千葉市中央区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
20万13円/m2 66万1,200円/坪 21万8,178円/m2 72万1,249円/坪
前年: 17万8,456円/m2 , 58万9,937円/坪 前年比:+12.07% 前年:19万6,943円/m2 , 65万1,051円/坪 前年比:+10.78%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価20万13円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ千葉市中央区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1993年から2019年までの26年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に15.62万円/m2、最高値をみてみると1993年に61.39万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると45.77万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は17.17万円/m2、最高値は20万円/m2で最安値は15.62万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、千葉市稲毛区14万6,794円/m2、千葉市若葉区8万7,150円/m2、千葉市美浜区16万3,430円/m2、千葉市緑区6万7,988円/m2、四街道市6万9,160円/m2、周辺地域の平均公示地価は10万6,904円/m2となり、平均を上回り周辺エリアと比較してももっとも地価が高いと言えます。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 富士見2-2-3 千葉駅 200m 170万円
561万9,834円

+14.09%

2位 公示地価 富士見2-2-3 千葉駅 200m 165万円
545万4,545円

+13.01%

3位 公示地価 富士見1-14-1 千葉駅 400m 86万5,000円
285万9,504円
-
4位 公示地価 富士見2-7-3 千葉駅 450m 77万円
254万5,454円

+4.05%

5位 基準地価 富士見2-8-12 千葉駅 550m 60万円
198万3,471円

+5.26%

6位 公示地価 新町18-12 千葉駅 400m 58万5,000円
193万3,884円

+4.83%

7位 基準地価 新町3-3 千葉駅 350m 58万2,000円
192万3,966円

+5.05%

8位 基準地価 本千葉町1-4 千葉駅 750m 47万円
155万3,719円

+4.91%

9位 公示地価 本千葉町1-4 千葉駅 750m 45万6,000円
150万7,438円

+4.34%

10位 基準地価 中央3-3-9 千葉駅 900m 44万円
145万4,545円
-
11位 基準地価 新宿2-5-23 千葉駅 750m 40万5,000円
133万8,842円

+5.19%

12位 公示地価 新町17-16 千葉駅 400m 40万2,000円
132万8,925円

+4.68%

13位 公示地価 新田町164-7 千葉駅 550m 33万円
109万909円

+4.76%

14位 基準地価 春日2-11-9 西千葉駅 300m 32万4,000円
107万1,074円

+3.84%

15位 公示地価 中央3-14-14 千葉駅 1,100m 31万9,000円
105万4,545円

+4.24%

16位 公示地価 春日2-11-9 西千葉駅 300m 31万9,000円
105万4,545円

+4.24%

17位 公示地価 新宿2-7-21 千葉駅 1,000m 29万8,000円
98万5,123円

+2.75%

18位 公示地価 新田町23-12 千葉駅 600m 28万4,000円
93万8,842円

+2.89%

19位 公示地価 春日2-37-18 西千葉駅 100m 27万1,000円
89万5,867円

+3.43%

20位 公示地価 新千葉3-320 千葉駅 550m 25万8,000円
85万2,892円

+4.87%

21位 基準地価 汐見丘町20-5 千葉駅 900m 25万8,000円
85万2,892円

+3.61%

22位 基準地価 長洲1-56-7 本千葉駅 150m 24万3,000円
80万3,305円

+3.4%

23位 基準地価 登戸5-10-3 西千葉駅 700m 24万1,000円
79万6,694円

+3.43%

24位 公示地価 長洲1-56-7 本千葉駅 150m 23万9,000円
79万82円

+3.01%

25位 基準地価 松波2-11-83 西千葉駅 300m 23万6,000円
78万165円

+3.05%

26位 公示地価 登戸1-12-10 千葉駅 700m 23万5,000円
77万6,859円

+5.38%

27位 公示地価 弁天3-90-15 千葉駅 700m 23万2,000円
76万6,942円

+4.03%

28位 公示地価 松波1-19-5 西千葉駅 650m 23万2,000円
76万6,942円

+4.03%

29位 公示地価 南町2-14-10 蘇我駅 230m 23万円
76万330円

+2.67%

30位 基準地価 登戸1-10-14 千葉駅 800m 23万円
76万330円

+4.54%

31位 公示地価 中央4-16-1 千葉駅 1,200m 22万6,000円
74万7,107円

+2.72%

32位 公示地価 登戸3-213-3 千葉駅 1,000m 22万円
72万7,272円

+3.77%

33位 基準地価 今井1-25-12 蘇我駅 近接 21万5,000円
71万743円

+4.87%

34位 基準地価 弁天4-428-6 千葉駅 1,000m 21万円
69万4,214円

+3.44%

35位 基準地価 登戸4-84-2 西千葉駅 700m 20万8,000円
68万7,603円

+3.48%

36位 公示地価 中央4-9-21 千葉駅 1,400m 20万6,000円
68万991円

+3%

37位 基準地価 院内1-12-8 千葉駅 800m 20万円
66万1,157円

+2.04%

38位 公示地価 栄町22-13 千葉駅 450m 19万4,000円
64万1,322円

+2.1%

39位 公示地価 千葉寺町1195-5 千葉寺駅 140m 18万4,000円
60万8,264円

+2.79%

40位 公示地価 神明町543-2 本千葉駅 740m 17万円
56万1,983円

+2.4%

41位 基準地価 港町4-30 本千葉駅 180m 15万5,000円
51万2,396円

+3.33%

42位 基準地価 本町2-8-16 千葉駅 1,800m 15万円
49万5,867円

+1.35%

43位 公示地価 千葉寺町1236-4 千葉寺駅 450m 14万9,000円
49万2,561円

+1.36%

44位 公示地価 本町2-8-16 千葉駅 1,800m 14万9,000円
49万2,561円

+1.36%

45位 公示地価 椿森3-603-8 千葉公園駅 300m 14万7,000円
48万5,950円

+1.37%

46位 公示地価 長洲2-39-16 本千葉駅 550m 14万4,000円
47万6,033円

+2.85%

47位 基準地価 祐光4-1591-1 東千葉駅 700m 14万円
46万2,809円

+1.44%

48位 公示地価 祐光4-1591-1 東千葉駅 700m 13万9,000円
45万9,504円

+1.45%

49位 公示地価 今井1-2-17 蘇我駅 680m 13万8,000円
45万6,198円

+2.22%

50位 公示地価 亀井町83-4 千葉駅 1,800m 13万4,000円
44万2,975円

+1.51%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR中央・総武緩行線 千葉駅 30万7,438円 101万6,323円
+16.5%
2位 JR中央・総武緩行線 西千葉駅 26万1,571円 86万4,697円
+3.68%
3位 千葉都市モノレール2号線 千葉公園駅 14万7,000円 48万5,950円
+1.37%
4位 JR外房線 本千葉駅 14万5,533円 48万1,100円
+2.6%
5位 京成千原線 千葉寺駅 13万2,833円 43万9,117円
+1.78%
6位 JR総武本線 東千葉駅 12万6,800円 41万9,173円
+1.27%
7位 JR外房線 蘇我駅 11万6,388円 38万4,753円
+2.3%
8位 京成千原線 大森台駅 8万1,740円 27万214円
+1.64%
9位 JR内房線 浜野駅 6万4,612円 21万3,593円
+1.97%
10位 JR京葉線 千葉みなと駅 6万2,500円 20万6,611円
-
11位 JR外房線 鎌取駅 1万1,100円 3万6,694円
0%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県千葉市中央区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円5,151万円5,338万円4,453万円4,133万円3,369万円3,788万円5,361万円3,813万円4,085万円4,291万円4,913万円4,759万円5,549万円5,701万円
取引件数 0件308件403件398件383件381件397件350件421件419件450件386件387件389件53件
坪単価 0円191,444円202,607円141,296円98,792円122,616円134,002円93,217円104,090円107,033円134,351円103,378円104,920円138,203円217,150円
平米単価 0円57,831円61,122円42,927円30,077円37,070円40,472円28,082円31,511円32,385円40,665円31,357円31,737円41,814円65,588円
前年比 --5.83%-30.26%-30.08%24.12%9.29%-30.44%11.66%2.83%25.52%-23.05%1.49%31.72%57.12%

千葉県千葉市中央区不動産売却取引実績

該当件数 5,125 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県千葉市中央区若草

第1種住居地域

宅地(土地)

240万円

500,000円

150,000円

160m2

ほぼ正方形
4.0m/市道/北60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区祐光

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

880万円

210m2

長方形

2018年

木造240m2共同住宅5.9m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区矢作町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

68万円

75m2

ほぼ長方形

1977年

木造60m2住宅5.4m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区矢作町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

140万円

105m2

ほぼ台形

1994年

木造125m2住宅3.6m/市道/北東60%150%
2019年

千葉県千葉市中央区矢作町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

180万円

300,000円

92,000円

195m2

長方形
6.5m/市道/南60%150%
2019年

千葉県千葉市中央区村田町

第1種住居地域

宅地(土地)

8万円

20,000円

6,200円

130m2

不整形
接面道路無60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区宮崎町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

70万円

105m2

ほぼ台形

1978年

木造70m2住宅4.0m/私道/北西60%150%
2019年

千葉県千葉市中央区都町

準住居地域

宅地(土地と建物)

1,800万円

720m2

ほぼ長方形

1989年

RC造1,300m2共同住宅、事務所18.1m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区都町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

170万円

110m2

ほぼ台形

2000年

木造95m2住宅10.0m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区都町

第2種住居地域

宅地(土地)

98万円

120,000円

35,000円

280m2

袋地等
7.0m/国道/北60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区南生実町

第1種住居地域

宅地(土地)

95万円

210,000円

65,000円

145m2

長方形
6.0m/市道/南60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区松波

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

580万円

165m2

ほぼ長方形

1987年

軽量鉄骨造造150m2共同住宅16.0m/市道/北東60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区松ケ丘町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

350,000円

100,000円

120m2

ほぼ長方形
4.5m/私道/南東60%150%
2019年

千葉県千葉市中央区本町

商業地域

宅地(土地と建物)

5,700万円

220m2

長方形

2007年

SRC造1,500m2共同住宅36.0m/国道/西80%600%
2019年

千葉県千葉市中央区弁天

商業地域

宅地(土地)

4,800万円

4,000,000円

1,200,000円

400m2

ほぼ台形
16.0m/市道/南80%500%
2019年

千葉県千葉市中央区弁天

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

1,200万円

380m2

長方形

1991年

RC造500m2共同住宅3.6m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区浜野町

第1種住居地域

宅地(土地)

1,100万円

150,000円

47,000円

2,000m2

ほぼ長方形
8.0m/市道/北60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区浜野町

第2種住居地域

宅地(土地)

63万円

210,000円

64,000円

100m2

ほぼ長方形
7.0m/県道/東60%200%
2019年

千葉県千葉市中央区登戸

近隣商業地域

宅地(土地と建物)

760万円

450m2

不整形

1975年

軽量鉄骨造造330m2住宅、倉庫6.6m/市道/北東80%300%
2019年

千葉県千葉市中央区仁戸名町

林地

25万円

820m2

該当件数5,125件中  0~20件表示

千葉県千葉市中央区の売買情報について

千葉県千葉市中央区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で5,125件の実績があり、平均取引総額は4,528万円となっています。2019年の坪単価:217,150円・平米単価:65,588円となっており、前年の坪単価と比較すると57.12%の上昇で千葉県の中では、千葉市中央区は3位、全国で116位となっています。また、千葉市中央区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、5,256人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県千葉市中央区では減少傾向にあります。15歳~64歳の生産年齢では、約8,244人の増加が見込まれています。

千葉県千葉市中央区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 167,663170,911184,637199,364205,070210,326210,706209,834207,963205,312
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 12,87414,21713,93813,53412,66114,23113,63314,72214,37713,94812,44812,06412,85013,47113,55214,50114,354
転出数 11,51711,92612,08711,96011,47411,26211,52112,09911,47811,12611,05111,24511,96411,90212,03512,76912,663
出生数 1,5951,5981,7571,6341,6821,6501,7421,7831,7391,8511,8261,8431,7961,8211,8161,7841,702
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 45,880人(22%) 45,834人(21%)
15歳~64歳の生産年齢 134,953人(65%) 143,197人(67%)
0歳~14歳の年少 23,938人(11%) 22,813人(10%)
男性 103,719人 103,245人
女性 110,160人 108,599人

千葉県千葉市中央区の不動産売買情報

千葉県の不動産売買情報

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