新宿区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
326万3,794円/m2 1,078万9,401円/坪 368万8,829円/m2 1,219万4,476円/坪
前年: 300万5,653円/m2 , 993万6,042円/坪 前年比:+8.58% 前年:333万8,682円/m2 , 1,103万6,965円/坪 前年比:+10.48%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価326万3,794円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ新宿区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1973年から2019年までの46年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1973年に21.3万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に1312.11万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1290.81万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は273.12万円/m2、最高値は326.37万円/m2で最安値は232.64万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、渋谷区423万4,271円/m2、豊島区144万7,581円/m2、中野区81万2,547円/m2、千代田区633万721円/m2、文京区118万1,450円/m2、周辺地域の平均公示地価は280万1,314円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の千代田区と比較すると306万6,927円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 新宿3-807-1 新宿駅 駅前広場接面 3,600万円
11,900万8,264円

+5.88%

2位 公示地価 新宿3-30-13 新宿三丁目駅 近接 3,520万円
11,636万3,636円

+6.02%

3位 基準地価 西新宿1-18-2 新宿駅 170m 2,010万円
6,644万6,280円

+5.78%

4位 公示地価 西新宿1-7-3 新宿駅 駅前広場接面 1,880万円
6,214万8,760円

+11.9%

5位 基準地価 新宿3-5-2 新宿三丁目駅 近接 1,880万円
6,214万8,760円

+5.02%

6位 公示地価 新宿3-5-2 新宿三丁目駅 近接 1,840万円
6,082万6,446円

+5.74%

7位 公示地価 新宿3-107-14 新宿駅 150m 1,790万円
5,917万3,553円

+6.54%

8位 基準地価 新宿3-802-6 新宿駅 200m 1,790万円
5,917万3,553円

+5.29%

9位 基準地価 西新宿2-6 新宿駅 640m 1,270万円
4,198万3,471円

+19.81%

10位 公示地価 西新宿2-6 新宿駅 640m 1,220万円
4,033万578円

+19.6%

11位 基準地価 新宿3-102-10 新宿三丁目駅 120m 1,040万円
3,438万165円

+6.33%

12位 公示地価 歌舞伎町1-52-8 新宿駅 450m 850万円
2,809万9,173円

+10.53%

13位 基準地価 歌舞伎町1-18-11 新宿駅 340m 816万円
2,697万5,206円

+17.24%

14位 公示地価 西新宿1-12-17 新宿駅 350m 758万円
2,505万7,851円

+6.16%

15位 公示地価 西新宿7-737-14 新宿駅 410m 620万円
2,049万5,867円

+8.77%

16位 基準地価 西新宿3-141-3 新宿駅 640m 607万円
2,006万6,115円

+9.96%

17位 公示地価 新宿2-78-1 新宿三丁目駅 220m 539万円
1,781万8,181円

+8.66%

18位 基準地価 西新宿7-122-1 西新宿駅 190m 531万円
1,755万3,719円

+9.93%

19位 公示地価 四谷1-9-2 四ツ谷駅 170m 512万円
1,692万5,619円

+8.7%

20位 基準地価 四谷3-1-8 四谷三丁目駅 140m 398万円
1,315万7,024円

+7.85%

21位 公示地価 四谷3-1-8 四谷三丁目駅 140m 383万円
1,266万1,157円

+7.88%

22位 基準地価 新宿1-4-5 新宿御苑前駅 近接 372万円
1,229万7,520円

+6.89%

23位 公示地価 高田馬場1-302-15 高田馬場駅 100m 353万円
1,166万9,421円

+7.95%

24位 基準地価 高田馬場4-153-8 高田馬場駅 80m 343万円
1,133万8,842円

+7.86%

25位 基準地価 新宿5-1017 新宿三丁目駅 420m 318万円
1,051万2,396円

+6.71%

26位 基準地価 百人町1-61-5 新大久保駅 150m 302万円
998万3,471円
-
27位 公示地価 神楽坂2-12-18 飯田橋駅 200m 255万円
842万9,752円

+8.05%

28位 公示地価 新宿3-6-19 新宿三丁目駅 130m 254万円
839万6,694円

+5.39%

29位 公示地価 新宿2-10-13 新宿三丁目駅 300m 237万円
783万4,710円

+5.33%

30位 基準地価 北新宿1-351-22 大久保駅 200m 235万円
776万8,595円

+9.81%

31位 基準地価 新宿1-34-18 新宿御苑前駅 370m 230万円
760万3,305円

+8.49%

32位 公示地価 西新宿4-375-21 西新宿五丁目駅 90m 229万円
757万247円

+7%

33位 公示地価 大久保2-16-8 東新宿駅 200m 228万円
753万7,190円

+8.05%

34位 公示地価 市谷本村町9-1 市ケ谷駅 400m 224万円
740万4,958円

+6.66%

35位 公示地価 信濃町8-16 信濃町駅 280m 219万円
723万9,669円

+9.49%

36位 基準地価 歌舞伎町2-435-15 東新宿駅 200m 218万円
720万6,611円

+13.54%

37位 公示地価 百人町1-193-5 新大久保駅 170m 216万円
714万495円

+10.2%

38位 基準地価 高田馬場2-140-13 高田馬場駅 450m 209万円
690万9,090円

+9.42%

39位 基準地価 揚場町3-4 飯田橋駅 200m 209万円
690万9,090円

+5.55%

40位 基準地価 西新宿5-531-3 西新宿五丁目駅 390m 208万円
687万6,033円

+9.47%

41位 公示地価 歌舞伎町2-429-11 新宿駅 600m 200万円
661万1,570円

+10.49%

42位 公示地価 高田馬場2-140-13 高田馬場駅 450m 200万円
661万1,570円

+6.95%

43位 公示地価 四谷坂町26-23 曙橋駅 350m 185万円
611万5,702円

+6.93%

44位 公示地価 神楽坂6-64 神楽坂駅 150m 165万円
545万4,545円

+9.27%

45位 基準地価 西早稲田2-660-4 西早稲田駅 近接 165万円
545万4,545円

+6.45%

46位 公示地価 馬場下町62-17 早稲田駅 70m 162万円
535万5,371円

+5.88%

47位 基準地価 市谷柳町24-3 牛込柳町駅 50m 158万円
522万3,140円

+8.96%

48位 基準地価 新宿1-31-28 新宿御苑前駅 200m 157万円
519万82円

+6.8%

49位 公示地価 新宿1-31-28 新宿御苑前駅 200m 153万円
505万7,851円

+5.51%

50位 基準地価 若松町110-3 若松河田駅 300m 146万円
482万6,446円

+5.79%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR山手線 新宿駅 1,178万4,666円 3,895万7,573円
+9.32%
2位 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 1,083万1,111円 3,580万5,325円
+5.94%
3位 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 204万4,000円 675万7,024円
+9.42%
4位 JR中央本線(東京~塩尻) 四ツ谷駅 201万1,000円 664万7,933円
+45.72%
5位 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 195万7,600円 647万1,404円
+6.94%
6位 JR山手線 新大久保駅 191万666円 631万6,251円
+131.97%
7位 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 190万2,500円 628万9,256円
+7.24%
8位 JR中央線(快速) 信濃町駅 168万5,000円 557万247円
+9.06%
9位 JR山手線 高田馬場駅 162万3,200円 536万5,950円
+7.33%
10位 JR中央線(快速) 飯田橋駅 161万2,000円 532万8,925円
+7.28%
11位 JR中央線(快速) 市ケ谷駅 152万6,000円 504万4,628円
+6.09%
12位 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 150万円 495万8,677円
+7.99%
13位 東京メトロ副都心線 東新宿駅 139万5,600円 461万3,553円
+9.21%
14位 都営新宿線 曙橋駅 135万円 446万2,809円
+6.86%
15位 JR中央線(快速) 千駄ケ谷駅 135万円 446万2,809円
+6.29%
16位 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 132万5,000円 438万165円
+9.05%
17位 JR中央線(快速) 大久保駅 113万1,800円 374万1,487円
+7.4%
18位 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 108万3,000円 358万165円
+6.73%
19位 都営大江戸線 牛込柳町駅 106万9,000円 353万3,884円
+7.72%
20位 都営大江戸線 若松河田駅 105万5,000円 348万7,603円
+5.36%
21位 東京メトロ東西線 神楽坂駅 101万9,333円 336万9,695円
+7.78%
22位 東京メトロ東西線 早稲田駅 100万3,600円 331万7,685円
+7.47%
23位 都営大江戸線 牛込神楽坂駅 98万円 323万9,669円
+4.03%
24位 JR山手線 目白駅 92万7,000円 306万4,462円
+6.55%
25位 西武新宿線 下落合駅 73万8,000円 243万9,669円
+6.87%
26位 東京メトロ東西線 落合駅 70万2,000円 232万661円
+5.56%
27位 JR中央線(快速) 東中野駅 68万円 224万7,933円
+6.25%
28位 西武新宿線 中井駅 62万1,666円 205万5,094円
+6.99%
29位 都営大江戸線 落合南長崎駅 61万8,750円 204万5,454円
+6.91%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都新宿区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 11,532万円9,780万円13,579万円9,019万円7,316万円8,392万円7,303万円6,452万円7,504万円7,113万円8,710万円7,804万円8,907万円9,246万円7,518万円
取引件数 376件757件776件705件740件904件834件845件997件970件990件1,011件1,062件1,002件132件
坪単価 415,319円427,384円405,914円364,666円267,648円223,241円292,925円284,153円241,805円252,309円285,050円245,093円293,264円289,720円183,333円
平米単価 125,505円128,896円122,680円110,609円80,824円67,444円88,911円86,272円73,199円76,247円86,121円74,052円88,627円87,544円55,833円
前年比 -2.9%-5.02%-10.16%-26.6%-16.59%31.21%-2.99%-14.9%4.34%12.98%-14.02%19.65%-1.21%-36.72%

東京都新宿区不動産売却取引実績

該当件数 12,101 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都新宿区早稲田鶴巻町

第2種住居地域

中古マンション等

210万円

20m2

2003年

未改装
1K60%400%
2019年

東京都新宿区早稲田鶴巻町

第2種住居地域

中古マンション等

240万円

20m2

2005年

RC造1K住宅60%400%
2019年

東京都新宿区早稲田鶴巻町

商業地域

中古マンション等

230万円

20m2

2007年

RC造1K住宅80%500%調停・競売等
2019年

東京都新宿区若宮町

商業地域

中古マンション等

850万円

50m2

2002年

未改装
RC造2LDK+S住宅80%400%
2019年

東京都新宿区若松町

商業地域

中古マンション等

340万円

30m2

2005年

未改装
RC造1DK80%500%
2019年

東京都新宿区若松町

第1種住居地域

中古マンション等

220万円

20m2

2000年

未改装
SRC造1K住宅60%400%
2019年

東京都新宿区若葉

近隣商業地域

中古マンション等

300万円

30m2

2001年

RC造1K住宅80%300%
2019年

東京都新宿区若葉

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

210万円

30m2

ほぼ整形

1979年

木造50m2住宅私道/北東60%300%
2019年

東京都新宿区四谷三栄町

近隣商業地域

宅地(土地)

1,400万円

4,000,000円

1,200,000円

110m2

長方形
5.6m/区道/南東80%400%
2019年

東京都新宿区四谷

商業地域

中古マンション等

630万円

55m2

2007年

未改装
2LDK80%400%
2019年

東京都新宿区四谷

商業地域

中古マンション等

250万円

55m2

1978年

未改装
SRC造オープンフロア店舗80%700%
2019年

東京都新宿区四谷

商業地域

宅地(土地と建物)

4,000万円

145m2

ほぼ長方形

2014年

RC造370m2共同住宅3.6m/私道/北80%400%私道を含む取引
2019年

東京都新宿区余丁町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

400万円

40m2

2010年

未改装
RC造1DK住宅60%300%
2019年

東京都新宿区余丁町

第1種住居地域

中古マンション等

230万円

25m2

2012年

未改装
RC造1K住宅60%300%
2019年

東京都新宿区矢来町

商業地域

中古マンション等

620万円

50m2

2011年

改装済
RC造2LDK住宅80%500%
2019年

東京都新宿区矢来町

商業地域

中古マンション等

490万円

35m2

2011年

未改装
RC造1LDK住宅80%500%
2019年

東京都新宿区山吹町

準工業地域

中古マンション等

800万円

65m2

2018年

未改装
3LDK60%300%
2019年

東京都新宿区舟町

商業地域

中古マンション等

260万円

20m2

2003年

未改装
SRC造1K住宅80%700%
2019年

東京都新宿区百人町

第1種住居地域

中古マンション等

480万円

50m2

2004年

未改装
RC造2LDK60%300%
2019年

東京都新宿区百人町

商業地域

中古マンション等

340万円

20m2

2014年

RC造1K住宅80%600%
該当件数12,101件中  0~20件表示

東京都新宿区の売買情報について

東京都新宿区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で12,101件の実績があり、平均取引総額は8,577万円となっています。2019年の坪単価:183,333円・平米単価:55,833円となっており、前年の坪単価と比較すると-36.72%の下降で東京都の中では、新宿区は7位、全国で15位となっています。また、新宿区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、7,157人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都新宿区でも増加傾向にあり約888人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約15,793人の増加が見込まれています。

東京都新宿区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 279,048286,726305,716326,309333,560340,717341,809340,740337,370331,524
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 26,63727,48327,71328,31027,92227,38128,37429,67728,86328,45327,93729,93444,42844,42944,96050,31048,173
転出数 25,99725,76224,70424,87624,94725,84826,89427,31026,87327,97426,06928,18732,23636,42437,57140,33241,013
出生数 1,7241,8351,7671,8401,8951,8471,9572,0172,0672,1952,1932,1652,3822,4692,5172,6122,790
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 65,274人(19%) 66,162人(19%)
15歳~64歳の生産年齢 232,488人(69%) 248,281人(72%)
0歳~14歳の年少 27,060人(8%) 28,954人(8%)
男性 173,500人 172,621人
女性 173,492人 170,776人

東京都新宿区の不動産売買情報

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