中央区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
832万9,451円/m2 2,753万5,375円/坪 610万7,129円/m2 2,018万8,856円/坪
前年: 784万5,741円/m2 , 2,593万6,333円/坪 前年比:+6.16% 前年:556万2,225円/m2 , 1,838万7,520円/坪 前年比:+9.79%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価832万9,451円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ中央区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1982年から2019年までの37年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2001年に252.92万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1990年に2132万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると1879.08万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は582.91万円/m2、最高値は832.94万円/m2で最安値は415.95万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、港区361万1,975円/m2、千代田区633万721円/m2、文京区118万1,450円/m2、台東区137万6,259円/m2、江東区58万3,708円/m2、周辺地域の平均公示地価は261万6,822円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 銀座4-2-4 銀座駅 近接 5,720万円
18,909万909円

+3.06%

2位 公示地価 銀座5-103-16 銀座駅 近接 4,910万円
16,231万4,049円

+4.46%

3位 基準地価 銀座2-2-19 銀座一丁目駅 近接 4,320万円
14,280万9,917円

+3.1%

4位 公示地価 銀座2-2-19 銀座一丁目駅 近接 4,260万円
14,082万6,446円

+4.92%

5位 公示地価 銀座7-1-2 銀座駅 260m 4,200万円
13,884万2,975円

+4.73%

6位 基準地価 銀座6-4-13 銀座駅 150m 3,170万円
1479万3,388円

+3.25%

7位 公示地価 銀座6-4-13 銀座駅 150m 3,120万円
1314万495円

+7.21%

8位 公示地価 銀座4-103-1 銀座駅 近接 2,950万円
9,752万661円

+4.98%

9位 公示地価 京橋1-1-1 東京駅 300m 2,210万円
7,305万7,851円

+3.75%

10位 公示地価 八重洲1-105-53 東京駅 280m 2,180万円
7,206万6,115円

+4.8%

11位 公示地価 日本橋2-1-1 日本橋駅 近接 2,060万円
6,809万9,173円

+5.1%

12位 基準地価 日本橋室町1-8-2 三越前駅 近接 1,860万円
6,148万7,603円

+7.51%

13位 公示地価 京橋1-6-1 京橋駅 100m 1,700万円
5,619万8,347円

+3.03%

14位 公示地価 銀座3-3-1 銀座駅 160m 1,690万円
5,586万7,768円

+6.96%

15位 公示地価 銀座8-109-7 新橋駅 200m 1,570万円
5,190万826円

+9.02%

16位 基準地価 京橋2-4-5 京橋駅 近接 1,550万円
5,123万9,669円

+4.02%

17位 公示地価 八重洲2-10-1 有楽町駅 320m 1,280万円
4,231万4,049円

+4.91%

18位 基準地価 日本橋2-3-8 日本橋駅 150m 1,000万円
3,305万7,851円

+5.26%

19位 公示地価 銀座5-201-4 東銀座駅 60m 903万円
2,985万1,239円

+6.11%

20位 基準地価 銀座7-5-2 銀座駅 400m 830万円
2,743万8,016円

+6.41%

21位 公示地価 八重洲1-105-9 日本橋駅 160m 801万円
2,647万9,338円

+6.23%

22位 基準地価 銀座2-203-17 東銀座駅 120m 780万円
2,578万5,123円

+10.01%

23位 公示地価 日本橋3-11-1 日本橋駅 330m 770万円
2,545万4,545円

+6.5%

24位 公示地価 京橋1-15 宝町駅 180m 727万円
2,403万3,057円

+6.91%

25位 公示地価 日本橋本町4-9-5 新日本橋駅 150m 725万円
2,396万6,942円

+5.07%

26位 基準地価 銀座7-102-19 銀座駅 360m 717万円
2,370万2,479円

+7.01%

27位 公示地価 日本橋3-2-3 日本橋駅 200m 584万円
1,930万5,785円

+5.22%

28位 基準地価 日本橋本町4-15-3 新日本橋駅 近接 575万円
1,900万8,264円

+6.48%

29位 公示地価 銀座2-103-6 銀座一丁目駅 90m 572万円
1,890万9,090円

+8.95%

30位 公示地価 日本橋本町4-15-3 新日本橋駅 近接 555万円
1,834万7,107円

+6.11%

31位 公示地価 日本橋兜町133 茅場町駅 近接 535万円
1,768万5,950円

+6.78%

32位 公示地価 八丁堀1-105-5 八丁堀駅 150m 440万円
1,454万5,454円

+6.53%

33位 公示地価 築地4-2-1 築地駅 170m 363万円
1,200万円

+11.34%

34位 基準地価 日本橋本町2-2-2 三越前駅 270m 310万円
1,024万7,933円

+7.63%

35位 基準地価 銀座7-205-14 東銀座駅 280m 310万円
1,024万7,933円
-
36位 公示地価 銀座2-213-14 東銀座駅 230m 293万円
968万5,950円

+11.83%

37位 公示地価 日本橋人形町1-19-18 人形町駅 60m 288万円
952万661円

+11.19%

38位 公示地価 日本橋小伝馬町102-7 小伝馬町駅 近接 284万円
938万8,429円

+10.93%

39位 公示地価 八丁堀4-6-5 八丁堀駅 60m 283万円
935万5,371円

+11.41%

40位 基準地価 日本橋馬喰町1-1-14 馬喰町駅 近接 282万円
932万2,314円

+6.41%

41位 基準地価 京橋2-6-28 京橋駅 120m 279万円
922万3,140円

+12.95%

42位 公示地価 日本橋室町1-14-6 三越前駅 170m 279万円
922万3,140円

+11.15%

43位 公示地価 日本橋本町3-7-5 新日本橋駅 110m 270万円
892万5,619円

+11.11%

44位 基準地価 八重洲2-10-12 京橋駅 220m 260万円
859万5,041円

+13.53%

45位 公示地価 日本橋茅場町3-16-5 茅場町駅 300m 259万円
856万1,983円

+10.68%

46位 基準地価 築地3-903-1 築地駅 70m 252万円
833万578円

+15.06%

47位 公示地価 築地5-2-11 築地市場駅 230m 240万円
793万3,884円

+14.28%

48位 基準地価 新富1-5-1 新富町駅 190m 221万円
730万5,785円
-
49位 公示地価 入船3-1-1 新富町駅 120m 221万円
730万5,785円

+12.75%

50位 公示地価 新川1-5-14 茅場町駅 250m 220万円
727万2,727円

+12.24%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 3,050万6,666円 184万8,482円
+4.29%
2位 東京メトロ銀座線 銀座駅 3,034万1,111円 130万1,193円
+4.7%
3位 JR東海道本線(東京~熱海) 東京駅 2,195万円 7,256万1,983円
+4.27%
4位 JR東海道本線(東京~熱海) 新橋駅 1,570万円 5,190万826円
+9.02%
5位 JR山手線 有楽町駅 1,280万円 4,231万4,049円
+4.91%
6位 東京メトロ銀座線 日本橋駅 1,043万円 3,447万9,338円
+5.52%
7位 東京メトロ銀座線 京橋駅 903万2,000円 2,985万7,851円
+5.12%
8位 JR総武本線 新日本橋駅 597万7,500円 1,976万330円
+7.43%
9位 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 571万5,000円 1,889万2,561円
+25.46%
10位 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 265万2,000円 876万6,942円
+9.71%
11位 JR京葉線 八丁堀駅 251万4,000円 831万743円
+10.07%
12位 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 251万円 829万7,520円
+11.8%
13位 都営大江戸線 築地市場駅 240万円 793万3,884円
+14.28%
14位 東京メトロ日比谷線 築地駅 209万8,333円 693万6,638円
+11.31%
15位 東京メトロ有楽町線 新富町駅 196万円 647万9,338円
+152.09%
16位 都営浅草線 東日本橋駅 191万円 631万4,049円
+9.03%
17位 東京メトロ日比谷線 人形町駅 186万7,500円 617万3,553円
+11.99%
18位 都営大江戸線 勝どき駅 140万5,555円 464万6,462円
+20.19%
19位 都営新宿線 浜町駅 139万円 459万5,041円
+9.01%
20位 東京メトロ有楽町線 月島駅 134万7,285円 445万3,834円
+6.5%
21位 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 131万4,333円 434万4,902円
+10.85%
22位 JR中央・総武緩行線 浅草橋駅 114万円 376万8,595円
+11.76%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都中央区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 18,895万円19,699万円29,127万円18,284万円13,836万円11,057万円14,309万円15,002万円15,503万円10,110万円13,881万円14,955万円11,975万円11,441万円9,215万円
取引件数 212件455件428件582件562件594件549件540件668件625件621件775件743件661件88件
坪単価 554,716円820,263円892,967円383,333円173,665円282,659円348,451円141,851円142,065円177,808円210,466円233,419円314,401円277,307円477,272円
平米単価 167,216円249,780円271,869円117,182円52,348円85,050円104,845円42,518円43,128円53,280円63,574円71,548円95,087円83,434円147,727円
前年比 -47.87%8.86%-57.07%-54.7%62.76%23.28%-59.29%0.15%25.16%18.37%10.91%34.69%-11.8%72.11%

東京都中央区不動産売却取引実績

該当件数 8,103 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都中央区湊

商業地域

中古マンション等

300万円

35m2

2000年

未改装
RC造1DK80%500%
2019年

東京都中央区湊

商業地域

中古マンション等

580万円

55m2

2015年

未改装
RC造2LDK住宅80%500%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

290万円

50m2

2005年

未改装
SRC造住宅80%700%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

170万円

15m2

1999年

未改装
SRC造1K80%500%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

360万円

40m2

2005年

未改装
SRC造1LDK住宅80%700%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

420万円

45m2

2004年

RC造1LDK住宅80%500%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

330万円

30m2

2010年

未改装
SRC造1DK住宅80%500%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

340万円

40m2

2001年

未改装
SRC造1DK住宅80%500%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

220万円

15m2

2004年

未改装
RC造1K住宅80%600%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

宅地(土地と建物)

2,000万円

60m2

ほぼ長方形

1966年

RC造310m2住宅、事務所、倉庫35.0m/都道/南80%700%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

宅地(土地と建物)

360万円

30m2

長方形

1963年

木造55m2住宅8.0m/区道/北東80%500%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

420万円

35m2

2004年

改装済
RC造1LDK住宅80%600%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

580万円

60m2

2005年

未改装
SRC造2LDK住宅80%600%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

270万円

20m2

2004年

未改装
SRC造1K80%600%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

610万円

55m2

2015年

未改装
RC造2LDK住宅80%600%
2019年

東京都中央区東日本橋

商業地域

中古マンション等

400万円

40m2

2005年

SRC造1LDK住宅80%600%
2019年

東京都中央区晴海

商業地域

中古マンション等

330万円

35m2

2009年

未改装
SRC造1LDK住宅80%500%
2019年

東京都中央区晴海

第1種住居地域

中古マンション等

390万円

35m2

1998年

改装済
鉄骨造造1DK80%400%
2019年

東京都中央区晴海

準工業地域

中古マンション等

620万円

55m2

2016年

未改装
RC造2LDK住宅60%400%
2019年

東京都中央区八丁堀

商業地域

中古マンション等

490万円

40m2

2013年

未改装
RC造1LDK住宅80%700%
該当件数8,103件中  0~20件表示

東京都中央区の売買情報について

東京都中央区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で8,103件の実績があり、平均取引総額は14,875万円となっています。2019年の坪単価:477,272円・平米単価:147,727円となっており、前年の坪単価と比較すると72.11%の上昇で東京都の中では、中央区は4位、全国で6位となっています。また、中央区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、422人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都中央区でも増加傾向にあり約2,467人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約19,446人の増加が見込まれています。

東京都中央区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 63,92372,52698,399122,762141,183141,605143,130143,406142,500140,485
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 10,1979,85910,88611,25013,20913,61411,97314,48313,52513,87613,42813,33914,51116,69018,00417,96119,317
転出数 7,1067,3237,5288,3498,5409,0489,35510,27410,50810,97910,66010,83012,18113,09713,05113,78413,670
出生数 6097027168108129231,0721,1321,2601,3721,4341,4541,5251,6961,8391,9842,032
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 22,694人(16%) 25,161人(15%)
15歳~64歳の生産年齢 101,311人(71%) 120,757人(72%)
0歳~14歳の年少 16,798人(11%) 21,669人(12%)
男性 79,316人 79,097人
女性 89,369人 88,490人

東京都中央区の不動産売買情報

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