戸田市の公示地価・基準地価

公示地価 基準地価
22万7,684円/m2 75万2,674円/坪 25万8,000円/m2 85万2,892円/坪
前年: 22万2,578円/m2 , 73万5,795円/坪 前年比:+2.29% 前年:24万7,538円/m2 , 81万8,307円/坪 前年比:+4.22%

最新の地価動向について

 2019年の発表では、 公示地価22万7,684円/m2 となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ戸田市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に20.87万円/m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に54.3万円/m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると33.43万円/m2となります。 直近の10年間のデータを分析すると、平均の 公示地価は21.65万円/m2、最高値は22.76万円/m2で最安値は20.87万円/m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。

 周辺地域の公示地価を見てみると、蕨市25万9,428円/m2、さいたま市南区29万6,545円/m2、川口市25万2,559円/m2、さいたま市緑区17万7,284円/m2、さいたま市浦和区42万8,787円/m2、周辺地域の平均公示地価は28万2,920円/m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値のさいたま市緑区と比較すると5万400円/m2の差があります。

地価ランキング

順位 区分所在地 最寄り駅平米単価 坪単価 前年比
1位 基準地価 大字新曽字柳原420-1 戸田駅 近接 40万1,000円
132万5,619円

+4.97%

2位 基準地価 大字新曽字芦原2196-1 北戸田駅 50m 33万8,000円
111万7,355円

+4.96%

3位 基準地価 本町1-1397-3 戸田公園駅 500m 30万2,000円
99万8,347円

+3.42%

4位 基準地価 本町2-1957-5 戸田公園駅 300m 30万円
99万1,735円

+5.26%

5位 公示地価 本町1-1198 戸田公園駅 700m 29万2,000円
96万5,289円

+2.45%

6位 公示地価 上戸田3-26-18 戸田駅 680m 29万円
95万8,677円

+2.47%

7位 公示地価 上戸田4-12-7 戸田駅 630m 28万円
92万5,619円

+3.7%

8位 公示地価 本町5-2249-2 戸田公園駅 300m 27万4,000円
90万5,785円

+3%

9位 基準地価 上戸田3-23-34 戸田駅 740m 27万3,000円
90万2,479円

+5%

10位 基準地価 下前1-130-1 戸田公園駅 1,000m 27万2,000円
89万9,173円

+4.21%

11位 基準地価 大字新曽字稲荷1719-2 戸田駅 640m 27万1,000円
89万5,867円

+5.03%

12位 公示地価 大字新曽字芦原2266-5 北戸田駅 500m 27万円
89万2,561円

+3.84%

13位 公示地価 本町3-1771-2 戸田公園駅 770m 26万8,000円
88万5,950円

+3.87%

14位 基準地価 上戸田2-30-8 戸田駅 1,000m 26万8,000円
88万5,950円

+4.68%

15位 公示地価 上戸田2-30-8 戸田駅 1,000m 26万円
85万9,504円

+3.17%

16位 公示地価 大字新曽字稲荷1490-4 北戸田駅 450m 25万4,000円
83万9,669円

+4.09%

17位 基準地価 下戸田2-18-14 戸田公園駅 1,200m 23万5,000円
77万6,859円

+4.44%

18位 公示地価 下前1-241-2 戸田公園駅 850m 23万2,000円
76万6,942円

+3.11%

19位 公示地価 新曽南2-5032-2 戸田公園駅 1,100m 22万4,000円
74万495円

+1.35%

20位 公示地価 喜沢2-9-63 西川口駅 1,300m 22万4,000円
74万495円

+1.35%

21位 公示地価 中町1-30-23 西川口駅 1,600m 21万9,000円
72万3,966円

+0.92%

22位 基準地価 笹目2-12-20 戸田駅 1,500m 21万円
69万4,214円

+2.94%

23位 公示地価 大字新曽字芦原2348-3 戸田駅 1,000m 20万5,000円
67万7,685円

+0.98%

24位 公示地価 笹目4-3-22 戸田駅 1,900m 20万1,000円
66万4,462円

+1.51%

25位 公示地価 笹目南町1148-2 戸田駅 1,900m 19万6,000円
64万7,933円

+1.03%

26位 公示地価 美女木1-28-11 北戸田駅 2,400m 17万8,000円
58万8,429円

+0.56%

27位 公示地価 美女木4-11-8 北戸田駅 1,700m 17万円
56万1,983円

+1.79%

28位 基準地価 笹目6-7-9 戸田駅 2,500m 16万9,000円
55万8,677円

+3.68%

29位 基準地価 大字美女木字向田1167-1 国道298号駅 350m 15万9,000円
52万5,619円

+1.92%

30位 基準地価 笹目南町1384 戸田公園駅 2,500m 15万6,000円
51万5,702円

+1.29%

31位 公示地価 美女木7-5-22 北戸田駅 2,600m 15万1,000円
49万9,173円
±0%
32位 公示地価 笹目8-11-14 戸田駅 3,200m 13万8,000円
45万6,198円

+0.72%

駅地価ランキング

順位 駅名 平米単価 坪単価 前年比
1位 JR埼京線 戸田公園駅 25万5,500円 84万4,628円
+3.35%
2位 JR埼京線 戸田駅 24万3,230円 80万4,066円
+3.33%
3位 JR埼京線 北戸田駅 22万6,833円 74万9,861円
+3.02%
4位 JR京浜東北線 西川口駅 22万1,500円 73万2,231円
+1.14%
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。

埼玉県戸田市の平均売却価格

2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
取引額 0万円0万円9,019万円6,487万円3,923万円6,978万円6,092万円4,670万円5,773万円3,816万円4,597万円6,398万円7,402万円6,644万円7,038万円
取引件数 0件0件154件206件172件201件197件222件221件224件233件212件214件210件40件
坪単価 0円0円251,688円203,446円188,313円218,363円159,949円179,099円158,868円169,285円163,047円264,339円247,537円182,619円135,500円
平米単価 0円0円76,142円61,553円56,918円65,955円48,675円54,121円48,407円51,116円49,248円79,839円75,046円55,238円40,500円
前年比 ----19.17%-7.44%15.96%-26.75%11.97%-11.3%6.56%-3.68%62.12%-6.36%-26.23%-25.8%

埼玉県戸田市不動産売却取引実績

該当件数 2,506 件 
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表示件数:
取引時期 所在地

都市計画

種別

取引総額

坪単価

平米単価

面積

形状

建物 間取り 用途 前面道路

幅員/種類/方位

建ぺい率 容積率 取引事情
建築年構造延床面積
2019年

埼玉県戸田市南町

準工業地域

中古マンション等

400万円

70m2

2015年

未改装
3LDK住宅60%200%
2019年

埼玉県戸田市本町

第1種住居地域

中古マンション等

350万円

70m2

2013年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

埼玉県戸田市本町

商業地域

中古マンション等

340万円

65m2

1998年

改装済
3LDK80%400%
2019年

埼玉県戸田市本町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

5,600万円

1,500m2

不整形

1997年

RC造2,000m2共同住宅11.0m/市道/北東60%200%
2019年

埼玉県戸田市本町

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

240万円

80m2

ほぼ正方形

1996年

木造80m2住宅4.0m/私道/南西60%200%
2019年

埼玉県戸田市美女木東

工業地域

中古マンション等

260万円

55m2

1995年

改装済
2LDK60%200%
2019年

埼玉県戸田市美女木東

工業地域

宅地(土地と建物)

2,800万円

1,700m2

台形

1983年

330m2倉庫20.0m/国道/南東60%200%
2019年

埼玉県戸田市美女木

準工業地域

宅地(土地と建物)

300万円

125m2

不整形

2012年

95m2住宅6.0m/市道/北東60%200%
2019年

埼玉県戸田市美女木

準工業地域

宅地(土地)

500万円

530,000円

160,000円

310m2

不整形
8.0m/市道/北東60%200%
2019年

埼玉県戸田市美女木

準工業地域

宅地(土地)

230万円

510,000円

150,000円

150m2

不整形
6.0m/市道/南西60%200%
2019年

埼玉県戸田市大字美女木

工業地域

中古マンション等

290万円

75m2

2012年

未改装
2LDK60%200%
2019年

埼玉県戸田市新曽南

準工業地域

中古マンション等

270万円

60m2

2004年

未改装
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

埼玉県戸田市新曽南

第1種住居地域

中古マンション等

380万円

70m2

1999年

改装済
RC造3LDK住宅60%200%
2019年

埼玉県戸田市新曽南

準工業地域

中古マンション等

210万円

60m2

1995年

未改装
RC造3LDK60%200%
2019年

埼玉県戸田市新曽南

工業地域

宅地(土地と建物)

5,100万円

1,700m2

ほぼ長方形

2006年

2,000m2工場、事務所、倉庫12.0m/市道/東60%200%
2019年

埼玉県戸田市大字新曽

第1種住居地域

宅地(土地と建物)

270万円

230m2

ほぼ台形

1969年

木造90m2住宅接面道路無60%200%
2019年

埼玉県戸田市大字新曽

第1種中高層住居専用地域

宅地(土地と建物)

640万円

140m2

不整形

2018年

120m2住宅6.0m/区画街路/東60%200%
2019年

埼玉県戸田市中町

第1種住居地域

宅地(土地)

100万円

590,000円

180,000円

55m2

ほぼ正方形
4.0m/私道/西60%200%
2019年

埼玉県戸田市下前

第1種住居地域

中古マンション等

380万円

70m2

2011年

未改装
3LDK住宅60%200%
2019年

埼玉県戸田市下前

第1種住居地域

中古マンション等

340万円

85m2

1996年

改装済
SRC造3LDK60%200%
該当件数2,506件中  0~20件表示

埼玉県戸田市の売買情報について

埼玉県戸田市のエリアの取引実績は、2005年~2019年までの期間で2,506件の実績があり、平均取引総額は5,929万円となっています。2019年の坪単価:135,500円・平米単価:40,500円となっており、前年の坪単価と比較すると-25.8%の下降で埼玉県の中では、戸田市は3位、全国で50位となっています。また、戸田市エリアは比較的に売買取引件数が少なめなので価格の上下が激しい傾向にありますので、近隣エリアと比較して参考にしてください。

人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-6,928人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、埼玉県戸田市でも増加傾向にあり約5,498人の増加が見込まれています。15歳~64歳の生産年齢では、約11,140人の増加が見込まれています。

埼玉県戸田市の人口について

1995年2000年2005年2010年2015年2020年2025年2030年2035年2040年
総人口 97,571108,039116,696123,079136,150129,222130,317130,630130,232129,053
2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年
転入数 8,3248,9938,6429,2099,5468,0308,0978,2078,0268,7897,9058,5469,5979,90110,15610,55810,485
転出数 8,3188,3468,0778,2287,7847,8368,2317,5617,3047,3967,3187,3627,4848,1578,1068,4968,690
出生数 1,5091,4891,5031,4081,3751,4371,4321,4071,3881,3831,4441,4151,4441,4901,5711,5781,584
人口 2015年 2025年
65歳以上の老年 21,764人(15%) 27,262人(18%)
15歳~64歳の生産年齢 89,730人(65%) 100,870人(67%)
0歳~14歳の年少 19,758人(14%) 21,045人(14%)
男性 75,091人 74,907人
女性 74,816人 74,270人

埼玉県戸田市の不動産売買情報

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