97万円
320万6,611円

+6.59%

39位 基準地価 小石川2-19-19 後楽園駅 270m 96万5,000円
319万82円

+5.46%

40位 基準地価 千駄木1-50-113 千駄木駅 550m 95万円
314万495円

+6.74%

41位 公示地価 千石2-201-25 千石駅 560m 94万円
310万7,438円

+6.09%

42位 公示地価 小石川2-19-19 後楽園駅 270m 94万円
310万7,438円

+5.61%

43位 基準地価 本駒込1-11-115 本駒込駅 460m 93万3,000円
308万4,297円

+6.62%

44位 基準地価 小石川5-33-16 茗荷谷駅 560m 93万円
307万4,380円

+8.13%

45位 公示地価 弥生2-3-62 根津駅 450m 92万4,000円
305万4,545円

+6.32%

46位 公示地価 関口1-514-11 江戸川橋駅 190m 92万円
304万1,322円

+5.5%

47位 公示地価 目白台2-73 護国寺駅 420m 91万円
300万8,264円

+7.05%

48位 基準地価 白山4-310-32 白山駅 400m 90万6,000円
299万5,041円

+6.96%

49位 基準地価 本郷5-382-79 本郷三丁目駅 600m 90万6,000円
299万5,041円

+7.21%

50位 公示地価 千駄木5-105-1 本駒込駅 670m 89万円
294万2,148円

+9.6%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 374万円 1,236万3,636円
+10.65%
2位 JR中央線(快速) 水道橋駅 220万6,666円 729万4,763円
+8.16%
3位 JR中央線(快速) 御茶ノ水駅 165万円 545万4,545円
+10%
4位 都営大江戸線 春日駅 153万5,166円 507万4,928円
+9.62%
5位 東京メトロ丸ノ内線 本郷三丁目駅 132万5,750円 438万2,644円
+8.25%
6位 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 121万9,250円 403万578円
+8.47%
7位 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 111万8,333円 369万6,968円
+7.01%
8位 東京メトロ千代田線 根津駅 110万2,000円 364万2,975円
+7.56%
9位 JR山手線 駒込駅 109万3,750円 361万5,702円
+8.02%
10位 東京メトロ南北線 本駒込駅 107万3,750円 354万9,586円
+9.42%
11位 都営三田線 白山駅 107万円 353万7,190円
+7.42%
12位 東京メトロ千代田線 湯島駅 106万円 350万4,132円
+8.16%
13位 東京メトロ千代田線 千駄木駅 103万6,833円 342万7,547円
+6.96%
14位 JR山手線 巣鴨駅 101万7,500円 336万3,636円
+5.65%
15位 東京メトロ有楽町線 護国寺駅 101万7,333円 336万3,084円
+6.97%
16位 都営三田線 千石駅 98万5,666円 325万8,400円
+7.21%
17位 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 91万1,333円 301万2,671円
+7.11%
18位 東京メトロ南北線 東大前駅 89万5,000円 295万8,677円
+7.18%
19位 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 75万8,000円 250万5,785円
+6.23%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都文京区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,691万円10,692万円11,156万円8,193万円6,505万円6,277万円7,133万円5,766万円6,833万円6,498万円8,100万円8,554万円7,865万円7,097万円8,927万円
取引件数 257件501件528件458件481件626件577件637件730件653件702件655件659件640件74件
坪単価 406,809円464,391円539,753円467,183円364,033円392,204円366,551円456,514円465,849円363,399円457,749円452,814円400,000円338,390円510,810円
平米単価 122,805円140,578円163,369円141,834円110,270円118,800円111,067円138,555円140,767円109,693円138,504円136,502円121,502円102,251円157,027円
前年比 -14.15%16.23%-13.45%-22.08%7.74%-6.54%24.54%2.04%-21.99%25.96%-1.08%-11.66%-15.4%50.95%

東京都文京区不動産売却取引実績

該当件数 8,178 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都文京区湯島

商業地域

中古マンション等

320万円

30m2

2001年

改装済
SRC造2DK80%600%
2019年

東京都文京区湯島

商業地域

中古マンション等

340万円

45m2

1980年

改装済
RC造2LDK80%600%
2019年

東京都文京区湯島

商業地域

宅地(土地)

1,200万円

4,100,000円

1,200,000円

95m2

長方形
10.7m/区道/北80%500%
2019年

東京都文京区湯島

商業地域

宅地(土地と建物)

460万円

35m2

ほぼ長方形

1989年

RC造115m2住宅、店舗6.1m/区道/南西80%600%
2019年

東京都文京区弥生

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

4,300万円

135m2

ほぼ長方形

2019年

RC造460m2共同住宅7.6m/区道/南西60%300%
2019年

東京都文京区目白台

商業地域

中古マンション等

330万円

40m2

1978年

改装済
SRC造2DK住宅80%400%
2019年

東京都文京区目白台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

700万円

65m2

2005年

未改装
RC造2LDK住宅60%300%
2019年

東京都文京区目白台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

620万円

70m2

1998年

未改装
RC造2LDK+S住宅60%200%
2019年

東京都文京区向丘

商業地域

中古マンション等

130万円

20m2

1995年

未改装
SRC造1K住宅80%600%
2019年

東京都文京区向丘

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,900万円

155m2

ほぼ台形

1999年

RC造200m24.0m/区道/南西60%300%
2019年

東京都文京区本駒込

商業地域

中古マンション等

230万円

20m2

2004年

未改装
SRC造1K住宅80%600%
2019年

東京都文京区本駒込

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

1,800万円

230m2

1987年

未改装
RC造住宅60%200%
2019年

東京都文京区本駒込

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

670万円

60m2

2012年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

東京都文京区本駒込

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,200万円

120m2

ほぼ長方形
木造220m2事務所、倉庫12.0m/区道/北60%300%
2019年

東京都文京区本駒込

近隣商業地域

中古マンション等

220万円

20m2

2002年

未改装
RC造1K住宅80%400%
2019年

東京都文京区本駒込

商業地域

中古マンション等

210万円

25m2

2018年

未改装
RC造1K80%600%
2019年

東京都文京区本駒込

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

870万円

65m2

長方形

2016年

木造105m2住宅6.0m/区道/北60%300%
2019年

東京都文京区本駒込

商業地域

中古マンション等

80万円

10m2

1985年

未改装
SRC造1DK住宅80%600%
2019年

東京都文京区本駒込

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

1,300万円

125m2

2009年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

東京都文京区本駒込

商業地域

中古マンション等

840万円

90m2

1987年

改装済
SRC造3LDK住宅80%600%
該当件数8,178件中  0~20件表示

東京都文京区の売買情報について

東京都文京区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で8,178件の実績があり、平均取引総額は7,639万円となっています。2019年の坪単価:510,810円・平米単価:157,027円となっており、前年の坪単価と比較すると50.95%の上昇で東京都の中では、文京区は11位、全国で23位となっています。また、文京区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,130人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都文京区でも増加傾向にあり約4,226人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約19,321人の増加が見込まれています。

東京都文京区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 172,474176,017189,632206,626219,724210,594209,367206,815202,979197,810
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 16,40716,30216,14116,99516,82517,66616,47716,15116,85016,91717,68817,67119,42121,30321,20721,84322,190
転出数 14,23014,41514,40914,27714,36014,77013,95713,96415,01015,55315,57716,48217,23917,89217,90618,78218,602
出生数 1,1681,1561,1491,1631,2731,2271,3981,5051,5481,5981,5961,7081,7201,8601,9172,0342,167
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 41,946人(19%) 46,172人(19%)
15歳~64歳の生産年齢 146,424人(66%) 165,745人(69%)
0歳~14歳の年少 23,478人(10%) 27,043人(11%)
男性 116,418人 115,829人
女性 124,896人 123,131人

東京都文京区の不動産売買情報

東京都の不動産売買情報

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