市川市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
27万7,773円/m2 91万8,257円/坪 33万6,683円/m2 111万3,001円/坪
前年: 24万3,779円/m2 , 80万5,880円/坪 前年比:+13.94% 前年:30万1,316円/m2 , 99万6,085円/坪 前年比:+11.73%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価27万7,773円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ市川市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1972年から2019年までの47年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1972年に5.65万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に103.68万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると98.03万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は25.2万円/m2、最高値は28.26万円/m2で最安値は23.86万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、船橋市19万4,781円/m2、江戸川区39万2,703円/m2、浦安市32万9,153円/m2、松戸市17万8,283円/m2、葛飾区36万2,640円/m2、周辺地域の平均公示地価は29万1,512円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の松戸市と比較すると9万9,490円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 八幡2-131-2 本八幡駅 接面 158万円
522万3,140円

+22.48%

2位 公示地価 八幡2-131-2 本八幡駅 駅前広場接面 150万円
495万8,677円

+19.99%

3位 公示地価 八幡3-1703-1 本八幡駅 300m 119万円
393万3,884円
-
4位 公示地価 市川1-550-7 市川駅 120m 112万円
370万2,479円

+12.22%

5位 基準地価 南八幡4-170-1 本八幡駅 170m 105万円
347万1,074円

+11.46%

6位 基準地価 市川1-1070-7 市川駅 180m 91万円
300万8,264円

+10.16%

7位 公示地価 行徳駅前2-17-3 行徳駅 90m 76万円
251万2,396円

+12.92%

8位 基準地価 行徳駅前2-13-3 行徳駅 80m 69万3,000円
229万909円

+12.86%

9位 公示地価 南八幡4-187-4 本八幡駅 200m 65万1,000円
215万2,066円

+7.96%

10位 基準地価 八幡2-1659-3 本八幡駅 180m 61万8,000円
204万2,975円

+7.29%

11位 公示地価 新田4-1237-2 市川駅 230m 60万円
198万3,471円

+3.44%

12位 公示地価 市川1-972-3 市川駅 400m 56万5,000円
186万7,768円

+8.86%

13位 公示地価 南行徳1-20-7 南行徳駅 近接 49万8,000円
164万6,280円

+5.28%

14位 公示地価 南八幡4-182-5 本八幡駅 400m 47万円
155万3,719円

+10.58%

15位 基準地価 八幡1-70-3 本八幡駅 400m 38万5,000円
127万2,727円

+4.61%

16位 基準地価 菅野2-141-13 本八幡駅 1,100m 35万1,000円
116万330円
-
17位 公示地価 菅野2-141-13 本八幡駅 1,100m 34万9,000円
115万3,719円
-
18位 公示地価 八幡4-702-4 本八幡駅 870m 33万2,000円
109万7,520円

+2.15%

19位 公示地価 妙典5-116-2 妙典駅 850m 33万円
109万909円

+3.77%

20位 公示地価 真間2-810-2 市川駅 1,000m 32万4,000円
107万1,074円

+2.2%

21位 公示地価 八幡1-558-4 本八幡駅 600m 31万5,000円
104万1,322円

+2.27%

22位 基準地価 南行徳1-5-18 南行徳駅 550m 31万円
102万4,793円

+5.8%

23位 基準地価 東菅野1-539-6 本八幡駅 1,000m 31万円
102万4,793円

+1.63%

24位 公示地価 菅野3-1-7 市川駅 1,000m 30万9,000円
102万1,487円

+1.64%

25位 公示地価 南行徳2-6-81 南行徳駅 550m 30万1,000円
99万5,041円

+3.43%

26位 公示地価 菅野4-1302-7 本八幡駅 1,500m 30万1,000円
99万5,041円

+1%

27位 基準地価 福栄1-14-13 南行徳駅 900m 30万1,000円
99万5,041円

+7.11%

28位 基準地価 新田2-1223-1 市川駅 650m 29万9,000円
98万8,429円

+2.04%

29位 公示地価 新田2-1223-1 市川駅 650m 29万6,000円
97万8,512円

+2.06%

30位 公示地価 平田1-135-1 本八幡駅 750m 29万6,000円
97万8,512円

+2.42%

31位 基準地価 南八幡3-231-4 本八幡駅 480m 29万4,000円
97万1,900円

+2.43%

32位 公示地価 相之川3-3-44 南行徳駅 560m 29万3,000円
96万8,595円

+5.77%

33位 公示地価 市川南4-2102-1 市川駅 800m 29万3,000円
96万8,595円

+2.44%

34位 公示地価 市川3-55-2 市川駅 1,200m 29万2,000円
96万5,289円

+1.38%

35位 公示地価 末広1-7-9 行徳駅 630m 29万円
95万8,677円

+3.94%

36位 公示地価 南八幡1-65-15 本八幡駅 580m 29万円
95万8,677円

+2.47%

37位 公示地価 行徳駅前4-16-4 行徳駅 800m 29万円
95万8,677円

+2.83%

38位 公示地価 東大和田1-3709-2 本八幡駅 800m 28万8,000円
95万2,066円

+2.12%

39位 公示地価 福栄1-14-13 南行徳駅 900m 28万8,000円
95万2,066円

+4.72%

40位 公示地価 東菅野3-697-8 本八幡駅 1,400m 28万3,000円
93万5,537円

+2.16%

41位 公示地価 香取2-7-24 行徳駅 700m 28万円
92万5,619円

+2.94%

42位 基準地価 末広2-11-7 行徳駅 770m 27万9,000円
92万2,314円

+2.57%

43位 基準地価 入船7-18 行徳駅 1,000m 26万3,000円
86万9,421円

+2.73%

44位 公示地価 新井2-19-11 南行徳駅 960m 26万1,000円
86万2,809円

+2.35%

45位 基準地価 菅野5-1683-5 本八幡駅 1,800m 25万4,000円
83万9,669円

+0.79%

46位 公示地価 欠真間1-9-9 南行徳駅 1,000m 25万3,000円
83万6,363円

+3.26%

47位 公示地価 鬼高2-1402-1 下総中山駅 1,100m 25万1,000円
82万9,752円

+1.61%

48位 公示地価 新浜1-8-2 行徳駅 850m 24万8,000円
81万9,834円

+2.47%

49位 公示地価 1-14-4 行徳駅 1,600m 24万8,000円
81万9,834円

+2.47%

50位 公示地価 大洲4-4041-12 市川駅 1,100m 24万3,000円
80万3,305円

+1.24%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央・総武緩行線 本八幡駅 39万7,788円 131万5,001円
+25.59%
2位 JR中央・総武緩行線 市川駅 37万4,125円 123万6,776円
+5.48%
3位 東京メトロ東西線 行徳駅 37万2,333円 123万852円
+6.99%
4位 東京メトロ東西線 南行徳駅 28万7,181円 94万9,358円
+12.5%
5位 東京メトロ東西線 妙典駅 25万8,666円 85万5,094円
+3.05%
6位 JR中央・総武緩行線 下総中山駅 19万5,428円 64万6,042円
+1.48%
7位 東京メトロ東西線 原木中山駅 17万500円 56万3,636円
+1.63%
8位 JR武蔵野線 西船橋駅 15万7,000円 51万9,008円
+2.61%
9位 北総鉄道北総線 北国分駅 15万7,000円 51万9,008円
-0.85%
10位 北総鉄道北総線 矢切駅 13万5,333円 44万7,381円
-0.74%
11位 JR京葉線 二俣新町駅 12万8,000円 42万3,140円
+4.06%
12位 JR武蔵野線 市川大野駅 12万7,400円 42万1,157円
+0.31%
13位 JR京葉線 市川塩浜駅 12万4,500円 41万1,570円
+2.89%
14位 JR武蔵野線 船橋法典駅 9万2,740円 30万6,578円
+0.19%
15位 北総鉄道北総線 秋山駅 9万800円 30万165円
-0.22%
16位 北総鉄道北総線 松飛台駅 6万1,500円 20万3,305円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県市川市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円4,641万円6,483万円4,487万円4,119万円4,765万円4,476万円3,804万円4,246万円4,920万円5,099万円6,046万円4,852万円4,961万円
取引件数 0件0件534件684件820件753件721件747件868件881件862件844件942件865件118件
坪単価 0円0円241,505円181,514円140,831円166,531円163,930円157,714円126,408円109,053円126,940円163,641円196,899円179,462円165,661円
平米単価 0円0円73,005円54,833円42,650円50,266円49,541円47,761円38,224円32,997円38,459円49,467円59,586円54,206円50,080円
前年比 ----24.84%-22.41%18.25%-1.56%-3.79%-19.85%-13.73%16.4%28.91%20.32%-8.86%-7.69%

千葉県市川市不動産売却取引実績

該当件数 9,639 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県市川市若宮

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

74万円

740,000円

220,000円

35m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/西40%80%
2019年

千葉県市川市八幡

商業地域

中古マンション等

320万円

55m2

1995年

未改装
RC造2LDK住宅80%400%
2019年

千葉県市川市八幡

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

460万円

80m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅3.5m/道路/西60%200%
2019年

千葉県市川市八幡

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

300万円

120m2

ほぼ長方形

1979年

木造120m2住宅3.0m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県市川市本北方

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

240万円

620,000円

190,000円

130m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県市川市本北方

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

270万円

660,000円

200,000円

130m2

ほぼ台形
6.0m/市道/南50%100%
2019年

千葉県市川市本北方

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

240万円

105m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/北西50%100%
2019年

千葉県市川市妙典

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

3,900万円

420m2

ほぼ正方形

2012年

RC造930m2共同住宅、店舗6.0m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県市川市宮久保

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

120m2

ほぼ長方形

2019年

木造住宅4.5m/市道/南50%100%
2019年

千葉県市川市宮久保

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

130万円

100m2

不整形

1985年

木造85m2住宅5.0m/私道/北東50%100%
2019年

千葉県市川市宮久保

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

220万円

490,000円

150,000円

150m2

台形
6.0m/市道/南西50%100%
2019年

千葉県市川市宮久保

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

160万円

75m2

ほぼ長方形

2015年

木造65m2住宅4.0m/市道/北西50%100%私道を含む取引
2019年

千葉県市川市宮久保

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

47万円

55m2

ほぼ長方形

1973年

木造55m2住宅4.0m/私道/北50%100%私道を含む取引
2019年

千葉県市川市南八幡

第1種住居地域

宅地(土地)

680万円

1,200,000円

370,000円

185m2

長方形
4.1m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県市川市南八幡

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

440万円

110m2

ほぼ長方形

2018年

4.5m/私道/南60%200%
2019年

千葉県市川市南八幡

第1種住居地域

宅地(土地)

250万円

1,000,000円

300,000円

85m2

ほぼ長方形
4.5m/私道/南東60%200%
2019年

千葉県市川市南行徳

第1種住居地域

中古マンション等

40万円

55m2

1977年

未改装
SRC造3LDK住宅60%200%
2019年

千葉県市川市真間

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

680万円

300m2

ほぼ長方形

2004年

鉄骨造造430m2住宅3.7m/市道/西60%200%
2019年

千葉県市川市真間

第1種住居地域

宅地(土地)

400万円

1,200,000円

360,000円

110m2

ほぼ台形
2.8m/市道/北60%200%
2019年

千葉県市川市真間

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

165m2

ほぼ台形

1987年

軽量鉄骨造造130m2共同住宅4.0m/市道/北50%100%
該当件数9,639件中  0~20件表示

千葉県市川市の売買情報について

千葉県市川市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で9,639件の実績があり、平均取引総額は4,828万円となっています。2019年の坪単価:165,661円・平米単価:50,080円となっており、前年の坪単価と比較すると-7.69%の下降で千葉県の中では、市川市は2位、全国で96位となっています。また、市川市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-19,487人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県市川市でも増加傾向にあり約27,529人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約21,924人の増加が見込まれています。

千葉県市川市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 440,555448,642466,608473,919481,732462,245450,280434,930416,650396,403
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 35,14935,82734,64932,48631,38931,39531,19931,16531,09129,43727,21925,78627,57030,24131,73732,94932,622
転出数 33,72332,70033,34833,19832,79933,85231,53630,56830,22930,02129,47629,42729,36129,54328,51229,58928,721
出生数 5,0195,1125,0144,9874,9274,6794,8334,8244,6154,7254,5924,3424,3714,3194,4384,5384,493
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 104,735人(21%) 132,264人(27%)
15歳~64歳の生産年齢 284,939人(59%) 306,863人(63%)
0歳~14歳の年少 49,931人(10%) 47,302人(9%)
男性 243,564人 242,736人
女性 246,319人 243,693人

千葉県市川市の不動産売買情報

千葉県の不動産売買情報

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