松戸市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
17万8,283円/m2 58万9,365円/坪 18万2,961円/m2 60万4,829円/坪
前年: 17万1,826円/m2 , 56万8,019円/坪 前年比:+3.75% 前年:17万7,397円/m2 , 58万6,436円/坪 前年比:+3.13%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価17万8,283円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ松戸市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1979年から2019年までの40年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1979年に11.5万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1989年に89.09万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると77.59万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は17.94万円/m2、最高値は19.83万円/m2で最安値は17.2万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、三郷市12万4,236円/m2、流山市14万5,496円/m2、葛飾区36万2,640円/m2、八潮市13万2,241円/m2、市川市27万7,773円/m2、周辺地域の平均公示地価は20万8,477円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の三郷市と比較すると5万4,047円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 本町1-11 松戸駅 駅前広場接面 116万円
383万4,710円

+7.4%

2位 公示地価 松戸字中通1225-1 松戸駅 近接 84万円
277万6,859円

+6.73%

3位 基準地価 本町2-4 松戸駅 100m 84万円
277万6,859円

+7.96%

4位 基準地価 新松戸2-108 新松戸駅 接面 70万円
231万4,049円

+7.69%

5位 公示地価 松戸字亀井1168-4 松戸駅 60m 51万8,000円
171万2,396円

+5.07%

6位 公示地価 新松戸1-367-3 新松戸駅 200m 43万7,000円
144万4,628円

+7.63%

7位 公示地価 本町12-17 松戸駅 280m 42万9,000円
141万8,181円

+5.14%

8位 公示地価 日暮1-7-1 新八柱駅 駅前広場接面 42万8,000円
141万4,876円

+7%

9位 公示地価 新松戸3-18-2 新松戸駅 530m 34万5,000円
114万495円

+3.91%

10位 基準地価 上本郷字三斗蒔900-3 北松戸駅 90m 33万5,000円
110万7,438円

+4.68%

11位 基準地価 西馬橋蔵元町12 馬橋駅 300m 29万5,000円
97万5,206円

+6.88%

12位 公示地価 東松戸3-6-6 東松戸駅 近接 29万円
95万8,677円

+9.43%

13位 公示地価 西馬橋蔵元町12 馬橋駅 300m 28万8,000円
95万2,066円

+7.06%

14位 公示地価 日暮1-15-17 新八柱駅 300m 27万5,000円
90万9,090円

+5.36%

15位 基準地価 常盤平5-11-13 五香駅 接面 25万8,000円
85万2,892円

+4.03%

16位 公示地価 小金字天王脇44-8 北小金駅 220m 25万2,000円
83万3,057円

+5%

17位 基準地価 岩瀬字住吉町23-3 松戸駅 550m 24万7,000円
81万6,528円

+2.91%

18位 公示地価 岩瀬字住吉町23-3 松戸駅 550m 24万5,000円
80万9,917円

+2.94%

19位 公示地価 新松戸3-173-3 新松戸駅 650m 23万8,000円
78万6,776円

+0.42%

20位 公示地価 松戸字神田1098-3 松戸駅 650m 23万3,000円
77万247円

+2.64%

21位 公示地価 松戸字3-1791-1 松戸駅 550m 21万8,000円
72万661円

+5.31%

22位 公示地価 新松戸6-24 新松戸駅 1,100m 20万円
66万1,157円
±0%
23位 基準地価 新松戸6-24 新松戸駅 1,100m 20万円
66万1,157円
±0%
24位 基準地価 松戸新田字一本槻579-8 みのり台駅 近接 18万9,000円
62万4,793円

+5%

25位 基準地価 吉井町11-5 松戸駅 1,000m 18万6,000円
61万4,876円

+1.08%

26位 公示地価 横須賀2-1-10 南流山駅 800m 18万4,000円
60万8,264円

+1.09%

27位 公示地価 仲井町3-21 上本郷駅 150m 18万2,000円
60万1,652円

+4.59%

28位 公示地価 馬橋字上ノ台3377 馬橋駅 850m 17万9,000円
59万1,735円

+0.56%

29位 基準地価 常盤平3-22-5 常盤平駅 400m 17万9,000円
59万1,735円

+1.12%

30位 公示地価 樋野口字大道通912-5 松戸駅 960m 17万7,000円
58万5,123円

+2.31%

31位 公示地価 岩瀬字中ノ町630-23 松戸駅 1,300m 17万4,000円
57万5,206円

+1.16%

32位 公示地価 北松戸2-15-3 北松戸駅 410m 17万4,000円
57万5,206円

+0.57%

33位 公示地価 常盤平陣屋前2-8 八柱駅 500m 17万3,000円
57万1,900円

+1.76%

34位 基準地価 上本郷字1-3328-1 北松戸駅 700m 17万1,000円
56万5,289円

+1.18%

35位 公示地価 常盤平1-16-8 常盤平駅 250m 16万9,000円
55万8,677円

+1.8%

36位 基準地価 日暮6-157 新八柱駅 800m 16万9,000円
55万8,677円

+1.8%

37位 基準地価 南花島3-48-13 上本郷駅 330m 16万7,000円
55万2,066円

+1.82%

38位 公示地価 新松戸7-259-1 南流山駅 1,100m 16万6,000円
54万8,760円

+0.6%

39位 公示地価 小金きよしケ丘1-12-15 北小金駅 460m 16万6,000円
54万8,760円

+1.21%

40位 公示地価 竹ケ花字西町308-42 松戸駅 1,300m 16万4,000円
54万2,148円

+1.86%

41位 公示地価 横須賀1-21-3 小金城趾駅 200m 16万4,000円
54万2,148円
±0%
42位 公示地価 南花島2-25-4 北松戸駅 1,100m 16万2,000円
53万5,537円

+1.24%

43位 基準地価 二ツ木字上ノ台1642 新松戸駅 1,200m 16万1,000円
53万2,231円

+0.62%

44位 公示地価 二ツ木字上ノ台1642 新松戸駅 1,200m 16万円
52万8,925円

+0.62%

45位 基準地価 西馬橋広手町30-2 馬橋駅 850m 16万円
52万8,925円
±0%
46位 基準地価 常盤平2-17-6 常盤平駅 700m 16万円
52万8,925円

+1.26%

47位 公示地価 常盤平3-29-11 常盤平駅 500m 15万9,000円
52万5,619円

+0.63%

48位 公示地価 東松戸1-20-11 東松戸駅 750m 15万7,000円
51万9,008円

+6.8%

49位 基準地価 仲井町1-54-1 松戸新田駅 350m 15万7,000円
51万9,008円

+1.29%

50位 公示地価 常盤平6-7-14 五香駅 850m 15万6,000円
51万5,702円

+0.64%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR常磐線(上野~取手) 松戸駅 31万4,930円 104万1,090円
+4.78%
2位 JR武蔵野線 新松戸駅 23万7,807円 78万6,138円
+3.27%
3位 JR武蔵野線 新八柱駅 19万3,125円 63万8,429円
+3.41%
4位 JR武蔵野線 東松戸駅 18万2,000円 60万1,652円
+7.05%
5位 JR武蔵野線 南流山駅 17万5,000円 57万8,512円
+0.86%
6位 流鉄流山線 小金城趾駅 16万4,000円 54万2,148円
0%
7位 新京成電鉄新京成線 上本郷駅 16万1,000円 53万2,231円
+2.54%
8位 JR常磐線(上野~取手) 北松戸駅 15万3,966円 50万8,978円
+1.46%
9位 新京成電鉄新京成線 常盤平駅 15万1,833円 50万1,927円
+1.22%
10位 新京成電鉄新京成線 みのり台駅 15万800円 49万8,512円
+4.28%
11位 JR常磐線(上野~取手) 馬橋駅 14万7,866円 48万8,813円
+1.78%
12位 北総鉄道北総線 北国分駅 13万7,000円 45万2,892円
0%
13位 新京成電鉄新京成線 五香駅 13万6,800円 45万2,231円
+1.2%
14位 北総鉄道北総線 矢切駅 13万2,100円 43万6,694円
+2.32%
15位 JR常磐線(上野~取手) 北小金駅 12万6,818円 41万9,233円
+1.08%
16位 新京成電鉄新京成線 松戸新田駅 12万1,600円 40万1,983円
+1.24%
17位 北総鉄道北総線 秋山駅 11万333円 36万4,737円
+73.75%
18位 北総鉄道北総線 松飛台駅 10万6,000円 35万413円
+3.92%
19位 新京成電鉄新京成線 元山駅 10万4,000円 34万3,801円
0%
20位 東武野田線 六実駅 8万6,250円 28万5,123円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県松戸市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円3,581万円3,007万円2,583万円3,168万円2,855万円3,191万円2,947万円3,428万円3,225万円3,396万円3,317万円3,311万円3,006万円
取引件数 0件0件562件753件820件786件720件756件830件821件922件846件794件779件116件
坪単価 0円0円116,395円75,261円69,122円69,648円79,766円67,662円66,416円72,389円59,898円65,507円65,977円61,559円104,232円
平米単価 0円0円35,186円22,830円20,898円21,073円24,165円20,514円20,024円21,899円18,114円19,771円19,962円18,629円31,564円
前年比 ----35.34%-8.16%0.76%14.53%-15.17%-1.84%8.99%-17.26%9.36%0.72%-6.7%69.32%

千葉県松戸市不動産売却取引実績

該当件数 9,505 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県松戸市六高台

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

98万円

75m2

1998年

未改装
RC造3LDK60%150%
2019年

千葉県松戸市六高台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

68万円

65m2

1988年

未改装
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

千葉県松戸市六実

第1種住居地域

宅地(土地)

90万円

180,000円

53,000円

170m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/南60%200%
2019年

千葉県松戸市三矢小台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

310万円

390,000円

120,000円

260m2

ほぼ長方形
6.7m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県松戸市稔台

第2種中高層住居専用地域

宅地(土地)

950万円

640,000円

190,000円

490m2

長方形
5.0m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県松戸市南花島

準住居地域

宅地(土地)

240万円

440,000円

130,000円

180m2

ほぼ長方形
18.0m/国道/西60%200%
2019年

千葉県松戸市三ケ月

第1種住居地域

中古マンション等

270万円

70m2

1992年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

千葉県松戸市三ケ月

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

450万円

500,000円

150,000円

300m2

長方形
6.0m/市道/北60%200%
2019年

千葉県松戸市馬橋

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,200万円

230m2

ほぼ長方形

2019年

鉄骨造造310m2共同住宅7.8m/市道/東60%200%
2019年

千葉県松戸市馬橋

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

10万円

340m2

長方形

1974年

RC造140m2住宅市道/北東50%100%
2019年

千葉県松戸市馬橋

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

300万円

220m2

長方形

1976年

軽量鉄骨造造220m2住宅、共同住宅6.5m/市道/西50%100%
2019年

千葉県松戸市松飛台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

260万円

100m2

不整形

2019年

木造85m2住宅4.5m/私道/東50%100%
2019年

千葉県松戸市松飛台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

330万円

270,000円

81,000円

410m2

ほぼ台形
3.6m/市道/南50%100%
2019年

千葉県松戸市松飛台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

160万円

350,000円

110,000円

150m2

ほぼ台形
4.0m/市道/南東50%100%
2019年

千葉県松戸市松戸新田

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

960万円

250m2

ほぼ台形

2007年

鉄骨造造320m2共同住宅4.1m/市道/南80%200%
2019年

千葉県松戸市松戸新田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

420万円

140m2

ほぼ台形

2018年

木造95m2住宅5.0m/私道/西50%100%
2019年

千葉県松戸市松戸新田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

230万円

115m2

ほぼ長方形

1998年

木造100m2住宅4.5m/私道/北西50%100%
2019年

千葉県松戸市松戸新田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

200万円

550,000円

170,000円

120m2

不整形
接面道路無50%100%
2019年

千葉県松戸市松戸新田

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

200万円

75m2

2006年

3LDK60%200%
2019年

千葉県松戸市松戸新田

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

90万円

145m2

不整形

1975年

木造70m2住宅4.0m/私道/南東50%100%私道を含む取引
該当件数9,505件中  0~20件表示

千葉県松戸市の売買情報について

千葉県松戸市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で9,505件の実績があり、平均取引総額は3,158万円となっています。2019年の坪単価:104,232円・平米単価:31,564円となっており、前年の坪単価と比較すると69.32%の上昇で千葉県の中では、松戸市は11位、全国で292位となっています。また、松戸市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-3,349人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県松戸市でも増加傾向にあり約15,312人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-5,863人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

千葉県松戸市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 461,503464,841472,579484,457483,480480,131468,970453,365434,569414,287
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 27,77926,68926,29525,61023,63324,04424,26728,68924,94522,65721,86919,79320,93122,33923,30325,32025,977
転出数 28,32626,46626,57126,32924,81124,57324,09426,81323,00122,68421,32422,34022,70322,99421,94122,94823,364
出生数 4,9764,9084,8064,6294,4914,2394,3864,3334,3564,3134,1884,0983,9554,0143,8223,9753,782
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 121,666人(25%) 136,978人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 296,656人(61%) 290,793人(60%)
0歳~14歳の年少 56,055人(11%) 49,074人(10%)
男性 237,264人 236,219人
女性 243,948人 240,626人

千葉県松戸市の不動産売買情報

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