千葉市花見川区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
13万1,057円/m2 43万3,246円/坪 14万3,793円/m2 47万5,348円/坪
前年: 12万9,131円/m2 , 42万6,879円/坪 前年比:+1.49% 前年:14万1,886円/m2 , 46万9,044円/坪 前年比:+1.34%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価13万1,057円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ千葉市花見川区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1993年から2019年までの26年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2016年に12.71万円/m2、最高値をみてみると1993年に31.1万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると18.39万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は13.13万円/m2、最高値は13.66万円/m2で最安値は12.71万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、千葉市美浜区16万3,430円/m2、習志野市18万100円/m2、千葉市稲毛区14万6,794円/m2、八千代市11万7,247円/m2、千葉市中央区20万13円/m2、周辺地域の平均公示地価は16万1,516円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の八千代市と比較すると1万3,810円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 幕張本郷1-3-6 幕張本郷駅 近接 33万4,000円
110万4,132円

+3.72%

2位 公示地価 花園1-24-3 新検見川駅 220m 25万円
82万6,446円

+3.3%

3位 基準地価 幕張本郷3-6-14 幕張本郷駅 750m 25万円
82万6,446円

+2.04%

4位 公示地価 幕張本郷3-6-14 幕張本郷駅 750m 24万7,000円
81万6,528円

+2.06%

5位 基準地価 花園2-4-22 新検見川駅 430m 24万円
79万3,388円

+2.56%

6位 公示地価 花園3-67-8 新検見川駅 500m 23万4,000円
77万3,553円

+3.08%

7位 公示地価 花園5-54-8 新検見川駅 600m 23万3,000円
77万247円

+2.64%

8位 公示地価 幕張本郷7-35-5 幕張本郷駅 1,000m 22万4,000円
74万495円

+1.81%

9位 公示地価 幕張町5-150-14 幕張駅 200m 20万円
66万1,157円

+3.09%

10位 公示地価 南花園2-10-35 新検見川駅 400m 19万1,000円
63万1,404円

+3.24%

11位 基準地価 検見川町3-312-2 新検見川駅 500m 18万5,000円
61万1,570円

+1.09%

12位 公示地価 朝日ケ丘4-3206-7 新検見川駅 770m 18万5,000円
61万1,570円

+2.2%

13位 基準地価 幕張町1-7686-1 幕張駅 1,300m 18万4,000円
60万8,264円

+2.22%

14位 公示地価 検見川町3-325-13 新検見川駅 650m 16万5,000円
54万5,454円

+1.22%

15位 公示地価 朝日ケ丘5-662-128 新検見川駅 1,300m 16万2,000円
53万5,537円

+1.24%

16位 基準地価 幕張町5-252-20 幕張駅 430m 16万円
52万8,925円

+1.26%

17位 公示地価 瑞穂1-18-4 新検見川駅 2,200m 15万9,000円
52万5,619円

+2.58%

18位 公示地価 南花園1-2434-154 新検見川駅 700m 15万9,000円
52万5,619円

+3.24%

19位 公示地価 花園町2473-11 新検見川駅 1,000m 15万7,000円
51万9,008円

+3.28%

20位 公示地価 幕張町1-7675-52 海浜幕張駅 1,700m 15万5,000円
51万2,396円

+1.3%

21位 公示地価 朝日ケ丘3-2533-21 新検見川駅 1,200m 14万4,000円
47万6,033円

+1.4%

22位 公示地価 幕張町3-1136-3 幕張駅 850m 14万4,000円
47万6,033円

+0.69%

23位 公示地価 浪花町910-43 新検見川駅 1,100m 14万円
46万2,809円

+1.44%

24位 公示地価 幕張町1-1265-1 幕張本郷駅 1,200m 13万7,000円
45万2,892円

+2.23%

25位 公示地価 検見川町2-471-2 検見川駅 520m 13万3,000円
43万9,669円

+0.75%

26位 基準地価 畑町662-53 新検見川駅 1,500m 13万円
42万9,752円
±0%
27位 基準地価 朝日ケ丘4-3168-30 新検見川駅 1,300m 12万4,000円
40万9,917円
±0%
28位 公示地価 畑町1435-46 新検見川駅 1,900m 11万7,000円
38万6,776円
±0%
29位 基準地価 朝日ケ丘1-2592-11 新検見川駅 1,900m 11万4,000円
37万6,859円
±0%
30位 公示地価 柏井1-1660-24 八千代台駅 1,400m 11万1,000円
36万6,942円

+0.9%

31位 基準地価 作新台1-1532-183 八千代台駅 1,700m 11万円
36万3,636円
±0%
32位 公示地価 畑町454-82 新検見川駅 2,300m 10万9,000円
36万330円
±0%
33位 公示地価 さつきが丘2-5-9 新検見川駅 2,800m 10万7,000円
35万3,719円
±0%
34位 公示地価 横戸町5-29 京成大和田駅 330m 10万7,000円
35万3,719円
±0%
35位 公示地価 作新台6-1502-19 八千代台駅 1,600m 10万6,000円
35万413円
±0%
36位 基準地価 さつきが丘1-15-13 新検見川駅 3,200m 10万6,000円
35万413円
±0%
37位 公示地価 宮野木台3-241-170 新検見川駅 2,700m 10万6,000円
35万413円
±0%
38位 公示地価 長作町418-10 実籾駅 750m 9万9,400円
32万8,595円

+0.7%

39位 公示地価 さつきが丘2-27-12 新検見川駅 3,800m 9万9,100円
32万7,603円
±0%
40位 公示地価 長作台1-1676-80 実籾駅 1,600m 8万6,800円
28万6,942円
±0%
41位 公示地価 長作町29-57 実籾駅 1,400m 8万5,500円
28万2,644円
±0%
42位 公示地価 柏井4-1504-82 京成大和田駅 750m 8万5,000円
28万991円
±0%
43位 基準地価 こてはし台4-16-5 勝田台駅 4,200m 6万2,700円
20万7,272円

-1.42%

44位 公示地価 横戸台46-14 勝田台駅 2,800m 6万1,800円
20万4,297円

-0.33%

45位 公示地価 こてはし台5-27-2 勝田台駅 3,700m 6万1,500円
20万3,305円

-1.29%

46位 公示地価 千種町361-21 勝田台駅 5,500m 5万6,500円
18万6,776円

-1.74%

47位 基準地価 千種町361-21 勝田台駅 5,500m 5万6,200円
18万5,785円

-1.75%

48位 基準地価 千種町204-19 新検見川駅 6,000m 5万3,500円
17万6,859円

-0.93%

49位 基準地価 千種町312-3 勝田台駅 6,000m 4万7,500円
15万7,024円
±0%
50位 公示地価 横戸町1255-83 勝田台駅 2,500m 4万6,300円
15万3,057円

-1.07%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央・総武緩行線 幕張本郷駅 23万8,400円 78万8,099円
+2.49%
2位 JR中央・総武緩行線 幕張駅 17万2,000円 56万8,595円
+1.92%
3位 JR京葉線 海浜幕張駅 15万5,000円 51万2,396円
+1.3%
4位 JR中央・総武緩行線 新検見川駅 14万8,516円 49万961円
+1.64%
5位 京成千葉線 検見川駅 13万3,000円 43万9,669円
+0.75%
6位 京成本線 京成大和田駅 9万6,000円 31万7,355円
0%
7位 京成本線 実籾駅 9万566円 29万9,391円
+0.25%
8位 京成本線 八千代台駅 8万9,750円 29万6,694円
+0.27%
9位 京成本線 勝田台駅 5万4,187円 17万9,130円
-1.12%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県千葉市花見川区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円3,550万円4,835万円5,016万円2,420万円3,237万円2,617万円2,500万円2,465万円2,707万円2,849万円2,560万円3,189万円3,150万円2,774万円
取引件数 0件260件314件322件320件307件305件299件287件311件287件335件306件286件40件
坪単価 0円136,823円154,894円104,822円58,237円88,052円64,849円52,642円99,432円65,501円57,947円59,934円90,573円94,937円116,300円
平米単価 0円41,488円46,799円31,745円17,698円26,597円19,583円15,942円30,145円19,819円17,551円18,146円27,400円28,695円35,560円
前年比 --13.21%-32.33%-44.44%51.2%-26.35%-18.82%88.88%-34.12%-11.53%3.43%51.12%4.82%22.5%

千葉県千葉市花見川区不動産売却取引実績

該当件数 3,979 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県千葉市花見川区宮野木台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

230万円

350,000円

110,000円

220m2

長方形
4.0m/私道/北西60%150%私道を含む取引
2019年

千葉県千葉市花見川区宮野木台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

180m2

ほぼ長方形

1988年

木造155m2住宅4.6m/市道/南東60%150%
2019年

千葉県千葉市花見川区み春野

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

190万円

180m2

ほぼ長方形

1997年

木造125m2住宅6.0m/市道/南東
2019年

千葉県千葉市花見川区瑞穂

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

220万円

140m2

袋地等

2003年

木造100m2住宅4.5m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張本郷

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

1,400万円

510m2

長方形

1990年

鉄骨造造960m2共同住宅、事務所、倉庫6.0m/市道/北東60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

380万円

165m2

ほぼ長方形

2019年

木造105m2住宅6.0m/市道/北西50%100%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

470万円

170m2

ほぼ長方形

2019年

木造115m2住宅6.0m/私道/南50%100%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

第2種住居地域

中古マンション等

280万円

80m2

2006年

RC造3LDK住宅60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

第2種住居地域

中古マンション等

240万円

70m2

1982年

改装済
SRC造3LDK住宅60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

準工業地域

中古マンション等

180万円

65m2

2000年

RC造住宅60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

第1種住居地域

宅地(土地)

810万円

1,900,000円

590,000円

140m2

ほぼ台形
6.0m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

第1種住居地域

宅地(土地)

300万円

620,000円

190,000円

160m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/北東60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

330万円

115m2

ほぼ長方形

2019年

木造100m2住宅3.5m/市道/南東80%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

近隣商業地域

宅地(土地)

380万円

360,000円

110,000円

360m2

ほぼ台形
4.0m/市道/北東80%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区幕張町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,000万円

170m2

ほぼ長方形

2019年

木造共同住宅4.0m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区花見川

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

36万円

45m2

1968年

未改装
RC造2LDK住宅60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区花園町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

460万円

110m2

長方形

2019年

木造100m2住宅5.0m/市道/北東60%150%
2019年

千葉県千葉市花見川区花園町

第1種住居地域

宅地(土地)

5万円

17,000円

5,000円

100m2

台形
接面道路無60%200%
2019年

千葉県千葉市花見川区西小中台

中古マンション等

34万円

45m2

1972年

未改装
RC造2LDK
2019年

千葉県千葉市花見川区西小中台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

40万円

45m2

1972年

未改装
RC造2LDK60%200%
該当件数3,979件中  0~20件表示

千葉県千葉市花見川区の売買情報について

千葉県千葉市花見川区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,979件の実績があり、平均取引総額は3,162万円となっています。2019年の坪単価:116,300円・平米単価:35,560円となっており、前年の坪単価と比較すると22.5%の上昇で千葉県の中では、千葉市花見川区は10位、全国で291位となっています。また、千葉市花見川区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-5,950人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県千葉市花見川区でも増加傾向にあり約6,164人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,998人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

千葉県千葉市花見川区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 177,783179,892181,708180,949179,200173,250166,347157,971148,577138,717
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 13,02012,73512,22411,59010,16510,6599,7469,7919,7539,9608,9978,8889,51910,0509,4239,8479,466
転出数 12,81212,63612,12912,52211,32611,35710,90010,67610,1019,7859,5639,3059,6509,7669,76910,1549,325
出生数 1,7351,7251,7541,6511,6671,6201,5261,4881,4211,3871,3591,3031,4051,3681,2691,2941,296
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 47,695人(26%) 53,859人(30%)
15歳~64歳の生産年齢 108,964人(60%) 105,966人(59%)
0歳~14歳の年少 20,692人(11%) 16,885人(9%)
男性 87,909人 87,534人
女性 90,424人 89,176人

千葉県千葉市花見川区の不動産売買情報

千葉県の不動産売買情報

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