鎌ケ谷市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
9万8,095円/m2 32万4,280円/坪 10万9,333円/m2 36万1,431円/坪
前年: 9万6,865円/m2 , 32万214円/坪 前年比:+1.26% 前年:10万7,083円/m2 , 35万3,993円/坪 前年比:+2.1%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価9万8,095円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ鎌ケ谷市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1985年から2019年までの34年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に9.19万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に35.07万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると25.88万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は9.56万円/m2、最高値は10.12万円/m2で最安値は9.19万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、白井市5万5,369円/m2、船橋市19万4,781円/m2、我孫子市9万2,214円/m2、柏市15万9,517円/m2、市川市27万7,773円/m2、周辺地域の平均公示地価は15万5,930円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の白井市と比較すると4万2,726円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 新鎌ケ谷2-11-3 新鎌ヶ谷駅 200m 31万円
102万4,793円

+3.33%

2位 公示地価 道野辺本町2-202-1 鎌ヶ谷駅 140m 21万5,000円
71万743円

+5.91%

3位 基準地価 新鎌ケ谷2-16-3 新鎌ヶ谷駅 400m 18万9,000円
62万4,793円

+6.17%

4位 公示地価 初富本町1-448-231 新鎌ヶ谷駅 670m 13万6,000円
44万9,586円

+4.61%

5位 公示地価 富岡1-526-2 鎌ヶ谷駅 520m 12万6,000円
41万6,528円

+1.61%

6位 公示地価 鎌ケ谷3-490-1 鎌ヶ谷大仏駅 近接 12万1,000円
40万円
±0%
7位 基準地価 中央2-928-674 新鎌ヶ谷駅 800m 12万円
39万6,694円

+3.44%

8位 基準地価 道野辺中央4-998-38 鎌ヶ谷駅 450m 11万3,000円
37万3,553円

+1.8%

9位 公示地価 道野辺中央4-998-38 鎌ヶ谷駅 450m 11万2,000円
37万247円

+1.81%

10位 公示地価 富岡1-526-101 鎌ヶ谷駅 800m 11万円
36万3,636円

+2.8%

11位 公示地価 東初富6-744-240 鎌ヶ谷大仏駅 450m 10万1,000円
33万3,884円
±0%
12位 公示地価 南初富5-648-1206 初富駅 600m 9万8,000円
32万3,966円

+1.03%

13位 公示地価 東中沢2-1465-257 北初富駅 420m 9万5,000円
31万4,049円
±0%
14位 公示地価 南初富2-924-1912 初富駅 1,100m 9万1,000円
30万826円
±0%
15位 基準地価 東道野辺2-892-115 鎌ヶ谷駅 700m 9万円
29万7,520円
±0%
16位 公示地価 北中沢2-1426-7 北初富駅 780m 8万8,600円
29万2,892円
±0%
17位 公示地価 東道野辺5-559-12 鎌ヶ谷駅 1,300m 8万5,900円
28万3,966円
±0%
18位 公示地価 くぬぎ山4-16-208 くぬぎ山駅 450m 8万4,000円
27万7,685円
±0%
19位 公示地価 東初富5-745-498 鎌ヶ谷大仏駅 1,000m 8万1,800円
27万413円

-0.49%

20位 基準地価 東中沢3-1260-328 鎌ヶ谷駅 1,000m 8万1,300円
26万8,760円
±0%
21位 公示地価 鎌ケ谷2-449-24 鎌ヶ谷大仏駅 900m 8万1,000円
26万7,768円
±0%
22位 公示地価 鎌ケ谷5-66-21 鎌ヶ谷大仏駅 600m 7万9,500円
26万2,809円
±0%
23位 公示地価 東道野辺7-452-7 馬込沢駅 800m 7万9,100円
26万1,487円
±0%
24位 基準地価 南鎌ケ谷4-201-16 馬込沢駅 1,300m 7万8,500円
25万9,504円
±0%
25位 基準地価 東鎌ケ谷3-653-38 鎌ヶ谷大仏駅 1,300m 7万7,000円
25万4,545円
±0%
26位 公示地価 東鎌ケ谷2-702-14 鎌ヶ谷大仏駅 1,000m 7万7,000円
25万4,545円

-1.29%

27位 基準地価 鎌ケ谷9-353-19 鎌ヶ谷大仏駅 1,300m 7万4,000円
24万4,628円
±0%
28位 基準地価 東道野辺3-615-6 鎌ヶ谷駅 1,300m 7万3,500円
24万2,975円
±0%
29位 基準地価 西佐津間1-192-44 六実駅 800m 6万2,200円
20万5,619円
±0%
30位 公示地価 中佐津間2-185-56 高柳駅 1,000m 6万1,000円
20万1,652円
±0%
31位 基準地価 初富字椚山31-73 くぬぎ山駅 500m 4万3,500円
14万3,801円
±0%
32位 公示地価 軽井沢字落山1996-20 西白井駅 1,800m 3万9,000円
12万8,925円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 東武野田線 新鎌ヶ谷駅 18万8,750円 62万3,966円
+4.28%
2位 東武野田線 鎌ヶ谷駅 11万1,855円 36万9,768円
+2.13%
3位 新京成電鉄新京成線 初富駅 9万4,500円 31万2,396円
+0.53%
4位 新京成電鉄新京成線 北初富駅 9万1,800円 30万3,471円
0%
5位 新京成電鉄新京成線 鎌ヶ谷大仏駅 8万6,537円 28万6,072円
-0.21%
6位 東武野田線 馬込沢駅 7万8,800円 26万495円
0%
7位 新京成電鉄新京成線 くぬぎ山駅 6万3,750円 21万743円
0%
8位 東武野田線 六実駅 6万2,200円 20万5,619円
0%
9位 東武野田線 高柳駅 6万1,000円 20万1,652円
0%
10位 北総鉄道北総線 西白井駅 3万9,000円 12万8,925円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県鎌ケ谷市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,393万円2,725万円2,700万円3,029万円2,248万円2,362万円2,523万円2,433万円2,774万円2,005万円2,013万円2,257万円2,094万円
取引件数 0件0件120件158件209件197件198件189件219件204件194件172件170件206件23件
坪単価 0円0円75,941円113,272円73,339円100,040円63,863円70,570円79,634円65,901円105,231円30,934円54,164円53,038円79,217円
平米単価 0円0円22,963円34,216円22,091円30,329円19,323円21,195円23,940円20,137円31,793円9,340円16,282円15,963円23,904円
前年比 ---49.16%-35.25%36.41%-36.16%10.5%12.84%-17.25%59.68%-70.6%75.1%-2.08%49.36%

千葉県鎌ケ谷市不動産売却取引実績

該当件数 2,259 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県鎌ケ谷市南初富

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

410,000円

120,000円

140m2

長方形
5.0m/市道/南西50%100%
2019年

千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

69万円

70m2

1986年

未改装
RC造3LDK住宅50%100%
2019年

千葉県鎌ケ谷市南鎌ケ谷

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

240万円

130m2

ほぼ長方形

2018年

木造105m2住宅4.2m/市道/北60%200%
2019年

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

160万円

130m2

ほぼ長方形

1983年

木造住宅、駐車場6.0m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

190m2

ほぼ長方形

1977年

木造85m2住宅4.5m/私道/北東50%100%
2019年

千葉県鎌ケ谷市道野辺中央

商業地域

宅地(土地)

1,400万円

910,000円

280,000円

500m2

ほぼ長方形
6.1m/市道/南東80%400%
2019年

千葉県鎌ケ谷市馬込沢

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

115m2

ほぼ整形

2003年

木造100m2住宅5.5m/市道/北東60%150%
2019年

千葉県鎌ケ谷市東道野辺

第2種住居地域

中古マンション等

140万円

65m2

2002年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

千葉県鎌ケ谷市東道野辺

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

170万円

200m2

ほぼ正方形

1990年

軽量鉄骨造造150m2住宅1.8m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県鎌ケ谷市東道野辺

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

110m2

長方形

2018年

木造95m2住宅4.5m/私道/南50%100%
2019年

千葉県鎌ケ谷市東初富

第2種住居地域

宅地(土地と建物)

140万円

135m2

台形

1987年

木造85m2共同住宅4.0m/私道/北西60%200%私道を含む取引
2019年

千葉県鎌ケ谷市東中沢

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

80m2

ほぼ長方形

2019年

木造90m2住宅5.5m/市道/東60%150%
2019年

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

260m2

ほぼ長方形

2004年

軽量鉄骨造造80m2住宅6.0m/市道/北50%100%
2019年

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

5万円

12,000円

3,800円

130m2

不整形
7.2m/市道/西50%100%
2019年

千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

160万円

300,000円

89,000円

180m2

ほぼ正方形
6.0m/市道/南東50%100%
2019年

千葉県鎌ケ谷市西道野辺

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

24万円

55m2

1972年

未改装
RC造3DK60%200%
2019年

千葉県鎌ケ谷市西道野辺

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

83万円

65m2

1973年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

千葉県鎌ケ谷市西佐津間

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

210万円

145m2

不整形

2019年

木造100m2住宅5.0m/私道/北東60%150%
2019年

千葉県鎌ケ谷市富岡

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

360万円

110m2

ほぼ整形

2018年

木造95m2住宅6.0m/市道/南60%200%
2019年

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山

準工業地域

宅地(土地)

38万円

190,000円

57,000円

65m2

長方形
14.6m/市道/北60%200%私道を含む取引
該当件数2,259件中  0~20件表示

千葉県鎌ケ谷市の売買情報について

千葉県鎌ケ谷市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,259件の実績があり、平均取引総額は2,460万円となっています。2019年の坪単価:79,217円・平米単価:23,904円となっており、前年の坪単価と比較すると49.36%の上昇で千葉県の中では、鎌ケ谷市は18位、全国で429位となっています。また、鎌ケ谷市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、2,188人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県鎌ケ谷市でも増加傾向にあり約2,758人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-1,377人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

千葉県鎌ケ谷市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 99,694102,573102,812107,853108,917111,105110,471108,848106,558103,974
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 6,0535,2855,6885,8485,2145,3315,5575,9155,7225,8955,6175,2214,7835,0975,5946,0625,913
転出数 5,7755,7695,7215,7025,2675,2095,3625,0584,9534,9264,7054,7935,1365,1355,6706,0445,669
出生数 9989779929319388758979079478831,003906916889861841771
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 29,115人(26%) 31,873人(29%)
15歳~64歳の生産年齢 65,442人(60%) 64,065人(59%)
0歳~14歳の年少 13,793人(12%) 12,320人(11%)
男性 52,629人 52,389人
女性 56,613人 55,869人

千葉県鎌ケ谷市の不動産売買情報

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