八潮市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
13万2,241円/m2 43万7,160円/坪 12万7,533円/m2 42万1,596円/坪
前年: 13万117円/m2 , 43万138円/坪 前年比:+1.63% 前年:12万5,783円/m2 , 41万5,811円/坪 前年比:+1.39%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価13万2,241円/m2 となり、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ八潮市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1981年から2019年までの38年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で1981年に8.69万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に30.44万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると21.75万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は11.83万円/m2、最高値は13.22万円/m2で最安値は10.93万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、三郷市12万4,236円/m2、草加市14万6,112円/m2、足立区36万7,663円/m2、流山市14万5,496円/m2、松戸市17万8,283円/m2、周辺地域の平均公示地価は19万2,358円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値の三郷市と比較すると8,005円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 公示地価 大瀬1-2-4 八潮駅 駅前広場接面 36万5,000円
120万6,611円

+2.81%

2位 基準地価 大瀬6-9-9 八潮駅 100m 25万7,000円
84万9,586円

+1.98%

3位 公示地価 大瀬3-4-46 八潮駅 350m 18万円
59万5,041円

+2.85%

4位 基準地価 八潮4-23-6 八潮駅 900m 16万1,000円
53万2,231円

+1.25%

5位 基準地価 八潮1-28-11 八潮駅 900m 16万円
52万8,925円

+1.26%

6位 公示地価 八潮4-23-6 八潮駅 900m 16万円
52万8,925円

+1.91%

7位 基準地価 中央1-15-4 八潮駅 1,900m 15万8,000円
52万2,314円
±0%
8位 公示地価 八潮2-7-16 八潮駅 1,400m 14万3,000円
47万2,727円

+0.7%

9位 公示地価 中央1-21-23 八潮駅 2,200m 13万5,000円
44万6,280円
±0%
10位 公示地価 八潮7-15-14 八潮駅 1,900m 13万4,000円
44万2,975円

+0.75%

11位 基準地価 大字木曽根字下1216-5 八潮駅 1,500m 12万5,000円
41万3,223円

+1.62%

12位 公示地価 大字南後谷字屋敷719-21 草加駅 1,400m 12万1,000円
40万円

+0.83%

13位 公示地価 緑町5-33-2 草加駅 2,500m 11万7,000円
38万6,776円
±0%
14位 公示地価 大字伊勢野字根通64-19 八潮駅 1,500m 11万7,000円
38万6,776円

+0.86%

15位 基準地価 緑町1-11-2 八潮駅 2,700m 11万3,000円
37万3,553円
±0%
16位 基準地価 大字鶴ケ曽根字宮田1389-25 八潮駅 2,300m 11万3,000円
37万3,553円
±0%
17位 公示地価 大字大曽根795-4 八潮駅 1,800m 11万1,000円
36万6,942円

+0.9%

18位 基準地価 大字2-字若柳985-1 八潮駅 1,500m 10万7,000円
35万3,719円

+4.9%

19位 基準地価 大字古新田字仕込330-1 八潮駅 1,200m 10万3,000円
34万495円

+5.1%

20位 公示地価 大字大瀬字根郷1407-44 八潮駅 1,900m 10万1,000円
33万3,884円
±0%
21位 公示地価 大字大曽根1239 八潮駅 2,200m 10万円
33万578円

+2.98%

22位 公示地価 大字新町165-6 草加駅 2,700m 10万円
33万578円

+1.01%

23位 基準地価 大字木曽根字上942-3 八潮駅 2,400m 9万7,500円
32万2,314円
±0%
24位 基準地価 大字鶴ケ曽根字沖通822-24 草加駅 3,200m 9万5,200円
31万4,710円
±0%
25位 公示地価 大字西袋字川西279-7 谷塚駅 1,400m 9万3,000円
30万7,438円

+3.33%

26位 公示地価 大字浮塚890-2 八潮駅 2,000m 9万2,500円
30万5,785円

+3.35%

27位 公示地価 大字八條字幸ノ宮2497-1 草加駅 3,700m 9万300円
29万8,512円
±0%
28位 公示地価 大字木曽根字上797-1 八潮駅 1,700m 8万8,300円
29万1,900円

+3.76%

29位 基準地価 大字八條字幸ノ宮2622-3 草加駅 4,000m 4万700円
13万4,545円
±0%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 つくばエクスプレス 八潮駅 14万1,877円 46万9,014円
+1.69%
2位 東武伊勢崎線 草加駅 9万4,033円 31万852円
+0.35%
3位 東武伊勢崎線 谷塚駅 9万3,000円 30万7,438円
+3.33%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

埼玉県八潮市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円3,607万円3,699万円4,457万円3,256万円2,869万円3,535万円3,376万円3,663万円4,962万円5,240万円5,154万円3,766万円5,147万円
取引件数 0件0件124件145件127件141件142件139件149件155件200件227件178件181件41件
坪単価 0円0円135,693円164,917円105,133円107,624円115,267円122,359円100,161円91,335円168,115円169,480円119,101円136,745円118,292円
平米単価 0円0円40,782円50,082円31,897円32,666円34,915円36,971円30,315円27,703円51,219円51,246円36,067円41,679円36,024円
前年比 ---21.54%-36.25%2.37%7.1%6.15%-18.14%-8.81%84.06%0.81%-29.73%14.81%-13.49%

埼玉県八潮市不動産売却取引実績

該当件数 1,949 件 
並び替え:
表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

埼玉県八潮市八潮

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

670万円

210m2

長方形

1991年

木造200m2共同住宅6.0m/市道/北西60%200%
2019年

埼玉県八潮市八潮

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

260万円

350,000円

110,000円

240m2

不整形
9.0m/市道/南西60%200%
2019年

埼玉県八潮市八潮

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

240万円

350,000円

110,000円

230m2

ほぼ台形
12.0m/市道/北東60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字南川崎

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

750万円

610,000円

180,000円

410m2

長方形
6.0m/区画街路/南東60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字南後谷

準工業地域

中古マンション等

200万円

65m2

2002年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字南後谷

工業地域

宅地(土地)

48万円

190,000円

58,000円

85m2

ほぼ長方形
4.0m/市道/南60%200%
2019年

埼玉県八潮市緑町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地)

140万円

270,000円

81,000円

165m2

長方形
6.0m/市道/東60%200%
2019年

埼玉県八潮市緑町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

280万円

120m2

ほぼ長方形

2018年

木造100m2住宅7.6m/県道/南東60%200%
2019年

埼玉県八潮市緑町

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

200万円

100m2

ほぼ台形

2010年

木造95m2住宅4.0m/市道/南西60%200%
2019年

埼玉県八潮市緑町

第1種中高層住居専用地域

中古マンション等

160万円

65m2

1996年

改装済
SRC造3LDK60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字八條

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

160万円

100m2

ほぼ長方形

1997年

木造110m24.0m/市道/南西60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字八條

市街化調整区域

宅地(土地)

98万円

130,000円

38,000円

260m2

ほぼ長方形
12.0m/市道/西60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字二丁目

第1種住居地域

中古マンション等

45万円

55m2

1993年

未改装
RC造2DK住宅60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字二丁目

第1種住居地域

中古マンション等

130万円

60m2

1989年

改装済
SRC造3LDK60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字二丁目

工業専用地域

宅地(土地)

180万円

480,000円

150,000円

120m2

長方形
8.0m/市道/南東60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字二丁目

工業専用地域

宅地(土地)

480万円

480,000円

150,000円

330m2

不整形
9.0m/市道/北東60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字西袋

工業地域

宅地(土地と建物)

380万円

260m2

ほぼ長方形

1986年

鉄骨造造250m2住宅、工場6.0m/私道/西60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根

市街化調整区域

宅地(土地と建物)

3,000万円

2,000m2

不整形

1970年

軽量鉄骨造造450m2倉庫8.5m/市道/南東60%200%
2019年

埼玉県八潮市大字鶴ケ曽根

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

310万円

155m2

不整形

2018年

木造105m2住宅6.0m/区画街路/北東60%200%
2019年

埼玉県八潮市中央

近隣商業地域

中古マンション等

120万円

55m2

1988年

改装済
RC造2LDK80%200%
該当件数1,949件中  0~20件表示

埼玉県八潮市の売買情報について

埼玉県八潮市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で1,949件の実績があり、平均取引総額は4,089万円となっています。2019年の坪単価:118,292円・平米単価:36,024円となっており、前年の坪単価と比較すると-13.49%の下降で埼玉県の中では、八潮市は8位、全国で155位となっています。また、八潮市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-4,971人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、埼玉県八潮市でも増加傾向にあり約1,485人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約1,755人の増加が見込まれています。

埼玉県八潮市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 75,32274,95475,50782,97786,71781,74679,70576,88873,65470,342
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 3,2323,2133,4613,2973,0243,8734,4064,0124,3713,7363,4494,0664,2154,4794,4464,7435,070
転出数 3,4863,5093,5253,3243,2293,0583,3183,2283,1443,1973,1443,2593,7223,7413,8584,2324,058
出生数 741721716725652682701709826764791755780791773826730
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 19,811人(22%) 21,296人(23%)
15歳~64歳の生産年齢 55,106人(63%) 56,861人(64%)
0歳~14歳の年少 11,422人(13%) 10,588人(11%)
男性 45,480人 45,350人
女性 43,820人 43,395人

埼玉県八潮市の不動産売買情報

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