千葉市稲毛区の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
14万6,794円/m2 48万5,269円/坪 16万7,035円/m2 55万2,181円/坪
前年: 14万3,236円/m2 , 47万3,507円/坪 前年比:+2.48% 前年:16万3,476円/m2 , 54万416円/坪 前年比:+2.17%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価14万6,794円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ千葉市稲毛区の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1993年から2019年までの26年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で東日本大震災が起きた2011年に12.55万円/m2、最高値をみてみると1993年に32.08万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると19.53万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は13.58万円/m2、最高値は14.67万円/m2で最安値は12.55万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、千葉市中央区20万13円/m2、千葉市美浜区16万3,430円/m2、千葉市花見川区13万1,057円/m2、千葉市若葉区8万7,150円/m2、四街道市6万9,160円/m2、周辺地域の平均公示地価は13万162円/m2となり、平均を上回っていますが、最高値の千葉市中央区と比較すると5万3,219円/m2の差が出ています。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 小仲台2-5-17 稲毛駅 150m 43万8,000円
144万7,933円

+4.53%

2位 公示地価 小仲台2-5-17 稲毛駅 150m 42万7,000円
141万1,570円

+4.14%

3位 基準地価 稲毛東3-10-17 稲毛駅 250m 30万8,000円
101万8,181円

+3.01%

4位 公示地価 稲毛台町308-11 稲毛駅 350m 28万7,000円
94万8,760円

+4.74%

5位 公示地価 小仲台3-1739-6 稲毛駅 550m 25万8,000円
85万2,892円

+3.61%

6位 基準地価 稲毛台町254 稲毛駅 610m 25万5,000円
84万2,975円

+4.5%

7位 公示地価 緑町2-20-7 みどり台駅 240m 25万5,000円
84万2,975円

+4.08%

8位 公示地価 稲丘町18-2 稲毛駅 850m 24万3,000円
80万3,305円

+4.74%

9位 公示地価 小仲台6-27-12 稲毛駅 700m 24万2,000円
80万円

+3.86%

10位 公示地価 黒砂台1-15-9 みどり台駅 500m 22万7,000円
75万413円

+4.6%

11位 基準地価 稲毛東2-1-10 京成稲毛駅 近接 21万6,000円
71万4,049円

+1.88%

12位 基準地価 小仲台7-10-14 稲毛駅 850m 21万1,000円
69万7,520円

+3.43%

13位 公示地価 小仲台4-1762-3 稲毛駅 950m 20万3,000円
67万1,074円

+4.63%

14位 公示地価 黒砂4-13-6 稲毛駅 1,100m 20万2,000円
66万7,768円

+4.66%

15位 公示地価 黒砂2-420-30 みどり台駅 550m 19万8,000円
65万4,545円

+4.21%

16位 公示地価 轟町1-42-1 西千葉駅 1,000m 18万4,000円
60万8,264円

+2.22%

17位 公示地価 轟町5-82-11 西千葉駅 1,600m 16万9,000円
55万8,677円

+1.8%

18位 公示地価 轟町4-14-6 西千葉駅 1,400m 16万9,000円
55万8,677円

+1.19%

19位 公示地価 穴川4-431-3 稲毛駅 1,000m 16万7,000円
55万2,066円

+3.08%

20位 公示地価 稲毛1-899-9 京成稲毛駅 450m 15万8,000円
52万2,314円

+1.93%

21位 基準地価 稲毛東5-1517-4 京成稲毛駅 400m 15万8,000円
52万2,314円

+1.93%

22位 基準地価 穴川2-334-7 稲毛駅 1,700m 15万1,000円
49万9,173円

+0.66%

23位 基準地価 黒砂台3-182-18 稲毛駅 1,100m 15万1,000円
49万9,173円

+1.34%

24位 公示地価 稲毛東6-1363-46 京成稲毛駅 780m 15万円
49万5,867円

+1.35%

25位 公示地価 稲毛町5-483-5 京成稲毛駅 650m 14万1,000円
46万6,115円

+1.43%

26位 基準地価 稲毛3-1598-5 京成稲毛駅 250m 13万7,000円
45万2,892円

+2.23%

27位 公示地価 小仲台9-877-94 稲毛駅 1,600m 13万5,000円
44万6,280円

+1.5%

28位 基準地価 天台1-1080-4 西千葉駅 2,300m 12万9,000円
42万6,446円

+0.78%

29位 公示地価 天台4-78-9 稲毛駅 2,500m 12万5,000円
41万3,223円

+0.8%

30位 基準地価 稲毛町5-453 京成稲毛駅 1,000m 12万4,000円
40万9,917円

+1.63%

31位 公示地価 小中台町309-6 稲毛駅 1,600m 11万7,000円
38万6,776円

+1.73%

32位 基準地価 宮野木町835-87 稲毛駅 2,300m 11万1,000円
36万6,942円
±0%
33位 基準地価 園生町989-5 稲毛駅 1,800m 11万円
36万3,636円
±0%
34位 公示地価 宮野木町1551-191 稲毛駅 2,500m 10万4,000円
34万3,801円
±0%
35位 基準地価 萩台町696-117 稲毛駅 3,200m 10万1,000円
33万3,884円
±0%
36位 公示地価 園生町521-74 稲毛駅 3,000m 9万9,400円
32万8,595円
±0%
37位 公示地価 萩台町664-12 稲毛駅 3,300m 9万8,400円
32万5,289円

+0.3%

38位 基準地価 長沼町253-35 稲毛駅 3,600m 9万4,600円
31万2,727円
±0%
39位 公示地価 宮野木町1755-31 稲毛駅 3,300m 9万4,600円
31万2,727円
±0%
40位 公示地価 長沼町293-49 稲毛駅 4,000m 9万900円
30万495円
±0%
41位 公示地価 園生町468-139 稲毛駅 1,900m 8万5,000円
28万991円
±0%
42位 公示地価 長沼町173-87 稲毛駅 4,000m 8万2,100円
27万1,404円
±0%
43位 基準地価 園生町408-35 稲毛駅 4,200m 8万1,000円
26万7,768円
±0%
44位 公示地価 園生町408-35 稲毛駅 4,200m 8万1,000円
26万7,768円
±0%
45位 公示地価 宮野木町1286-80 稲毛駅 3,200m 7万9,000円
26万1,157円
±0%
46位 公示地価 長沼町231-14 稲毛駅 4,000m 7万3,000円
24万1,322円
±0%
47位 公示地価 小深町12-4 四街道駅 1,300m 6万6,200円
21万8,842円

-1.05%

48位 公示地価 六方町13-9 四街道駅 1,800m 6万4,800円
21万4,214円

-1.82%

49位 基準地価 山王町72-9 四街道駅 2,500m 6万4,000円
21万1,570円

-2.3%

50位 公示地価 山王町359-50 四街道駅 2,300m 6万2,900円
20万7,933円

-1.57%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 京成千葉線 みどり台駅 22万6,666円 74万9,309円
+4.29%
2位 JR中央・総武緩行線 西千葉駅 16万2,750円 53万8,016円
+1.56%
3位 JR中央・総武緩行線 稲毛駅 16万2,233円 53万6,307円
+2.62%
4位 京成千葉線 京成稲毛駅 15万4,857円 51万1,923円
+1.78%
5位 JR総武本線 四街道駅 5万9,250円 19万5,867円
-1.45%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

千葉県千葉市稲毛区の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 150,000万円4,383万円3,635万円3,119万円2,810万円2,451万円3,121万円13,788万円2,756万円3,359万円2,925万円3,282万円4,046万円3,019万円3,021万円
取引件数 1件220件312件268件259件279件263件327件320件330件287件278件283件251件50件
坪単価 560,000円135,981円114,644円124,041円65,849円99,559円79,240円136,672円100,690円108,666円130,933円95,248円112,296円137,334円140,800円
平米単価 170,000円41,336円34,551円37,447円19,930円30,007円23,962円41,276円30,402円32,842円39,714円28,771円34,056円41,840円43,220円
前年比 --75.72%-15.69%8.2%-46.91%51.19%-20.41%72.48%-26.33%7.92%20.49%-27.25%17.9%22.3%2.52%

千葉県千葉市稲毛区不動産売却取引実績

該当件数 3,728 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

千葉県千葉市稲毛区六方町

準工業地域

宅地(土地)

270万円

180,000円

55,000円

480m2

ほぼ長方形
7.3m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区弥生町

第1種住居地域

宅地(土地)

330万円

1,100,000円

330,000円

100m2

正方形
16.2m/市道/北東60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

380万円

145m2

長方形
120m26.0m/私道/北西60%150%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

250万円

200m2

長方形

1987年

木造135m2住宅14.0m/市道/北東60%150%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

100万円

170m2

長方形

1987年

木造105m2住宅6.0m/市道/北西60%150%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

180万円

195m2

長方形

1990年

木造160m2共同住宅8.2m/市道/南西60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

280万円

155m2

長方形

2018年

木造105m2住宅5.3m/市道/北東60%150%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

380万円

170m2

不整形

2019年

木造120m2住宅6.0m/私道/北東60%150%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地)

150万円

270,000円

83,000円

180m2

ほぼ整形
6.0m/市道/北西60%150%
2019年

千葉県千葉市稲毛区宮野木町

第1種低層住居専用地域

宅地(土地と建物)

180万円

135m2

不整形

2006年

木造130m2住宅、駐車場6.0m/市道/北東60%150%調停・競売等
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼原町

工業地域

中古マンション等

90万円

80m2

1992年

SRC造3LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼原町

工業地域

中古マンション等

110万円

100m2

1991年

未改装
SRC造4LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼町

第1種住居地域

中古マンション等

78万円

30m2

2010年

改装済
RC造1K60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼町

工業地域

中古マンション等

140万円

70m2

1996年

改装済
RC造3LDK60%150%
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼町

第1種住居地域

中古マンション等

180万円

60m2

2014年

未改装
RC造1LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼町

第1種住居地域

中古マンション等

190万円

65m2

2010年

RC造1LDK60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼町

工業地域

宅地(土地)

120万円

330,000円

98,000円

120m2

長方形
4.0m/市道/南60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区長沼町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

270万円

120m2

長方形

2018年

木造100m2住宅5.0m/市道/南東60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区轟町

第1種住居地域

宅地(土地)

330万円

690,000円

210,000円

160m2

長方形
3.8m/市道/北東60%200%
2019年

千葉県千葉市稲毛区轟町

第1種住居地域

宅地(土地)

1,200万円

770,000円

230,000円

510m2

ほぼ整形
7.4m/市道/北東60%200%
該当件数3,728件中  0~20件表示

千葉県千葉市稲毛区の売買情報について

千葉県千葉市稲毛区のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で3,728件の実績があり、平均取引総額は4,190万円となっています。2019年の坪単価:140,800円・平米単価:43,220円となっており、前年の坪単価と比較すると2.52%の上昇で千葉県の中では、千葉市稲毛区は5位、全国で145位となっています。また、千葉市稲毛区エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、1,257人の人口増加が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、千葉県千葉市稲毛区でも増加傾向にあり約8,323人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約1,580人の増加が見込まれています。

千葉県千葉市稲毛区の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 150,657147,672149,685157,768160,968162,225159,867156,201151,683146,833
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 10,4449,36910,16710,1669,6569,7359,7389,88310,2999,9288,3647,8358,4738,7569,70210,3588,953
転出数 11,11510,69310,5079,7359,1659,0709,0108,7188,7378,2968,2008,3988,7659,0798,3838,8538,711
出生数 1,2511,2161,2241,1691,2171,1711,2041,3101,2981,3381,3821,2911,1761,2101,2411,2711,255
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 39,085人(24%) 47,408人(28%)
15歳~64歳の生産年齢 97,173人(60%) 98,753人(59%)
0歳~14歳の年少 20,103人(12%) 18,736人(11%)
男性 82,076人 81,733人
女性 84,308人 83,164人

千葉県千葉市稲毛区の不動産売買情報

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