木更津市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
3万6,355円/m2 12万181円/坪 3万5,821円/m2 11万8,416円/坪
前年: 3万5,313円/m2 , 11万6,737円/坪 前年比:+2.95% 前年:3万4,978円/m2 , 11万5,629円/坪 前年比:+2.41%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価3万6,355円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ木更津市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2006年に3.02万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に28.23万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると25.21万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は3.34万円/m2、最高値は3.63万円/m2で最安値は3.15万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、君津市4万1,296円/m2、袖ケ浦市3万8,377円/m2、富津市1万8,081円/m2、市原市5万1,382円/m2、川崎市川崎区47万7,553円/m2、周辺地域の平均公示地価は12万5,337円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の富津市と比較すると1万8,274円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 東中央1-3-12 木更津駅 270m 12万8,000円
42万3,140円

+1.58%

2位 公示地価 東中央2-3-12 木更津駅 530m 8万8,100円
29万1,239円

+4.38%

3位 基準地価 大和1-4-12 木更津駅 380m 8万3,000円
27万4,380円

+0.48%

4位 基準地価 中央1-1530-3 木更津駅 280m 6万1,700円
20万3,966円

+0.98%

5位 公示地価 ほたる野4-17-7 木更津駅 4,200m 6万800円
20万991円

+5.55%

6位 基準地価 東中央3-3-2 木更津駅 1,000m 5万8,800円
19万4,380円

+5.56%

7位 公示地価 請西南3-33-5 木更津駅 4,500m 5万8,600円
19万3,719円

+6.93%

8位 公示地価 東中央3-3-2 木更津駅 1,000m 5万7,100円
18万8,760円

+5.15%

9位 基準地価 文京6-5-6 木更津駅 880m 5万6,600円
18万7,107円

+4.42%

10位 公示地価 文京2-2-10 木更津駅 800m 5万5,900円
18万4,793円

+4.48%

11位 基準地価 金田東6-27-6 巌根駅 2,500m 5万4,400円
17万9,834円

+3.61%

12位 公示地価 太田3-6-3 木更津駅 1,300m 5万4,200円
17万9,173円

+4.83%

13位 基準地価 清見台南3-10-4 木更津駅 3,000m 5万1,600円
17万578円

+6.17%

14位 公示地価 東太田2-14-32 木更津駅 2,500m 5万1,300円
16万9,586円

+5.33%

15位 公示地価 幸町2-6-5 木更津駅 1,400m 5万1,100円
16万8,925円

+3.65%

16位 公示地価 清見台南3-10-4 木更津駅 3,000m 4万9,800円
16万4,628円

+6.86%

17位 公示地価 請西1-5-3 木更津駅 1,700m 4万8,900円
16万1,652円

+3.38%

18位 公示地価 太田1-14-5 木更津駅 1,700m 4万6,500円
15万3,719円

+3.79%

19位 公示地価 朝日1-875-3 木更津駅 520m 4万4,900円
14万8,429円

+2.74%

20位 公示地価 富士見1-181-10 木更津駅 240m 4万4,000円
14万5,454円

+0.45%

21位 公示地価 清見台東3-8-5 木更津駅 3,800m 4万3,600円
14万4,132円

+5.31%

22位 基準地価 請西3-3-3 木更津駅 2,400m 4万3,200円
14万2,809円

+4.6%

23位 公示地価 中央3-1246-64 木更津駅 1,000m 4万3,000円
14万2,148円

+1.89%

24位 公示地価 金田東4-19-5 袖ケ浦駅 2,100m 4万2,000円
13万8,842円

+4.73%

25位 基準地価 桜町2-9-7 木更津駅 1,600m 4万1,700円
13万7,851円

+1.95%

26位 公示地価 清見台2-5-13 木更津駅 2,700m 4万700円
13万4,545円

+2.51%

27位 公示地価 請西2-21-2 木更津駅 2,000m 4万500円
13万3,884円

+4.11%

28位 公示地価 朝日2-141-3 木更津駅 720m 4万500円
13万3,884円

+2.01%

29位 公示地価 請西東2-11-14 木更津駅 2,800m 3万9,500円
13万578円

+5.05%

30位 公示地価 新田1-1855-1 木更津駅 800m 3万9,200円
12万9,586円

+1.03%

31位 公示地価 岩根3-2186-21 巌根駅 220m 3万8,800円
12万8,264円

+0.77%

32位 公示地価 貝渕3-1-99 木更津駅 1,700m 3万7,700円
12万4,628円

+1.89%

33位 公示地価 真舟4-11-5 木更津駅 3,300m 3万7,000円
12万2,314円

+6.01%

34位 基準地価 祇園3-1-17 木更津駅 3,500m 3万6,800円
12万1,652円

+2.5%

35位 公示地価 中央2-1406-1 木更津駅 700m 3万6,300円
12万円

+0.55%

36位 公示地価 清川2-8-9 上総清川駅 500m 3万6,100円
11万9,338円

+2.55%

37位 基準地価 港南台2-10-13 君津駅 3,300m 3万4,100円
11万2,727円

+3.96%

38位 公示地価 桜井新町5-7-3 木更津駅 2,300m 3万3,600円
11万1,074円

+2.43%

39位 公示地価 岩根4-12-92 巌根駅 460m 3万3,600円
11万1,074円

+0.9%

40位 公示地価 港南台5-5-18 君津駅 3,100m 3万3,300円
11万82円

+4.06%

41位 公示地価 羽鳥野2-25-4 木更津駅 5,800m 3万3,000円
10万9,090円

+5.43%

42位 基準地価 中里1-1391-6 木更津駅 1,500m 3万2,400円
10万7,107円

+0.62%

43位 公示地価 中里1-1391-6 木更津駅 1,500m 3万2,300円
10万6,776円

+0.62%

44位 公示地価 高砂3-4723-2 巌根駅 400m 3万2,200円
10万6,446円

+0.62%

45位 基準地価 畑沢南3-2-10 君津駅 2,200m 3万2,100円
10万6,115円

+4.22%

46位 公示地価 畑沢南5-4-15 君津駅 1,400m 3万1,400円
10万3,801円

+3.97%

47位 公示地価 本郷1-2543-4 巌根駅 900m 3万300円
10万165円

+0.33%

48位 公示地価 畑沢2-850-89 君津駅 2,500m 2万9,800円
9万8,512円

+4.19%

49位 公示地価 潮見2-10-2 木更津駅 2,000m 2万9,800円
9万8,512円

+1.36%

50位 公示地価 江川字新川田1557-39 巌根駅 2,600m 2万9,800円
9万8,512円

+0.67%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR内房線 木更津駅 4万1,397円 13万6,849円
+3.1%
2位 JR久留里線 上総清川駅 3万6,100円 11万9,338円
+2.55%
3位 JR内房線 君津駅 3万2,140円 10万6,247円
+4.08%
4位 JR内房線 袖ケ浦駅 3万900円 10万2,148円
+3.17%
5位 JR内房線 巌根駅 2万9,938円 9万8,968円
+1.03%
6位 JR久留里線 馬来田駅 1万5,333円 5万687円
0%
7位 JR久留里線 下郡駅 8,900円 2万9,421円
0%
8位 JR久留里線 東清川駅 609円 2,013円
-0.66%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県木更津市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円2,210万円1,702万円1,697万円1,913万円1,460万円2,437万円2,133万円1,857万円1,746万円1,640万円2,108万円2,337万円1,538万円
取引件数 0件0件215件292件318件264件234件240件243件239件268件251件235件246件49件
坪単価 0円0円47,715円34,746円31,854円35,821円29,305円34,344円23,973円39,733円28,167円36,042円38,230円36,028円55,300円
平米単価 0円0円14,453円10,472円9,640円10,818円8,882円10,398円7,259円11,997円8,482円10,878円11,527円10,886円16,665円
前年比 ----27.18%-8.32%12.45%-18.19%17.2%-30.2%65.74%-29.11%27.96%6.07%-5.76%53.49%

千葉県木更津市不動産売却取引実績

該当件数 3,094 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県木更津市若葉町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

80万円

190m2

ほぼ長方形

1987年

木造135m2住宅5.0m/市道/北50%100%
2019年

千葉県木更津市矢那

市街化調整区域

宅地(土地)

5万円

9,700円

2,900円

170m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/南60%200%
2019年

千葉県木更津市矢那

市街化調整区域

宅地(土地)

100万円

170,000円

50,000円

200m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県木更津市真里谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

11万円

34,000円

10,000円

100m2

ほぼ台形
7.5m/市道/北50%100%
2019年

千葉県木更津市真里

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

39万円

105m2

ほぼ長方形

1978年

木造90m2住宅4.0m/私道/南60%200%
2019年

千葉県木更津市真舟

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

60万円

120m2

ほぼ長方形

1979年

木造85m2住宅6.0m/市道/北西50%100%
2019年

千葉県木更津市本郷

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

120,000円

38,000円

330m2

不整形
4.1m/市道/北60%200%
2019年

千葉県木更津市八幡台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

230m2

ほぼ正方形

1990年

木造120m2住宅9.0m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県木更津市八幡台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

120万円

230m2

ほぼ長方形

1983年

木造110m2住宅6.0m/市道/南50%100%
2019年

千葉県木更津市八幡台

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

110万円

200,000円

61,000円

180m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南60%200%
2019年

千葉県木更津市畑沢南

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

220万円

240m2

長方形

1997年

木造155m2住宅6.0m/市道/北50%100%
2019年

千葉県木更津市畑沢南

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

210m2

ほぼ長方形

1989年

軽量鉄骨造造145m2住宅9.0m/市道/南50%100%
2019年

千葉県木更津市畑沢南

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

330万円

250m2

ほぼ台形
12.0m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県木更津市長須賀

第1種住居地域

宅地(土地)

100万円

200,000円

61,000円

170m2

ほぼ長方形
5.7m/市道/南60%200%
2019年

千葉県木更津市中島

市街化調整区域

宅地(土地)

150万円

120,000円

36,000円

410m2

ほぼ長方形
10.7m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県木更津市中島

第1種住居地域

宅地(土地)

320万円

97,000円

29,000円

1,100m2

不整形
3.0m/市道/東60%200%
2019年

千葉県木更津市中島

第1種住居地域

宅地(土地)

180万円

97,000円

29,000円

620m2

ほぼ長方形
3.0m/市道/西60%200%
2019年

千葉県木更津市中里

市街化調整区域

宅地(土地)

63万円

66,000円

20,000円

320m2

ほぼ台形
4.0m/道路/南60%200%
2019年

千葉県木更津市中央

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

24万円

145m2

ほぼ長方形

1952年

木造65m2住宅、店舗25.0m/市道/西60%200%
2019年

千葉県木更津市高柳

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

250万円

220m2

ほぼ長方形

2018年

木造110m2住宅6.2m/市道/南西60%200%
該当件数3,094件中  0~20件表示

千葉県木更津市の売買情報について

千葉県木更津市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,094件の実績があり、平均取引総額は1,917万円となっています。2019年の坪単価:55,300円・平米単価:16,665円となっており、前年の坪単価と比較すると53.49%の上昇で千葉県の中では、木更津市は25位、全国で581位となっています。また、木更津市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-9,708人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県木更津市でも増加傾向にあり約3,952人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約1,718人の増加が見込まれています。

千葉県木更津市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 123,499122,768122,234129,312134,141124,433120,268115,249109,663103,874
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 5,7275,3445,7195,6045,3285,6365,5246,0095,7915,9585,4245,6645,7446,0985,9676,3436,234
転出数 5,7145,8575,5865,4765,1055,1794,8644,7514,5714,6564,6124,7124,9115,2284,9885,1985,431
出生数 1,0491,0621,0551,0691,0201,0311,0049851,0051,0591,1191,1251,1071,1011,0231,0551,094
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 34,730人(25%) 38,682人(27%)
15歳~64歳の生産年齢 80,841人(60%) 82,559人(59%)
0歳~14歳の年少 17,688人(13%) 17,514人(12%)
男性 69,311人 68,981人
女性 70,848人 69,774人

千葉県木更津市の不動産売買情報

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