戸田市の公示地価・基準地価
| 公示地価 | 基準地価 | ||
|---|---|---|---|
| 22万7,684円／m2 | 75万2,674円／坪 | 25万8,000円/m2 | 85万2,892円／坪 |
| 前年： 22万2,578円/m2 , 73万5,795円/坪 | 前年比：+2.29% | 前年：24万7,538円/m2 , 81万8,307円/坪 | 前年比：+4.22% |
最新の地価動向について
2019年の発表では、
公示地価22万7,684円／m2
となり基準地価が公示地価を上回り、今年度は公示地価と基準地価ともに前年と比べ戸田市の地価は上昇していると言えます。測定をはじめた1983年から2019年までの36年間のデータの中で分析した結果、一番の最安値で2013年に20.87万円／m2、最高値をみてみると好景気だったバブル期1991年に54.3万円／m2となっており、最高値と最安値の差を計算すると33.43万円／m2となります。
直近の10年間のデータを分析すると、平均の
公示地価は21.65万円／m2、最高値は22.76万円／m2で最安値は20.87万円／m2となっていて、平均より上回り2019年が過去10年間の中ではもっとも最高値を記録し地価が上昇している状況です。
周辺地域の公示地価を見てみると、蕨市：25万9,428円／m2、さいたま市南区：29万6,545円／m2、川口市：25万2,559円／m2、さいたま市緑区：17万7,284円／m2、さいたま市浦和区：42万8,787円／m2、周辺地域の平均公示地価は28万2,920円／m2となり、平均を下回っている結果になりますが、周辺エリア中で最安値のさいたま市緑区と比較すると5万400円／m2の差があります。
地価ランキング
| 順位 | 区分 | 所在地 | 最寄り駅 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 基準地価 | 大字新曽字柳原420-1 | 戸田駅 近接 | 40万1,000円 | 132万5,619円
|
+4.97% |
| 2位 | 基準地価 | 大字新曽字芦原2196-1 | 北戸田駅 50m | 33万8,000円 | 111万7,355円
|
+4.96% |
| 3位 | 基準地価 | 本町1-1397-3 | 戸田公園駅 500m | 30万2,000円 | 99万8,347円
|
+3.42% |
| 4位 | 基準地価 | 本町2-1957-5 | 戸田公園駅 300m | 30万円 | 99万1,735円
|
+5.26% |
| 5位 | 公示地価 | 本町1-1198 | 戸田公園駅 700m | 29万2,000円 | 96万5,289円
|
+2.45% |
| 6位 | 公示地価 | 上戸田3-26-18 | 戸田駅 680m | 29万円 | 95万8,677円
|
+2.47% |
| 7位 | 公示地価 | 上戸田4-12-7 | 戸田駅 630m | 28万円 | 92万5,619円
|
+3.7% |
| 8位 | 公示地価 | 本町5-2249-2 | 戸田公園駅 300m | 27万4,000円 | 90万5,785円
|
+3% |
| 9位 | 基準地価 | 上戸田3-23-34 | 戸田駅 740m | 27万3,000円 | 90万2,479円
|
+5% |
| 10位 | 基準地価 | 下前1-130-1 | 戸田公園駅 1,000m | 27万2,000円 | 89万9,173円
|
+4.21% |
| 11位 | 基準地価 | 大字新曽字稲荷1719-2 | 戸田駅 640m | 27万1,000円 | 89万5,867円
|
+5.03% |
| 12位 | 公示地価 | 大字新曽字芦原2266-5 | 北戸田駅 500m | 27万円 | 89万2,561円
|
+3.84% |
| 13位 | 公示地価 | 本町3-1771-2 | 戸田公園駅 770m | 26万8,000円 | 88万5,950円
|
+3.87% |
| 14位 | 基準地価 | 上戸田2-30-8 | 戸田駅 1,000m | 26万8,000円 | 88万5,950円
|
+4.68% |
| 15位 | 公示地価 | 上戸田2-30-8 | 戸田駅 1,000m | 26万円 | 85万9,504円
|
+3.17% |
| 16位 | 公示地価 | 大字新曽字稲荷1490-4 | 北戸田駅 450m | 25万4,000円 | 83万9,669円
|
+4.09% |
| 17位 | 基準地価 | 下戸田2-18-14 | 戸田公園駅 1,200m | 23万5,000円 | 77万6,859円
|
+4.44% |
| 18位 | 公示地価 | 下前1-241-2 | 戸田公園駅 850m | 23万2,000円 | 76万6,942円
|
+3.11% |
| 19位 | 公示地価 | 新曽南2-5032-2 | 戸田公園駅 1,100m | 22万4,000円 | 74万495円
|
+1.35% |
| 20位 | 公示地価 | 喜沢2-9-63 | 西川口駅 1,300m | 22万4,000円 | 74万495円
|
+1.35% |
| 21位 | 公示地価 | 中町1-30-23 | 西川口駅 1,600m | 21万9,000円 | 72万3,966円
|
+0.92% |
| 22位 | 基準地価 | 笹目2-12-20 | 戸田駅 1,500m | 21万円 | 69万4,214円
|
+2.94% |
| 23位 | 公示地価 | 大字新曽字芦原2348-3 | 戸田駅 1,000m | 20万5,000円 | 67万7,685円
|
+0.98% |
| 24位 | 公示地価 | 笹目4-3-22 | 戸田駅 1,900m | 20万1,000円 | 66万4,462円
|
+1.51% |
| 25位 | 公示地価 | 笹目南町1148-2 | 戸田駅 1,900m | 19万6,000円 | 64万7,933円
|
+1.03% |
| 26位 | 公示地価 | 美女木1-28-11 | 北戸田駅 2,400m | 17万8,000円 | 58万8,429円
|
+0.56% |
| 27位 | 公示地価 | 美女木4-11-8 | 北戸田駅 1,700m | 17万円 | 56万1,983円
|
+1.79% |
| 28位 | 基準地価 | 笹目6-7-9 | 戸田駅 2,500m | 16万9,000円 | 55万8,677円
|
+3.68% |
| 29位 | 基準地価 | 大字美女木字向田1167-1 | 国道２９８号駅 350m | 15万9,000円 | 52万5,619円
|
+1.92% |
| 30位 | 基準地価 | 笹目南町1384 | 戸田公園駅 2,500m | 15万6,000円 | 51万5,702円
|
+1.29% |
| 31位 | 公示地価 | 美女木7-5-22 | 北戸田駅 2,600m | 15万1,000円 | 49万9,173円
|
±0% |
| 32位 | 公示地価 | 笹目8-11-14 | 戸田駅 3,200m | 13万8,000円 | 45万6,198円
|
+0.72% |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平米単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | JR埼京線 戸田公園駅 | 25万5,500円 | 84万4,628円
|
+3.35% |
| 2位 | JR埼京線 戸田駅 | 24万3,230円 | 80万4,066円
|
+3.33% |
| 3位 | JR埼京線 北戸田駅 | 22万6,833円 | 74万9,861円
|
+3.02% |
| 4位 | JR京浜東北線 西川口駅 | 22万1,500円 | 73万2,231円
|
+1.14% |
※単価に関しては、公示地価と基準地価の平均になります。
埼玉県戸田市の平均売却価格
| 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 取引額 | 0万円 | 0万円 | 9,019万円 | 6,487万円 | 3,923万円 | 6,978万円 | 6,092万円 | 4,670万円 | 5,773万円 | 3,816万円 | 4,597万円 | 6,398万円 | 7,402万円 | 6,644万円 | 7,038万円 |
| 取引件数 | 0件 | 0件 | 154件 | 206件 | 172件 | 201件 | 197件 | 222件 | 221件 | 224件 | 233件 | 212件 | 214件 | 210件 | 40件 |
| 坪単価 | 0円 | 0円 | 251,688円 | 203,446円 | 188,313円 | 218,363円 | 159,949円 | 179,099円 | 158,868円 | 169,285円 | 163,047円 | 264,339円 | 247,537円 | 182,619円 | 135,500円 |
| 平米単価 | 0円 | 0円 | 76,142円 | 61,553円 | 56,918円 | 65,955円 | 48,675円 | 54,121円 | 48,407円 | 51,116円 | 49,248円 | 79,839円 | 75,046円 | 55,238円 | 40,500円 |
| 前年比 | - | - | - | -19.17% | -7.44% | 15.96% | -26.75% | 11.97% | -11.3% | 6.56% | -3.68% | 62.12% | -6.36% | -26.23% | -25.8% |
埼玉県戸田市不動産売却取引実績
該当件数 2,506 件
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| 取引時期 | 所在地
都市計画 種別 |
取引総額 坪単価 平米単価 |
面積 形状 |
建物 | 間取り | 用途 | 前面道路 幅員/種類/方位 |
建ぺい率 | 容積率 | 取引事情 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築年 | 構造 | 延床面積 | ||||||||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市南町 準工業地域 中古マンション等 | 400万円 | 70m2 | 2015年 未改装 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市本町 第１種住居地域 中古マンション等 | 350万円 | 70m2 | 2013年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市本町 商業地域 中古マンション等 | 340万円 | 65m2 | 1998年 改装済 | ３ＬＤＫ | 80％ | 400％ | |||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市本町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 5,600万円 | 1,500m2 不整形 | 1997年 | ＲＣ造 | 2,000m2 | 共同住宅 | 11.0m/市道/北東 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 埼玉県戸田市本町 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 240万円 | 80m2 ほぼ正方形 | 1996年 | 木造 | 80m2 | 住宅 | 4.0m/私道/南西 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 埼玉県戸田市美女木東 工業地域 中古マンション等 | 260万円 | 55m2 | 1995年 改装済 | ２ＬＤＫ | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市美女木東 工業地域 宅地(土地と建物) | 2,800万円 | 1,700m2 台形 | 1983年 | 330m2 | 倉庫 | 20.0m/国道/南東 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 埼玉県戸田市美女木 準工業地域 宅地(土地と建物) | 300万円 | 125m2 不整形 | 2012年 | 95m2 | 住宅 | 6.0m/市道/北東 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 埼玉県戸田市美女木 準工業地域 宅地(土地) | 500万円 530,000円 160,000円 | 310m2 不整形 | 8.0m/市道/北東 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市美女木 準工業地域 宅地(土地) | 230万円 510,000円 150,000円 | 150m2 不整形 | 6.0m/市道/南西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市大字美女木 工業地域 中古マンション等 | 290万円 | 75m2 | 2012年 未改装 | ２ＬＤＫ | 60％ | 200％ | |||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市新曽南 準工業地域 中古マンション等 | 270万円 | 60m2 | 2004年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 埼玉県戸田市新曽南 第１種住居地域 中古マンション等 | 380万円 | 70m2 | 1999年 改装済 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 埼玉県戸田市新曽南 準工業地域 中古マンション等 | 210万円 | 60m2 | 1995年 未改装 | ＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市新曽南 工業地域 宅地(土地と建物) | 5,100万円 | 1,700m2 ほぼ長方形 | 2006年 | 2,000m2 | 工場、事務所、倉庫 | 12.0m/市道/東 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 埼玉県戸田市大字新曽 第１種住居地域 宅地(土地と建物) | 270万円 | 230m2 ほぼ台形 | 1969年 | 木造 | 90m2 | 住宅 | 接面道路無 | 60％ | 200％ | ||
| 2019年 | 埼玉県戸田市大字新曽 第１種中高層住居専用地域 宅地(土地と建物) | 640万円 | 140m2 不整形 | 2018年 | 120m2 | 住宅 | 6.0m/区画街路/東 | 60％ | 200％ | |||
| 2019年 | 埼玉県戸田市中町 第１種住居地域 宅地(土地) | 100万円 590,000円 180,000円 | 55m2 ほぼ正方形 | 4.0m/私道/西 | 60％ | 200％ | ||||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市下前 第１種住居地域 中古マンション等 | 380万円 | 70m2 | 2011年 未改装 | ３ＬＤＫ | 住宅 | 60％ | 200％ | ||||
| 2019年 | 埼玉県戸田市下前 第１種住居地域 中古マンション等 | 340万円 | 85m2 | 1996年 改装済 | ＳＲＣ造 | ３ＬＤＫ | 60％ | 200％ | ||||
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埼玉県戸田市の売買情報について
埼玉県戸田市の人口について
| 1995年 | 2000年 | 2005年 | 2010年 | 2015年 | 2020年 | 2025年 | 2030年 | 2035年 | 2040年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 97,571 | 108,039 | 116,696 | 123,079 | 136,150 | 129,222 | 130,317 | 130,630 | 130,232 | 129,053 |
| 2000年 | 2001年 | 2002年 | 2003年 | 2004年 | 2005年 | 2006年 | 2007年 | 2008年 | 2009年 | 2010年 | 2011年 | 2012年 | 2013年 | 2014年 | 2015年 | 2016年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 転入数 | 8,324 | 8,993 | 8,642 | 9,209 | 9,546 | 8,030 | 8,097 | 8,207 | 8,026 | 8,789 | 7,905 | 8,546 | 9,597 | 9,901 | 10,156 | 10,558 | 10,485 |
| 転出数 | 8,318 | 8,346 | 8,077 | 8,228 | 7,784 | 7,836 | 8,231 | 7,561 | 7,304 | 7,396 | 7,318 | 7,362 | 7,484 | 8,157 | 8,106 | 8,496 | 8,690 |
| 出生数 | 1,509 | 1,489 | 1,503 | 1,408 | 1,375 | 1,437 | 1,432 | 1,407 | 1,388 | 1,383 | 1,444 | 1,415 | 1,444 | 1,490 | 1,571 | 1,578 | 1,584 |
| 人口 | 2015年 | 2025年 |
|---|---|---|
| 65歳以上の老年 | 21,764人（15%） | 27,262人（18%） |
| 15歳～64歳の生産年齢 | 89,730人（65%） | 100,870人（67%） |
| 0歳～14歳の年少 | 19,758人（14%） | 21,045人（14%） |
| 男性 | 75,091人 | 74,907人 |
| 女性 | 74,816人 | 74,270人 |
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- 入間市(3,504)
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- さいたま市大宮区(3,600)
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- 狭山市(3,686)
- さいたま市北区(4,222)
- 熊谷市(4,295)
- 上尾市(4,465)
- さいたま市見沼区(4,493)
- さいたま市浦和区(4,764)
- さいたま市南区(5,151)
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人口の推移を見てみると、2015年と2020年の予想値で比較してみると、-6,928人の人口減少が見込まれており、最新2016年のデータで比較すると転出数より転入数が上回っているので、人口の増加につながっています。全国的に65歳以上の高齢者は増加傾向にありますが、埼玉県戸田市でも増加傾向にあり約5,498人の増加が見込まれています。15歳～64歳の生産年齢では、約11,140人の増加が見込まれています。