市川市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 27万7,773円／m2 | 91万8,257円／坪 | 33万6,683円/m2 | 111万3,001円／坪 |
| 前年： 24万3,779円/m2 , 80万5,880円/坪 | 前年比：+13.94% | 前年：30万1,316円/m2 , 99万6,085円/坪 | 前年比：+11.73% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価27万7,773円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ市川市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1972年から2019年までの47年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1972年に5.65万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に103.68万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると98.03万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は25.2万円／m2、最高値は28.26万円／m2で最安値は23.86万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、船橋市：19万4,781円／m2、江戸川区：39万2,703円／m2、浦安市：32万9,153円／m2、松戸市：17万8,283円／m2、葛飾区：36万2,640円／m2、周辺地域の平均公示地価は29万1,512円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の松戸市と比較すると9万9,490円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 基準地価 | 八幡2-131-2 | 本八幡駅 接面 | 158万円 | 522万3,140円
|
+22.48% |
| 2位 | 公示地価 | 八幡2-131-2 | 本八幡駅 駅前広場接面 | 150万円 | 495万8,677円
|
+19.99% |
| 3位 | 公示地価 | 八幡3-1703-1 | 本八幡駅 300m | 119万円 | 393万3,884円
|
- |
| 4位 | 公示地価 | 市川1-550-7 | 市川駅 120m | 112万円 | 370万2,479円
|
+12.22% |
| 5位 | 基準地価 | 南八幡4-170-1 | 本八幡駅 170m | 105万円 | 347万1,074円
|
+11.46% |
| 6位 | 基準地価 | 市川1-1070-7 | 市川駅 180m | 91万円 | 300万8,264円
|
+10.16% |
| 7位 | 公示地価 | 行徳駅前2-17-3 | 行徳駅 90m | 76万円 | 251万2,396円
|
+12.92% |
| 8位 | 基準地価 | 行徳駅前2-13-3 | 行徳駅 80m | 69万3,000円 | 229万909円
|
+12.86% |
| 9位 | 公示地価 | 南八幡4-187-4 | 本八幡駅 200m | 65万1,000円 | 215万2,066円
|
+7.96% |
| 10位 | 基準地価 | 八幡2-1659-3 | 本八幡駅 180m | 61万8,000円 | 204万2,975円
|
+7.29% |
| 11位 | 公示地価 | 新田4-1237-2 | 市川駅 230m | 60万円 | 198万3,471円
|
+3.44% |
| 12位 | 公示地価 | 市川1-972-3 | 市川駅 400m | 56万5,000円 | 186万7,768円
|
+8.86% |
| 13位 | 公示地価 | 南行徳1-20-7 | 南行徳駅 近接 | 49万8,000円 | 164万6,280円
|
+5.28% |
| 14位 | 公示地価 | 南八幡4-182-5 | 本八幡駅 400m | 47万円 | 155万3,719円
|
+10.58% |
| 15位 | 基準地価 | 八幡1-70-3 | 本八幡駅 400m | 38万5,000円 | 127万2,727円
|
+4.61% |
| 16位 | 基準地価 | 菅野2-141-13 | 本八幡駅 1,100m | 35万1,000円 | 116万330円
|
- |
| 17位 | 公示地価 | 菅野2-141-13 | 本八幡駅 1,100m | 34万9,000円 | 115万3,719円
|
- |
| 18位 | 公示地価 | 八幡4-702-4 | 本八幡駅 870m | 33万2,000円 | 109万7,520円
|
+2.15% |
| 19位 | 公示地価 | 妙典5-116-2 | 妙典駅 850m | 33万円 | 109万909円
|
+3.77% |
| 20位 | 公示地価 | 真間2-810-2 | 市川駅 1,000m | 32万4,000円 | 107万1,074円
|
+2.2% |
| 21位 | 公示地価 | 八幡1-558-4 | 本八幡駅 600m | 31万5,000円 | 104万1,322円
|
+2.27% |
| 22位 | 基準地価 | 南行徳1-5-18 | 南行徳駅 550m | 31万円 | 102万4,793円
|
+5.8% |
| 23位 | 基準地価 | 東菅野1-539-6 | 本八幡駅 1,000m | 31万円 | 102万4,793円
|
+1.63% |
| 24位 | 公示地価 | 菅野3-1-7 | 市川駅 1,000m | 30万9,000円 | 102万1,487円
|
+1.64% |
| 25位 | 公示地価 | 南行徳2-6-81 | 南行徳駅 550m | 30万1,000円 | 99万5,041円
|
+3.43% |
| 26位 | 公示地価 | 菅野4-1302-7 | 本八幡駅 1,500m | 30万1,000円 | 99万5,041円
|
+1% |
| 27位 | 基準地価 | 福栄1-14-13 | 南行徳駅 900m | 30万1,000円 | 99万5,041円
|
+7.11% |
| 28位 | 基準地価 | 新田2-1223-1 | 市川駅 650m | 29万9,000円 | 98万8,429円
|
+2.04% |
| 29位 | 公示地価 | 新田2-1223-1 | 市川駅 650m | 29万6,000円 | 97万8,512円
|
+2.06% |
| 30位 | 公示地価 | 平田1-135-1 | 本八幡駅 750m | 29万6,000円 | 97万8,512円
|
+2.42% |
| 31位 | 基準地価 | 南八幡3-231-4 | 本八幡駅 480m | 29万4,000円 | 97万1,900円
|
+2.43% |
| 32位 | 公示地価 | 相之川3-3-44 | 南行徳駅 560m | 29万3,000円 | 96万8,595円
|
+5.77% |
| 33位 | 公示地価 | 市川南4-2102-1 | 市川駅 800m | 29万3,000円 | 96万8,595円
|
+2.44% |
| 34位 | 公示地価 | 市川3-55-2 | 市川駅 1,200m | 29万2,000円 | 96万5,289円
|
+1.38% |
| 35位 | 公示地価 | 末広1-7-9 | 行徳駅 630m | 29万円 | 95万8,677円
|
+3.94% |
| 36位 | 公示地価 | 南八幡1-65-15 | 本八幡駅 580m | 29万円 | 95万8,677円
|
+2.47% |
| 37位 | 公示地価 | 行徳駅前4-16-4 | 行徳駅 800m | 29万円 | 95万8,677円
|
+2.83% |
| 38位 | 公示地価 | 東大和田1-3709-2 | 本八幡駅 800m | 28万8,000円 | 95万2,066円
|
+2.12% |
| 39位 | 公示地価 | 福栄1-14-13 | 南行徳駅 900m | 28万8,000円 | 95万2,066円
|
+4.72% |
| 40位 | 公示地価 | 東菅野3-697-8 | 本八幡駅 1,400m | 28万3,000円 | 93万5,537円
|
+2.16% |
| 41位 | 公示地価 | 香取2-7-24 | 行徳駅 700m | 28万円 | 92万5,619円
|
+2.94% |
| 42位 | 基準地価 | 末広2-11-7 | 行徳駅 770m | 27万9,000円 | 92万2,314円
|
+2.57% |
| 43位 | 基準地価 | 入船7-18 | 行徳駅 1,000m | 26万3,000円 | 86万9,421円
|
+2.73% |
| 44位 | 公示地価 | 新井2-19-11 | 南行徳駅 960m | 26万1,000円 | 86万2,809円
|
+2.35% |
| 45位 | 基準地価 | 菅野5-1683-5 | 本八幡駅 1,800m | 25万4,000円 | 83万9,669円
|
+0.79% |
| 46位 | 公示地価 | 欠真間1-9-9 | 南行徳駅 1,000m | 25万3,000円 | 83万6,363円
|
+3.26% |
| 47位 | 公示地価 | 鬼高2-1402-1 | 下総中山駅 1,100m | 25万1,000円 | 82万9,752円
|
+1.61% |
| 48位 | 公示地価 | 新浜1-8-2 | 行徳駅 850m | 24万8,000円 | 81万9,834円
|
+2.47% |
| 49位 | 公示地価 | 宝1-14-4 | 行徳駅 1,600m | 24万8,000円 | 81万9,834円
|
+2.47% |
| 50位 | 公示地価 | 大洲4-4041-12 | 市川駅 1,100m | 24万3,000円 | 80万3,305円
|
+1.24% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR中央・総武緩行線 本八幡駅 | 39万7,788円 | 131万5,001円
|
+25.59% |
| 2位 | JR中央・総武緩行線 市川駅 | 37万4,125円 | 123万6,776円
|
+5.48% |
| 3位 | 東京メトロ東西線 行徳駅 | 37万2,333円 | 123万852円
|
+6.99% |
| 4位 | 東京メトロ東西線 南行徳駅 | 28万7,181円 | 94万9,358円
|
+12.5% |
| 5位 | 東京メトロ東西線 妙典駅 | 25万8,666円 | 85万5,094円
|
+3.05% |
| 6位 | JR中央・総武緩行線 下総中山駅 | 19万5,428円 | 64万6,042円
|
+1.48% |
| 7位 | 東京メトロ東西線 原木中山駅 | 17万500円 | 56万3,636円
|
+1.63% |
| 8位 | JR武蔵野線 西船橋駅 | 15万7,000円 | 51万9,008円
|
+2.61% |
| 9位 | 北総鉄道北総線 北国分駅 | 15万7,000円 | 51万9,008円
|
-0.85% |
| 10位 | 北総鉄道北総線 矢切駅 | 13万5,333円 | 44万7,381円
|
-0.74% |
| 11位 | JR京葉線 二俣新町駅 | 12万8,000円 | 42万3,140円
|
+4.06% |
| 12位 | JR武蔵野線 市川大野駅 | 12万7,400円 | 42万1,157円
|
+0.31% |
| 13位 | JR京葉線 市川塩浜駅 | 12万4,500円 | 41万1,570円
|
+2.89% |
| 14位 | JR武蔵野線 船橋法典駅 | 9万2,740円 | 30万6,578円
|
+0.19% |
| 15位 | 北総鉄道北総線 秋山駅 | 9万800円 | 30万165円
|
-0.22% |
| 16位 | 北総鉄道北総線 松飛台駅 | 6万1,500円 | 20万3,305円
|
0% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
千葉県市川市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 0万円 | 4,641万円 | 6,483万円 | 4,487万円 | 4,119万円 | 4,765万円 | 4,476万円 | 3,804万円 | 4,246万円 | 4,920万円 | 5,099万円 | 6,046万円 | 4,852万円 | 4,961万円 |
| 取引件数 | 0件 | 0件 | 534件 | 684件 | 820件 | 753件 | 721件 | 747件 | 868件 | 881件 | 862件 | 844件 | 942件 | 865件 | 118件 |
| 坪単価 | 0円 | 0円 | 241,505円 | 181,514円 | 140,831円 | 166,531円 | 163,930円 | 157,714円 | 126,408円 | 109,053円 | 126,940円 | 163,641円 | 196,899円 | 179,462円 | 165,661円 |
| 平米単価 | 0円 | 0円 | 73,005円 | 54,833円 | 42,650円 | 50,266円 | 49,541円 | 47,761円 | 38,224円 | 32,997円 | 38,459円 | 49,467円 | 59,586円 | 54,206円 | 50,080円 |
| 前年比 | - | - | - | -24.84% | -22.41% | 18.25% | -1.56% | -3.79% | -19.85% | -13.73% | 16.4% | 28.91% | 20.32% | -8.86% | -7.69% |
千葉県市川市不動産売却取引実績
該当件数 9,639 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 千葉県市川市若宮 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 74万円 740,000円 220,000円 | 35m2 ほぼ長方形 | 4.0m/市道/西 | 40％ | 80％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市八幡 商業地域 中古マンション等 | 320万円 | 55m2 | 1995年 未改装 | ＲＣ造 | ２ＬＤＫ | 住宅 | 80％ | 400％ | |||
| 2019年 | 千葉県市川市八幡 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 460万円 | 80m2 ほぼ長方形 | 2019年 | 木造 | 100m2 | 住宅 | 3.5m/道路/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 千葉県市川市八幡 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 300万円 | 120m2 ほぼ長方形 | 1979年 | 木造 | 120m2 | 住宅 | 3.0m/市道/南東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 千葉県市川市本北方 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 240万円 620,000円 190,000円 | 130m2 ほぼ長方形 | 6.0m/市道/北東 | 50％ | 100％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市本北方 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 270万円 660,000円 200,000円 | 130m2 ほぼ台形 | 6.0m/市道/南 | 50％ | 100％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市本北方 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 240万円 | 105m2 ほぼ長方形 | 6.0m/市道/北西 | 50％ | 100％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市妙典 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 3,900万円 | 420m2 ほぼ正方形 | 2012年 | ＲＣ造 | 930m2 | 共同住宅、店舗 | 6.0m/市道/南西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 千葉県市川市宮久保 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 320万円 | 120m2 ほぼ長方形 | 2019年 | 木造 | 住宅 | 4.5m/市道/南 | 50％ | 100％ | |||
| 2019年 | 千葉県市川市宮久保 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 130万円 | 100m2 不整形 | 1985年 | 木造 | 85m2 | 住宅 | 5.0m/私道/北東 | 50％ | 100％ | ||
| 2019年 | 千葉県市川市宮久保 第１種低層住居専用地域 宅地(土地) | 220万円 490,000円 150,000円 | 150m2 台形 | 6.0m/市道/南西 | 50％ | 100％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市宮久保 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 160万円 | 75m2 ほぼ長方形 | 2015年 | 木造 | 65m2 | 住宅 | 4.0m/市道/北西 | 50％ | 100％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 千葉県市川市宮久保 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 47万円 | 55m2 ほぼ長方形 | 1973年 | 木造 | 55m2 | 住宅 | 4.0m/私道/北 | 50％ | 100％ | 私道を含む取引 | |
| 2019年 | 千葉県市川市南八幡 第１種住居地域 宅地(土地) | 680万円 1,200,000円 370,000円 | 185m2 長方形 | 4.1m/市道/南東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市南八幡 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 440万円 | 110m2 ほぼ長方形 | 2018年 | 4.5m/私道/南 | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 千葉県市川市南八幡 第１種住居地域 宅地(土地) | 250万円 1,000,000円 300,000円 | 85m2 ほぼ長方形 | 4.5m/私道/南東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市南行徳 第１種住居地域 中古マンション等 | 40万円 | 55m2 | 1977年 未改装 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 千葉県市川市真間 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 680万円 | 300m2 ほぼ長方形 | 2004年 | 鉄骨造造 | 430m2 | 住宅 | 3.7m/市道/西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 千葉県市川市真間 第１種住居地域 宅地(土地) | 400万円 1,200,000円 360,000円 | 110m2 ほぼ台形 | 2.8m/市道/北 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 千葉県市川市真間 第１種低層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 340万円 | 165m2 ほぼ台形 | 1987年 | 軽量鉄骨造造 | 130m2 | 共同住宅 | 4.0m/市道/北 | 50％ | 100％ | ||
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千葉県市川市の売買情報について
千葉県市川市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 440,555 | 448,642 | 466,608 | 473,919 | 481,732 | 462,245 | 450,280 | 434,930 | 416,650 | 396,403 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 35,149 | 35,827 | 34,649 | 32,486 | 31,389 | 31,395 | 31,199 | 31,165 | 31,091 | 29,437 | 27,219 | 25,786 | 27,570 | 30,241 | 31,737 | 32,949 | 32,622 |
| 転出数 | 33,723 | 32,700 | 33,348 | 33,198 | 32,799 | 33,852 | 31,536 | 30,568 | 30,229 | 30,021 | 29,476 | 29,427 | 29,361 | 29,543 | 28,512 | 29,589 | 28,721 |
| 出生数 | 5,019 | 5,112 | 5,014 | 4,987 | 4,927 | 4,679 | 4,833 | 4,824 | 4,615 | 4,725 | 4,592 | 4,342 | 4,371 | 4,319 | 4,438 | 4,538 | 4,493 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 104,735人（21%） | 132,264人（27%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 284,939人（59%） | 306,863人（63%） |
| 0歳～14歳の年少 | 49,931人（10%） | 47,302人（9%） |
| 男性 | 243,564人 | 242,736人 |
| 女性 | 246,319人 | 243,693人 |
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-19,487人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県市川市でも増加傾向にあり約27,529人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約21,924人の増加が見込まれています。