千葉市若葉区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
8万7,150円/m2 28万8,099円/坪 8万1,280円/m2 26万8,694円/坪
前年: 8万5,367円/m2 , 28万2,204円/坪 前年比:+2.08% 前年:8万852円/m2 , 26万7,279円/坪 前年比:+0.52%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価8万7,150円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ千葉市若葉区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1993年から2019年までの26年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2019年に8.71万円/m2、最高値をみてみると1993年に41.57万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると32.86万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は9.04万円/m2、最高値は9.94万円/m2で最安値は8.71万円/m2となっていて、平均より下回っている状況になります。

 周辺地域の公示地価を見てみると、四街道市6万9,160円/m2、千葉市中央区20万13円/m2、千葉市稲毛区14万6,794円/m2、千葉市緑区6万7,988円/m2、千葉市花見川区13万1,057円/m2、周辺地域の平均公示地価は12万3,002円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の千葉市緑区と比較すると1万9,162円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 都賀3-4-2 都賀駅 駅前広場接面 21万9,000円
72万3,966円

+1.86%

2位 基準地価 西都賀3-3-13 都賀駅 170m 17万円
56万1,983円

+1.19%

3位 公示地価 都賀4-2-5 都賀駅 350m 15万9,000円
52万5,619円

+0.63%

4位 基準地価 都賀3-28-2 都賀駅 380m 13万2,000円
43万6,363円

+1.53%

5位 公示地価 都賀3-28-2 都賀駅 380m 13万1,000円
43万3,057円

+1.55%

6位 基準地価 都賀2-23-12 都賀駅 600m 12万円
39万6,694円

+1.69%

7位 公示地価 都賀1-18-8 都賀駅 800m 11万5,000円
38万165円

+1.76%

8位 公示地価 西都賀3-1249-15 都賀駅 300m 11万5,000円
38万165円

+1.76%

9位 基準地価 西都賀2-9-13 都賀駅 550m 11万4,000円
37万6,859円

+1.78%

10位 公示地価 西都賀5-1382-283 都賀駅 750m 11万2,000円
37万247円

+0.9%

11位 基準地価 都賀の台4-516-53 都賀駅 1,000m 10万5,000円
34万7,107円

+0.96%

12位 公示地価 都賀の台2-1563-16 都賀駅 1,400m 10万2,000円
33万7,190円
±0%
13位 公示地価 桜木6-560-4 都賀駅 900m 9万9,200円
32万7,933円

+1.01%

14位 基準地価 みつわ台4-5-24 みつわ台駅 530m 9万8,500円
32万5,619円

+1.02%

15位 公示地価 みつわ台4-5-24 みつわ台駅 530m 9万8,000円
32万3,966円

+1.03%

16位 基準地価 桜木北2-533-32 都賀駅 950m 9万5,000円
31万4,049円

+1.06%

17位 基準地価 都賀5-1206-3 都賀駅 900m 9万4,700円
31万3,057円

+1.28%

18位 基準地価 みつわ台5-1-120 都賀駅 2,000m 9万3,000円
30万7,438円

+1.08%

19位 基準地価 千城台南1-10-14 千城台駅 280m 8万9,000円
29万4,214円

+0.56%

20位 公示地価 高品町1595-2 東千葉駅 1,500m 8万9,000円
29万4,214円

+1.13%

21位 公示地価 みつわ台1-16-12 みつわ台駅 900m 8万8,800円
29万3,553円

+0.45%

22位 公示地価 桜木北3-654-17 都賀駅 1,000m 8万8,700円
29万3,223円

+0.91%

23位 公示地価 小倉台3-1062-27 小倉台駅 200m 8万6,000円
28万4,297円

+0.35%

24位 公示地価 千城台北2-10-7 千城台北駅 450m 7万8,700円
26万165円
±0%
25位 基準地価 小倉台7-1074-16 千城台北駅 450m 7万8,500円
25万9,504円
±0%
26位 公示地価 桜木北1-993-5 桜木駅 400m 7万8,400円
25万9,173円

+0.77%

27位 基準地価 千城台西1-20-9 千城台北駅 600m 7万7,500円
25万6,198円
±0%
28位 公示地価 東寺山町936-37 東千葉駅 1,600m 7万7,300円
25万5,537円
±0%
29位 基準地価 貝塚1-1327-105 都賀駅 1,400m 7万6,000円
25万1,239円

-1.18%

30位 基準地価 桜木7-330-9 桜木駅 600m 7万4,300円
24万5,619円

+0.4%

31位 公示地価 若松町480-3 都賀駅 1,200m 7万1,600円
23万6,694円
±0%
32位 公示地価 千城台東3-5-4 千城台駅 900m 7万600円
23万3,388円

-3.16%

33位 公示地価 若松町2376-7 小倉台駅 900m 6万9,000円
22万8,099円
±0%
34位 公示地価 殿台町229-10 みつわ台駅 800m 6万8,900円
22万7,768円
±0%
35位 公示地価 桜木1-387-57 千葉駅 4,200m 6万8,000円
22万4,793円

-0.44%

36位 公示地価 桜木3-259-10 千葉駅 5,000m 6万6,700円
22万495円
±0%
37位 公示地価 加曽利町987-13 千葉駅 4,500m 5万9,000円
19万5,041円
±0%
38位 基準地価 加曽利町987-13 千葉駅 4,500m 5万9,000円
19万5,041円
±0%
39位 公示地価 御成台3-11-8 都賀駅 5,800m 5万6,800円
18万7,768円

-1.05%

40位 基準地価 若松町531-245 都賀駅 1,400m 5万6,500円
18万6,776円
±0%
41位 公示地価 若松台2-984-204 都賀駅 2,700m 5万2,500円
17万3,553円

-2.06%

42位 基準地価 若松台3-182-135 都賀駅 4,000m 5万2,000円
17万1,900円

-1.89%

43位 公示地価 加曽利町1800-126 千葉駅 5,600m 5万500円
16万6,942円

-0.79%

44位 基準地価 大宮台4-3460-31 千葉駅 7,800m 4万1,500円
13万7,190円

-4.82%

45位 公示地価 北大宮台3343-39 千葉駅 6,900m 3万8,000円
12万5,619円
-
46位 基準地価 大宮町1303-7 千葉駅 5,300m 3万2,000円
10万5,785円

-1.24%

47位 公示地価 大宮町2124-2 千葉駅 8,000m 3万1,500円
10万4,132円

-1.57%

48位 基準地価 中田町2357-66 千葉駅 11,000m 2万6,700円
8万8,264円

-1.84%

49位 基準地価 下田町1097-3 都賀駅 6,000m 2万1,700円
7万1,735円

-0.46%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR総武本線 都賀駅 10万2,154円 33万7,699円
+0.91%
2位 千葉都市モノレール2号線 みつわ台駅 8万8,550円 29万2,727円
+0.68%
3位 JR総武本線 東千葉駅 8万3,150円 27万4,876円
+0.6%
4位 千葉都市モノレール2号線 千城台駅 7万9,800円 26万3,801円
-1.12%
5位 千葉都市モノレール2号線 千城台北駅 7万8,233円 25万8,621円
0%
6位 千葉都市モノレール2号線 小倉台駅 7万7,500円 25万6,198円
+0.19%
7位 千葉都市モノレール2号線 桜木駅 7万6,350円 25万2,396円
+0.59%
8位 JR中央・総武緩行線 千葉駅 4万7,290円 15万6,330円
+7.69%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県千葉市若葉区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 6,750万円2,607万円2,870万円2,711万円2,190万円2,243万円1,908万円3,040万円2,114万円2,866万円2,608万円2,331万円3,262万円3,903万円2,537万円
取引件数 2件230件221件256件260件257件223件245件273件197件250件224件232件215件43件
坪単価 158,000円91,474円67,171円56,592円46,307円58,475円59,253円46,078円41,910円53,338円37,932円38,024円49,159円33,646円65,106円
平米単価 48,000円27,759円20,369円17,090円14,046円17,699円17,980円13,882円12,682円16,063円11,447円11,563円14,872円10,146円19,713円
前年比 --42.11%-26.57%-15.75%-18.17%26.28%1.33%-22.24%-9.05%27.27%-28.88%0.24%29.28%-31.56%93.5%

千葉県千葉市若葉区不動産売却取引実績

該当件数 3,128 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県千葉市若葉区若松町

第1種住居地域

宅地(土地)

140万円

290,000円

89,000円

155m2

長方形
4.0m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区若松町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

300,000円

89,000円

145m2

長方形
6.0m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県千葉市若葉区若松町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

350万円

150m2

ほぼ長方形

2018年

木造105m2住宅6.0m/市道/西50%100%
2019年

千葉県千葉市若葉区若松町

市街化調整区域

宅地(土地)

96万円

180,000円

55,000円

175m2

長方形
5.5m/道路/南東60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区若松町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

40万円

290m2

ほぼ長方形

1981年

鉄骨造造160m2事務所、倉庫6.8m/市道/南東60%200%関係者間取引
2019年

千葉県千葉市若葉区若松台

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

150万円

185m2

長方形

1990年

木造130m2住宅5.9m/市道/南西50%100%
2019年

千葉県千葉市若葉区谷当町

市街化調整区域

宅地(土地)

2万円

6,700円

2,000円

100m2

ほぼ台形
接面道路無60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区みつわ台

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

100万円

55m2

1976年

未改装
RC造2LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区みつわ台

近隣商業地域

宅地(土地)

580万円

530,000円

160,000円

360m2

正方形
10.1m/市道/南東80%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区みつわ台

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

210万円

185m2

不整形

2010年

木造100m2事務所、倉庫20.0m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区東寺山町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

130万円

200,000円

61,000円

210m2

ほぼ長方形
4.0m/私道/西60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区野呂町

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

20万円

240m2

台形

1981年

軽量鉄骨造造120m2住宅4.2m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区中田町

市街化調整区域

宅地(土地)

23万円

40,000円

12,000円

190m2

長方形
12.0m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区都賀

近隣商業地域

中古マンション等

39万円

15m2

1992年

改装済
SRC造1K住宅80%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区都賀

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

320万円

120m2

長方形

2019年

木造100m2住宅6.0m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区都賀

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

340万円

120m2

長方形

2019年

木造100m2住宅6.0m/市道/北西60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区千城台東

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

120万円

170,000円

52,000円

220m2

長方形
6.0m/市道/北東60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区千城台東

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

98万円

310,000円

93,000円

105m2

長方形
6.0m/市道/北東60%200%
2019年

千葉県千葉市若葉区千城台東

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

170万円

175m2

正方形

1996年

木造135m2住宅8.0m/市道/北東50%100%
2019年

千葉県千葉市若葉区千城台東

第1種住居地域

中古マンション等

45万円

65m2

1973年

未改装
RC造3LDK60%200%
該当件数3,128件中  0~20件表示

千葉県千葉市若葉区の売買情報について

千葉県千葉市若葉区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,128件の実績があり、平均取引総額は2,647万円となっています。2019年の坪単価:65,106円・平米単価:19,713円となっており、前年の坪単価と比較すると93.5%の上昇で千葉県の中では、千葉市若葉区は15位、全国で381位となっています。また、千葉市若葉区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-1,701人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県千葉市若葉区でも増加傾向にあり約6,282人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約-2,132人の減少が見込まれており、割合的にも減少傾向と予想されております。

千葉県千葉市若葉区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 149,263151,351149,898151,585151,078149,377144,777138,655131,648124,356
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,4068,7378,6468,0817,4367,4787,8997,7498,1727,7397,1537,0847,2457,1147,2077,7517,180
転出数 9,1139,3289,0088,6338,3738,3327,7987,7307,2667,1416,6296,8107,0287,0276,7367,1236,899
出生数 1,4181,4541,3631,3331,3201,1821,1481,1411,1741,1301,1911,1311,0741,1041,0391,024976
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 44,079人(29%) 50,361人(33%)
15歳~64歳の生産年齢 84,832人(56%) 82,700人(55%)
0歳~14歳の年少 17,218人(11%) 15,469人(10%)
男性 74,635人 74,253人
女性 75,626人 74,277人

千葉県千葉市若葉区の不動産売買情報

千葉県の不動産売買情報

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