千葉市美浜区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
16万3,430円/m2 54万264円/坪 16万88円/m2 52万9,216円/坪
前年: 16万25円/m2 , 52万9,008円/坪 前年比:+2.12% 前年:15万7,277円/m2 , 51万9,923円/坪 前年比:+1.78%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価16万3,430円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ千葉市美浜区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1993年から2019年までの26年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2018年に16万円/m2、最高値をみてみると1993年に63.01万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると47.01万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は17.35万円/m2、最高値は19.55万円/m2で最安値は16万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、千葉市花見川区13万1,057円/m2、千葉市稲毛区14万6,794円/m2、習志野市18万100円/m2、千葉市中央区20万13円/m2、八千代市11万7,247円/m2、周辺地域の平均公示地価は15万5,042円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の千葉市中央区と比較すると3万6,583円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 ひび野2-4 海浜幕張駅 駅前広場接面 47万2,000円
156万330円

+5.35%

2位 公示地価 高洲3-20-38 稲毛海岸駅 170m 30万5,000円
100万8,264円

+4.09%

3位 基準地価 ひび野1-4-3 海浜幕張駅 400m 24万7,000円
81万6,528円

+3.78%

4位 基準地価 幸町2-10-4 西千葉駅 1,500m 22万6,000円
74万7,107円

+1.8%

5位 公示地価 稲毛海岸3-1-412 京成稲毛駅 850m 22万円
72万7,272円

+1.85%

6位 公示地価 真砂5-9-14 検見川浜駅 1,500m 20万8,000円
68万7,603円

+0.97%

7位 公示地価 真砂2-32-11 検見川浜駅 1,100m 20万5,000円
67万7,685円

+0.98%

8位 基準地価 幕張西3-7797-8 幕張本郷駅 1,200m 18万6,000円
61万4,876円

+2.19%

9位 公示地価 高浜5-37-42 稲毛海岸駅 700m 17万1,000円
56万5,289円

+1.18%

10位 公示地価 真砂4-14-2 検見川浜駅 750m 16万9,000円
55万8,677円

+1.19%

11位 公示地価 高洲1-10-3 稲毛海岸駅 850m 16万7,000円
55万2,066円

+1.21%

12位 基準地価 稲毛海岸4-1-496 稲毛海岸駅 900m 16万6,000円
54万8,760円

+1.21%

13位 公示地価 真砂2-17-31 検見川浜駅 1,000m 16万3,000円
53万8,842円

+1.24%

14位 公示地価 真砂1-4-86 稲毛海岸駅 800m 16万3,000円
53万8,842円

+1.24%

15位 基準地価 高洲1-3-14 稲毛海岸駅 1,200m 16万3,000円
53万8,842円

+0.61%

16位 公示地価 幕張西1-7746-4 幕張本郷駅 1,400m 16万2,000円
53万5,537円

+1.24%

17位 公示地価 磯辺4-63-61 検見川浜駅 1,100m 16万1,000円
53万2,231円

+1.25%

18位 基準地価 幕張西5-5-3 幕張本郷駅 1,700m 15万7,000円
51万9,008円

+1.29%

19位 基準地価 磯辺3-69-156 検見川浜駅 1,200m 15万6,000円
51万5,702円

+0.64%

20位 公示地価 幸町1-33-37 千葉みなと駅 1,200m 15万6,000円
51万5,702円

+1.29%

21位 公示地価 高浜1-1-7 稲毛海岸駅 1,000m 14万3,000円
47万2,727円

+0.7%

22位 公示地価 浜田2-13 海浜幕張駅 1,600m 10万円
33万578円

+1.52%

23位 基準地価 新港63-2 千葉みなと駅 1,600m 8万5,000円
28万991円

+1.79%

24位 公示地価 新港212-4 稲毛海岸駅 2,400m 7万8,500円
25万9,504円

+2.21%

25位 公示地価 新港112 稲毛海岸駅 2,100m 7万1,000円
23万4,710円

+1.42%

26位 基準地価 新港197-8 稲毛海岸駅 3,300m 5万4,800円
18万1,157円

+1.48%

27位 公示地価 新港225-22 稲毛海岸駅 3,400m 5万3,400円
17万6,528円

+1.9%

28位 公示地価 新港22 千葉みなと駅 900m 5万2,700円
17万4,214円

+1.73%

29位 公示地価 新港51 千葉みなと駅 1,700m 4万8,000円
15万8,677円

+2.12%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR京葉線 海浜幕張駅 27万3,000円 90万2,479円
+4.39%
2位 JR中央・総武緩行線 西千葉駅 22万6,000円 74万7,107円
+1.8%
3位 京成千葉線 京成稲毛駅 22万円 72万7,272円
+1.85%
4位 JR京葉線 検見川浜駅 17万7,000円 58万5,123円
+1.04%
5位 JR中央・総武緩行線 幕張本郷駅 16万8,333円 55万6,472円
+1.6%
6位 JR京葉線 稲毛海岸駅 13万9,609円 46万1,517円
+1.75%
7位 JR京葉線 千葉みなと駅 8万5,425円 28万2,396円
+1.6%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県千葉市美浜区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円3,418万円7,545万円2,108万円2,550万円7,386万円2,189万円4,260万円4,345万円2,270万円2,985万円3,519万円2,321万円5,332万円2,096万円
取引件数 0件142件173件193件196件185件137件206件259件244件260件219件243件264件43件
坪単価 0円37,535円47,687円33,626円34,693円43,837円24,525円9,320円9,227円23,360円34,038円31,369円17,736円26,818円30,930円
平米単価 0円11,338円14,433円10,155円10,607円13,189円7,503円2,820円2,806円7,090円10,230円9,525円5,382円8,056円9,302円
前年比 --27.05%-29.49%3.17%26.36%-44.05%-62%-1%153.17%45.71%-7.84%-43.46%51.21%15.33%

千葉県千葉市美浜区不動産売却取引実績

該当件数 2,764 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

第1種住居地域

中古マンション等

270万円

55m2

2016年

改装済
RC造2LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

中古マンション等

270万円

80m2

2012年

RC造3LDK住宅
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

商業地域

中古マンション等

250万円

105m2

1988年

SRC造5LDK80%400%
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

130万円

75m2

1975年

未改装
SRC造3LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

中古マンション等

30万円

50m2

1976年

未改装
RC造3DK調停・競売等
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

32万円

50m2

1976年

未改装
RC造3DK住宅60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

中古マンション等

28万円

50m2

1976年

未改装
RC造3LDK
2019年

千葉県千葉市美浜区真砂

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

87万円

50m2

1985年

改装済
RC造2LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区幕張西

第2種住居地域

中古マンション等

280万円

75m2

2010年

SRC造60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区幕張西

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

220m2

ほぼ長方形

1985年

165m26.0m/市道/南西50%100%
2019年

千葉県千葉市美浜区幕張西

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

440万円

700,000円

210,000円

210m2

長方形
5.0m/市道/南東50%100%
2019年

千葉県千葉市美浜区浜田

第2種住居地域

中古マンション等

250万円

75m2

2008年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区高浜

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

280万円

65m2

2008年

改装済
RC造2LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区高浜

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

270万円

90m2

長方形

2018年

木造85m2住宅5.8m/市道/北西50%100%
2019年

千葉県千葉市美浜区高洲

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

43万円

50m2

1984年

未改装
RC造3DK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区高洲

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

58万円

45m2

1976年

未改装
RC造2LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区高洲

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

58万円

45m2

1972年

未改装
RC造3DK住宅60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区高洲

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

140万円

45m2

1986年

改装済
RC造2LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区高洲

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

79万円

45m2

1976年

改装済
RC造2LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市美浜区高洲

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

58万円

65m2

1972年

改装済
SRC造2LDK60%200%
該当件数2,764件中  0~20件表示

千葉県千葉市美浜区の売買情報について

千葉県千葉市美浜区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,764件の実績があり、平均取引総額は3,809万円となっています。2019年の坪単価:30,930円・平米単価:9,302円となっており、前年の坪単価と比較すると15.33%の上昇で千葉県の中では、千葉市美浜区は6位、全国で190位となっています。また、千葉市美浜区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、5,199人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転入数より転出数が上回っているので、人口減少につながっていると考えられます。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県千葉市美浜区でも増加傾向にあり約5,095人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-5,417人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

千葉県千葉市美浜区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 128,732135,509145,541150,162148,718153,917152,177148,674143,971138,694
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 9,0999,18610,2459,7558,4808,8727,6329,0517,2396,4076,9416,0716,9516,9777,6287,1996,616
転出数 9,2128,7408,5468,2978,0228,5638,1428,3047,8357,5346,8846,9627,4057,4557,3607,6616,805
出生数 1,3501,3991,3671,3701,3921,3211,3611,3961,3311,1821,2191,1081,1091,0791,0291,059917
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 35,305人(23%) 40,400人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 90,859人(61%) 85,442人(60%)
0歳~14歳の年少 20,348人(13%) 15,530人(10%)
男性 68,650人 68,487人
女性 73,416人 72,885人

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