木更津市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 3万6,355円／m2 | 12万181円／坪 | 3万5,821円/m2 | 11万8,416円／坪 |
| 前年： 3万5,313円/m2 , 11万6,737円/坪 | 前年比：+2.95% | 前年：3万4,978円/m2 , 11万5,629円/坪 | 前年比：+2.41% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価3万6,355円／m2
となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ木更津市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2006年に3.02万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に28.23万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると25.21万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は3.34万円／m2、最高値は3.63万円／m2で最安値は3.15万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、君津市：4万1,296円／m2、袖ケ浦市：3万8,377円／m2、富津市：1万8,081円／m2、市原市：5万1,382円／m2、川崎市川崎区：47万7,553円／m2、周辺地域の平均公示地価は12万5,337円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の富津市と比較すると1万8,274円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 公示地価 | 東中央1-3-12 | 木更津駅 270m | 12万8,000円 | 42万3,140円
|
+1.58% |
| 2位 | 公示地価 | 東中央2-3-12 | 木更津駅 530m | 8万8,100円 | 29万1,239円
|
+4.38% |
| 3位 | 基準地価 | 大和1-4-12 | 木更津駅 380m | 8万3,000円 | 27万4,380円
|
+0.48% |
| 4位 | 基準地価 | 中央1-1530-3 | 木更津駅 280m | 6万1,700円 | 20万3,966円
|
+0.98% |
| 5位 | 公示地価 | ほたる野4-17-7 | 木更津駅 4,200m | 6万800円 | 20万991円
|
+5.55% |
| 6位 | 基準地価 | 東中央3-3-2 | 木更津駅 1,000m | 5万8,800円 | 19万4,380円
|
+5.56% |
| 7位 | 公示地価 | 請西南3-33-5 | 木更津駅 4,500m | 5万8,600円 | 19万3,719円
|
+6.93% |
| 8位 | 公示地価 | 東中央3-3-2 | 木更津駅 1,000m | 5万7,100円 | 18万8,760円
|
+5.15% |
| 9位 | 基準地価 | 文京6-5-6 | 木更津駅 880m | 5万6,600円 | 18万7,107円
|
+4.42% |
| 10位 | 公示地価 | 文京2-2-10 | 木更津駅 800m | 5万5,900円 | 18万4,793円
|
+4.48% |
| 11位 | 基準地価 | 金田東6-27-6 | 巌根駅 2,500m | 5万4,400円 | 17万9,834円
|
+3.61% |
| 12位 | 公示地価 | 太田3-6-3 | 木更津駅 1,300m | 5万4,200円 | 17万9,173円
|
+4.83% |
| 13位 | 基準地価 | 清見台南3-10-4 | 木更津駅 3,000m | 5万1,600円 | 17万578円
|
+6.17% |
| 14位 | 公示地価 | 東太田2-14-32 | 木更津駅 2,500m | 5万1,300円 | 16万9,586円
|
+5.33% |
| 15位 | 公示地価 | 幸町2-6-5 | 木更津駅 1,400m | 5万1,100円 | 16万8,925円
|
+3.65% |
| 16位 | 公示地価 | 清見台南3-10-4 | 木更津駅 3,000m | 4万9,800円 | 16万4,628円
|
+6.86% |
| 17位 | 公示地価 | 請西1-5-3 | 木更津駅 1,700m | 4万8,900円 | 16万1,652円
|
+3.38% |
| 18位 | 公示地価 | 太田1-14-5 | 木更津駅 1,700m | 4万6,500円 | 15万3,719円
|
+3.79% |
| 19位 | 公示地価 | 朝日1-875-3 | 木更津駅 520m | 4万4,900円 | 14万8,429円
|
+2.74% |
| 20位 | 公示地価 | 富士見1-181-10 | 木更津駅 240m | 4万4,000円 | 14万5,454円
|
+0.45% |
| 21位 | 公示地価 | 清見台東3-8-5 | 木更津駅 3,800m | 4万3,600円 | 14万4,132円
|
+5.31% |
| 22位 | 基準地価 | 請西3-3-3 | 木更津駅 2,400m | 4万3,200円 | 14万2,809円
|
+4.6% |
| 23位 | 公示地価 | 中央3-1246-64 | 木更津駅 1,000m | 4万3,000円 | 14万2,148円
|
+1.89% |
| 24位 | 公示地価 | 金田東4-19-5 | 袖ケ浦駅 2,100m | 4万2,000円 | 13万8,842円
|
+4.73% |
| 25位 | 基準地価 | 桜町2-9-7 | 木更津駅 1,600m | 4万1,700円 | 13万7,851円
|
+1.95% |
| 26位 | 公示地価 | 清見台2-5-13 | 木更津駅 2,700m | 4万700円 | 13万4,545円
|
+2.51% |
| 27位 | 公示地価 | 請西2-21-2 | 木更津駅 2,000m | 4万500円 | 13万3,884円
|
+4.11% |
| 28位 | 公示地価 | 朝日2-141-3 | 木更津駅 720m | 4万500円 | 13万3,884円
|
+2.01% |
| 29位 | 公示地価 | 請西東2-11-14 | 木更津駅 2,800m | 3万9,500円 | 13万578円
|
+5.05% |
| 30位 | 公示地価 | 新田1-1855-1 | 木更津駅 800m | 3万9,200円 | 12万9,586円
|
+1.03% |
| 31位 | 公示地価 | 岩根3-2186-21 | 巌根駅 220m | 3万8,800円 | 12万8,264円
|
+0.77% |
| 32位 | 公示地価 | 貝渕3-1-99 | 木更津駅 1,700m | 3万7,700円 | 12万4,628円
|
+1.89% |
| 33位 | 公示地価 | 真舟4-11-5 | 木更津駅 3,300m | 3万7,000円 | 12万2,314円
|
+6.01% |
| 34位 | 基準地価 | 祇園3-1-17 | 木更津駅 3,500m | 3万6,800円 | 12万1,652円
|
+2.5% |
| 35位 | 公示地価 | 中央2-1406-1 | 木更津駅 700m | 3万6,300円 | 12万円
|
+0.55% |
| 36位 | 公示地価 | 清川2-8-9 | 上総清川駅 500m | 3万6,100円 | 11万9,338円
|
+2.55% |
| 37位 | 基準地価 | 港南台2-10-13 | 君津駅 3,300m | 3万4,100円 | 11万2,727円
|
+3.96% |
| 38位 | 公示地価 | 桜井新町5-7-3 | 木更津駅 2,300m | 3万3,600円 | 11万1,074円
|
+2.43% |
| 39位 | 公示地価 | 岩根4-12-92 | 巌根駅 460m | 3万3,600円 | 11万1,074円
|
+0.9% |
| 40位 | 公示地価 | 港南台5-5-18 | 君津駅 3,100m | 3万3,300円 | 11万82円
|
+4.06% |
| 41位 | 公示地価 | 羽鳥野2-25-4 | 木更津駅 5,800m | 3万3,000円 | 10万9,090円
|
+5.43% |
| 42位 | 基準地価 | 中里1-1391-6 | 木更津駅 1,500m | 3万2,400円 | 10万7,107円
|
+0.62% |
| 43位 | 公示地価 | 中里1-1391-6 | 木更津駅 1,500m | 3万2,300円 | 10万6,776円
|
+0.62% |
| 44位 | 公示地価 | 高砂3-4723-2 | 巌根駅 400m | 3万2,200円 | 10万6,446円
|
+0.62% |
| 45位 | 基準地価 | 畑沢南3-2-10 | 君津駅 2,200m | 3万2,100円 | 10万6,115円
|
+4.22% |
| 46位 | 公示地価 | 畑沢南5-4-15 | 君津駅 1,400m | 3万1,400円 | 10万3,801円
|
+3.97% |
| 47位 | 公示地価 | 本郷1-2543-4 | 巌根駅 900m | 3万300円 | 10万165円
|
+0.33% |
| 48位 | 公示地価 | 畑沢2-850-89 | 君津駅 2,500m | 2万9,800円 | 9万8,512円
|
+4.19% |
| 49位 | 公示地価 | 潮見2-10-2 | 木更津駅 2,000m | 2万9,800円 | 9万8,512円
|
+1.36% |
| 50位 | 公示地価 | 江川字新川田1557-39 | 巌根駅 2,600m | 2万9,800円 | 9万8,512円
|
+0.67% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR内房線 木更津駅 | 4万1,397円 | 13万6,849円
|
+3.1% |
| 2位 | JR久留里線 上総清川駅 | 3万6,100円 | 11万9,338円
|
+2.55% |
| 3位 | JR内房線 君津駅 | 3万2,140円 | 10万6,247円
|
+4.08% |
| 4位 | JR内房線 袖ケ浦駅 | 3万900円 | 10万2,148円
|
+3.17% |
| 5位 | JR内房線 巌根駅 | 2万9,938円 | 9万8,968円
|
+1.03% |
| 6位 | JR久留里線 馬来田駅 | 1万5,333円 | 5万687円
|
0% |
| 7位 | JR久留里線 下郡駅 | 8,900円 | 2万9,421円
|
0% |
| 8位 | JR久留里線 東清川駅 | 609円 | 2,013円
|
-0.66% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
千葉県木更津市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 0万円 | 2,210万円 | 1,702万円 | 1,697万円 | 1,913万円 | 1,460万円 | 2,437万円 | 2,133万円 | 1,857万円 | 1,746万円 | 1,640万円 | 2,108万円 | 2,337万円 | 1,538万円 |
| 取引件数 | 0件 | 0件 | 215件 | 292件 | 318件 | 264件 | 234件 | 240件 | 243件 | 239件 | 268件 | 251件 | 235件 | 246件 | 49件 |
| 坪単価 | 0円 | 0円 | 47,715円 | 34,746円 | 31,854円 | 35,821円 | 29,305円 | 34,344円 | 23,973円 | 39,733円 | 28,167円 | 36,042円 | 38,230円 | 36,028円 | 55,300円 |
| 平米単価 | 0円 | 0円 | 14,453円 | 10,472円 | 9,640円 | 10,818円 | 8,882円 | 10,398円 | 7,259円 | 11,997円 | 8,482円 | 10,878円 | 11,527円 | 10,886円 | 16,665円 |
| 前年比 | - | - | - | -27.18% | -8.32% | 12.45% | -18.19% | 17.2% | -30.2% | 65.74% | -29.11% | 27.96% | 6.07% | -5.76% | 53.49% |
千葉県木更津市不動産売却取引実績
該当件数 3,094 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市若葉町 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 80万円 | 190m2 ほぼ長方形 | 1987年 | 木造 | 135m2 | 住宅 | 5.0m/市道/北 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市矢那 市街化調整区域 宅地(土地) | 5万円 9,700円 2,900円 | 170m2 ほぼ長方形 | 4.0m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市矢那 市街化調整区域 宅地(土地) | 100万円 170,000円 50,000円 | 200m2 ほぼ長方形 | 6.0m/市道/南東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市真里谷 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 11万円 34,000円 10,000円 | 100m2 ほぼ台形 | 7.5m/市道/北 | 50％ | 100％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市真里 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 39万円 | 105m2 ほぼ長方形 | 1978年 | 木造 | 90m2 | 住宅 | 4.0m/私道/南 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市真舟 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 60万円 | 120m2 ほぼ長方形 | 1979年 | 木造 | 85m2 | 住宅 | 6.0m/市道/北西 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市本郷 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 130万円 120,000円 38,000円 | 330m2 不整形 | 4.1m/市道/北 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市八幡台 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 120万円 | 230m2 ほぼ正方形 | 1990年 | 木造 | 120m2 | 住宅 | 9.0m/市道/北東 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市八幡台 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 120万円 | 230m2 ほぼ長方形 | 1983年 | 木造 | 110m2 | 住宅 | 6.0m/市道/南 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市八幡台 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地) | 110万円 200,000円 61,000円 | 180m2 ほぼ長方形 | 6.0m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市畑沢南 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 220万円 | 240m2 長方形 | 1997年 | 木造 | 155m2 | 住宅 | 6.0m/市道/北 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市畑沢南 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 130万円 | 210m2 ほぼ長方形 | 1989年 | 軽量鉄骨造造 | 145m2 | 住宅 | 9.0m/市道/南 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市畑沢南 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 330万円 | 250m2 ほぼ台形 | 12.0m/市道/南西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市長須賀 第１種住居地域 宅地(土地) | 100万円 200,000円 61,000円 | 170m2 ほぼ長方形 | 5.7m/市道/南 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市中島 市街化調整区域 宅地(土地) | 150万円 120,000円 36,000円 | 410m2 ほぼ長方形 | 10.7m/市道/北西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市中島 第１種住居地域 宅地(土地) | 320万円 97,000円 29,000円 | 1,100m2 不整形 | 3.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市中島 第１種住居地域 宅地(土地) | 180万円 97,000円 29,000円 | 620m2 ほぼ長方形 | 3.0m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市中里 市街化調整区域 宅地(土地) | 63万円 66,000円 20,000円 | 320m2 ほぼ台形 | 4.0m/道路/南 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県木更津市中央 近隣商業地域 宅地(土地と建物) | 24万円 | 145m2 ほぼ長方形 | 1952年 | 木造 | 65m2 | 住宅、店舗 | 25.0m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 千葉県木更津市高柳 市街化調整区域 宅地(土地と建物) | 250万円 | 220m2 ほぼ長方形 | 2018年 | 木造 | 110m2 | 住宅 | 6.2m/市道/南西 | 60％ | 200％ | ||
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千葉県木更津市の売買情報について
千葉県木更津市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 123,499 | 122,768 | 122,234 | 129,312 | 134,141 | 124,433 | 120,268 | 115,249 | 109,663 | 103,874 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 5,727 | 5,344 | 5,719 | 5,604 | 5,328 | 5,636 | 5,524 | 6,009 | 5,791 | 5,958 | 5,424 | 5,664 | 5,744 | 6,098 | 5,967 | 6,343 | 6,234 |
| 転出数 | 5,714 | 5,857 | 5,586 | 5,476 | 5,105 | 5,179 | 4,864 | 4,751 | 4,571 | 4,656 | 4,612 | 4,712 | 4,911 | 5,228 | 4,988 | 5,198 | 5,431 |
| 出生数 | 1,049 | 1,062 | 1,055 | 1,069 | 1,020 | 1,031 | 1,004 | 985 | 1,005 | 1,059 | 1,119 | 1,125 | 1,107 | 1,101 | 1,023 | 1,055 | 1,094 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 34,730人（25%） | 38,682人（27%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 80,841人（60%） | 82,559人（59%） |
| 0歳～14歳の年少 | 17,688人（13%） | 17,514人（12%） |
| 男性 | 69,311人 | 68,981人 |
| 女性 | 70,848人 | 69,774人 |
千葉県木更津市の不動産売買情報
- 朝日(22)
- 吾妻(27)
- 井尻(8)
- 伊豆島(20)
- 岩根(28)
- 江川(50)
- 大久保(133)
- 太田(50)
- 貝渕(59)
- かずさ鎌足(5)
- 上根岸(2)
- 茅野(20)
- 茅野七曲(1)
- 祇園(104)
- 木更津(48)
- 清川(45)
- 清見台(42)
- 清見台東(92)
- 清見台南(60)
- 草敷(3)
- 久津間(33)
- 港南台(80)
- 幸町(12)
- 桜井新町(27)
- 桜町(9)
- 潮見(26)
- 下烏田(5)
- 下郡(47)
- 下宮田(5)
- 請西(77)
- 請西東(83)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,708人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県木更津市でも増加傾向にあり約3,952人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約1,718人の増加が見込まれています。