東京都の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
109万7,996円/m2 362万9,738円/坪 103万7,755円/m2 343万595円/坪
前年: 101万9,251円/m2 , 336万9,424円/坪 前年比:+7.72% 前年:92万5,597円/m2 , 305万9,824円/坪 前年比:+12.11%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価109万7,996円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ東京都の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1970年から2019年までの49年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1970年に7.86万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に274.56万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると266.7万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は88.11万円/m2、最高値は109.63万円/m2で最安値は76万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、神奈川県24万8,775円/m2、埼玉県15万6,951円/m2、千葉県12万3,578円/m2、茨城県3万5,004円/m2、山梨県4万2,999円/m2、周辺地域の平均公示地価は12万1,461円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 所在地 平米単価 坪単価 前年比
1位 中央区 758万8,677円
2,508万6,535円

+7.11%

2位 千代田区 588万8,752円
1,946万6,948円

+5.58%

3位 渋谷区 413万3,816円
1,366万5,507円

+21.92%

4位 港区 381万516円
1,259万6,747円

+11.87%

5位 新宿区 341万235円
1,127万3,504円

+9.28%

6位 豊島区 151万7,467円
501万6,419円

+10.38%

7位 台東区 141万8,712円
468万9,957円

+17.98%

8位 文京区 120万7,811円
399万2,763円

+8.05%

9位 目黒区 118万8,590円
392万9,223円

+6.86%

10位 品川区 111万783円
367万2,009円

+6.92%

11位 武蔵野市 107万1,760円
354万3,008円

+11.15%

12位 中野区 83万3,256円
275万4,565円

+7.38%

13位 世田谷区 69万6,803円
230万3,480円

+7.9%

14位 北区 66万5,730円
220万760円

+11.09%

15位 杉並区 64万1,504円
212万674円

+6.7%

16位 荒川区 62万6,441円
207万879円

+12.5%

17位 大田区 60万9,746円
201万5,689円

+7.82%

18位 江東区 59万7,186円
197万4,168円

+10.61%

19位 墨田区 59万5,046円
196万7,094円

+8.28%

20位 三鷹市 53万5,949円
177万1,732円

+5.84%

21位 立川市 52万6,147円
173万9,328円

+4.29%

22位 板橋区 49万6,509円
164万1,352円

+8.36%

23位 練馬区 44万779円
145万7,120円

+8.64%

24位 小金井市 41万7,114円
137万8,889円

+6.23%

25位 江戸川区 40万6,519円
134万3,864円

+10.55%

26位 国分寺市 39万8,558円
131万7,547円

+4.19%

27位 調布市 39万7,602円
131万4,386円

+2.42%

28位 足立区 38万1,622円
126万1,560円

+8.59%

29位 国立市 36万9,090円
122万132円

+2.27%

30位 葛飾区 36万7,290円
121万4,181円

+5.86%

31位 府中市 33万9,756円
112万3,160円

+3.54%

32位 狛江市 32万9,350円
108万8,760円

+1.87%

33位 西東京市 31万7,385円
104万9,206円

+2.55%

34位 小平市 24万6,516円
81万4,928円

+5.21%

35位 小笠原村 24万3,270円
80万4,198円

+1.73%

36位 町田市 23万7,656円
78万5,639円

+1.38%

37位 稲城市 22万9,111円
75万7,391円

+7.93%

38位 東久留米市 22万2,650円
73万6,033円

+3.3%

39位 多摩市 22万894円
73万228円

+0.37%

40位 東村山市 21万9,340円
72万5,090円

+2.49%

41位 日野市 21万6,815円
71万6,743円

+4.48%

42位 清瀬市 21万4,533円
70万9,200円

+0.71%

43位 昭島市 20万2,621円
66万9,821円

+1.55%

44位 福生市 19万8,583円
65万6,472円

+4.72%

45位 東大和市 17万1,052円
56万5,461円

+0.55%

46位 八王子市 16万1,092円
53万2,535円

+2.17%

47位 羽村市 14万7,347円
48万7,097円

+0.55%

48位 武蔵村山市 12万3,016円
40万6,664円

+0.35%

49位 青梅市 10万9,377円
36万1,576円

+0.47%

50位 あきる野市 9万8,124円
32万4,376円

+5.53%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 3,050万6,666円 184万8,482円
+4.29%
2位 東京メトロ銀座線 銀座駅 3,034万1,111円 130万1,193円
+4.7%
3位 JR東海道本線(東京~熱海) 東京駅 2,651万6,666円 8,765万8,400円
+3.64%
4位 東京メトロ丸ノ内線 大手町駅 2,135万7,500円 7,060万3,305円
+3.8%
5位 東京メトロ日比谷線 日比谷駅 1,457万3,333円 4,817万6,307円
+6.37%
6位 JR山手線 原宿駅 1,360万円 4,495万8,677円
+11.02%
7位 東京メトロ丸ノ内線 霞ヶ関駅 1,300万円 4,297万5,206円
+5.69%
8位 JR山手線 有楽町駅 1,280万円 4,231万4,049円
+4.91%
9位 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 1,083万1,111円 3,580万5,325円
+5.94%
10位 JR山手線 新宿駅 1,082万8,333円 3,579万6,142円
+9.38%
11位 東京メトロ銀座線 日本橋駅 1,043万円 3,447万9,338円
+5.52%
12位 都営三田線 内幸町駅 947万5,000円 3,132万2,314円
+20.39%
13位 東京メトロ銀座線 京橋駅 903万2,000円 2,985万7,851円
+5.12%
14位 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 777万8,333円 2,571万3,497円
+9.19%
15位 JR山手線 渋谷駅 760万8,800円 2,515万3,057円
+23.39%
16位 JR東海道本線(東京~熱海) 新橋駅 757万7,142円 2,504万8,403円
+8.62%
17位 東京メトロ東西線 竹橋駅 723万円 2,390万826円
+6.71%
18位 都営大江戸線 汐留駅 690万円 2,280万9,917円
+7.89%
19位 JR総武本線 新日本橋駅 597万7,500円 1,976万330円
+7.43%
20位 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 571万5,000円 1,889万2,561円
+25.46%
21位 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 550万6,666円 1,820万3,854円
+6.44%
22位 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 490万円 1,619万8,347円
+27.49%
23位 東京メトロ銀座線 外苑前駅 483万円 1,596万6,942円
+7.81%
24位 東京メトロ銀座線 表参道駅 471万5,555円 1,558万8,611円
+4.58%
25位 JR山手線 秋葉原駅 470万2,222円 1,554万4,535円
+8.09%
26位 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 435万円 1,438万165円
+10.96%
27位 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 435万円 1,438万165円
+6.09%
28位 都営新宿線 小川町駅 418万5,714円 1,383万7,071円
+6.27%
29位 東京メトロ有楽町線 麹町駅 388万円 1,282万6,446円
+4.77%
30位 JR東海道本線(東京~熱海) 品川駅 384万2,857円 1,270万3,659円
+11.12%
31位 東京メトロ有楽町線 永田町駅 363万5,714円 1,201万8,889円
+6.3%
32位 JR山手線 池袋駅 355万9,952円 1,176万8,436円
+10.74%
33位 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 349万2,500円 1,154万5,454円
+8.21%
34位 都営三田線 御成門駅 348万6,666円 1,152万6,168円
+8.73%
35位 東京メトロ千代田線 赤坂駅 338万7,500円 1,119万8,347円
+8.92%
36位 都営三田線 芝公園駅 338万円 1,117万3,553円
+7.98%
37位 JR山手線 上野駅 328万1,600円 1,084万8,264円
+9.89%
38位 東京メトロ日比谷線 六本木駅 311万1,000円 1,028万4,297円
+8.24%
39位 都営大江戸線 大門駅 307万2,500円 1,015万7,024円
+8.95%
40位 JR山手線 神田駅 306万6,250円 1,013万6,363円
+7.77%
41位 東京メトロ東西線 九段下駅 300万円 991万7,355円
+5.82%
42位 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 293万7,500円 971万743円
+4.39%
43位 JR山手線 田町駅 281万6,000円 930万9,090円
+9.82%
44位 JR山手線 浜松町駅 280万7,500円 928万991円
+10.53%
45位 京急本線 泉岳寺駅 279万円 922万3,140円
+10.42%
46位 東京メトロ銀座線 上野広小路駅 267万3,000円 883万6,363円
+10.37%
47位 JR中央本線(東京~塩尻) 四ツ谷駅 265万5,666円 877万9,061円
+20.07%
48位 東京メトロ日比谷線 茅場町駅 265万2,000円 876万6,942円
+9.71%
49位 都営浅草線 三田駅 252万円 833万578円
+7.92%
50位 JR中央線(快速) 水道橋駅 252万円 833万578円
+8.03%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

東京都の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 8,483万円9,578万円10,037万円8,282万円6,204万円6,272万円6,510万円6,027万円6,576万円6,370万円6,689万円6,869万円7,376万円7,376万円7,007万円
取引件数 8,208件16,367件20,336件20,974件22,770件25,171件24,199件25,320件28,163件26,562件27,707件27,598件26,890件26,324件3,926件
坪単価 393,166円421,752円399,341円307,762円226,055円241,308円239,145円232,793円219,771円223,088円233,072円234,157円249,432円244,295円225,329円
平米単価 118,924円127,608円120,819円93,130円68,361円72,977円72,352円70,448円66,508円67,496円70,463円70,873円75,503円73,926円68,266円
前年比 -7.27%-5.31%-22.93%-26.55%6.75%-0.9%-2.66%-5.59%1.51%4.48%0.47%6.52%-2.06%-7.76%

東京都不動産売却取引実績

該当件数 330,515 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

東京都千代田区二番町

商業地域

宅地(土地と建物)

61,000万円

780m2

ほぼ長方形

1979年

SRC造2,000m2住宅、事務所、店舗15.0m/区道/北東80%600%
2019年

東京都八丈町三根

農地

5万7,000円

370m2

2019年

東京都八丈町三根

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

65万円

330m2

ほぼ長方形

1983年

RC造150m2住宅18.0m/都道/南東70%200%
2019年

東京都八丈町樫立

林地

1万3,000円

125m2

2019年

東京都八丈町樫立

林地

3万8,000円

380m2

2019年

東京都八丈町大賀郷

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

50万円

530m2

ほぼ長方形
RC造事務所13.0m/町道/東70%200%
2019年

東京都新島村本村

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地と建物)

8万5,000円

360m2

ほぼ台形

1981年

木造105m2住宅4.0m/村道/北東70%200%
2019年

東京都大島町元町

商業地域

宅地(土地と建物)

93万円

480m2

ほぼ長方形
木造130m2住宅都道/西80%400%
2019年

東京都大島町元町

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

8万円

1,800円

550円

1,400m2

ほぼ長方形
接面道路無70%200%
2019年

東京都大島町元町

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

310万円

21,000円

6,300円

2,000m2

不整形
2.6m/町道/南東70%200%
2019年

東京都大島町野増

農地

29万円

470m2

2019年

東京都大島町野増

林地

450m2

2019年

東京都大島町野増

市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画

宅地(土地)

3,000円

13円

4円

2,000m2

不整形
接面道路無70%200%
2019年

東京都大島町差木地

林地

5,000円

1,500m2

2019年

東京都西多摩郡奥多摩町棚澤

都市計画区域外

宅地(土地)

3万8,000円

8,900円

2,700円

140m2

ほぼ長方形
8.1m/都道/南調停・競売等
2019年

東京都西多摩郡日の出町大字平井

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

130m2

台形

2018年

木造100m2住宅4.5m/町道/南西40%80%
2019年

東京都西多摩郡日の出町大字大久野

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

230万円

170m2

ほぼ長方形

2018年

木造95m2住宅4.3m/町道/南40%80%
2019年

東京都西多摩郡日の出町大字大久野

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

74万円

110,000円

35,000円

210m2

ほぼ台形
接面道路無40%80%
2019年

東京都西多摩郡瑞穂町大字武蔵

準工業地域

宅地(土地と建物)

150万円

140m2

ほぼ長方形
倉庫5.0m/町道/南東60%200%
2019年

東京都西多摩郡瑞穂町南平

工業地域

宅地(土地と建物)

620万円

800m2

ほぼ正方形

1984年

鉄骨造造450m2共同住宅、工場、事務所45.0m/国道/南西60%200%関係者間取引
該当件数330,515件中  0~20件表示

東京都の売買情報について

東京都のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で330,515件の実績があり、平均取引総額は7,149万円となっています。2019年の坪単価:225,329円・平米単価:68,266円となっており、前年の坪単価と比較すると-7.76%の下降で東京都は全国で1位となっています。また、東京都エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-199,950人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。東京都エリアの一人当たりの平均賃金は、580万円となっていて過去の平均賃金と比べると上がっている傾向にあります。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、東京都でも増加傾向にあり約266,155人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約331,647人の増加が見込まれています。

東京都の一人当たり賃金

2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年
金額 542万円560万円547万円546万円574万円588万円570万円580万円

東京都の人口について

1960年1965年1970年1975年1980年1985年1990年1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 9,683,80210,869,24411,408,07111,673,55411,618,28111,829,36311,855,56311,773,60512,064,10112,576,60113,159,38813,515,27113,315,32113,178,67212,956,52212,662,69112,307,641
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 444,118449,888442,947441,013433,278438,087437,535443,349425,661413,370396,318394,116400,274407,711431,670456,635445,306
転出数 389,198381,770369,672374,613360,397351,525347,456348,849342,661357,150347,987349,634343,777337,539355,643372,404370,982
出生数 100,20998,421100,11898,53499,27296,542101,674103,837106,015106,613108,135106,027107,401109,986110,629113,194111,962
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 3,005,516人(22%) 3,271,671人(23%)
15歳~64歳の生産年齢 8,734,155人(64%) 9,065,802人(65%)
0歳~14歳の年少 1,518,130人(11%) 1,508,463人(10%)
男性 6,825,182人 6,790,411人
女性 7,163,627人 7,055,525人

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