八千代市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
11万7,247円/m2 38万7,593円/坪 12万2,436円/m2 40万4,747円/坪
前年: 10万3,150円/m2 , 34万991円/坪 前年比:+13.66% 前年:10万7,547円/m2 , 35万5,527円/坪 前年比:+13.84%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価11万7,247円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ八千代市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1980年から2019年までの39年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1980年に8.3万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に57.83万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると49.53万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は11.61万円/m2、最高値は12.14万円/m2で最安値は11.29万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、千葉市花見川区13万1,057円/m2、白井市5万5,369円/m2、習志野市18万100円/m2、四街道市6万9,160円/m2、千葉市稲毛区14万6,794円/m2、周辺地域の平均公示地価は11万6,496円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の習志野市と比較すると6万2,853円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 八千代台南1-193-35 八千代台駅 110m 37万1,000円
122万6,446円

+6.3%

2位 公示地価 緑が丘1-2-22 八千代緑が丘駅 180m 29万1,000円
96万1,983円

+6.98%

3位 基準地価 ゆりのき台3-3-3 八千代中央駅 250m 21万2,000円
70万826円
±0%
4位 基準地価 八千代台北1-10-3 八千代台駅 130m 21万1,000円
69万7,520円

+4.97%

5位 公示地価 勝田台1-37-4 勝田台駅 300m 20万3,000円
67万1,074円

+2.01%

6位 基準地価 緑が丘2-29-12 八千代緑が丘駅 450m 20万1,000円
66万4,462円

+1.51%

7位 公示地価 緑が丘2-29-12 八千代緑が丘駅 450m 20万円
66万1,157円
-
8位 公示地価 勝田台北1-4472-4 勝田台駅 220m 17万8,000円
58万8,429円

+1.71%

9位 基準地価 ゆりのき台6-6-8 八千代中央駅 650m 15万8,000円
52万2,314円
±0%
10位 基準地価 勝田台北1-4491-3 勝田台駅 400m 15万5,000円
51万2,396円

+3.33%

11位 基準地価 大和田新田字坊山514-25 八千代中央駅 470m 15万1,000円
49万9,173円
-
12位 公示地価 村上南4-5-3 村上駅 460m 14万5,000円
47万9,338円

+2.83%

13位 公示地価 緑が丘西3-4-3 八千代緑が丘駅 940m 14万3,000円
47万2,727円
-
14位 公示地価 大和田字小板橋道1009-6 京成大和田駅 150m 14万円
46万2,809円
±0%
15位 公示地価 勝田台7-21-6 勝田台駅 600m 13万4,000円
44万2,975円

+4.68%

16位 基準地価 八千代台南2-25-42 八千代台駅 880m 13万2,000円
43万6,363円

+3.12%

17位 公示地価 ゆりのき台8-23-5 八千代中央駅 1,300m 13万1,000円
43万3,057円
±0%
18位 公示地価 八千代台南2-25-42 八千代台駅 880m 13万1,000円
43万3,057円

+3.96%

19位 公示地価 大和田新田字八幡薮997-1 八千代緑が丘駅 900m 13万1,000円
43万3,057円

+0.76%

20位 基準地価 勝田台1-45-1 勝田台駅 500m 13万円
42万9,752円

+4.83%

21位 基準地価 八千代台北7-14-7 八千代台駅 700m 12万8,000円
42万3,140円

+0.78%

22位 公示地価 八千代台北8-933-4 八千代台駅 750m 12万6,000円
41万6,528円

+3.27%

23位 公示地価 八千代台東4-257-60 八千代台駅 700m 12万5,000円
41万3,223円

+5.04%

24位 公示地価 八千代台南3-120-9 八千代台駅 760m 12万3,000円
40万6,611円

+5.12%

25位 公示地価 大和田新田字八幡藪1054-120 八千代緑が丘駅 1,200m 12万2,000円
40万3,305円

+0.82%

26位 公示地価 村上字黒沢池上2019-35 勝田台駅 900m 12万1,000円
40万円

+2.54%

27位 公示地価 村上字黒沢台1826-63 村上駅 370m 11万9,000円
39万3,388円

+2.58%

28位 公示地価 八千代台西5-5-4 八千代台駅 750m 11万8,000円
39万82円

+0.85%

29位 公示地価 大和田新田字新木戸前59-87 八千代緑が丘駅 1,000m 11万7,000円
38万6,776円

+0.86%

30位 基準地価 大和田新田字太郎右衛門野446-226 八千代緑が丘駅 1,200m 11万円
36万3,636円
±0%
31位 公示地価 萱田町字出戸659-65 八千代中央駅 700m 10万8,000円
35万7,024円
±0%
32位 基準地価 緑が丘西7-10-13 八千代緑が丘駅 1,900m 10万6,000円
35万413円
-
33位 基準地価 八千代台北13-1527-28 八千代台駅 1,300m 10万6,000円
35万413円
±0%
34位 公示地価 大和田新田字向山469-146 八千代中央駅 1,200m 10万5,000円
34万7,107円
±0%
35位 基準地価 勝田台4-25-11 勝田台駅 1,200m 9万9,000円
32万7,272円
±0%
36位 基準地価 八千代台西10-787-43 八千代台駅 1,500m 9万6,400円
31万8,677円
±0%
37位 公示地価 高津東4-10-23 八千代台駅 1,600m 9万1,800円
30万3,471円

+0.76%

38位 公示地価 八千代台北15-1557-348 八千代台駅 1,500m 9万1,800円
30万3,471円

+0.87%

39位 公示地価 大和田新田字壱本松前138-39 八千代中央駅 1,900m 9万1,000円
30万826円
±0%
40位 公示地価 大和田字小板橋道309-76 京成大和田駅 240m 9万800円
30万165円

-0.99%

41位 公示地価 八千代台北10-363-65 八千代台駅 1,400m 9万円
29万7,520円

+0.11%

42位 公示地価 高津字三助後390-89 八千代緑が丘駅 1,800m 8万9,000円
29万4,214円

-2.2%

43位 公示地価 大和田字表口920-33 京成大和田駅 600m 8万8,000円
29万909円

-1.9%

44位 公示地価 八千代台東5-286-75 京成大和田駅 750m 8万7,000円
28万7,603円
-
45位 基準地価 村上字向地3551-16 京成大和田駅 900m 8万5,200円
28万1,652円

-0.94%

46位 公示地価 八千代台北17-1823-4 八千代台駅 1,800m 8万4,100円
27万8,016円

+1.08%

47位 公示地価 村上字黒沢台1975-80 勝田台駅 1,100m 8万2,100円
27万1,404円

-0.13%

48位 公示地価 勝田台南3-4-10 勝田台駅 1,300m 8万1,000円
26万7,768円

-0.37%

49位 公示地価 勝田台6-25-6 勝田台駅 1,600m 8万円
26万4,462円

-1.48%

50位 基準地価 大和田字出戸755-6 京成大和田駅 1,400m 7万8,500円
25万9,504円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 東葉高速鉄道東葉高速線 八千代緑が丘駅 13万2,208円 43万7,051円
+42.41%
2位 東葉高速鉄道東葉高速線 村上駅 13万2,000円 43万6,363円
+2.72%
3位 京成本線 八千代台駅 13万850円 43万2,561円
+2.97%
4位 東葉高速鉄道東葉高速線 八千代中央駅 12万5,100円 41万3,553円
+17.94%
5位 京成本線 勝田台駅 10万120円 33万975円
+4.95%
6位 京成本線 京成大和田駅 9万4,916円 31万3,771円
+17.2%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県八千代市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,529万円3,053万円2,652万円2,841万円3,099万円2,634万円2,688万円3,219万円3,085万円3,447万円3,240万円3,214万円3,067万円
取引件数 0件0件250件324件342件329件275件333件374件338件338件316件354件305件63件
坪単価 0円0円55,932円56,944円51,636円42,118円53,218円57,452円40,860円60,928円53,159円58,202円53,779円53,786円75,841円
平米単価 0円0円16,976円17,124円15,557円12,764円16,082円17,330円12,315円18,372円16,097円17,549円16,293円16,248円22,968円
前年比 ---1.81%-9.32%-18.43%26.35%7.96%-28.88%49.11%-12.75%9.49%-7.6%0.01%41.01%

千葉県八千代市不動産売却取引実績

該当件数 3,941 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県八千代市米本

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

220m2

ほぼ長方形

2019年

木造95m2住宅5.0m/市道/南東50%100%
2019年

千葉県八千代市吉橋

宅地(土地と建物)

380万円

160m2

ほぼ長方形

2018年

木造110m2住宅6.0m/市道/南東
2019年

千葉県八千代市吉橋

宅地(土地と建物)

380万円

140m2

ほぼ長方形

2018年

木造110m2住宅6.0m/市道/南東
2019年

千葉県八千代市吉橋

宅地(土地と建物)

430万円

155m2

ほぼ長方形

2018年

木造住宅6.0m/市道/南東
2019年

千葉県八千代市八千代台南

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

130m2

袋地等

1979年

木造90m2住宅4.0m/私道/東50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台東

商業地域

宅地(土地と建物)

3,200万円

770m2

正方形

1971年

RC造2,000m2事務所、店舗20.0m/市道/南西80%400%
2019年

千葉県八千代市八千代台東

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

360万円

125m2

長方形

2019年

木造110m2住宅4.0m/市道/北西50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台東

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

170万円

220m2

ほぼ正方形
4.4m/市道/南東50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台東

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

270万円

115m2

長方形

2018年

木造120m2住宅4.5m/私道/北東60%200%私道を含む取引
2019年

千葉県八千代市八千代台東

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

460万円

125m2

ほぼ長方形

2019年

木造110m2住宅5.0m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台東

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

450万円

170m2

長方形

1987年

木造165m2共同住宅4.5m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県八千代市八千代台西

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

155m2

ほぼ長方形

2018年

木造110m2住宅4.5m/市道/南50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

90万円

125m2

ほぼ正方形

1980年

木造85m2住宅5.0m/市道/北西50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

100m2

ほぼ正方形

2019年

80m22.7m/私道/北西50%100%私道を含む取引
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

290万円

145m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅4.0m/市道/南50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種住居地域

宅地(土地)

55万円

250,000円

76,000円

70m2

ほぼ正方形
4.5m/私道/北東60%200%
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

130m2

長方形

2019年

木造105m2住宅4.0m/市道/南西50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

310万円

125m2

長方形

2019年

100m24.0m/市道/南西50%100%
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

490万円

135m2

長方形

2019年

125m24.0m/市道/南西50%100%私道を含む取引
2019年

千葉県八千代市八千代台北

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

100m2

ほぼ長方形

1982年

木造80m2住宅11.5m/市道/北西50%100%
該当件数3,941件中  0~20件表示

千葉県八千代市の売買情報について

千葉県八千代市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,941件の実績があり、平均取引総額は2,979万円となっています。2019年の坪単価:75,841円・平米単価:22,968円となっており、前年の坪単価と比較すると41.01%の上昇で千葉県の中では、八千代市は12位、全国で320位となっています。また、八千代市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、3,646人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県八千代市でも増加傾向にあり約4,226人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-288人の減少が見込まれており、割合的にはほぼ変わらずいったところでしょう。

千葉県八千代市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 154,509168,848180,729189,781193,152196,798196,564194,892192,306189,253
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 11,41811,14611,44411,4259,89210,10410,21310,15210,2019,2428,6848,2598,6159,1859,5909,7969,484
転出数 9,6349,6179,6249,7349,4199,3169,3179,0518,4278,7658,3708,8348,5168,8438,4168,4938,442
出生数 1,7721,9151,9921,9221,8611,7851,8721,7691,7881,8381,7371,6661,6351,5841,5141,6151,581
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 46,873人(24%) 51,099人(26%)
15歳~64歳の生産年齢 118,963人(61%) 118,675人(61%)
0歳~14歳の年少 27,283人(14%) 22,892人(11%)
男性 94,601人 94,221人
女性 99,629人 98,445人

千葉県八千代市の不動産売買情報

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