船橋市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
19万4,781円/m2 64万3,904円/坪 20万6,189円/m2 68万1,616円/坪
前年: 18万1,779円/m2 , 60万922円/坪 前年比:+7.15% 前年:19万6,814円/m2 , 65万624円/坪 前年比:+4.76%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価19万4,781円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ船橋市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1980年から2019年までの39年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1982年に13.75万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に104.36万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると90.61万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は18.11万円/m2、最高値は19.47万円/m2で最安値は17.19万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、習志野市18万100円/m2、市川市27万7,773円/m2、鎌ケ谷市9万8,095円/m2、浦安市32万9,153円/m2、千葉市花見川区13万1,057円/m2、周辺地域の平均公示地価は20万3,235円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の鎌ケ谷市と比較すると9万6,686円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 本町4-1178-23 船橋駅 100m 155万円
512万3,966円

+19.23%

2位 基準地価 本町4-1241-7 船橋駅 250m 124万円
409万9,173円

+18.09%

3位 基準地価 前原西2-586 津田沼駅 180m 90万円
297万5,206円

+8.95%

4位 公示地価 前原西2-586 津田沼駅 180m 85万3,000円
281万9,834円

+7.97%

5位 公示地価 本町5-1306-11 船橋駅 80m 73万3,000円
242万3,140円

+7.95%

6位 公示地価 本町1-1682-7 船橋駅 550m 53万2,000円
175万8,677円

+5.76%

7位 公示地価 印内町599-3 西船橋駅 60m 53万1,000円
175万5,371円

+2.7%

8位 公示地価 本町6-1329-2 船橋駅 350m 52万円
171万9,008円

+9.7%

9位 基準地価 西船4-287-3 西船橋駅 250m 43万円
142万1,487円

+6.17%

10位 公示地価 西船4-287-3 西船橋駅 250m 42万5,000円
140万4,958円

+6.25%

11位 基準地価 本中山2-227-2 下総中山駅 120m 41万2,000円
136万1,983円

+4.3%

12位 公示地価 湊町1-2424-30 船橋駅 800m 37万7,000円
124万6,280円

+4.72%

13位 基準地価 本町2-2325-10 船橋駅 780m 37万1,000円
122万6,446円

+5.09%

14位 公示地価 本町7-1114-2 船橋駅 400m 33万9,000円
112万661円

+6.26%

15位 公示地価 東船橋2-2006-8 東船橋駅 100m 31万8,000円
105万1,239円

+2.91%

16位 公示地価 本町7-1113-6 船橋駅 530m 31万2,000円
103万1,404円

+3.65%

17位 公示地価 本町5-1435-13 船橋駅 350m 31万1,000円
102万8,099円

+3.32%

18位 公示地価 南本町2340-5 船橋駅 820m 30万2,000円
99万8,347円

+4.49%

19位 公示地価 葛飾町2-410-2 西船橋駅 300m 29万5,000円
97万5,206円

+3.5%

20位 公示地価 東船橋3-3014-11 東船橋駅 300m 29万2,000円
96万5,289円

+2.81%

21位 基準地価 東船橋4-3022-5 東船橋駅 350m 29万円
95万8,677円

+3.57%

22位 基準地価 本町4-1519-1 船橋駅 650m 28万8,000円
95万2,066円

+5.88%

23位 公示地価 東船橋1-2004-17 東船橋駅 400m 28万5,000円
94万2,148円

+4.01%

24位 基準地価 習志野台2-49-19 北習志野駅 340m 28万円
92万5,619円

+2.56%

25位 公示地価 本町4-1519-1 船橋駅 650m 27万7,000円
91万5,702円

+3.35%

26位 基準地価 西船5-448-2 西船橋駅 600m 27万3,000円
90万2,479円

+2.63%

27位 公示地価 山野町116-1 西船橋駅 500m 27万1,000円
89万5,867円

+3.43%

28位 公示地価 前原西2-276-1 津田沼駅 430m 26万9,000円
88万9,256円

+2.28%

29位 公示地価 西船5-448-2 西船橋駅 600m 26万9,000円
88万9,256円

+2.28%

30位 基準地価 前原西2-265-6 津田沼駅 650m 26万5,000円
87万6,033円

+3.51%

31位 公示地価 本郷町456-1 西船橋駅 700m 26万3,000円
86万9,421円

+2.33%

32位 公示地価 本中山6-35-2 原木中山駅 280m 26万3,000円
86万9,421円

+2.33%

33位 公示地価 前原西2-265-6 津田沼駅 650m 25万9,000円
85万6,198円

+1.56%

34位 公示地価 市場2-2140-1 船橋駅 1,200m 25万7,000円
84万9,586円

+1.18%

35位 公示地価 本中山3-583-7 下総中山駅 500m 25万5,000円
84万2,975円

+3.23%

36位 公示地価 本郷町625-3 西船橋駅 800m 25万2,000円
83万3,057円
-
37位 基準地価 本中山5-25-13 下総中山駅 900m 25万円
82万6,446円

+2.04%

38位 公示地価 宮本5-466-3 大神宮下駅 270m 24万7,000円
81万6,528円

+2.48%

39位 公示地価 本中山1-100-5 下総中山駅 400m 23万5,000円
77万6,859円

+3.98%

40位 公示地価 海神3-805-140 海神駅 690m 23万2,000円
76万6,942円

+2.2%

41位 基準地価 海神3-682-11 海神駅 600m 22万9,000円
75万7,024円

+3.15%

42位 公示地価 前原東3-303-71 津田沼駅 650m 22万8,000円
75万3,719円

+2.7%

43位 基準地価 市場1-2600-10 船橋駅 1,100m 21万8,000円
72万661円

+5.31%

44位 公示地価 東中山1-208-2 東中山駅 250m 21万7,000円
71万7,355円

+3.82%

45位 公示地価 印内2-257-5 西船橋駅 1,300m 21万7,000円
71万7,355円

+2.84%

46位 公示地価 西船1-564-20 西船橋駅 920m 21万2,000円
70万826円

+2.91%

47位 公示地価 東中山2-247-12 東中山駅 460m 21万1,000円
69万7,520円
-
48位 公示地価 宮本6-1814-5 船橋駅 1,100m 21万円
69万4,214円

+5.52%

49位 基準地価 海神町南1-1422-5 西船橋駅 800m 20万8,000円
68万7,603円

+2.46%

50位 公示地価 夏見3-1032-8 船橋駅 1,200m 20万7,000円
68万4,297円

+4.02%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央・総武緩行線 津田沼駅 42万3,857円 140万1,180円
+5.88%
2位 JR中央・総武緩行線 船橋駅 33万3,796円 110万3,457円
+8.36%
3位 JR中央・総武緩行線 下総中山駅 28万8,000円 95万2,066円
+3.5%
4位 JR武蔵野線 西船橋駅 28万3,142円 93万6,006円
+10.47%
5位 東京メトロ東西線 原木中山駅 26万3,000円 86万9,421円
+2.33%
6位 JR中央・総武緩行線 東船橋駅 25万2,166円 83万3,606円
+2.92%
7位 京成本線 大神宮下駅 24万7,000円 81万6,528円
+2.48%
8位 京成本線 海神駅 21万9,000円 72万3,966円
+2.49%
9位 京成本線 東中山駅 21万4,000円 70万7,438円
+104.78%
10位 京成本線 船橋競馬場駅 19万1,666円 63万3,606円
+3.23%
11位 京成本線 京成西船駅 17万9,000円 59万1,735円
+1.12%
12位 新京成電鉄新京成線 前原駅 15万4,000円 50万9,090円
+0.81%
13位 東武野田線 新船橋駅 15万3,000円 50万5,785円
+4.43%
14位 新京成電鉄新京成線 北習志野駅 15万2,100円 50万2,809円
+2.01%
15位 東武野田線 塚田駅 13万2,500円 43万8,016円
+1.33%
16位 新京成電鉄新京成線 習志野駅 13万750円 43万2,231円
+1.11%
17位 東葉高速鉄道東葉高速線 船橋日大前駅 12万9,750円 42万8,925円
+2%
18位 京成本線 京成大久保駅 12万2,500円 40万4,958円
0%
19位 東葉高速鉄道東葉高速線 飯山満駅 12万2,250円 40万4,132円
+1.26%
20位 新京成電鉄新京成線 薬園台駅 11万5,600円 38万2,148円
+0.16%
21位 新京成電鉄新京成線 高根木戸駅 11万4,066円 37万7,077円
+0.46%
22位 JR武蔵野線 船橋法典駅 10万8,060円 35万7,223円
+15.25%
23位 JR京葉線 二俣新町駅 10万3,500円 34万2,148円
+4.02%
24位 JR京葉線 南船橋駅 10万円 33万578円
-
25位 京成本線 実籾駅 9万8,500円 32万5,619円
-1.01%
26位 東武野田線 馬込沢駅 9万6,411円 31万8,714円
+0.17%
27位 新京成電鉄新京成線 二和向台駅 9万625円 29万9,586円
-0.42%
28位 新京成電鉄新京成線 高根公団駅 8万4,875円 28万578円
-0.21%
29位 新京成電鉄新京成線 滝不動駅 8万1,000円 26万7,768円
-0.09%
30位 新京成電鉄新京成線 鎌ヶ谷大仏駅 6万6,250円 21万9,008円
-0.61%
31位 北総鉄道北総線 小室駅 6万5,500円 21万6,528円
-0.76%
32位 新京成電鉄新京成線 三咲駅 6万1,725円 20万4,049円
-0.17%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県船橋市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円6,200万円4,155万円3,892万円4,331万円3,107万円3,260万円3,244万円3,733万円3,325万円3,278万円4,232万円4,012万円3,707万円3,683万円
取引件数 0件1件950件1,076件1,124件1,134件1,024件1,136件1,212件1,087件1,203件1,227件1,164件1,125件162件
坪単価 0円0円100,638円96,067円65,940円68,834円83,929円66,632円71,976円82,126円84,379円93,225円90,326円112,721円71,722円
平米単価 0円0円30,435円29,122円19,940円20,842円25,391円20,203円21,778円24,804円25,523円28,187円27,395円34,163円21,783円
前年比 ----4.54%-31.36%4.39%21.93%-20.61%8.02%14.1%2.74%10.48%-3.11%24.79%-36.37%

千葉県船橋市不動産売却取引実績

該当件数 13,625 件 
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取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県船橋市若松

商業地域

宅地(土地と建物)

800万円

280m2

ほぼ台形

1993年

鉄骨造造230m2住宅12.0m/市道/南西80%400%
2019年

千葉県船橋市山手

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

390万円

140m2

ほぼ台形

2018年

木造105m2住宅4.0m/市道/北60%200%私道を含む取引
2019年

千葉県船橋市薬円台

第2種住居地域

中古マンション等

170万円

70m2

1998年

未改装
3LDK住宅60%200%
2019年

千葉県船橋市薬円台

第1種住居地域

中古マンション等

140万円

75m2

2002年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%調停・競売等
2019年

千葉県船橋市薬円台

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

400万円

390m2

ほぼ長方形

1989年

軽量鉄骨造造280m2共同住宅4.0m/道路/東60%200%
2019年

千葉県船橋市八木が谷

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

270万円

155m2

ほぼ正方形

2018年

木造105m2住宅6.0m/市道/北西50%100%
2019年

千葉県船橋市本中山

第1種住居地域

中古マンション等

170万円

55m2

1971年

改装済
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

千葉県船橋市本中山

中古マンション等

200万円

60m2

3LDK
2019年

千葉県船橋市本中山

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

50万円

115m2

袋地等
木造75m2住宅4.5m/市道/南60%200%
2019年

千葉県船橋市宮本

準工業地域

中古マンション等

300万円

65m2

2010年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

千葉県船橋市宮本

第1種住居地域

宅地(土地)

1,200万円

860,000円

260,000円

450m2

不整形
4.3m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県船橋市宮本

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

800万円

650,000円

200,000円

410m2

ほぼ長方形
4.7m/市道/北東40%80%
2019年

千葉県船橋市宮本

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

290万円

70m2

1998年

RC造3LDK60%200%
2019年

千葉県船橋市宮本

第1種住居地域

宅地(土地)

360万円

710,000円

210,000円

170m2

ほぼ台形
3.5m/市道/北東60%200%
2019年

千葉県船橋市宮本

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

400万円

110m2

ほぼ台形

2002年

木造105m2住宅4.5m/私道/南西50%100%
2019年

千葉県船橋市宮本

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

850万円

380,000円

120,000円

740m2

ほぼ台形
5.0m/市道/東50%100%
2019年

千葉県船橋市宮本

第2種住居地域

中古マンション等

210万円

45m2

1992年

SRC造2DK住宅60%200%
2019年

千葉県船橋市三山

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

670万円

680m2

不整形
20.0m/市道/北西60%200%関係者間取引
2019年

千葉県船橋市三山

宅地(土地と建物)

150万円

105m2

長方形

2004年

木造115m2住宅4.5m/私道/南東
2019年

千葉県船橋市三山

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

72万円

55m2

1994年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%調停・競売等
該当件数13,625件中  0~20件表示

千葉県船橋市の売買情報について

千葉県船橋市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で13,625件の実績があり、平均取引総額は3,689万円となっています。2019年の坪単価:71,722円・平米単価:21,783円となっており、前年の坪単価と比較すると-36.37%の下降で千葉県の中では、船橋市は7位、全国で215位となっています。また、船橋市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-7,486人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県船橋市でも増加傾向にあり約13,377人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約9,349人の増加が見込まれています。

千葉県船橋市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 540,817550,074569,835609,040622,890615,404607,763595,165579,216561,549
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 33,55236,65236,33234,94532,36433,64135,12735,66633,41733,95429,77028,54031,00933,12731,56333,42233,214
転出数 34,87232,80032,48332,84631,62930,43530,43529,56928,53928,55428,06728,01229,36129,79528,61829,94129,241
出生数 5,5785,3885,6315,5505,4635,3235,5165,6935,7745,9605,8445,6455,5295,6925,4385,4005,313
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 142,446人(22%) 155,823人(24%)
15歳~64歳の生産年齢 391,731人(62%) 401,080人(63%)
0歳~14歳の年少 82,258人(13%) 76,754人(12%)
男性 313,849人 312,648人
女性 324,648人 321,009人

千葉県船橋市の不動産売買情報

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