佐倉市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
6万3,465円/m2 20万9,801円/坪 7万3,030円/m2 24万1,421円/坪
前年: 6万285円/m2 , 19万9,289円/坪 前年比:+5.27% 前年:7万2,940円/m2 , 24万1,123円/坪 前年比:+0.12%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価6万3,465円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ佐倉市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に6.29万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に32.13万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると25.84万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は6.83万円/m2、最高値は7.67万円/m2で最安値は6.29万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、印旛郡酒々井町4万3,528円/m2、四街道市6万9,160円/m2、成田市6万2,826円/m2、八街市3万9,328円/m2、千葉市若葉区8万7,150円/m2、周辺地域の平均公示地価は6万398円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の千葉市若葉区と比較すると2万3,685円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 王子台1-27-22 京成臼井駅 170m 12万8,000円
42万3,140円
±0%
2位 公示地価 上志津字赤弥陀1656-47 志津駅 250m 12万3,000円
40万6,611円
±0%
3位 基準地価 ユーカリが丘3-3-13 ユーカリが丘駅 600m 11万3,000円
37万3,553円
±0%
4位 公示地価 西志津1-14-5 志津駅 650m 11万円
36万3,636円

+2.8%

5位 基準地価 ユーカリが丘2-23-14 ユーカリが丘駅 1,100m 10万9,000円
36万330円
±0%
6位 公示地価 大崎台1-1-4 佐倉駅 100m 10万9,000円
36万330円
±0%
7位 公示地価 井野字柳沢1508-1 勝田台駅 600m 10万8,000円
35万7,024円
±0%
8位 公示地価 王子台1-26-6 京成臼井駅 450m 10万2,000円
33万7,190円
±0%
9位 公示地価 栄町7-9 京成佐倉駅 180m 10万1,000円
33万3,884円

-0.99%

10位 基準地価 表町3-13-27 佐倉駅 270m 9万8,000円
32万3,966円

+1.03%

11位 公示地価 ユーカリが丘7-19-17 ユーカリが丘駅 1,600m 9万5,500円
31万5,702円
±0%
12位 公示地価 西志津5-1498-14 勝田台駅 1,200m 9万4,500円
31万2,396円

+1.06%

13位 公示地価 上座字六所1207-7 ユーカリが丘駅 600m 9万1,000円
30万826円
±0%
14位 公示地価 寺崎北3-3-2 佐倉駅 850m 9万円
29万7,520円

+1.12%

15位 基準地価 稲荷台2-7-5 京成臼井駅 500m 8万9,900円
29万7,190円
±0%
16位 公示地価 王子台3-18-15 京成臼井駅 450m 8万7,500円
28万9,256円
±0%
17位 基準地価 中志津1-1121-14 志津駅 700m 8万6,900円
28万7,272円
±0%
18位 公示地価 上志津字東間作1769-62 志津駅 700m 8万3,500円
27万6,033円

-0.6%

19位 基準地価 上志津字東間作1769-62 志津駅 700m 8万3,500円
27万6,033円
±0%
20位 公示地価 上座字土引田438-8 ユーカリが丘駅 700m 8万3,000円
27万4,380円
±0%
21位 公示地価 染井野5-15-4 京成臼井駅 1,400m 8万2,700円
27万3,388円
±0%
22位 基準地価 大崎台2-19-19 佐倉駅 650m 7万8,000円
25万7,851円

+4%

23位 公示地価 井野字東作台1448-28 志津駅 900m 7万7,500円
25万6,198円

-0.65%

24位 基準地価 鏑木町1-7-73 佐倉駅 600m 7万7,500円
25万6,198円

+4.02%

25位 公示地価 鏑木町1-7-73 佐倉駅 600m 7万6,800円
25万3,884円

+3.08%

26位 公示地価 西志津7-16-15 志津駅 1,900m 7万5,000円
24万7,933円
-
27位 基準地価 宮前3-27-21 京成佐倉駅 250m 7万5,000円
24万7,933円

-0.4%

28位 公示地価 寺崎北3-6-26 佐倉駅 800m 7万5,000円
24万7,933円
-
29位 公示地価 表町3-19-9 佐倉駅 500m 7万3,700円
24万3,636円

+3.07%

30位 基準地価 宮ノ台2-3-10 ユーカリが丘駅 3,000m 7万3,100円
24万1,652円

-3.18%

31位 公示地価 上志津字込ノ内1080-55 志津駅 1,000m 7万2,800円
24万661円

-0.28%

32位 公示地価 上座字新山559-77 志津駅 700m 7万2,100円
23万8,347円

-0.56%

33位 公示地価 井野字油免1084-10 志津駅 1,000m 7万2,000円
23万8,016円

-0.42%

34位 基準地価 井野字大野1403-79 志津駅 700m 7万600円
23万3,388円

-1.68%

35位 公示地価 中志津2-1-51 志津駅 1,300m 6万8,800円
22万7,438円

-1.01%

36位 基準地価 大崎台4-23-3 佐倉駅 1,300m 6万5,000円
21万4,876円
±0%
37位 公示地価 王子台6-19-4 京成臼井駅 1,400m 6万2,900円
20万7,933円

-0.16%

38位 基準地価 稲荷台4-1083-4 京成臼井駅 1,000m 6万2,400円
20万6,280円
±0%
39位 公示地価 山崎字弁天前155-1 京成佐倉駅 700m 5万9,500円
19万6,694円

-0.84%

40位 公示地価 中志津7-385-48 志津駅 2,100m 5万8,900円
19万4,710円

-0.17%

41位 公示地価 山王1-15-7 物井駅 450m 5万7,900円
19万1,404円
±0%
42位 基準地価 白銀2-15-5 佐倉駅 2,400m 5万7,100円
18万8,760円
±0%
43位 公示地価 宮前2-22-15 京成佐倉駅 1,100m 5万7,100円
18万8,760円

-1.04%

44位 基準地価 山王2-6-13 物井駅 1,200m 5万4,000円
17万8,512円
±0%
45位 公示地価 鏑木町字船尾余208-5 京成佐倉駅 1,200m 5万3,700円
17万7,520円

-0.93%

46位 公示地価 南臼井台1132-67 京成臼井駅 1,000m 5万1,700円
17万909円

-1.53%

47位 基準地価 六崎字井戸作1321-81 佐倉駅 1,400m 5万700円
16万7,603円
±0%
48位 公示地価 田町字鍛治作谷津22-45 京成佐倉駅 900m 4万9,000円
16万1,983円

-0.61%

49位 公示地価 新臼井田663-104 京成臼井駅 1,600m 4万9,000円
16万1,983円

-0.41%

50位 基準地価 臼井田字浜田2337-5 京成臼井駅 1,000m 4万5,500円
15万413円

-1.31%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京成本線 勝田台駅 10万1,250円 33万4,710円
+0.49%
2位 京成本線 ユーカリが丘駅 9万4,100円 31万1,074円
-0.43%
3位 京成本線 志津駅 7万8,014円 25万7,897円
+7.23%
4位 京成本線 京成臼井駅 6万4,050円 21万1,735円
-0.34%
5位 JR総武本線 物井駅 5万5,950円 18万4,958円
0%
6位 JR総武本線 佐倉駅 5万5,642円 18万3,940円
+9.05%
7位 京成本線 京成佐倉駅 5万1,840円 17万1,371円
-1.11%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県佐倉市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円3,450万円2,287万円2,516万円2,188万円1,998万円2,297万円2,819万円1,867万円2,662万円2,222万円2,319万円2,489万円2,527万円1,665万円
取引件数 0件2件252件361件351件375件388件365件373件295件299件365件311件326件58件
坪単価 0円200,000円41,649円24,721円37,350円35,501円35,045円28,189円35,368円35,238円30,564円24,066円34,138円22,413円25,713円
平米単価 0円60,000円12,673円7,492円11,290円10,772円10,573円8,490円10,677円10,646円9,240円7,319円10,298円6,789円7,669円
前年比 ---79.18%-40.64%51.09%-4.95%-1.28%-19.56%25.47%-0.37%-13.26%-21.26%41.85%-34.35%14.72%

千葉県佐倉市不動産売却取引実績

該当件数 4,121 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県佐倉市ユーカリが丘

商業地域

中古マンション等

220万円

95m2

1990年

改装済
RC造2LDK80%500%
2019年

千葉県佐倉市ユーカリが丘

商業地域

中古マンション等

230万円

100m2

1992年

未改装
RC造3LDK80%500%
2019年

千葉県佐倉市ユーカリが丘

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

400万円

280m2

長方形

2006年

木造180m2住宅6.0m/市道/北50%100%
2019年

千葉県佐倉市山崎

第1種住居地域

中古マンション等

160万円

80m2

2002年

SRC造7LDK60%200%
2019年

千葉県佐倉市宮小路町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

190万円

77,000円

23,000円

820m2

長方形
4.0m/市道/南60%150%
2019年

千葉県佐倉市南ユーカリが丘

商業地域

中古マンション等

320万円

90m2

2003年

未改装
SRC造3LDK住宅80%500%
2019年

千葉県佐倉市南臼井台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

85万円

180,000円

55,000円

155m2

長方形
6.0m/市道/南東50%100%
2019年

千葉県佐倉市西志津

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

100万円

85m2

1995年

未改装
RC造4LDK50%100%
2019年

千葉県佐倉市西志津

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

85万円

160m2

台形

1989年

木造95m2住宅4.0m/私道/南東50%100%私道を含む取引
2019年

千葉県佐倉市西志津

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

210万円

195m2

長方形

1987年

木造145m2住宅4.0m/市道/南東50%100%
2019年

千葉県佐倉市中志津

第1種低層住居専用地域

中古マンション等

180万円

70m2

2008年

未改装
SRC造3LDK50%100%
2019年

千葉県佐倉市中志津

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

230万円

155m2

長方形

2018年

木造105m2住宅5.8m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県佐倉市寺崎

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

20万円

310m2

ほぼ整形
木造60m2住宅2.8m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県佐倉市高崎

市街化調整区域

宅地(土地)

11万円

10,000円

3,000円

360m2

不整形
接面道路無60%200%
2019年

千葉県佐倉市染井野

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

190万円

110,000円

34,000円

570m2

ほぼ長方形
6.0m/市道/南西50%100%
2019年

千葉県佐倉市上座

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

270万円

380,000円

110,000円

230m2

ほぼ台形
6.0m/市道/東50%100%
2019年

千葉県佐倉市上座

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

480万円

135m2

台形

2018年

木造110m2住宅8.0m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県佐倉市上座

中古マンション等

150万円

60m2

1998年

未改装
RC造3LDK
2019年

千葉県佐倉市城

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

50万円

165m2

長方形

1978年

木造65m2住宅6.0m/市道/南東60%150%
2019年

千葉県佐倉市山王

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

130万円

180m2

長方形

1989年

木造115m2住宅18.0m/市道/南60%200%
該当件数4,121件中  0~20件表示

千葉県佐倉市の売買情報について

千葉県佐倉市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で4,121件の実績があり、平均取引総額は2,333万円となっています。2019年の坪単価:25,713円・平米単価:7,669円となっており、前年の坪単価と比較すると14.72%の上昇で千葉県の中では、佐倉市は20位、全国で466位となっています。また、佐倉市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-5,437人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県佐倉市でも増加傾向にあり約8,292人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-9,391人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

千葉県佐倉市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 162,624170,934171,246172,183172,739167,302161,972154,985146,807138,162
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,2987,8617,8177,8997,1316,9017,2827,0747,3086,9066,9706,5926,4096,8636,7546,7346,508
転出数 8,1147,5687,5527,5977,6737,1947,2197,1606,7196,4706,5726,4836,4776,7896,4116,7436,225
出生数 1,3121,3351,3011,3251,2901,1631,2191,3101,2201,2111,1521,2121,1811,1721,1501,1651,037
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 49,464人(28%) 57,756人(34%)
15歳~64歳の生産年齢 102,334人(59%) 92,943人(55%)
0歳~14歳の年少 20,505人(11%) 17,820人(10%)
男性 82,210人 81,787人
女性 88,139人 86,732人

千葉県佐倉市の不動産売買情報

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